房产抵押合同范本（住宅类）

合同编号：__________房产抵押合同范本（住宅类）甲方（抵押人）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（抵押权人）：__________身份证号码：__________地址：__________第一条抵押房产描述1.1抵押房产位于_______市（县）_______街道_______号，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2抵押房产现有用途为_______，甲方保证在抵押期间不得改变用途。第二条借款金额及用途2.1甲方同意向乙方借款，借款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2甲方保证借款用于_______，并承诺在约定的期限内按时还款。第三条借款期限3.1本借款合同的借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2甲方应在约定的借款期限内按期还款，具体还款方式和还款金额详见附件《还款计划表》。第四条抵押担保4.1甲方将抵押房产抵押给乙方，作为借款合同的担保。4.2甲方不得在抵押期间将抵押房产转让、出租、设定其他抵押权或者进行其他损害乙方权益的行为。4.3甲方应在借款期限内保持抵押房产的价值，确保抵押房产不受损失、毁损或权利瑕疵。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按约定还款，乙方有权依法实现抵押权，优先受偿甲方借款本金及利息、违约金等费用。5.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于出售、转让、出租抵押房产等。5.3甲方应在抵押房产处置所得价款中，优先支付乙方借款本金、利息、违约金等费用。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。6.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法继续履行，甲乙双方应协商解决，也可依法解除或终止本合同。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对抵押房产拥有完整的所有权，无任何权利瑕疵或债务负担，确保房产可以顺利抵押。2.甲方应按照约定的用途使用借款，并按照约定的还款计划及时还款，避免违约情况的发生。3.甲方应保持抵押房产的价值，并承担因价值下降而产生的风险。4.乙方在实现抵押权时，应遵守相关法律法规，确保甲方的合法权益得到尊重。解决办法：1.如甲方未按约定的期限和方式还款，乙方有权依法实现抵押权，优先受偿。2.如甲方违反合同的其他约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿等。3.如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行，甲乙双方应协商解决，也可依法解除或终止合同。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务时，依法优先受偿的权利。2.抵押房产：指作为抵押权的标的物，用于担保债务的房产。3.借款期限：指甲方同意向乙方借款的期限。4.违约金：指甲方未按约定履行合同义务时，应支付给乙方的金钱赔偿。5.抵押权的实现：指债权人在债务人不履行到期债务时，通过法律手段将抵押物变卖或转让，以优先受偿其债权的过程。6.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.甲乙双方为亲朋好友关系，希望通过抵押房产的方式获得一笔资金支持家庭经营。2.甲方为老年人，希望将住宅抵押以获取养老金，乙方为信任的子女。3.甲方为小型企业主，需要资金扩大经营，将住宅抵押给银行获得贷款。针对每个特殊场合的补充条款：1.亲朋好友关系场合：补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，乙方承诺在实现抵押权时，将充分考虑甲方的实际情况，尽量减少对甲方生活的影响，并优先考虑采取非现金方式偿还债务。2.老年人抵押房产获取养老金场合：补充条款：甲方为老年人，乙方应尊重甲方的权益，确保甲方在抵押期间能够继续居住于抵押房产。如甲方需出售房产，乙方应协助甲方寻找合适的居住场所。3.企业主抵押住宅获得贷款场合：补充条款：甲方为企业主，乙方了解甲方经营风险，要求甲方提供经营计划和财务报表，并在合同中约定，如甲方经营不善导致无法还款，乙方有权提前收回抵押房产