2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前必刷必练题库500题（含真题、必会题）

PAGEPAGE12024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前必刷必练题库500题（含真题、必会题）一、单选题1.根据受托人的权限范围，委托合同可分为（）。A、直接委托和转委托B、特别委托和概括委托C、单独委托和共同委托D、紧急委托和特殊委托答案：B解析：特别委托是指委托人委托受托人为其处理一项或者数项事务的委托。概括委托是指委托人委托受托人为其处理一切事务的委托。受托人在处理委托事务时，应以委托人指示的权限为准。2.王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是（）。(2008年真题)A、王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为B、丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务C、王某订立的赠与书经公证处公证后有效D、王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效答案：C解析：单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与合同、借用合同。王某与丁某之间的房产赠与行为是单务行为，丁某受让王某房产不需要承担义务。王某订立的赠与书经公证处公证后才发生效力。3.下列法律事实中，能够引起诉讼时效中止的事由是（）。A、原告起诉被告B、原告的法定代理人于诉讼时效期间届满前5天死亡C、债权人和债务人签订还债协议D、债权人向债务人主张到期债权答案：B解析：诉讼时效中止是指在诉讼时效期间的最后6个月内，因法定事由而使权利人不能行使请求权的，诉讼时效期间的计算暂时停止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。选项A、C、D都是诉讼时效中断的事由，会导致诉讼时效重新计算。选项B中，原告的法定代理人于诉讼时效期间届满前5天死亡，属于在诉讼时效期间的最后6个月内，因法定事由而使权利人不能行使请求权的情形，因此能够引起诉讼时效中止。4.在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（）A、贷款价值比率B、贷款金额C、首付比率D、偿还比率答案：D解析：偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率5.有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高本底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是（）。A、苯B、氡C、甲醛D、石棉答案：B解析：有一些建筑材料中含有超过国家标准的辐射，如某些材料中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，进入室内后造成室内氡污染，能引起肺癌。6.《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（）。(2006年真题)A、重量限值B、浓度限值C、体积限值D、质量限值答案：B解析：《环境空气质量标准》GB3095，规定了环境空气中各项污染物不允许超过的浓度限值。如果环境空气中某项污染物超过了该浓度限值，就认为它污染了环境空气。超过得越多，说明污染越严重。7.按城市规划要求，居民区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（）m2／人。A、1、5B、1C、0、8D、0、5答案：D解析：居住区人均公共绿地面积指标，组团绿地不少于0.5m2／人，小区绿地（含组团）不少于1m2／人，居住区绿地（含小区和组团）不少于1.5m2／人。8.居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，规定，居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于（）m。A、150B、180C、200D、250答案：A解析：居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，并应符合下列规定：①居民汽车停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不应小于l0％；②居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率）不宜超过l0％；③居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于l50m；④居民停车场、库的布置应留有必要的发展余地。9.张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（）元。(2008年真题)A、8460.49B、10472.18C、12500.00D、18468.19答案：B解析：将来值转换为等额年金的计算公式为式中，A为等额年金，F为终值，i为利息，n为计息周期。则张某每年应向银行存入的存款为：（100000×5%）÷[（1+5%）8－1]=10472.18（元）。10.消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是（）。A、习惯性心理B、敏感性心理C、倾向性心理D、感受性心理答案：B解析：敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应程度。它既有一定的客观标准，又有主观因素，是消费者在长期购买实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。11.在中国，（）周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。A、12B、14C、16D、18答案：D解析：完全民事行为能力人，是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。在中国，18周岁以上的自然人是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满l8周岁的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。12.下列房产中，依法应当归夫妻双方共同所有的是（）。A、一方的婚前房产B、婚后继承所得的房产C、婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产D、赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产答案：B解析：夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产；②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产；③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。13.智能化住宅要充分体现（）的原则。A、适宜居住B、经济适用C、环境优美D、以人为本答案：D解析：智能化住宅的设计核心理念在于满足居住者的需求和提升居住体验。分析各选项：A.适宜居住：这是住宅的基本要求，但并非智能化住宅的特定或核心原则。B.经济适用：虽然重要，但智能化住宅更侧重于技术提升和居住体验，而非单纯的经济性。C.环境优美：环境是居住体验的一部分，但并非智能化住宅设计的核心原则。D.以人为本：智能化住宅的设计应围绕居住者的需求和体验，体现人性化的设计理念和技术应用。这与智能化住宅的核心目标一致。因此，选项D“以人为本”是智能化住宅设计应充分体现的原则，是正确答案。14.16周岁的小林参加中学生科技创意大赛，其作品“厨房定时器”获得组委会奖励。张某对此非常感兴趣，现场支付给小林5万元，买下该作品的制作方法。下列关于该合同效力的表述中，符合合同法律制度规定的是（）。A、该合同可撤销，因小林是限制民事行为能力人B、该合同无效，因小林是限制民事行为能力人C、该合同有效，因该合同对小林而言是纯获利益的D、该合同效力待定，因需要由小林的法定代理人决定是否同意或追认答案：D解析：根据《中华人民共和国民法典》规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。