2024二手房买房合同样本

合同编号：__________合同各方：身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产基本情况1.1房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房产证号：________________，土地使用权证号：________________。1.3房产现状：________________。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付购房款的方式为：________________。第三条支付时间及方式3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%。3.2剩余的购房款，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付。3.3甲方应按照本合同约定的时间和方式，接受乙方支付的购房款。第四条房产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。4.2甲方应保证房产过户过程中所提供的材料真实、合法、有效。4.3乙方应按照本合同约定的时间和方式，接受甲方交付的房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。5.2甲方未按约定时间办理过户手续的，应按日向乙方支付购房款总额的____%作为违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，应按日向甲方支付购房款总额的____%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：________________乙方代表（签名）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.确保合同各方身份真实有效：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份证件，以确保双方身份真实有效。如发现身份信息不实，应及时终止合同签订过程，并追究相应责任。解决办法：要求甲乙双方提供有效的身份证件，如身份证、护照等，并进行核实。如无法核实身份，可以委托第三方进行身份验证。2.房产证和土地使用权证的真实性：确保甲方提供的房产证和土地使用权证真实有效。如有伪造、篡改等情况，应及时终止合同签订过程，并追究相应责任。解决办法：甲方应向乙方出示房产证和土地使用权证的原件，乙方可以自行或者委托第三方进行核实。如发现证件不真实，应及时终止合同签订过程，并追究相应责任。3.房屋面积和现状的准确性：确保甲方对房屋面积和现状的描述真实准确。如有虚假陈述，应及时终止合同签订过程，并追究相应责任。解决办法：乙方可以自行或者委托第三方专业机构对房屋面积和现状进行测量和核实。如发现实际情况与甲方描述不符，应及时终止合同签订过程，并追究相应责任。4.过户过程中的税费：买卖双方应明确过户过程中产生的税费由哪方承担。如双方在过户过程中对税费承担产生争议，应及时协商解决。解决办法：在合同中明确约定过户过程中产生的税费由哪方承担。如发生争议，可以协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.房屋交付时间：确保甲方按照合同约定时间将房屋交付给乙方。如甲方延迟交付，应按照合同约定承担违约责任。解决办法：在合同中明确约定房屋交付时间。如甲方延迟交付，乙方可以按照合同约定要求甲方支付违约金，并向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.二手房：指已经有过一次或多次交易的住宅，即非首次交易的住宅。2.房产：指土地上的建筑物及其附属设施，包括房屋和构筑物。3.房产证：指国家依法对房地产进行登记，发给权利人的一种证明房地产权利的证书。4.土地使用权证：指国家依法对土地使用权进行登记，发给使用权人的一种证明土地使用权属的证书。5.购房款：指乙方按照合同约定向甲方支付的购买房产的价格。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用于补偿因违约造成的损失。7.过户：指将房地产权利人名称变更登记为新的权利人的行为。8.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.二手房买卖：适用于个人或单位之间二手房的买卖交易。2.房产投资：适用于投资者购买二手房用于出租或短期持有再转手。3.家庭住房需求：适用于家庭为自住需求购买二手房。4.房产转让：适用于房产所有者因各种原因需要将房产转让给他人。补充条款：1.房屋附属设施：包括房屋内的家具、家电等附属设施的清单及归属。2.房屋维修责任：明确房屋在过户前后出现的维修责任归属。3.物业费用：包括物业费、公共维修基金等费用的结算和承担方式。4.户口迁移：约定卖方在过户后一定时间内迁移户口的义务。5.房屋保险：约定房屋保险的购买、转移及有效期限。6.交易过程中的费用：包括律师费、评估费、中介费等费用的承担方。7.房屋交付条件：明确房屋交付时应满足的条件和标准。附件列表：1.房产证原件