房地产抵押合同范文图解

合同编号：__________甲方（抵押人）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（抵押权人）：_______身份证号：_______地址：_______第一条抵押财产1.1甲方同意将位于_______的房地产（具体详见附件）抵押给乙方。1.2抵押财产的评估价值为_______元。第二条借款金额及用途2.1甲方从乙方借款金额为_______元（大写：_______元整）。2.2甲方应按照约定的用途使用借款，如改变用途应取得乙方的书面同意。第三条借款期限3.1借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2甲方应在借款期限届满之日起_______日内一次性还清借款本息。第四条利率及还款方式4.1借款利率为_______%（年利率），具体还款金额及还款方式详见附件。4.2甲方应按照约定的还款方式按时还款。第五条抵押权的设立及效力5.1甲方应在本合同签订之日起_______日内办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押权设立在抵押财产上。5.2抵押权自抵押登记之日起设立，对抵押财产具有优先受偿权。5.3甲方不得转让、出租、赠与或以其他方式处置抵押财产，但经乙方书面同意的除外。5.4甲方如发生下列情形之一，乙方有权提前终止本合同，要求甲方立即偿还借款本息，乙方还有权依法处分抵押财产：（1）甲方未按照约定的用途使用借款，经乙方书面警告仍未改正的；（2）甲方未按照约定的还款方式按时还款，经乙方书面警告仍未改正的；（3）甲方丧失履行债务能力或者财产状况严重恶化，影响乙方的债权实现的；（4）甲方违反本合同的其他约定，严重损害乙方利益的。第六条担保措施6.1甲方同意将抵押财产的保险权益转让给乙方，保险费用由甲方承担。6.2甲方应保证抵押财产的真实性、合法性和有效性，如因抵押财产的瑕疵导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3甲方应确保抵押财产在借款期限内不受第三方的侵害，如发生侵害，甲方应立即通知乙方并采取措施予以解决。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本金_______%，逾期还款的违约金为本金_______%。7.2乙方未按约定提供借款的，应向甲方支付违约金，违约金为本金_______%。7.3双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方的身份证号码、地址等基本信息需真实有效，以免影响合同的履行及法律效力。2.抵押财产的描述需详细准确，包括房产的位置、面积、用途等，以确保双方的权益。3.借款金额、利率、还款期限等核心条款需明确具体，避免因模糊不清而产生纠纷。4.甲方应按照约定的用途使用借款，如需改变用途，需取得乙方的书面同意。5.甲方应按时还款，如发生逾期，需按照合同约定的违约金比例支付违约金。6.甲方应保证抵押财产的真实性、合法性和有效性，并确保抵押财产在借款期限内不受第三方的侵害。解决办法：1.双方发生争议时，应尝试友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人，即借款人。2.抵押权人：指接受抵押财产作为债务人债务担保的债权人。3.抵押财产：指债务人为了担保债务，将其所有的财产权利转移给债权人的财产。4.借款金额：指债务人从债权人处借用的金额。5.借款期限：指债务人借用借款的时间期限。6.利率：指借款人需要支付给债权人的借款费用，通常以年化利率表示。7.违约金：指债务人未按照合同约定履行债务时，需要支付给债权人的赔偿金。8.抵押登记：指将抵押权设立在抵押财产上的法律手续。9.优先受偿权：指债权人在债务人财产不足以清偿全部债务时，就抵押财产优先受偿的权利。特殊应用场合：1.个人购房贷款：当个人购买房屋时，需要向银行或其他金融机构贷款，并将所购房屋作为抵押物。2.企业经营贷款：企业为扩大经营规模或解决资金流动问题，向银行或其他金融机构贷款，并将企业名下的房产或设备作为抵押物。3.子女教育资金贷款：家长为支付子女留学或教育费用，向银行或其他金融机构贷款，并将个人名下的房产作为抵押物。4.医疗费用贷款：个人因疾病需要支付高额医疗费用，向银行或其他金融机构贷款，并将个人名下的房产作为抵押物。5.创业投资贷款：创业者为开展业务或投资项目，向银行或其他金融机构贷款，并将个人或企业名下的房产作为抵押物。附件列表：1.抵押财产的房产证或不动产权证书复印件。2.抵押财产的评估报告。3.借款人及抵押人的身份证明复印件。4.借款合同。5.还款计划表。6.抵押登记手续的相关文件。7.保险单复印件，确保抵押财产在借款期限内得到保险保障。补充条款：1.个人购房贷款补充条款：借款人应确保所购房屋符合国家法律法规及政策规定，具备购房资格。2.企业经营贷款补充条款：借款人应确保企业经营合法合规，具备还款能力。3.子女教育资金贷款补充条款：借款人应确保所支付