小林为16周岁的限制民事行为能力人，其与张某订立的合同并非纯获利益的合同，也与其年龄、智力、精神健康状况不相适应，因此该合同效力待定，需要由小林的法定代理人决定是否同意或追认。所以选项D正确，选项A、B、C错误。15.下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。(2011年真题)A、安全保障权B、自主选择权C、真情知悉权D、被选举权答案：D解析：《消费者权益保护法》规定了消费者享有安全保障权、真情知悉权、自主选择权、公平交易权、获得赔偿权、结社权、获得有关知识权、受尊重权和监督权等多项权利。而被选举权是公民在政治领域的权利，并非消费者在消费领域所享有的权利。所以答案选D。16.关于代理的说法，错误的是（）。(2011年真题)A、代理人应在代理权限内进行民事活动B、代理人应以被代理人的名义进行民事活动C、代理人的民事活动结果由被代理人承受D、代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人答案：D解析：自然人、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。在代理关系中，被代理人又称本人，代理他人进行民事活动的人称为代理人，与代理人实施民事法律行为的人称为相对人。17.工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的（）A、地下水的污染物B、地表水的污染物C、微生物的污染物D、酸碱水的污染物答案：B解析：水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多来自工业排放的废水、城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水。被污染的地表水可能随雨水渗到地下，引起地下水污染。过度开采地下水也会使地下水质恶化。海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的废油，临海工厂排放的废水，以及沿海居民抛弃的垃圾等所致。18.某商场的年有效毛收入为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（）元/m2。A、11656B、16982C、17483D、18750答案：C解析：净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益，即净收益=有效毛收入－运营费，收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式如下：。式中，V表示房地产的收益价格，A表示房地产的净收益，Y表示房地产的报酬率或折现率，n表示房地产的收益期限。所以，该商场的收益价格为：19.室内装饰装修应满足的物理要求不包括（）。A、满足空间的使用要求B、满足相应部位尺寸、性能要求C、满足空间色彩的效果D、满足建筑物理方面的特殊要求答案：C解析：满足室内界面物理要求包括：①满足空间的使用要求；②满足相应部位的性能要求；③满足建筑物理方面的特殊要求。20.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）。(2011年真题)A、时代性原则B、地域性原则C、经济性原则D、大众性原则答案：C解析：装饰材料的选择应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修与更新，从而达到总体上经济的目的。21.某居住小区的占地面积为18hm2，建筑密度为50％，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2和160000m2，则该居住小区的平均楼层为（）层。A、2.72B、2.34C、5.44D、5.67答案：C解析：建筑基底总面积=18×10000×50%=90000（平方米），总的建筑面积为490000平方米，那么总的楼层数=490000÷90000。三层建筑的楼层数为90000÷90000×3=3层，六层建筑的楼层数为240000÷90000×6=16层，八层建筑的楼层数为160000÷90000×8=14.22层，平均楼层数=(3+16+14.22)÷3=5.44层。所以选C。22.下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。(2010年真题)A、减少房地产开发环节的税收B、增加房地产开发环节的税收C、增加买方的税收D、增加房地产保有环节的税收答案：B解析：一般来说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产开发成本，从而可能推动房地产价格上涨。而减少房地产开发环节的税收则可能降低房地产开发成本，对房地产价格产生相反的影响。增加买方的税收会增加购房成本，可能抑制购房需求，从而对房地产价格产生一定的抑制作用。增加房地产保有环节的税收，如房产税，可能会增加房地产的持有成本，促使房东出售房产，增加市场供应，对房地产价格产生一定的影响，但具体影响取决于市场的供需状况。在卖方市场情况下，房地产供应相对紧张，需求旺盛。此时，增加房地产开发环节的税收会进一步增加房地产开发成本，开发商可能会将这些成本转嫁给购房者，导致房价上涨。需要注意的是，税收政策对房地产价格的影响是复杂的，还受到其他因素如市场供需、经济状况、政策环境等的综合影响。此外，不同地区和市场的情况也可能有所不同。因此，正确答案是选项B。23.从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因不包括（）A、资金增值B、承担风险C、机会成本D、资金贬值答案：D解析：从经济理论上讲，资金存在时间价值主要是因为资金在使用过程中可以增值，即投资者期望未来获得的回报超过原始投资。同时，资金的使用往往伴随着风险，投资者要求获得风险补偿，这也是时间价值的一部分。此外，资金的使用意味着放弃了其他投资机会，即存在机会成本。而资金贬值并不是资金存在时间价值的原因，相反，它反映了资金价值的损失。因此，选项D“资金贬值”是不包括在资金存在时间价值的原因之内的，正确答案是D。24.城市主要环境噪声污染源是（）。A、工业噪声B、交通噪声C、社会生活噪声D、建筑施工噪声答案：B解析：交通噪声是机动车、火车、飞机、轮船等交通运输工具运行时产生的噪声，其特点是声源面广而不固定。交通噪声日益成为城市的主要噪声，其中又主要是机动车行驶时产生的噪声，除了喇叭声，还有发动机运转、进排气及轮胎与地面摩擦发出的声音。25.绿地率指的是城市一定地区内（）。(2012年真题)A、全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率B、各类绿地面积的总和占该地区绿化覆盖面积的比率C、绿化覆盖面积占该地区总面积的比率D、各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率答案：D解析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（％）。绿地率是衡量环境质量的重要指标。26.金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是（）。A、法定利率B、公定利率C、市场利率D、协定利率答案：C解析：市场利率是指在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率，它是借贷资金供求的指示器。A项，法定利率是指由政府金融管理部门或中央银行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何单位和个人均无权变动；B项，公定利率是指由非政府部门的金融行业自律性组织（即民间金融组织，如银行同业公会）所确定的利率；D项，协定利率是指银行为了吸收大额存款，与存款单位签订一对一的利率条件存款合同中确定的利率27.某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为－83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为（）。A、12、19%B、12、30%C、12、70%D、12、81%答案：D解析：28.某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2A、5137、61B、5308、06C、5908、00D、5925、93答案：B解析：答案解析：首先，我们需要理解题目中的税费分担情况。卖方需要承担9%的税费，而买方需要承担5.5%的税费。