2024年度房地产中介与代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产中介与代理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产所有者）名称及联系方式1.2乙方（房地产中介与代理公司）名称及联系方式1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条合同范围及目标2.1乙方代理销售的房地产项目2.2乙方代理销售的区域范围2.3乙方的代理销售目标与期限第三条合同期限3.1合同有效期限3.2合同续约条款第四条代理权限与职责4.1乙方的代理权限范围4.2乙方应承担的职责与义务4.3乙方对甲方提供的资料保密义务第五条房地产销售价格与折扣5.1房地产的销售基准价格5.2乙方代理销售的价格调整权限5.3乙方销售折扣与奖励政策第六条销售业绩奖励与分成6.1销售业绩的计算方式6.2乙方销售业绩的奖励比例6.3奖励的支付方式与时间第七条甲方义务与责任7.1甲方应提供的房地产信息真实性7.2甲方对乙方代理行为的授权7.3甲方对乙方代理过程中出现问题的协助与解决第八条乙方义务与责任8.1乙方对房地产项目的宣传与推广8.2乙方对甲方提供的信息的保密义务8.3乙方对销售过程中出现问题的解决与承担责任第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与程序9.3合同终止后的相关处理事项第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约责任的计算方式与赔偿标准第十一条争议解决11.1双方发生争议的解决方式11.2仲裁或诉讼的管辖法院第十二条法律适用与合同解释12.1合同适用的法律法规12.2合同条款的解释权归属第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附件列表第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产所有者）名称：×××，住所地：×××，联系人：×××，联系方式：×××。1.2乙方（房地产中介与代理公司）名称：×××房地产中介有限公司，住所地：×××，联系人：×××，联系方式：×××。1.3甲方系房屋的所有者，拥有上述房屋的完全产权，并有权对该房屋进行出租、出售等处置。乙方是一家专业的房地产中介与代理公司，具备合法的经营资质，有权进行房地产的代理销售业务。第二条合同范围及目标2.1乙方代理销售的房地产项目为甲方所拥有的位于×××的住宅小区，共计×××套房屋。2.2乙方代理销售的区域范围为全国范围内，包括但不限于线上推广与线下推介活动。2.3乙方的代理销售目标是在合同有效期内，完成至少×××套房屋的销售工作，销售额达到×××元。第三条合同期限3.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为一年，即自××××年××月××日至××××年××月××日。3.2如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方，并签订新的合同。第四条代理权限与职责4.1乙方作为甲方的房地产代理，有权在约定的范围内进行销售与推广活动，包括发布广告、组织看房活动等。4.2乙方应承担的职责与义务包括：4.2.1负责对房地产项目的宣传与推广工作，包括但不限于制作宣传资料、网络推广等。4.2.2负责对甲方提供的房屋信息进行核实，并保证信息的真实性与准确性。4.2.3负责与购房者的沟通与谈判，协助甲方完成房屋的销售工作。4.3乙方应对甲方提供的资料保密，不得泄露给第三方，否则应承担相应的法律责任。第五条房地产销售价格与折扣5.1房地产的销售基准价格为×××元/平方米，具体价格根据房屋的面积、楼层、朝向等因素进行调整。5.2乙方代理销售的价格调整权限为：在基准价格的基础上，上下浮动不超过×××元/平方米。5.3乙方销售折扣与奖励政策如下：5.3.1乙方成功销售一套房屋，可获得销售金额的×××%作为佣金。5.3.2乙方在约定时间内完成销售目标，可获得甲方提供的×××元奖励。第六条销售业绩奖励与分成6.1销售业绩的计算方式为：以实际成交的房屋套数乘以每套房屋的销售金额。6.2乙方销售业绩的奖励比例为：乙方成功销售一套房屋，可获得销售金额的×××%作为佣金。6.3奖励的支付方式与时间为：在房屋完成过户手续后，甲方应在一个月内支付给乙方相应的佣金与奖励。第八条乙方义务与责任8.1乙方应对甲方提供的房地产项目进行全面的了解和核实，以确保向购房者提供的信息准确无误。8.2乙方应积极进行房地产项目的宣传与推广，扩大项目知名度，提高项目竞争力。8.3乙方在代理销售过程中，应遵守国家相关法律法规，合法合规地进行业务开展，确保销售行为的合法性。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序：9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更后的条款等。9.2合同终止的条件与程序：9.2.1合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。9.2.2合同终止协议应明确终止原因、终止时间、终止后的处理事项等。9.3合同终止后的相关处理事项：9.3.1合同终止后，乙方应向甲方支付合同约定的佣金和奖励。9.3.2合同终止后，乙方应停止使用甲方的商标、名称等一切与甲方有关的标识。9.3.3合同终止后，双方对于对方的保密信息仍应承担保密义务。第十条违约责任10.1甲方违约责任：10.1.1如甲方提供的房地产信息不真实、不准确，导致乙方损失的，甲方应承担乙方损失的赔偿责任。10.1.2如甲方未按约定时间支付佣金和奖励，甲方应支付给乙方迟延付款的违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额的×××%。10.2乙方违约责任：10.2.1如乙方未按约定完成销售目标，乙方应支付给甲方未能完成销售部分的违约金，违约金计算方式为：未能完成销售部分的销售金额的×××%。10.2.2如乙方违反保密义务，泄露甲方的保密信息，乙方应承担甲方损失的赔偿责任。10.3违约责任的计算方式与赔偿标准：10.3.1违约金计算方式为：违约金额的×××%。10.3.2赔偿标准为：按照乙方实际损失金额计算，赔偿金额不超过甲方应支付的违约金金额。第十一条争议解决11.1双方发生争议的解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼的管辖法院：合同签订地人民法院。