抵顶房屋协议书

抵顶房屋协议书精选本合同目录一览第一条协议概述1.1协议目的1.2协议主体1.3房屋基本情况第二条房屋转让2.1房屋所有权转移2.2房屋使用权转移2.3房屋产权证书办理第三条房屋价格及支付方式3.1房屋价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围与期限5.3质量问题处理第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担主体6.3税费支付方式第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约金计算第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更、解除合同的程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款的赔偿第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条双方陈述与保证12.1双方陈述12.2双方保证第十三条附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款的效力第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1.1甲方：____________，地址：____________，法定代表人：____________，联系电话：____________。1.1.2乙方：____________，地址：____________，法定代表人：____________，联系电话：____________。1.2甲乙双方经友好协商，就甲方将其名下房屋转让给乙方事宜达成一致，特订立本协议。1.3协议涉及的房屋具体情况如下：1.3.1房屋坐落于____________，房屋所有权证号：____________，房屋结构：____________，房屋面积：____________平方米。1.3.2房屋所有权人为甲方，甲方拥有该房屋的完整所有权，不存在任何权属纠纷。1.3.3该房屋现状为____________，乙方同意接受该房屋现状。第二条房屋转让2.1甲方同意将其名下的房屋所有权及使用权全部转让给乙方。2.2自本协议签订之日起，乙方即享有该房屋的所有权和使用权，并有权要求甲方协助办理相关产权变更手续。2.3甲方应自本协议签订之日起____个工作日内，向乙方交付该房屋，并确保该房屋符合交付条件。第三条房屋价格及支付方式3.1双方确认，该房屋的转让价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2.1于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元作为定金。3.2.2自房屋交付之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.3甲方收取房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在本协议约定的交付日期将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件如下：4.2.1房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。4.2.2房屋结构、设施设备齐全且正常运行。4.2.3房屋内外清洁，达到正常居住条件。4.3乙方对房屋进行验收，如不符合交付条件，乙方有权要求甲方在规定时间内予以整改。第五条房屋质量及保修5.1.1主体结构不合格。5.1.2设备设施不符合国家规定标准。5.1.3房屋存在安全隐患。5.2甲方承诺自房屋交付之日起，对该房屋进行____年的质保期，质保期内因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担。5.3如房屋在质保期内出现质量问题，乙方有权要求甲方及时予以修复，并承担修复期间的相应费用。第六条税费承担6.1本协议涉及的税费包括但不限于：契税、印花税、产权转移登记费等。6.2.1甲方承担：____________。6.2.2乙方承担：____________。6.3税费支付方式及时间按照税务部门的规定执行。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。7.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。7.3如因甲方原因导致房屋交付迟延，甲方应按每日____________元向乙方支付迟延交付违约金。7.4如因乙方原因导致房价支付迟延，乙方应按每日____________元向甲方支付迟延付款违约金。7.5违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等费用。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2双方同意，诉讼管辖法院为____________人民法院。8.3如双方在争议解决过程中请求第三方调解，调解不成的，不影响向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1任何一方提出变更或解除本协议，需经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。9.2协议变更或解除的条件如下：9.2.1双方协商一致。9.2.2因政策变化、法律法规修改等原因导致本协议无法继续履行。9.2.3因不可抗力因素导致本协议无法继续履行。9.3协议变更或解除的程序如下：9.3.1提出变更或解除的一方应向另一方提交书面申请。9.3.2双方就变更或解除协议事项进行协商，达成一致意见。9.3.3签订书面变更协议或解除协议，并办理相关手续。第十条保密条款10.1双方同意对在履行本协议过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息予以保密。10.2保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或解除之日止。10.3如一方违反保密义务，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第十一条合同的生效、终止与解除11.