但题目指出，所有的税费实际上都由卖方承担。设房地产的正常成交价格为x元/m2。那么，卖方实际得到的金额是成交价格减去他应承担的税费，即x-0.09x=0.91x。但买方实际支付的金额是成交价格加上他本应支付的税费，即x+0.055x=1.055x。由于买卖双方约定的成交价格是5600元/m2，并且这个价格是买方实际支付的金额，所以我们有等式：1.055x=5600。解这个等式，我们得到x≈5308.06，即正常成交价格约为5308.06元/m2。因此，选项B是正确的答案。29.在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。A、均衡数量增加，均衡价格下降B、均衡数量增加，均衡价格上升C、均衡数量减少，均衡价格上升D、均衡数量减少，均衡价格下降答案：B解析：图5-1是将需求曲线与供给曲线结合在一起形成的房地产均衡价格示意图。图中，E点是需求曲线与供给曲线的交点，它同时处于需求曲线和供给曲线上。因此，E点是供求均衡点，其所对应的价格和数量是需求者和供给者都愿意接受的价格和数量。其中，E点所对应的价格Pe称为均衡价格，所对应的数量Qe称为均衡数量。在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，即S线不变，D线向右移动，可知E点相对上移，对应的Qe点右移。则均衡数量增加，均衡价格上升。图5-1房地产均衡价格30.在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（）。A、抹灰底层B、抹灰中间层C、抹灰基层D、抹灰面层答案：B解析：抹灰的构造层次通常由底层、中间层和面层三部分组成。底层是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的墙面材料和构造做法；中间层是室内墙体为了墙面找平和粘结面层而设的；面层是为了满足使用功能和装饰功能。31.居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。A、超低收入者B、低收入者C、中等收入者D、高收入者答案：C解析：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因为其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，这自然会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。32.用来表示场地内的房屋、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。(2011年真题)A、总平面图B、平面图C、立面图D、屋顶平面图答案：A解析：建筑总平面图是用来说明建筑场地内的房屋、道路、绿化等的总体布置的平面图。B项，建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。一幢楼房通常有以下几种建筑平面图：①底层平面图；②标准层平面图；③顶层平面图；④屋顶平面图。C项，建筑立面图用来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样。D项，屋顶平面图即屋顶平面的水平投影。33.不同种类的物有不同的法律特征。下列关于这些特征的说法中，正确的是（）。A、集合物上存在多个所有权B、合成物上存在多个所有权C、共有物之上集两个或者两个以上所有权为一体D、单一物独立成一体答案：D解析：在法律上，物可以根据其性质、用途和所有权状态等进行分类。针对题目中的选项，我们进行以下分析：A项“集合物上存在多个所有权”：集合物是由数个单一物或结合物为同一目的而结合成为一体的物，如图书馆中的书籍。但集合物上并非存在多个所有权，而是这些单一物或结合物各自有其独立的所有权，集合物本身并不形成一个新的所有权。因此，A项错误。B项“合成物上存在多个所有权”：合成物是由数物合成一物，经合成后形成一新的独立物体，例如汽车，它由轮胎、发动机等多个部件组成，但合成后形成一个新的整体，其所有权是单一的，而非多个。因此，B项错误。C项“共有物之上集两个或者两个以上所有权为一体”：共有物是指两个或两个以上的民事主体对同一物共同享有所有权的物。但这里的说法“集两个或者两个以上所有权为一体”并不准确，因为共有物上并非形成一个新的所有权，而是多个所有权人共同享有该物的所有权。因此，C项错误。D项“单一物独立成一体”：单一物是指独立成一体的物，即一个物仅具有一个所有权，并且该物在形态上能够单独、完整地存在。这是单一物最基本的法律特征，故D项正确。综上，正确答案为D。34.调整房地产交易关系，是以（）作为最一般的行为规则。A、宪法B、商法C、经济法D、民法答案：D解析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。调整房地产交易关系，是以民法作为最一般的行为规则。我国已制定颁布《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《婚姻法》、《继承法》等民事单行法，编纂民法典是目前我国立法工作的重点。35.作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。A、适用B、舒适C、耐久D、环保答案：A解析：本题目考察的是对房屋使用人需求的全面理解。房屋作为人们生活和工作的基本空间，其使用要求自然涵盖了多个方面。根据常识和专业知识，房屋的基本要求通常包括安全性、适用性、经济性和美观性。这四个方面共同构成了评价房屋质量和使用价值的基本标准。*安全性是房屋的基本要求，确保居住者的生命财产安全。*适用性指的是房屋能满足居住者的使用需求，包括空间布局、功能设置等。*经济性则考虑房屋的建设、维护和使用成本。*美观性则关乎房屋的外观设计和内部装饰，影响居住者的心理感受。对比选项，A项“适用”恰好符合这一要求，是房屋使用人除安全、经济、美观外的重要需求。因此，答案是A。36.在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（）。(2009年真题)A、暂时性B、偿还性C、收益性D、风险性答案：D解析：信用活动是指以偿还为条件的价值单方面让渡，其基本特征包括暂时性、偿还性、收益性和风险性。A选项暂时性是指在信用活动中，商品或货币的让渡是暂时的，有一定的时间限制。B选项偿还性是指在信用活动中，借款人必须按照约定的期限和方式偿还债务。C选项收益性是指在信用活动中，债权人可以获得一定的利息或收益。D选项风险性是指在信用活动中，债务人可能无法按时偿还债务，导致债权人遭受损失。在本题中，出让商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用活动中的风险性。因此，选项D是正确的答案。37.某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元／m2。A、1777、78B、2222、22C、2250、00D、2500、00答案：C解析：房地产状况调整基本思路是：如果可比实例房地产状况比估价对象房地产状况好，则对可比实例的成交价格进行减价调整；如果可比实例房地产状况比估价对象房地产状况差，则对可比实例的成交价格进行加价调整。根据已知数据得：2000×90÷80=2250元/㎡。38.某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%，贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为（）元。(2007年真题)A、840.28B、916.67C、2493.27D、2500.00答案：A解析：等额本金还款方式的月还款额等于每月应归还的本金加上上月剩余本金的当月利息。每月应归还的本金等于贷款金额（本金）除以按月计算的贷款期限。月还款额公式为：式中，At表示第t月的还款额，P表示贷款金额，n表示按月计算的贷款期限，i表示月利率。则该居民最后1个月的月还款额为：A240＝200000÷（20×12）+[200000-200000÷240×（240-1）]×（10%/12）＝840.28（元）。39.（）应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。A、承租人B、出租人C、经纪人D、经纪机构答案：B解析：房屋租赁双方的法律关系。房屋租赁是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。承租人应当按照合同的约定支付租金，并按照约定租赁用途和使用要求合理使用房屋。40.下列关于合同履行的表述中，正确的是（）。