个人房产销售合同协议书

合同编号：__________个人房产销售合同协议书甲方（出售方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（购买方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______（详细地址），房屋产权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋建筑结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产共有_______个产权人，现甲方为唯一产权人，且具有完全民事行为能力。1.3该房产目前处于_______（是否出租）状态，如有租客，租期至_______年_______月_______日止。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买甲方名下房产。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金（定金可抵作房款）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应按照甲方指定的银行账户，分_______次支付，具体支付时间及金额如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元；（3）_______年_______月_______日前支付人民币_______元。2.4乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房款的_______%。三、房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产钥匙、物业卡、水电卡等相关物品和资料交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房产过户手续，过户费用由_______方承担。过户手续办理完成后，房产归乙方所有。3.3甲方承诺在过户过程中，如有因房屋权属、质量等问题导致不能过户的，甲方应承担相应责任。四、陈述与保证4.1甲方保证对其所出售的房产享有合法的产权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房产转让的问题。4.2甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。4.3乙方保证其购买房产的资金来源合法，具备购买房产的能力。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房款的_______%。5.2若甲方未按照约定时间交付房产或过户的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金金额为房款的_______%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后失效。甲方（出售方）：_______签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（购买方）：_______签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的房产信息真实、准确、完整，避免因虚假陈述或隐瞒重要事实导致合同无法履行。（2）乙方应在约定时间内支付房款，避免逾期支付导致的违约责任。（3）甲方应按照约定时间交付房产，确保房产过户顺利进行。（4）双方应积极配合办理房产过户手续，确保过户顺利完成。（5）双方应妥善保管合同副本，以备日后查询。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间交付房产或过户，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。（2）如乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，可通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面的规定。3.产权人：指对不动产享有所有权的人，具有对该不动产进行占有、使用、收益和处分的权利。4.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。5.违约金：指合同当事人违反合同约定，应当向对方支付的违约责任。6.过户：指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。7.房产过户手续：指将房产所有权依法转移给买方的手续，包括申请、提交资料、缴纳税费等环节。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同当事人之间发生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产涉及共有产权人补充条款：如该房产共有多个产权人，甲方需事先取得其他共有产权人的书面同意，方可进行出售。若其他共有产权人不同意出售，甲方应承担相应责任。2.场合：房产正在出租补充条款：甲方保证在出售前，与租客解除租赁合同，并将房产腾空。如甲方未能如期解除租赁合同，需支付给乙方相应的租金损失。3.场合：房产过户过程中出现税费问题补充条款：双方同意，如在过户过程中产生额外税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由甲方承担。4.场合：房产质量问题补充条款：甲方承诺在过户前，将房产存在的一切质量问题修复完毕，确保房产符合国家相关质量标准。如房产存在无法修复的质量问题，甲方应如实告知乙方，并协商解决。5.场合：乙方支付房款遇到困难补充条款：乙方如因特殊原因无法按期支付房款，应在约定的支付时间前书面向甲方说明情况，并争取甲方同意延期支付。甲方有权根据实际情况决定