第十二条法律适用与合同解释12.1合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2合同条款的解释权归属：本合同条款的解释权归双方共同所有。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：13.1.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.1.2双方应遵守国家法律法规，履行社会责任，共同维护房地产市场的稳定与发展。13.2附件列表：13.2.1附件一：房地产项目宣传资料13.2.2附件二：房地产项目销售计划13.2.3附件三：保密信息清单第十四条合同签署14.1合同签署日期：××××年××月××日。14.2合同签署地点：×××。14.3双方签字盖章：甲方签字：_______________乙方签字：_______________甲方盖章：_______________乙方盖章：_______________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义与范围15.1第三方是指非甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于购房者、金融机构、评估机构、物业公司等。15.2第三方介入指第三方在房地产销售过程中参与进来，包括但不限于购房者对房屋的购买、金融机构提供的贷款服务、评估机构对房屋价值的评估、物业公司提供的物业服务等。第十六条第三方责任16.1第三方应承担的责任：16.1.1第三方如为购房者，应按照合同约定购买房屋，并按照约定的时间和方式支付房价款。16.1.2第三方如为金融机构，应按照合同约定提供贷款服务，并按照约定的时间和方式放款。16.1.3第三方如为评估机构，应按照合同约定对房屋进行评估，并出具评估报告。16.1.4第三方如为物业公司，应按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量。16.2第三方如未按约定履行其义务，给甲方或乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十七条甲乙方的义务与责任17.1甲方应承担的义务与责任：17.1.1甲方应按照合同约定提供真实的房屋信息，并保证房屋的权属清晰。17.1.2甲方应协助乙方与第三方进行沟通与协商，以促进交易的完成。17.1.3甲方应对第三方介入过程中出现的问题提供必要的协助与解决。17.2乙方应承担的义务与责任：17.2.1乙方应按照合同约定进行房地产的推广与销售工作，并协助甲方与第三方进行沟通与协商。17.2.2乙方应对第三方介入过程中出现的问题提供必要的协助与解决。第十八条第三方介入的额外条款与说明18.1如第三方为购房者，乙方应在合同中明确购房者的付款方式、付款时间、付款金额等。18.2如第三方为金融机构，乙方应在合同中明确金融机构的贷款额度、贷款利率、还款方式等。18.3如第三方为评估机构，乙方应在合同中明确评估机构的服务费用、评估时间等。18.4如第三方为物业公司，乙方应在合同中明确物业公司的服务费用、服务内容、服务质量等。18.5乙方应与第三方签订相应的服务协议，以明确双方的权利与义务。第十九条第三方责任限额19.1第三方如为购房者，其责任限额为房价款的××%。19.2第三方如为金融机构，其责任限额为贷款金额的××%。19.3第三方如为评估机构，其责任限额为评估费用的××%。19.4第三方如为物业公司，其责任限额为服务费用的××%。第二十条第三方介入的争议解决20.1如第三方未按约定履行其义务，给甲方或乙方造成损失的，双方应尝试协商解决。20.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一条本合同的变更、终止与解除21.1合同变更、终止与解除的条件与程序，按照本合同第七条的规定执行。第二十二条本合同的附件22.1本合同的附件包括但不限于：第三方服务协议、第三方责任限额协议等。第二十三条本合同的签署23.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为一年，即自××××年××月××日至××××年××月××日。23.2如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方，并签订新的合同。第二十四条双方签字盖章甲方签字：_______________乙方签字：_______________甲方盖章：_______________乙方盖章：_______________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目宣传资料1.1宣传资料应包括房屋的详细介绍、户型图、地理位置、周边设施等。1.2宣传资料应保证内容的真实性和准确性，不得含有虚假信息。1.3宣传资料的制作费用由乙方承担。附件二：房地产项目销售计划2.1销售计划应包括销售目标、销售策略、销售时间表等。2.2销售计划的制定和调整应由乙方负责，并通知甲方。2.3销售计划的执行情况应定期向甲方报告。附件三：保密信息清单3.1保密信息清单应包括甲方的商业秘密、客户信息、内部资料等。3.2乙方应对保密信息进行保密，不得泄露给第三方。3.3保密信息的保护期限应根据双方约定确定。附件四：第三方服务协议4.1第三方服务协议应明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务质量、服务费用等。4.2第三方服务协议应经甲方和乙方双方同意后签订。4.3第三方服务协议的签订不影响本合同的效力。附件五：第三方责任限额协议5.1第三方责任限额协议应明确第三方的责任限额，包括责任范围、责任计算方式等。5.2第三方责任限额协议应经甲方、乙方和第三方同意后签订。5.3第三方责任限额协议的签订不影响本合同的效力。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按约定时间提供房屋信息或提供的信息不真实、不准确。2.2甲方未按约定时间支付佣金和奖励。2.3乙方未按约定完成销售目标。2.4乙方违反保密义务，泄露甲方的保密信息。2.5第三方未按约定履行其义务，给甲方或乙方造成损失。违约的责任认定标准：3.1甲方违约责任：3.1.1甲方未按约定时间提供房屋信息或提供的信息不真实、不准确的，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：延迟提供信息的天数乘以房屋销售金额的××%。3.1.2甲方未按约定时间支付佣金和奖励的，甲方应支付给乙方迟延付款的违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额的×