(2007年真题)A、当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B、当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C、当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D、当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担答案：C解析：《合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。因此，正确答案选C。41.投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。A、现金流入B、初始投资C、净现金流量D、运营费用答案：B解析：静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。动态投资回收期是把投资项目各期（通常以年为单位）的净现金流量按基准收益率或目标收益率折现之后，再来计算投资回收期的。42.下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（）。(2010年真题)A、套内自有墙B、与公共建筑空间的分隔墙C、纵横外墙D、各套之间的分隔墙答案：A解析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。43.假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r日，其大小关系为（）。(2012年真题)A、r＞r年＞r月＞r日B、r＜r年＜r月＜r日C、r＝r年＞r月＞r日D、r＝r年＜r月＜r日答案：D解析：名义年利率r是指在一年内计息的利率，而实际年利率则考虑了计息周期内的复利效应。计息周期越短，实际年利率越高，因为复利的效果更明显。根据计息周期的不同，实际年利率的计算公式如下：$r_年=(1+r)^{1}-1$$r_月=(1+\frac{r}{12})^{12}-1$$r_日=(1+\frac{r}{365})^{365}-1$可以看出，当计息周期从年缩短到月、日时，分母减小，分数值增大，因此实际年利率也会增大。所以，实际年利率的大小关系为$r=r_年\ltr_月\ltr_日$，选项D正确。44.向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是（）。A、1年B、2年C、3年D、由当事人以协议确定答案：B解析：答案解析：根据我国《民法总则》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为3年，但这是一个新的规定。在此之前，按照《民法通则》的规定，普通诉讼时效期间为2年。由于题目中未指明是新法还是旧法，但考虑到法律变更的过渡期和普遍认知，一般仍会依据旧法，即《民法通则》的规定，所以正确答案是B，普通诉讼时效期间为2年。45.当消费者感觉销售人员在急切推销某种商品时，会产生（），担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。A、抢购心理B、逆反心理C、烦躁心理D、待购心理答案：B解析：当消费者感觉销售人员在急切推销某种商品时，往往会产生一种逆反心理，认为越是急切推销的商品，可能存在一些问题或缺陷。这种心理反应是消费者自我保护的一种机制，他们担心自己购买了不合适或有问题的商品。抢购心理通常是指消费者因为某种商品供应紧张或促销活动而产生的急于购买的心理。烦躁心理可能是由于销售人员的过度推销或其他不愉快的购物体验引起的，但它并不一定会导致消费者放弃购买。待购心理则是指消费者在购买决策之前处于等待或观望的状态。而逆反心理更强调消费者对销售人员迫切推销行为的负面反应，以及由此产生的对商品的怀疑和不愿意购买的态度。因此，选项B是正确的答案。46.刘某购买了一套建筑面积为100m2，单价为6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221.63C、7221.63和6000D、7221.63和7221.63答案：A解析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。题中，采取按月等额偿还贷款本息方式支付，其名义单价和实际单价相等，均为6000元／m2。47.某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于（）元。A、15820B、24000C、45890D、58902答案：D解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则20年后这笔钱的累计总额为：F=48.某套商品住宅套内使用面积64m2，套内墙体面积9m2，半封闭阳台水平投影面积6m2，贮藏面积3m2，应分摊的共有公用建筑面积6m2，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A、4659、09B、4823、53C、5000、00D、5189、87答案：C解析：答案解析：首先，我们需要计算该套商品住宅的建筑面积。根据题目，套内使用面积为64m2，套内墙体面积为9m2，半封闭阳台水平投影面积为6m2（通常半封闭阳台按一半面积计算，但此处未明确说明是否减半，按常规理解计入全部），贮藏面积为3m2，以及应分摊的共有公用建筑面积为6m2。将这些面积相加，得到建筑面积为64+9+6+3+6=88m2。然后，我们用该套商品住宅的总价格除以建筑面积，即410000元除以88m2，得到每平方米建筑面积的价格为4659.09元。但是，这个结果与选项不匹配，说明我们在计算或理解上可能存在误差。重新审视题目和计算过程，我们发现可能是半封闭阳台面积的计算上出了问题。如果按常规理解，半封闭阳台面积应减半计算，那么建筑面积应为64+9+3+6+6/2=82m2。再用410000元除以82m2，得到每平方米建筑面积的价格为5000元，与选项C相符。因此，正确答案是C，即每平方米建筑面积的价格为5000元。49.通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。(2009年真题)A、城镇人口数/农村人口数B、城镇企业生产总值/国内生产总值C、工业总产值/农业总产值D、城镇人口数/总人口数答案：D解析：城市化率是指城镇人口在总人口中所占的比重，它是衡量城市化水平的一个重要指标。在这个公式中，城镇人口数指的是居住在城镇地区的人口数量，总人口数则包括了城镇人口和农村人口。通过计算城镇人口数与总人口数的比值，可以得到城市化率的具体数值。D选项符合这个计算公式，因此是正确的答案。50.在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）。A、山地、丘陵地区的阳坡B、全年最小风向的上风侧C、百年以上洪水位以下的地段D、不稳定的滑坡体下滑方向答案：A解析：地形部位和坡向对小气候有一定影响。在山地、丘陵地区，朝南的方向称为阳坡，这里日照充足，通风良好，是理想的居住用地。B项，对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的机率最小。C项，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作为城市建设用地。D项，不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。51.根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是（）。A、有顶盖的封闭阳台B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊C、无顶盖的室外楼梯D、与室内不相通的类似于阳台的建筑答案：D解析：不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰件的玻璃幕墙、跺、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。52.设备层是建筑物中专为设置给水排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进人操作的空间层。建筑高度在（）m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶A、30B、35C、40D、45答案：A解析：建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。