购买房产共有权合同

合同编号：__________购买房产共有权合同甲方（购买方）：姓名（名称）：_______身份证号码（营业执照号码）：_______地址：_______联系电话：_______乙方（出售方）：姓名（名称）：_______身份证号码（营业执照号码）：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方愿意购买乙方拥有的房产共有权，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房产基本情况1.1房产位于_______市_______区_______路_______号，房屋产权证号：_______。1.2房产现状为_______（住宅/商业/办公等）。1.3房产共有权情况：该房产现有共有权人_______人，乙方作为共有权人之一，拥有该房产的_______%的共有权。第二条购买共有权份额2.1甲方同意购买乙方拥有的该房产共有权份额，购买份额为_______%。2.2甲方应按照本合同约定的价格和付款方式，向乙方支付购买该房产共有权份额的价款。第三条购买价格及支付方式3.1本房产共有权份额的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2甲方应按照下列付款方式向乙方支付购买价款：（1）自本合同签订之日起_______日内，甲方支付人民币_______元整作为定金；（2）自本合同签订之日起_______日内，甲方支付人民币_______元整；（3）剩余款项人民币_______元整，甲方应于房产过户登记完成后_______日内支付给乙方。第四条房产过户登记4.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，按照我国相关法律法规的规定，办理房产过户登记手续。4.2过户登记所产生的费用由甲方承担。第五条双方的权利和义务5.1甲方有权按照本合同的约定，购买乙方拥有的该房产共有权份额。5.2乙方有权按照本合同的约定，出售其拥有的该房产共有权份额。5.3甲方应按照本合同约定的时间和金额，向乙方支付购买价款。5.4乙方应协助甲方办理房产过户登记手续，并保证该房产共有权份额的合法性。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。6.2甲方未按照本合同约定的时间支付购买价款的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记完成之日终止。甲方（购买方）：签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（出售方）：签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本合同时，应确保双方身份真实、有效，如有隐瞒或虚构情况，导致合同无效的，应承担相应的法律责任。（2）甲乙双方应按照本合同约定的时间和金额，履行支付购买价款的义务。如有违约，应按照本合同约定的违约责任承担违约金。（3）甲乙双方应协助对方办理房产过户登记手续，并保证该房产共有权份额的合法性。如有因过户登记产生的事宜，应由甲乙双方共同承担。（4）本合同的履行过程中，如发生争议，甲乙双方应进行友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.解决办法：（1）本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。（2）如协商不成，甲乙双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。关键词语的法律名词解释：1.房产共有权：指多个权利人对同一房产共同享有所有权的一种权利状态。2.购买价格：指甲方向乙方支付的，购买房产共有权份额的价款。3.定金：指甲方为了保证合同的履行，按照本合同约定支付给乙方的款项。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约行为导致合同无法履行或者造成损失的一种经济赔偿。5.房产过户登记：指将房产所有权、使用权或其他权利从原权利人名下转移到新权利人名下的法定程序。6.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力。在本合同争议解决中，指有权力审理本合同争议的法院。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产共有权人之间协商出售部分共有权份额补充条款：如房产共有权人为多人，且其中一方欲出售其共有权份额，需先与其他共有权人协商一致。如协商不成，本合同约定的购买价格和付款方式等事项，需得到其他共有权人的书面同意。2.场合：购买方为外籍人士或国内港澳台人士补充条款：甲方为外籍人士或国内港澳台人士，需按照我国相关法律法规，办理外籍人士购房手续。如办理过程中产生额外费用，由甲方承担。3.场合：房产共有权份额的购买价格为面议补充条款：本合同签订之前，甲乙双方已就购买价格达成一致意见，并书面确认。如购买价格涉及调整，需双方重新协商并书面确认。4.场合：房产过户登记过程中出现特殊问题补充条款：如房产过户登记过程中，因房屋性质、土地使用权等问题导致过户登记无法顺利进行，甲乙双方应共同承担解决此类问题的相关费用。5.场合：购买方需要贷款购房补充条款：甲方需通过银行贷款方式支付购买价款的，应提前向乙方说明，并取得乙方的书面同意。如贷款审批不通过，甲方应在约定的时间内一次性支付购买价款。附件