业主变更物业合同范例

业主变更物业合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（业主）：__________

乙方（物业公司）：__________

鉴于甲方拟对其名下位于__________的物业（以下简称“物业”）进行物业管理服务，乙方愿意接受甲方委托，提供物业管理服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理服务范围

1.1乙方负责物业的日常维护与管理，包括但不限于以下事项：

（1）物业共用部位的清洁、绿化、养护、维修等；

（2）物业共用设施设备的运行、维护、保养；

（3）物业的安全防范和消防管理；

（4）物业的社区活动组织与协调；

（5）物业的业主沟通与服务；

（6）物业的投诉处理与纠纷调解；

（7）法律法规及本合同约定的其他物业管理服务事项。

二、物业管理服务期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

三、物业管理服务费用

3.1乙方按照国家有关物业管理服务的收费标准，向甲方收取物业管理服务费用。

3.2物业管理服务费用包括以下两部分：

（1）物业管理服务费：按物业建筑面积__________元/平方米·月计算；

（2）其他费用：包括但不限于水、电、燃气、供暖、垃圾清运等费用。

四、物业管理服务费用的支付方式

4.1甲方应于每月__________日前，向乙方支付物业管理服务费用。

4.2甲方逾期支付物业管理服务费用的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按日万分之__________计算。

五、物业管理服务费用的调整

5.1在物业管理服务期限内，如国家有关物业管理服务的收费标准发生调整，乙方有权根据调整后的收费标准向甲方收取物业管理服务费用。

5.2甲方同意，乙方在物业管理服务费用调整前，提前__________日书面通知甲方。

六、物业管理服务合同变更与解除

6.1双方在物业管理服务期限内，如需变更本合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议。

6.2以下情形，甲方有权解除本合同：

（1）乙方未按本合同约定提供物业管理服务的；

（2）乙方违反国家有关物业管理法律法规的；

（3）乙方未履行本合同约定的其他义务的。

6.3以下情形，乙方有权解除本合同：

（1）甲方未按本合同约定支付物业管理服务费用的；

（2）甲方违反国家有关物业管理法律法规的；

（3）甲方未履行本合同约定的其他义务的。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

7.2因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、附则

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

附件：

1.物业管理服务费用清单；

2.物业管理服务收费标准；

3.物业共用设施设备清单；

4.业主公约；

5.其他与本合同有关的文件。

甲方（业主）：__________

乙方（物业公司）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（业主）：__________

乙方（物业公司）：__________

丙方（第三方服务提供方）：__________

鉴于甲方拟对其名下位于__________的物业（以下简称“物业”）进行物业管理服务，乙方作为物业公司，愿意接受甲方委托，提供物业管理服务。同时，丙方作为第三方服务提供方，将协助乙方在特定服务领域提供专业支持。为明确各方的权利、义务和责任，经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：