当建筑物层数较多时，设备层通常设在建筑物中间的某一层。53.下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（）A、容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与建筑用地面积的比值B、建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率C、用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D、建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离答案：D解析：建筑间距指两栋建筑物外墙面之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。54.在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（）。(2009年真题)A、房地产估价机构B、保险机构C、房地产信托机构D、房地产经纪机构答案：D解析：房地产经纪机构在房地产交易中可以提供包括代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续在内的一系列服务。而房地产估价机构主要进行房地产价值评估；保险机构主要涉及与房地产相关的保险业务；房地产信托机构主要从事房地产信托投资等业务。所以在这些选项中，一般为客户代办相关手续的是房地产经纪机构，故答案选D。55.房地产价格实质是（）。A、使用土地的价格B、房屋的价值C、房地产权益的价格D、房地产的适用价值答案：C解析：房地产价格实质的探讨，需从房地产的本质属性出发。房地产不仅仅是物质实体，更包含了一系列与之相关的权益。这些权益包括所有权、使用权、收益权等，它们共同构成了房地产的经济价值。选项A“使用土地的价格”仅涵盖了土地使用这一方面的价值，未能全面反映房地产的整体价值。选项B“房屋的价值”同样偏狭，它只关注了房屋本身的价值，而忽略了土地及其相关权益的价值。选项D“房地产的适用价值”则更多地从使用价值角度来考虑，而非经济价值或市场价格。相比之下，选项C“房地产权益的价格”更为全面和准确地反映了房地产价格的实质。它不仅包括了房屋和土地的物质价值，还涵盖了与之相关的所有权益的价值。因此，选项C是正确答案。56.根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的是（）。A、母牛腹中的小牛B、苹果树上长着的苹果C、汽车上的备用轮胎D、每月出租房屋获得的租金答案：D解析：孳息是指由原物所产生的额外收益。根据民法理论，孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指原物因自然规律而产生的，或者按物的用法而收获的物，如母牛产下的小牛、苹果树上长出的苹果等。法定孳息是指根据法律的规定，由法律关系所产生的收益，如租金、利息等。选项A中，母牛腹中的小牛尚未出生，不具备独立的经济价值，不属于孳息。选项B中，苹果树上长着的苹果属于天然孳息，但由于苹果尚未采摘，其与苹果树仍然是一个整体，不能单独作为孳息。选项C中，汽车上的备用轮胎是汽车的一部分，不具有独立性，不属于孳息。选项D中，每月出租房屋获得的租金是基于租赁合同而产生的收益，属于法定孳息。因此，正确答案是D。57.关于大气污染的说法，错误的是（）A、光化学烟雾能腐蚀建筑物B、城市垃圾是重要的大气污染源C、细颗粒污染物对人体健康危害比粗颗粒污染物大D、城市大气污染中含量最多的气态污染是二氧化碳答案：D解析：D项，气态污染物是指以气体形态进入空气的中污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氢化合物。污染空气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大。58.某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。(2007年真题)A、5137.61B、5308.06C、5908.00D、5925.93答案：B解析：该宗房地产的正常成交价格为：59.某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2％，该宗房地产的收益价格为（）万元。(2003年真题)A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95答案：A解析：净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：式中，V为房地产的收益价格；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限。根据题意得：A=60-24=36（万元），则V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77（万元）。60.某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）万元。A、1191、02B、1210、00C、1225、04D、1259、71答案：C解析：复利计息方式下，开发商到期需偿还的贷款本息为：61.以下不属于按照市场结构将市场分类的是（）。A、完全竞争市场B、垄断竞争市场C、寡头垄断市场D、双边垄断市场答案：D解析：市场结构是指某种产品或服务的竞争状况和竞争程度。根据市场结构，通常将市场分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场类型。其中，完全竞争市场的竞争最充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争市场和寡头垄断市场具有竞争但竞争不够充分。D项，双边垄断市场是主要根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态。62.下列对于抵押权的表述不正确的是（）。A、抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B、抵押权是担保物权C、抵押权是指不转移标的物占有的物权D、抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿答案：A解析：担保物权包括抵押权、质权和留置权。抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。63.下列法律法规中，属于部门规章的是（）。A、物权法B、城市房地产管理法C、物业管理条例D、房地产经纪管理办法答案：D解析：国务院部门规章，通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设部制定的《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》，国土资源部制定的《土地登记办法》。64.有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是（）。(2009年真题)A、甲醛B、高本底的镭C、一氧化碳D、二氧化氮答案：B解析：本题考察的是对建筑材料中放射性污染物的了解。在石材和砖中，某些污染物能蜕变成氡，这是一种已知的肺癌诱因。根据专业知识，高本底的镭是常见的能蜕变成氡的污染物。甲醛、一氧化碳、二氧化氮虽然都是污染物，但它们并不具备蜕变成氡的特性。因此，正确答案是B，即高本底的镭。65.（）是物权的产生、变更和消灭的总称。A、物权的变动B、物权的交换C、物权的使用D、物权的继承答案：A解析：物权的变动是物权的产生、变更和消灭的总称。从权利主体方面观察，即物权的取得、变更和丧失。物权的产生即物权人取得了物权，它在特定的权利主体与不特定的义务主体之间形成了物权法律关系，并使特定的物与物权人相结合。66.某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。(2008年真题)假如房地产开发公司分析测算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元/m2，间接费率为12%；房屋设备安装工程直接费为300元/m2，其中人工费为80元/m2，间接费率为60%，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为（）元。A、144B、276C、324D、1244答案：A解析：该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费=800×12%+80×60%=144（元）。