房屋过户协议书范本2

房屋过户协议书范本通用本合同目录一览第一条房屋信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条过户双方信息2.1卖方姓名及身份证号2.2买方姓名及身份证号第三条过户条件3.1卖方须为房屋所有权人3.2房屋须无任何法律纠纷3.3房屋须符合相关法律法规及政策要求第四条过户费用4.1过户费用计算方式4.2过户费用支付时间及方式第五条过户流程及时间5.1双方签署本协议后，向相关部门提交过户申请5.2相关部门审批通过后，进行过户登记5.3过户登记完成后，买方取得房屋所有权第六条房屋交付及产权转移6.1过户完成后，卖方应将房屋及附属设施交付给买方6.2买方自过户完成之日起享有房屋所有权及使用权第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的，应承担相应的违约责任7.2违约金的计算方式及支付时间第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的生效、变更与终止9.1本协议自双方签字或盖章之日起生效9.2本协议的变更或终止，应经双方协商一致，并书面确认第十条其他约定10.1双方关于本协议的保密条款10.2双方关于房屋过户后的维护、保养等事项的约定第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2双方身份证复印件第十二条签字盖章12.1卖方签字（盖章）12.2买方签字（盖章）第十三条合同签订日期第十四条合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋信息1.1房屋坐落：北京市海淀区路号院单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋所有权证号：京字第号第二条过户双方信息2.1卖方姓名及身份证号：卖方姓名：X身份证号：X2.2买方姓名及身份证号：买方姓名：X身份证号：X第三条过户条件3.1卖方须为房屋所有权人，并提供合法有效的房屋所有权证。3.2房屋须无任何法律纠纷，包括但不限于债务、产权争议等。3.3房屋须符合相关法律法规及政策要求，能够正常办理过户手续。第四条过户费用4.1过户费用计算方式：根据北京市地方税务局公布的房屋过户税费标准计算。4.2过户费用支付时间及方式：买方应于过户手续办理完毕后七个工作日内，将过户费用支付给卖方。第五条过户流程及时间5.1双方签署本协议后，向北京市房屋产权交易管理中心提交过户申请。5.2北京市房屋产权交易管理中心审批通过后，进行过户登记。5.3过户登记完成后，买方取得房屋所有权。第六条房屋交付及产权转移6.1过户完成后，卖方应将房屋及附属设施交付给买方。6.2买方自过户完成之日起享有房屋所有权及使用权。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的，应承担相应的违约责任。7.2违约金的计算方式为：违约方应支付合同总金额的10%作为违约金。7.3违约方支付违约金后，不免除其继续履行本协议的义务。7.4若卖方未能按约定时间交付房屋或存在其他违约行为，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付部分房价的0.05%乘以逾期天数。7.5若买方未能按约定时间支付购房款或存在其他违约行为，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款部分房价的0.05%乘以逾期天数。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。9.2本协议的变更或终止，应经双方协商一致，并书面确认。第十条其他约定10.1双方关于本协议的保密条款：双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2双方关于房屋过户后的维护、保养等事项的约定：买方应负责房屋过户后的日常维护、保养和管理。第十一条附件第十二条签字盖章12.1卖方签字（盖章）：出卖人：____________代理人：____________12.2买方签字（盖章）：买受人：____________代理人：____________第十三条合同签订日期：本协议于____年____月____日签订。第十四条合同签订地点：本协议签订地点为____________________。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同所述第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、税务机关、房屋产权交易管理中心等。15.2第三方介入时，应严格遵守相关法律法规及政策要求，公正、公平、公开地履行各自的职责。15.3第三方应按照本合同约定的时间和方式，完成各自职责范围内的相关工作。第十六条第三方责任16.1第三方应对其在过户过程中提供的信息、服务承担责任。若因第三方原因导致过户失败或产生其他损失，第三方应承担相应的赔偿责任。16.2第三方在履行本合同过程中，若违反相关法律法规及政策要求，应自行承担相应的法律责任。16.3第三方责任限额：若第三方因过错导致买方或卖方损失的，第三方应承担的赔偿责任限额为过户费用的两倍。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与买方、卖方之间的关系为服务提供关系。第三方应独立履行其职责，不受买方、卖方干预。17.2买方、卖方应配合第三方完成过户过程中的相关工作，提供必要的资料和信息。17.3买方、卖方对第三方履行其职责过程中产生的结果负责，第三方不对买方、卖方的其他诉求承担责任。第十八条第三方介入的额外条款及说明18.1第三方应在本合同约定的时间内完成相关工作。若因第三方原因导致过户延迟，第三方应承担相应的违约责任。18.2第三方在过户过程中所收取的费用，应严格按照相关法律法规及政策要求收取，并向买方、卖方开具正规发票。18.3买方、卖方应按照本合同约定的时间和方式支付第三方费用。若买方、卖方延迟支付，应承担相应的违约责任。第十九条第三方责任纠纷解决19.1若第三方履行本合同过程中产生纠纷，买方、卖方应通过友好协商解决。19.2若协商不成，买方、卖方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十条第三方信息保密20.1第三方应对本合同及过户过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经买方、卖方同意，不得向第三方披露。20.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第二十一条第三方变更21.1若第三方在过户过程中发生变更，如更换负责人、名称等，应及时通知买方、卖方。21.2第三方变更不影响本合同的履行，第三方应继续履行本合同约定的义务。第二十二条第三方退出22.1若第三方因故不能继续履行本合同，应提前通知买方、卖方。22.2第三方退出时，应协助买方、卖方完成过户过程中的交接工作，并承担因退出产生的相关责任。第二十三条第三方与合同的效力23.1本合同对第三方具有法律约束力，第三方应按照本合同约定履行义务。23.2本合同的变更、解除或终止，不影响第三方在本合同项下的权利和义务。第二十四条第三方介入的最终解释权本合同第三方介入相关条款的解释权归买方、卖方共同所有。如有争议，双方应友好协商解决。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：双方身份证复印件附件三：中介机构提供的房屋评估报告附件四：房屋交易税费计算清单附件五：过户申请所需的其他文件和材料附件一：房屋所有权证复印件本附件应提供房屋所有权证的复印件，以供买方和卖方核实房屋的所有权情况。复印件应清晰可见，不得有模糊或损坏的部分。附件二：双方身份证复印件本附件应提供买方和卖方的身份证复印件，以供双方核实对方的身份信息。复印件应清晰可见，不得有模糊或损坏的部分。附件三：中介机构提供的房屋评估报告本附件应包含房屋的评估价值、评估依据、评估日期等信息。评估报告应由具有资质的中介机构出具，并经双方认可。附件四：房屋交易税费计算清单本附件应详细列出房屋交易过程中所需支付的税费项目、计算方式、金额等信息。税费计算清单应根据当地税务机关的规定进行编制。附件五：过户申请所需的其他文件和材料本附件应包含过户申请过程中所需的其他文件和材料，如房屋产权转移登记申请书、双方授权委托书等。这些文件和材料应符合当地房屋产权交易管理中心的要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按约定时间交付房屋。2.买方未能按约定时间支付购房款。3.第三方未能按约定时间完成相关工作。4.任何一方提供的信息不真实、不准确或不完整。5.任何一方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：违约责任的认定标准如下：1.违约方的违约行为导致合同无法履行或