小产权房屋买卖合同格式示例

合同编号：__________小产权房屋买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的该房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋现状为_______。1.2甲方保证该房屋的小产权合法有效，不存在任何法律纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为_______（现金/转账等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有物品清理干净。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得该房屋的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的_______%。4.2乙方未按本合同第二条约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的_______%。第五条争议解决5.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的身份证号码真实有效，具有购房资格。2.房屋情况：详细描述房屋的位置、面积、结构等，确保甲方拥有该房屋的小产权，且无法律纠纷。3.价格与支付：明确购房款金额及支付时间、方式，确保乙方按时支付。4.交付与过户：规定甲方在约定时间内交付房屋，并协助乙方办理过户手续。5.违约责任：明确违约金的比例，确保双方在违约情况下有明确的权益保障。6.争议解决：约定解决争议的方式，如友好协商或向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指房屋所有权证上登记的产权人与实际使用人不一致的房屋产权。在我国，小产权房屋不受法律保护。2.交付：指甲方将房屋及附属设施完好无损地移交给乙方占有、使用的行为。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理购房所需的签证和相关手续。如因甲方身份原因导致购房过程中产生额外费用，由乙方承担。2.乙方为未成年人：3.房屋存在抵押或租赁情况：补充条款：甲方应在本合同签订前，解除该房屋的抵押或租赁关系。如因抵押或租赁关系导致乙方无法顺利入住，甲方应承担相应责任。4.房屋买卖涉及第三方利益：补充条款：如该房屋买卖涉及第三方利益，甲方应事先取得第三方的书面同意。如未经第三方同意，导致买卖过程中产生纠纷，甲方应承担相应责任。5.房价波动导致成本增加：补充条款：如在合同签订后，房价发生波动导致购房成本增加，双方可协商调整购房价格。如双方无法达成一致，甲方有权解除本合同，且不承担违约责任。附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋现状照片4.乙方身份证复印件（如乙方为未成年人，需提供监护人身份证复印件）5.购房款支付凭证6.过户