2024年居间购买房产合同书

合同编号：__________居间购买房产合同书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（居间方）：_______第一条标的房产1.1甲方同意出售位于_______的房产，房产证号：_______，房屋面积：_______平方米。1.2乙方同意购买甲方所出售的标的房产。第二条交易价格2.1标的房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2甲方应保证标的房产的实际面积与房产证上记载的面积一致。如实际面积与房产证上记载的面积有差异，甲乙双方应按照本合同第五条约定的方法进行处理。第三条付款方式及期限3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3甲方应按照本合同约定的时间和金额，收取乙方支付的房款。甲方收取房款后，应当向乙方出具合法的收款凭证。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同约定的付款完成后，将标的房产过户至乙方名下。4.2甲方应保证标的房产在过户过程中，不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债权债务等。如因甲方原因导致标的房产不能过户至乙方名下，甲方应承担相应的违约责任。4.3乙方应按照本合同约定的时间，配合甲方完成过户手续。如乙方原因导致过户手续不能顺利完成，乙方应承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，导致标的房产不能过户至乙方名下，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.2如乙方违反本合同的约定，导致过户手续不能顺利完成，乙方应向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为违约金。5.3如丙方违反本合同的约定，导致甲乙双方不能顺利完成交易，丙方应向甲方和乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（居间方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的房产信息真实、准确，如有虚假信息，应承担相应的法律责任。（2）甲乙双方应按照本合同约定的时间和金额支付房款及定金，否则将承担违约责任。（3）甲乙双方应按照本合同约定的时间，配合完成过户手续，否则将承担违约责任。（4）丙方作为居间方，应诚实守信，如实传达甲乙双方的意愿，不得故意隐瞒重要信息。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致标的房产不能过户至乙方名下，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。（2）如乙方违反合同约定，导致过户手续不能顺利完成，乙方应向甲方支付违约金。（3）如丙方违反合同约定，导致甲乙双方不能顺利完成交易，丙方应向甲方和乙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.房产证：指国家有关部门发放给房屋所有权人的证明其对房屋拥有所有权的法律文件。2.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，按照合同约定向对方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.居间方：指在房屋买卖过程中，协助买卖双方达成交易的中介机构或个人。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖家出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其海外代理人（姓名：_______，身份证号：_______）代为办理标的房产的过户手续。代理人应向乙方和丙方提供有效的授权文件。2.应用场合：买家贷款购房，贷款审批延迟。补充条款：如乙方因贷款审批原因导致无法按时支付剩余房款，乙方应在贷款批准后的_______日内支付房款。如乙方仍无法按时支付，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。3.应用场合：房产存在租客，需协商租客搬出。补充条款：本合同签订后，甲方应与租客协商，确保租客在过户前搬出标的房产。如甲方未能协商成功，甲方应承担因此产生的相关费用。4.应用场合：房产过户过程中产生税费。补充条款：甲乙双方同意，过户过程中产生的税费由甲方承担。如税费金额超