房地产抵押合同协议样本

房地产抵押合同协议样本合同编号：__________1.名称（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.营业执照号码：____________________5.组织机构代码：____________________6.税务登记证号码：____________________7.联系电话：____________________8.电子邮箱：____________________1.名称（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.营业执照号码：____________________5.组织机构代码：____________________6.税务登记证号码：____________________7.联系电话：____________________8.电子邮箱：____________________鉴于：（1）土地使用权证号码：____________________（2）房屋所有权证号码：____________________（3）抵押物面积：____________________（4）抵押物用途：____________________现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就抵押物的抵押事宜达成如下协议：第一条抵押物的描述1.1本合同所称抵押物是指甲方拥有的位于____________________的房地产，具体面积、用途等详见本合同第一条第3项。1.2甲方保证对抵押物享有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、占用、抵押或其他权利限制情况。第二条抵押范围2.1本合同的抵押范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.2甲方同意在主债权存续期间，未经乙方同意，不得将抵押物转让、出租、设定其他抵押权或者进行其他可能影响乙方债权实现的行为。第三条抵押的登记3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，将本合同项下的抵押权办理完毕登记手续，并将抵押权证交付乙方。3.2甲方应承担抵押登记所需的一切费用。第四条合同的变更和解除4.1在主债权存续期间，经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。4.2甲方违约或者发生法律规定的事由，乙方有权依法单方面解除本合同。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未按期偿还主债权的，应按照违约金计算方式向乙方支付违约金。5.2乙方未按约定履行贷款义务的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同项下的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权全部清偿完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方组织机构代码证复印件3.甲方税务登记证复印件4.甲方法定代表人（或负责人）身份证明复印件5.乙方营业执照复印件6.乙方组织机构代码证复印件7.乙方税务登记证复印件8.乙方法定代表人（或负责人）身份证明复印件9.抵押物权属证明文件（包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等）10.抵押物评估报告11.贷款合同复印件12.相关法律法规、政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按期偿还主债权的，构成违约。2.甲方未经乙方同意，将抵押物转让、出租、设定其他抵押权或者进行其他可能影响乙方债权实现的行为，构成违约。3.乙方未按约定履行贷款义务的，构成违约。4.甲方提供的抵押物存在权属纠纷、租赁、占用、抵押或其他权利限制情况的，构成违约。5.甲乙双方未按约定履行合同义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.抵押人：指提供房地产作为债务抵押的债务人。2.抵押权人：指接受房地产抵押作为债务担保的债权人。3.抵押物：指抵押人提供作为债务担保的房地产。4.主债权：指抵押权人向抵押人提供的贷款。5.违约金：指债务人未按约定履行债务时，应支付给债权人的赔偿金。6.损害赔偿金：指因债务人违约行为导致债权人遭受损失时，债务人应支付的赔偿金。7.实现债权的费用：指抵押权人为实现债权所产生的费用，如诉讼费、拍卖费等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的抵押物存在权属纠纷、租赁、占用、抵押或其他权利限制情况。解决办法：甲方应确保抵押物无任何权利限制，如有问题应提前解决，否则合同无效。2.问题：甲方未按期偿还主债权。解决办法：乙方有权依法采取措施，如提前收回贷款或申请法院强制执行。3.问题：甲方未经乙方同意，将抵押物转让、出租、设定其他抵押权或者进行其他可能影响乙方债权实现的行为。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.问题：乙方未按约定履行贷款义务。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：甲乙双方应友好协商解决，协商不成的可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地