67.对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是（）。A、以自然为主体的环境B、以人为主体的环境C、以工作为内容的环境D、以生活为内容的环境答案：B解析：对于从事房地产经纪活动的人员而言，他们主要关注的是与人的交流和互动，因为房地产经纪活动本质上涉及买卖双方的协商、谈判以及满足客户需求等。这类工作主要发生在人与人之间，因此，他们最关注的环境是以人为主体的环境。这包括了解客户的需求、偏好，以及与市场中的其他参与者（如其他经纪人、潜在买家或卖家）的交流和竞争。所以，选项B“以人为主体的环境”是正确的答案。68.李女士在与王先生结婚之后，其父母为其购买了一套住房，该房屋登记在李女士名下，李女士和王先生对该住房没有书面，则该住房归（）所有。A、李女士B、李女士的父母C、王先生D、李女士和王先生答案：A解析：夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产；②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产；③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。69.宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款（）元。A、5772.21B、8341.61C、11428.57D、12000.00答案：B解析：答案解析：本题考察的是年金终值公式的应用。年金终值公式为$F=A\times[(1+r)^n-1]/r$，其中F是未来存款余额，A是每年存款金额，r是年利率，n是存款年数。题目中已知F=180000，r=5%（转化为小数形式为0.05），n=15，代入公式求解A。计算后得出A≈8341.61，与选项B相符，故正确答案为B。70.下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。(2007年真题)A、居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志B、居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项C、居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类D、居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级答案：D解析：城市居住区通常称居住区，其规模有用地规模、建筑规模、人口规模。B项，居住区的组成要素主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。C项，居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。D项，城市居住区根据居住户数或人数，分为居住区、小区、组团三级。71.关于宣告死亡，下列选项说法正确的是（）。A、宣告死亡的申请人有顺序先后的限制B、有民事行为能力人在被宣告死亡期间实施的民事法律行为有效C、被宣告死亡的人与其配偶的婚姻关系因死亡宣告的撤销而自行恢复D、被撤销死亡宣告的人有权请求依《继承法》取得其财产者返还原物或给予适当补偿答案：D解析：A选项正确，宣告死亡的申请人有顺序限制，第一顺序为配偶，第二顺序为父母、子女，第三顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，第四顺序为其他有民事权利义务关系的人，前一顺序的申请人不申请，后一顺序的申请人不得申请。B选项错误，有民事行为能力人在被宣告死亡期间实施的民事法律行为，并不当然有效，要视具体情况而定。C选项错误，死亡宣告被撤销，如果其配偶再婚或者向婚姻登记机关书面声明不愿意恢复的，则婚姻关系不自行恢复。D选项正确，被撤销死亡宣告的人有权请求依照继承法取得其财产的民事主体返还财产，无法返还的，应当给予适当补偿。综上，正确答案是D。72.普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有（）。A、系统性B、精确性C、完整性D、通用性答案：D解析：普通地图的设计目标是以相对均衡的详细程度来表示自然地理和社会经济要素。这种地图不是为了某一特定专业或用途而制作的，而是为了满足广泛用户的需求。因此，其特性在于它的通用性，即能够适应多种用途和用户的需求。所以，正确答案是D，通用性。73.《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中（）的耐火性能最好。A、一级B、二级C、三级D、四级答案：A解析：答案解析：根据《建筑设计防火规范》（GB50016—2014），建筑物的耐火等级是根据其建筑构件的燃烧性能和耐火极限来划分的。在这些等级中，一级耐火等级的建筑构件具有最高的燃烧性能和最长的耐火极限，因此其耐火性能最好。所以，正确答案是A，即一级耐火等级的建筑物耐火性能最好。74.估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（）。A、拍卖价值B、招标价值C、挂牌价值D、抵押价值答案：D解析：抵押价值是指房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定优先受偿款后的价值。假定未设立法定优先受偿权下的价值是遵循谨慎原则评估的房地产在未设立法定优先受偿权下的价值。法定优先受偿款是假定实现房地产抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款和其他法定优先受偿款。75.某房地产的售房单价为7995元/m2，确定该价格采用的商品定价心理方法是（）。A、高位定价策略B、低位定价策略C、尾数定价策略D、折扣定价策略答案：C解析：这是定一个零头数结尾的非整数价格，使消费者在心理上产生价格较低的感觉，也使消费者认为定价是认真、精确的。本案例，收房单价为7995元/m2属于尾数定价法。76.根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）A、建筑控制线B、道路红线C、城市绿线D、用地红线答案：B解析：道路红线是指城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。77.信用的本质主要有三个内容：①信用是以偿还（包括还本和付息）为条件的借贷行为；②信用是价值单方面的让渡；③信用关系是债权债务关系。A、信用是以偿还（还本付息）为条件的借贷行为B、信用是价值单方面的让渡C、信用形式是商业形式D、信用关系是债权债务关系答案：C解析：本题目中明确说明信用的本质主要有三个内容，分别是信用是以偿还（包括还本和付息）为条件的借贷行为、信用是价值单方面的让渡、信用关系是债权债务关系。而选项C信用形式是商业形式并不在这三个内容之中，因此该选项是错误的。所以，正确答案应该是选项ABD。78.张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则（）A、夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务B、夫妻对房屋不分份额，平等的享有权利和分担义务C、二人婚姻关系存续期间可以要求确定份额共有房屋D、二人婚姻关系解除时不能要求确定双方应得的房屋份额答案：B解析：共同共有是指两个以上权利主体对一物不分份额、平等地享有权利和承担义务的共有。例如，夫妻对共同财产的共有。共同共有与按份共有的主要区别是：共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，如婚姻关系解除，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额。79.将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。A、房地产流转次数B、房地产交易方式C、房地产市场区域范围D、房地产档次答案：A解析：根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。按房地产流转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。80.在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。(2008年真题)A、银行B、借款人C、担保人D、保证人答案：A解析：抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。