小区物业管理合同书样本

小区物业管理合同书样本甲方：_______小区业主委员会乙方：_______物业管理公司根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方对_______小区进行物业管理的事宜，签订本合同，并共同遵守。第一条物业管理范围1.1本物业管理范围包括：_______栋住宅楼、_______栋配套设施楼及附属设施设备、绿化带、公共道路、公共停车场等。1.2本物业管理范围具体地址为：_______。第二条物业管理服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备及其附属设施的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地环境的管理；（4）公共秩序维护、消防安全管理；（5）车辆停放管理；（6）其他物业服务事项。2.2乙方应保证物业管理服务的质量，确保物业的正常使用和业主的居住安全。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用的收费标准按照_______市物发[20__]号文件规定执行。3.2物业管理服务费用自合同签订之日起计算，按季度缴纳，每季度初支付上一个季度的物业管理服务费用。3.3甲方应在合同签订之日起_______日内一次性向乙方支付物业管理服务费用。第四条物业维修基金4.1物业维修基金由甲方按照建筑面积的一定比例向乙方支付。4.2物业维修基金专项用于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。4.3物业维修基金的使用按照甲方制定的物业维修基金使用管理办法执行。第五条物业保险5.1乙方应办理物业共用部位和共用设施设备的保险，保险费用由甲方承担。5.2乙方应在保险有效期内，对物业共用部位和共用设施设备发生的意外事故造成的损失进行赔偿。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可以按照合同约定追究乙方的违约责任。6.3甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权拒绝提供服务，并可以按照合同约定追究甲方的违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2本合同签订地为甲方所在地。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年__月__日小区物业管理合同书样本补充内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括楼房主体结构、外墙、楼梯、公共通道、屋顶等部位的日常检查和维修，确保这些部位的安全和美观。物业共用设施设备及其附属设施的运行、维修、养护和管理，例如电梯、供水供电系统、排水系统、供暖制冷系统等，需要定期检查和保养，保证其正常运行。物业共用部位和相关场地环境的管理，包括小区绿化带、公共道路、公共停车场等区域的清洁、绿化和维护，保持小区的环境整洁和舒适。公共秩序维护、消防安全管理，制定和执行小区的安全管理制度，确保小区的安全和秩序，定期进行消防安全检查，提高业主的安全意识。车辆停放管理，规范小区内车辆停放秩序，确保车辆的安全和顺畅通行。关于物业管理服务费用的收取，我们还需要明确收费的标准和方式。根据_______市物发[20__]号文件规定，物业管理服务费用的收费标准为每平方米每月_______元。物业管理服务费用按季度缴纳，每季度初支付上一个季度的物业管理服务费用。甲方应在合同签订之日起_______日内一次性向乙方支付物业管理服务费用。关于物业维修基金的使用，我们还需要明确基金的比例和支付时间。甲方按照建筑面积的一定比例向乙方支付物业维修基金，具体比例根据实际情况商定。物业维修基金专项用于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。物业维修基金的使用按照甲方制定的物业维修基金使用管理办法执行。关于物业保险的办理，我们还需要明确保险的费用承担和赔偿责任。乙方应办理物业共用部位和共用设施设备的保险，保险费用由甲方承担。乙方应在保险有效期内，对物业共用部位和共用设施设备发生的意外事故造成的损失进行赔偿。如果在履行本合同过程中发生争议，我们会通过友好协商解决；协商不成的，再向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同签订地为甲方所在地。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。重点：1.物业管理范围：包括住宅楼、配套设施楼及附属设施设备、绿化带、公共道路、公共停车场等。2.物业管理服务内容：维修、养护和管理物业共用部位、设施设备、环境管理、公共秩序维护、消防安全管理、车辆停放管理等。3.物业管理服务费用：按季度缴纳，甲方应在合同签订之日起一定时间内一次性支付。4.物业维修基金：专项用于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。5.物业保险：乙方办理共用部位和设施设备的保险，保险费用由甲方承担。6.违约责任：双方严格履行合同约定，违约方承担违约责任。7.争议解决：争议通过友好协商解决，协商不成则向法院提起诉讼。难点：1.明确物业服务内容的详细要求和标准。2.确定物业管理服务费用的收费标准和支付时间。3.合理使用和管理物业维修基金。4.处理和解决可能出现的违约行为和争议