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本协议终止或解除的条件如下：11.2.1双方履行完本协议约定的义务。11.2.2双方协商一致终止或解除本协议。11.2.3因不可抗力因素导致本协议无法继续履行。11.3本协议终止或解除后，双方应按照本协议约定办理相关手续，包括但不限于房屋权属变更、退还已支付款项等。第十二条双方陈述与保证12.1甲方陈述并保证：12.1.1甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整所有权。12.1.2甲方所提供的房屋信息真实、准确、完整。12.1.3甲方在本协议项下的义务履行完毕后，不再就房屋转让事项向乙方主张任何权利。12.2乙方陈述并保证：12.2.1乙方具有购买房屋的真实意愿和支付能力。12.2.2乙方所提供的个人信息真实、准确、完整。12.2.3乙方在本协议项下的义务履行完毕后，不再就房屋转让事项向甲方主张任何权利。第十三条附加条款13.1双方同意，本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。13.2附件包括：13.2.1房屋所有权证复印件。13.2.2甲乙双方的身份证复印件。13.2.3其他双方认为需要附加的文件。第十四条其他约定14.1双方同意，本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本协议项下的第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、税务部门、产权登记机构等。15.2第三方介入的条件和程序如下：15.2.1甲乙双方同意第三方介入，并明确介入的第三方机构。15.2.2甲乙双方与第三方机构签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。15.2.3第三方机构按照约定程序和标准完成相应服务后，甲乙双方应支付约定的服务费用。第十六条第三方责任16.1第三方机构应独立履行其职责，保证其提供的服务真实、准确、有效。16.2第三方机构在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，由第三方机构承担相应的责任。16.3第三方机构的责任限额如下：16.3.1第三方机构对甲乙双方的损失承担的责任限额不超过其收取的服务费用总额。16.3.2第三方机构的责任限额不得影响甲乙双方根据本协议享有的权利和承担的义务。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方机构与甲乙双方之间建立的是服务关系，第三方机构并非本协议的当事人。17.2甲乙双方与第三方机构之间的纠纷，不影响本协议的履行。17.3本协议的履行，不构成第三方机构对甲乙双方的任何承诺和保证。第十八条额外条款及说明18.1如甲乙双方在本协议履行过程中，需要第三方介入的其他事项，双方应签订书面补充协议，明确第三方的职责、权利和义务。18.2甲乙双方应确保第三方机构的介入不影响本协议的履行，且不增加甲乙双方的额外负担。18.3甲乙双方应审慎选择第三方机构，确保第三方机构具备相应的资质和能力。第十九条第三方责任划分19.1第三方机构在履行其职责过程中，如发生争议或纠纷，由第三方机构自行解决。19.2第三方机构解决不了的问题，应提交甲乙双方协商解决。19.3甲乙双方在解决第三方机构引起的争议或纠纷过程中，不得影响本协议的履行。第二十条第三方机构的选择和更换20.1甲乙双方应共同选择第三方机构，并签订服务协议。20.2如甲乙双方对选定的第三方机构不满意，双方协商一致后，可以更换第三方机构。20.3更换第三方机构时，甲乙双方应确保新的第三方机构能够继续履行原第三方机构的职责。第二十一条第三方介入的费用21.1第三方机构的费用由甲乙双方按照约定方式承担。21.2第三方机构费用包括但不限于：评估费、中介费、税费、登记费等。21.3甲乙双方应按照约定时间支付第三方机构费用，逾期支付的，应承担迟延支付的违约责任。第二十二条第三方机构的义务22.1第三方机构应按照约定时间和质量要求完成服务。22.2第三方机构在履行其职责过程中，应遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。22.3第三方机构不得泄露甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：甲乙双方的身份证复印件附件三：第三方机构提供的评估报告附件四：税务部门提供的税费计算单附件五：产权登记机构提供的产权转移登记证明附件六：其他双方认为需要附加的文件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改、破损。说明：作为房屋权属证明的重要文件，附件一应确保真实性和有效性。附件二：甲乙双方的身份证复印件要求：清晰、完整，包含身份证正反面。说明：用于确认甲乙双方的身份信息，确保合同签订主体合法。附件三：第三方机构提供的评估报告要求：由具有资质的第三方机构出具，报告内容详尽、客观。说明：作为房屋价值及质量评估的依据，附件三应确保专业性和准确性。附件四：税务部门提供的税费计算单要求：包含税费种类、计算依据和金额等信息。说明：用于明确税费承担主体和金额，确保税费支付的合法性。附件五：产权登记机构提供的产权转移登记证明要求：证明产权转移手续已办理，登记信息正确。说明：作为房屋所有权转移的法律文件，附件五应确保权属变更的合法性。附件六：其他双方认为需要附加的文件要求：根据双方的实际需要确定，符合相关法律法规。说明：附件六应包含双方约定的其他重要文件，如贷款合同、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋。2.乙方未按约定时间、条件支付房价。3.第三方机构未按约定履行服务职责。4.任何一方提供的信息不真实、准确、完整。5.违反保密义务，泄露保密信息。6.违反法律法规、本协议的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照本协议约定的违约金计算方式进行计算。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.迟延交付违约金：按每日____________元计算。4.迟延付款违约金：