经济特区商品房预售合同模板

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方开发的该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋规划用途为_______。1.2该房屋的规划红线内面积为_______平方米，共有_______个阳台，其中_______个为封闭阳台，_______个为非封闭阳台。1.3该房屋的规划红线外面积为_______平方米，包括_______平方米的绿化面积和_______平方米的公共设施面积。第二条房屋预售2.1甲方同意在房屋竣工验收前，将该房屋预售给乙方。2.2乙方同意按照本合同的约定购买该房屋，并按照甲方的要求支付房价款。第三条房价款及支付方式3.1该房屋的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）预订款：乙方在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%作为预订款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）首付款：乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付房价款的_______%作为首付款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）贷款款：乙方自行向银行申请购房贷款，贷款额度为房价款的_______%，贷款期限为_______年。（4）尾款：乙方在办理房屋交付手续时，向甲方支付房价款的剩余部分，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3乙方支付房价款时，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条房屋交付及质量保证4.1甲方应按照《建设工程质量管理条例》的规定，保证该房屋的质量符合国家和行业的标准。4.2甲方应按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将该房屋交付给乙方。4.3甲方应在本合同约定的交付日期前，将该房屋及附属设施办理完毕产权登记手续。4.4甲方应在房屋交付时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条逾期交付违约责任5.1甲方如未按本合同约定的时间交付房屋，应按逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。5.2甲方如未按本合同约定的时间办理产权登记手续，应按逾期办理部分房价款的_______%向乙方支付违约金。第六条逾期付款违约责任6.1乙方如未按本合同约定的时间支付房价款，应按逾期支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如确需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。7.2甲方如未按本合同约定履行义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方如未按本合同约定履行义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，如房屋的面积、用途、质量等。2.乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，否则将承担违约责任。3.甲方应按照合同约定的时间和质量要求交付房屋，否则将承担违约责任。4.本合同一经签订，甲乙双方应严格履行，如确需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.在履行合同过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。解决办法：1.如甲方未按合同约定履行义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.如乙方未按合同约定履行义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.如本合同在履行过程中发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照市场需求和投资目的，由房地产开发企业依法开发的，具有独立产权的住宅房屋。2.预售：指房地产开发企业在房屋尚未全部建设完成前，提前出售房屋的行为。3.房价款：指购买商品房所需支付的金额，包括预订款、首付款、贷款款和尾款等。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的赔偿金。5.交付：指房地产开发企业将商品房及其附属设施交付给购买者的行为。6.质量保证书：指房地产开发企业对商品房质量承担保证责任的书面文件。7.使用说明书：指房地产开发企业对商品房使用、维护和管理提供的书面指导文件。特殊应用场合：1.婚期临近，买家希望尽快入住新房补充条款：甲方应尽可能提前完成房屋交付，以满足乙方婚期临近的需求。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应承担相应的违约责任。2.买家希望房屋内部装修按照自己的要求进行补充条款：甲方应在房屋交付前，根据乙方的要求进行内部装修。装修标准和费用双方另行签订《装修协议》进行约定。3.买家计划将房屋作为投资出租补充条款：甲方保证房屋质量符合国家和行业标准，确保房屋适合出租用途。如房屋交付后出现质量问题，甲方应负责维修，并承担由此产生的租金损失。4.买家对房屋的交付时间有特殊要求补充条款：甲方应按照乙方的要求，提前通知交付日期，并尽量满足乙方的特殊要求。如因特殊情况导致无法按时交付