一、物业管理服务范围

1.1乙方负责物业的日常维护与管理，包括但不限于以下事项：

（1）物业共用部位的清洁、绿化、养护、维修等；

（2）物业共用设施设备的运行、维护、保养；

（3）物业的安全防范和消防管理；

（4）物业的社区活动组织与协调；

（5）物业的业主沟通与服务；

（6）物业的投诉处理与纠纷调解；

（7）法律法规及本合同约定的其他物业管理服务事项。

二、第三方服务内容

2.1丙方将协助乙方在以下领域提供专业服务：

（1）物业智能化系统的设计、施工、维护；

（2）物业能源管理系统的设计、施工、维护；

（3）物业环境监测与改善；

（4）法律法规及本合同约定的其他服务事项。

三、甲方的权利和义务

3.1甲方的权利：

（1）对物业的日常维护与管理享有监督权；

（2）对乙方和丙方的服务享有满意权；

（3）对物业管理服务费用享有知情权；

（4）对合同内容享有变更权；

（5）法律法规及本合同约定的其他权利。

3.2甲方的义务：

（1）按照合同约定支付物业管理服务费用；

（2）配合乙方和丙方的工作，提供必要的协助；

（3）遵守国家有关物业管理法律法规；

（4）法律法规及本合同约定的其他义务。

四、乙方的权利和义务

4.1乙方的权利：

（1）按照合同约定收取物业管理服务费用；

（2）对物业管理服务项目享有管理权；

（3）对丙方的服务享有监督权；

（4）法律法规及本合同约定的其他权利。

4.2乙方的义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务；

（2）对丙方的服务进行监督和管理；

（3）遵守国家有关物业管理法律法规；

（4）法律法规及本合同约定的其他义务。

五、丙方的权利和义务

5.1丙方的权利：

（1）按照合同约定收取服务费用；

（2）对服务项目享有管理权；

（3）法律法规及本合同约定的其他权利。

5.2丙方的义务：

（1）按照合同约定提供专业服务；

（2）遵守国家有关物业管理法律法规；

（3）法律法规及本合同约定的其他义务。

六、违约责任及限制条款

6.1乙方和丙方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.2甲方在履行合同过程中，如因乙方和丙方的违约行为造成损失的，有权要求乙方和丙方承担连带责任。

6.3乙方和丙方应遵守以下限制条款：

（1）未经甲方同意，不得将物业管理服务转包、分包；

（2）未经甲方同意，不得擅自调整物业管理服务费用；

（3）不得损害甲方和其他业主的合法权益；

（4）法律法规及本合同约定的其他限制条款。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、附则

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

8.2本合同未尽事宜，可由三方另行协商解决。

第三方介入的意义和目的：

1.提升物业管理服务的专业性和质量；

2.确保物业管理服务的连续性和稳定性；

3.降低物业管理成本，提高甲方经济效益。

甲方为主导的目的和意义：

1.保护甲方在物业管理服务中的合法权益；

2.提高甲方对物业管理服务的满意度；

3.促进物业管理服务的规范化、市场化发展。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（业主）：__________

乙方（物业公司）：__________

丙方（第三方服务提供方）：__________

鉴于甲方拟将其名下位于__________的商业综合体（以下简称“商业综合体”）委托乙方进行物业管理，乙方愿意接受甲方委托，并提供物业管理服务。同时，丙方作为第三方服务提供方，将协助乙方在特定运营管理领域提供专业支持。为明确各方的权利、义务和责任，经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：

一、物业管理服务范围

1.1乙方负责商业综合体的日常运营管理，包括但不限于以下事项：

（1）物业共用部位的清洁、绿化、养护、维修等；

（2）物业共用设施设备的运行、维护、保养；

（3）物业的安全防范和消防管理；

（4）物业的招商、租赁、运营；

（5）物业的业主沟通与服务；

（6）物业的投诉处理与纠纷调解；

（7）法律法规及本合同约定的其他物业管理服务事项。

二、第三方服务内容

2.1丙方将协助乙方在以下领域提供专业服务：

（1）商业综合体营销策划与推广；

（2）商业综合体品牌管理；

（3）商业综合体数据分析与客户关系管理；

（4）法律法规及本合同约定的其他服务事项。

三、乙方的权利和义务

3.1乙方的权利：

（1）按照合同约定收取物业管理服务费用；

（2）对商业综合体的运营管理享有全面管理权；

（3）对丙方的服务享有监督权；

（4）法律法规及本合同约定的其他权利。

3.2乙方的义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务；

（2）对丙方的服务进行监督和管理；

（3）遵守国家有关物业管理法律法规；

（4）法律法规及本合同约定的其他义务。

四、丙方的权利和义务

4.1丙方的权利：

（1）按照合同约定收取服务费用；

（2）对服务项目享有管理权；

（3）法律法规及本合同约定的其他权利。

4.2丙方的义务：

（1）按照合同约定提供专业服务；

（2）遵守国家有关物业管理法律法规；

（3）法律法规及本合同约定的其他义务。

五、甲方的权利和义务

5.1甲方的权利：

（1）对商业综合体的运营管理享有监督权；

（2）对乙方和丙方的服务享有满意权；

（3）对物业管理服务费用享有知情权；

（4）法律法规及本合同约定的其他权利。

5.2甲方的义务：

（1）按照合同约定支付物业管理服务费用；

（2）配合乙方和丙方的工作，提供必要的协助；

（3）遵守国家有关物业管理法律法规；

（4）法律法规及本合同约定的其他义务。

六、违约责任及限制条款

6.1甲方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.2乙方在履行合同过程中，如因甲方的原因造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

6.3甲方应遵守以下限制条款：

（1）未经乙方同意，不得擅自调整物业管理服务费用；

（2）未经乙方同意，不得擅自改变商业综合体的运营策略；

（3）不得损害乙方和其他业主的合法权益；

（4）法律法规及本合同约定的其他限制条款。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、附则