81.郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（）。A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、无权代理答案：B解析：代理可分为下列三种：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的规定而产生的代理，主要是为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度。法定代理人的权限来自法律的规定，主要是根据代理人与被代理人之间具有一定的亲属关系而发生，某些特别的情况下也可依据某种行政隶属关系而发生，例如由未成年人父母的所在单位、住所地的居民委员会等作为法定代理人。82.一幢7层楼的住宅，属于（）。(2011年真题)A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅答案：C解析：住宅根据层数，分为低层住宅（1～3层）、多层住宅（4～6层）、中高层住宅（7层～9层）和高层住宅（10层及以上）。其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。83.在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。(2010年真题)A、11.35％B、11.65％C、12.35％D、12.65％答案：A解析：财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。通常可以通过内插法来计算财务内部收益率。内插法的基本原理是，根据两个相邻折现率计算出的净现值，通过线性插值的方法来估算财务内部收益率。在本题中，当折现率为\(11\%\)时，净现值为\(860\)万元；当折现率为\(12\%\)时，净现值为\(-1600\)万元。由于净现值随着折现率的增加而减少，因此\(11\%\)到\(12\%\)之间必然存在一个折现率，使得净现值为\(0\)。我们可以通过以下公式来计算财务内部收益率：财务内部收益率=较低折现率+（较低折现率对应的净现值/（较低折现率对应的净现值-较高折现率对应的净现值）×（较高折现率-较低折现率）将题目中的数据代入公式：\(11\%+(860/(860-(-1600))×(12\%-11\%)=11.35\%\)因此，该项目的财务内部收益率为\(11.35\%\)，正确答案是选项A。84.为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有（）相连。A、1个方向B、2个方向C、3个方向D、4个方向答案：B解析：居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连，以保证居住区与城市有良好的交通联系。道路边缘至建筑物要保持一定距离，以避免一旦楼上掉下物品影响路上行人和车辆的安全等。85.某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能提供上面楼层用水，应该使用（）。A、直接给水方式B、设置水箱的给水方式C、设置水泵和水箱的给水方式D、分区、分压给水方式答案：D解析：参见第9题解析。86.根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，（）是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。A、一定的面谈技巧B、良好的判断力C、满足客户的需要D、说服别人的能力答案：B解析：良好的判断力是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。87.不动产担保物权主要是（）。A、抵押权B、质权C、留置权D、浮动抵押权答案：A解析：不动产担保物权是指为保证特定债权实现，债务人或者第三人以自己的不动产为担保物，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，债权人享有变卖担保物并优先受偿的权利。不动产担保物权主要是抵押权。88.基本心理过程是（）过程。(2007年真题)A、情感B、认识C、意志D、感知答案：B解析：心理过程是指心理活动发生、发展的过程，也就是人脑对现实的反映过程。它包括认知过程、情感过程和意志过程三个方面。人的各种心理活动，都伴随着注意这种心理状态。而基本心理过程就包含在这其中。认知过程是指个体在实践活动中对认知信息的接受、编码、贮存、提取和使用的心理过程。它主要包括感知觉、思维、记忆等。情感过程是指人在认识客观事物的过程中所引起的对客观事物的某种态度的体验或感受。意志过程是指人自觉地确定目的，并根据目的调节支配自身的行动，克服困难，以实现预定目标的心理过程。感知只是认知过程的一个方面，不能全面地涵盖基本心理过程。因此，应该选择选项B。89.购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。(2008年真题)A、感觉B、想象C、观察D、知觉答案：C解析：观察是有目的、有计划、比较持久的知觉，购房者有目的地到现场全面了解情况、参观样板房并进行记录整理等，是一种主动的、有计划、持续的信息获取行为，符合观察的特点。感觉只是对事物个别属性的反映；想象是对头脑中已有的表象进行加工改造；知觉虽然也是对事物的整体反映，但相比观察更偏重于被动的感知。所以这种心理过程属于观察，答案选C。90.承相人拒付租赁合同约定的租金的，出租人的诉讼时效期间是（）年A、1B、2C、10D、20答案：A解析：《中华人民共和国民法通则》规定，下列的诉讼时效期间为1年：①出售质量不合格的商品未声明的；②延付或拒付租金的。91.地震震级分为9级，一般（）的地震人有感觉。A、2.5级以下B、2.5级以上C、5级以下D、5级以上答案：B解析：地震的震级是衡量地震释放能量大小的尺度，按照国际上通用的震级标准，地震震级被分为9个等级。关于地震的感知程度，一般来说，震级越高的地震，其破坏性和被感知的范围就越大。-A选项“2.5级以下”：这个级别的地震通常非常微弱，人们一般难以感觉到。-B选项“2.5级以上”：这个级别的地震，包括2.5级本身和更高的级别，人们开始能够感觉到地震，尤其是在地震发生地附近的区域。-C选项“5级以下”：虽然5级以下的地震可能在一些情况下被感觉到，但这个范围包括了2.5级以下人们难以感觉到的地震，因此不够准确。-D选项“5级以上”：这个级别的地震通常已经具有较大的破坏性和广泛的感知范围，但题目问的是“一般”人有感觉的地震级别，5级以上的地震并不总是“一般”情况下能感觉到的。综合以上分析，正确答案是B，即2.5级以上的地震人一般能感觉到。92.用来表示场地内的房屋、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。A、总平面图B、平面图C、立面图D、屋顶平面图答案：A解析：建筑总平面图是用来说明建筑场地内的房屋、道路、绿化等的总体布置的平面图。B项，建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。一幢楼房通常有以下几种建筑平面图：①底层平面图；②标准层平面图；③顶层平面图；④屋顶平面图。C项，建筑立面图用来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样。D项，屋顶平面图即屋顶平面的水平投影。93.某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5500元／m2，出租的年末净收益为430元/m2。假设折现率为9％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为（）元／m2。A、4583.43B、4995.50C、5105.50D、5390.00答案：B解析：计算一年后现房出租收益的现值：430/9%=4777.78（元/m²），考虑风险补偿后现房的价值为5500×(1+2%)=5610（元/m²），期房价格等于一年后现房的价值按照折现率折现的现值，即5610/(1+9%)-4777.78=4995.50（元/m²）。所以答案选B。94.在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（）。A、城市紫线B、城市黄线C、城市蓝线D、城市红线答案：B解析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。95.根据《民法总则》和《物权法》，可以适用先占取得的物是（）A、遗失的手表B、所有人不明的埋藏物C、房屋D、所有人抛弃的动产答案：D解析：本题考核先占。先占，是指以所有的意思，占有无主动产而取得其所有权的法律事实。由此可知，可以适用先占取得的物是所有人抛弃的动产。96.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为（）元。A、57336、45B、65432、00C、73567、25D、74556、75答案：D解析：贷款余额是指分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额。月还款额为A=790.79元，按月计算的贷款期限为180月，按月计算的已偿还期m=5×12=60月，该家庭的贷款余额计算如下：97.《合同法》规定，合同无效的情形不包括（）。A、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C、以合法形式掩盖非法目的的D、损害社会公民利益的答案：D效合同是指合同虽然已经成立，但因其不具备法律规定的生效条件而被确认为无效的合同。合同无效的情形包括：①一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。98.在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是（）。A、土地市场B、房屋租赁市场C、存量房市场D、新建商品房市场答案：D解析：房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房等的初次交易市场。A项属于房地产一级市场；BC两项属于房地产三级市场。99.在（）情况下，房地产市场属于卖方市场。A、房地产供等于求B、房地产供大于求C、房地产供不应求D、资金供不应求答案：C解析：在房地产市场中，供需关系是影响市场价格和交易活跃度的关键因素。当供给量小于需求量时，市场倾向于卖方市场，即卖方占据主导地位，有能力设定更高的价格，并且交易条件更为有利。A选项表示房地产供需平衡，此时市场价格稳定，买卖双方地位相对平等，不属于卖方市场。B选项表示房地产供大于求，即市场上房源充足但需求不足，此时买方占据优势，房价可能下降，是买方市场。C选项表示房地产供不应求，即市场上房源有限但需求旺盛，此时卖方占据优势，房价可能上涨，是卖方市场。D选项“资金供不应求”与房地产市场的供求关系不直接相关，资金市场的供需情况主要影响资金成本，而非房地产市场的供需格局。因此，正确答案是C，即在房地产供不应求的情况下，市场属于卖方市场。100.建筑材料中，大部分无机非金属材料为（）材料。A、脆性B、硬性C、弹性D、韧性答案：A解析：脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料。脆性材料的抗压强度远大于抗拉强度，因此脆性材料只适用于受压构件。建筑材料中大部分无机非金属材料均为脆性材料，如天然石材、砖、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。101.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（）。A、设置水箱的给水方式B、分区分压给水方式C、直接给水方式D、设置水泵、水箱的给水方式答案：C解析：直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况；D项，设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。102.某建筑物建筑面积210m2，单位面积重置价格为1200元/m2，经判定其有效经济年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率5％，该建筑物的现值为（）元A、189000B、192150C、198800D、201600答案：C解析：已知：C=1200×210=252000（元），R=5%，N=45年，t=10年，则建筑物现值为：式中，V表示建筑物的现值，Et表示有效年龄为t年的建筑物折旧总额，C表示建筑物的重新购建价格，R表示残值率，N表示建筑物的经济寿命，t表示有效经济年限。103.目前应用比较普遍的楼板是（），其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。A、木楼板B、钢筋混凝土楼板C、砖拱楼板D、素混凝土楼板答案：B解析：楼板根据结构层所用的材料，分为木楼板、钢筋混凝土楼板等。钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方法分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝土楼板。104.假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（）。A、净运营收益B、期末转售收益C、有效毛收入D、潜在毛收入答案：D解析：潜在毛收入是指估价对象在充分利用、没有空置和收租损失情况下所能获得的归因于估价对象的总收入。A项，净运营收益即净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。B项，期末转售收益是指预计在持有期末转售房地产时可获得的净收益。C项，有效毛收入是指潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。105.维持生存的需要是指（）。A、安全需要B、生理需要C、爱与归属需要D、尊重需要答案：B解析：答案解析：在心理学中，人的需要通常被划分为多个层次。根据马斯洛的需求层次理论，生理需要是人类最基本的需求，包括食物、水、睡眠、呼吸等维持生命所必需的元素。这些需求是人类生存的基础，必须首先得到满足。安全需要、爱与归属需要以及尊重需要都是在生理需要得到满足之后才出现的更高层次的需求。因此，维持生存的需要指的是生理需要，选项B是正确的答案。106.某城市年平均人口150万人，2012年出生人口1000人，死亡300人，迁入人数2000人，迁出人数600人，则该城市2012年的人口增长率为（）。A、0、47‰B、0、93‰C、1、4‰D、2‰答案：C解析：人口增长是指在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长导致的人口数量增加或减少的变动现象。某一地区的人口增长率是该地区一年内人口增长的绝对数与其同期年平均总人数之比。计算公式为：。本题中，该城市2012年的人口增长率为：（1000-300+2000-600）÷1500000=1.4‰。107.下列关于夫妻财产制度的表述中，不正确的是（）。A、《婚姻法》规定了夫妻约定财产制和夫妻法定财产制两种夫妻财产制度B、夫妻约定财产制和夫妻法定财产制可以同时并用C、在对夫妻财产制有约定的情况下，仍可以适用夫妻法定财产制的规定D、夫妻法定财产制包括夫妻个人财产制和夫妻共同财产制答案：C解析：《婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。夫妻约定财产制和法定财产制可以同时并用，但只有在对夫妻财产制没有约定或约定不明确的情况下，才适用夫妻法定财产制的规定。108.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质不包括（）。A、具有一定的面谈技巧B、说服别人的能力C、较强的办事效率D、良好的判断力答案：C解析：培养房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质尤为重要，主要包括下列方面：①掌握必要的面谈技巧；②关心客户并满足其兴趣和需要；③培养自己的说服力；④提高自己的判断力；⑤增加自己的幽默感；⑥丰富自己的社会关系。109.某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于（）元。A、15820B、24000C、45890D、58902答案：D解析：这是一个关于复利计算的问题。某人每月向保险公司交付100元，年利率为8%（转化为小数形式为0.08），我们需要计算20年后这笔钱的累计总额。假设每月交付的金额为P（这里P=100元），年利率为r（这里r=0.08，因为是年利率，需要转化为月利率，即r/12），存款期限为t年（这里t=20年），但因为是每月存款，所以总月份数为12t。我们使用复利计算公式来计算20年后的累计总额A，该公式为：A=P×[(1+r/12)^(12t)-1]/(r/12)将题目中给定的值代入公式，我们得到：A=100×[(1+0.08/12)^(12×20)-1]/(0.08/12)≈5