2024年回迁房交易过程中中介服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回迁房交易过程中中介服务合同本合同目录一览第一条中介服务内容1.1房源信息收集与提供1.2房地产市场行情分析1.3交易双方沟通协调1.4交易流程指导与协助1.5合同条款解释与支持1.6交易风险提示与防范第二条中介服务对象2.1卖方2.2买方第三条合同期限3.1签约日期3.2中介服务结束日期第四条中介服务费用4.1服务费用标准4.2支付方式与时间4.3费用退还条件与比例第五条中介服务责任5.1信息真实性保障5.2交易过程合规性保障5.3保密责任5.4违约责任第六条合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件第九条当事人信息9.1中介方信息9.2卖方信息9.3买方信息第十条其他约定10.1独家代理条款10.2分佣比例约定10.3合作范围约定10.4其他事项第十一条附件11.1房源信息表11.2交易流程时间表11.3服务费用明细表11.4合同解除协议11.5其他附件第十二条签字盖章页第十三条日期第十四条附件说明14.1附件的效力14.2附件的补充说明14.3附件的修改与替换第一部分：合同如下：第一条中介服务内容1.1房源信息收集与提供中介方应根据客户的需求，收集并提供符合要求的房源信息，包括但不限于房源的面积、户型、楼层、装修情况、价格等。1.2房地产市场行情分析中介方应根据市场数据和经验，为客户提供房地产市场行情分析，包括但不限于房价走势、交易量变化、政策影响等。1.3交易双方沟通协调中介方应协助交易双方进行沟通协调，包括但不限于安排看房时间、组织双方谈判、处理交易过程中的争议等。1.4交易流程指导与协助中介方应对交易流程进行指导与协助，包括但不限于签订合同、办理贷款、缴纳税费、产权过户等。1.5合同条款解释与支持中介方应对合同条款进行解释与支持，包括但不限于合同的法律意义、双方的权利义务、违约责任等。1.6交易风险提示与防范中介方应向客户提示交易过程中可能出现的风险，并提供相应的防范措施，包括但不限于产权纠纷、交易欺诈、资金安全等。第二条中介服务对象2.1卖方卖方是指愿意将其拥有的房地产通过中介方进行交易的当事人。2.2买方买方是指愿意通过中介方购买房地产的当事人。第三条合同期限3.1签约日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2中介服务结束日期中介服务结束日期为买卖双方完成房屋交易过户手续之日。第四条中介服务费用4.1服务费用标准中介方的服务费用为成交价的百分之二作为佣金。4.2支付方式与时间中介服务费用在签署房屋买卖合同后三个工作日内支付。4.3费用退还条件与比例如因中介方原因导致交易未能完成，中介方应在扣除已发生费用后，将剩余费用退还给客户。第五条中介服务责任5.1信息真实性保障中介方应对提供的房源信息进行真实性保障，如因信息不实导致客户损失，中介方应承担相应责任。5.2交易过程合规性保障中介方应确保交易过程的合规性，如因违规操作导致客户损失，中介方应承担相应责任。5.3保密责任中介方应对在交易过程中获取的客户信息进行保密，不得泄露给第三方。5.4违约责任中介方如违反本合同条款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条合同变更与解除6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向中介方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方可约定仲裁委员会进行仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）中介服务结束日期到达；（2）双方另有约定的终止条件。8.3合同失效条件本合同在下列条件满足时失效：（1）合同期限届满；（2）双方另有约定的失效条件。第九条当事人信息9.1中介方信息中介方的基本信息如下：（1）名称：X房地产中介有限公司；（2）地址：市区路号；（3）法定代表人：X；（4）联系电话：。9.2卖方信息卖方的基本信息如下：（1）名称：X；（2）证件类型：身份证；（3）证件号码：X；（4）联系电话：。9.3买方信息买方的基本信息如下：（1）名称：X；（2）证件类型：身份证；（3）证件号码：X；（4）联系电话：。第十条其他约定10.1独家代理条款中介方在此合同中享有对房源的独家代理权。10.2分佣比例约定如中介方在此合同中涉及分佣，双方同意按照约定的比例进行分佣。10.3合作范围约定中介方在此合同中的合作范围为：市区。10.4其他事项双方同意遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务，共同维护交易双方的合法权益。第十一条附件11.1房源信息表房源信息表详细记录了房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、楼层、装修情况、价格等。11.2交易流程时间表交易流程时间表详细记录了交易过程中的关键时间节点，包括但不限于签约日期、支付服务费用日期、办理贷款日期、缴纳税费日期、产权过户日期等。11.3服务费用明细表服务费用明细表详细记录了中介方服务费用的构成，包括但不限于基本服务费用、附加服务费用等。11.4合同解除协议合同解除协议明确了合同解除的条件、程序及相应后果。11.5其他附件其他附件包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件、户口本复印件等。第十二条签字盖章页本合同的签字盖章页应由双方代表签字并加盖公司公章。第十三条日期本合同的签订日期为：2024年月日。第十四条附件说明14.1附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.2附件的补充说明如附件中的内容与合同有冲突，以附件为准。14.3附件的修改与替换附件的修改与替换需双方协商一致，并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方以外，参与本合同交易过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）交易对方的委托代理人；（2）贷款银行及相关金融机构；（3）房地产交易中心及相关政府部门；（4）房屋检测、评估机构；（5）物业服务公司；（6）其他与交易过程相关的服务提供者。第二条第三方介入后的责任分配2.1中介方责任中介方在第三方介入后的责任包括但不限于：（1）协助甲乙方与第三方进行沟通与协调；（2）提供专业的咨询服务，确保交易过程的顺利进行；（3）对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量；（4）如因第三方原因导致合同无法履行，中介方应积极协助甲乙方寻找替代方案，确保交易目标的实现。2.2卖方责任卖方在第三方介入后的责任包括但不限于：（1）提供真实、完整的房源信息，确保交易的顺利进行；（2）配合中介方与第三方进行沟通与协调；（3）按照约定履行合同义务，确保交易的顺利完成。2.3买方责任买方在第三方介入后的责任包括但不限于：（1）提供真实、完整的购买信息，确保交易的顺利进行；（2）配合中介方与第三方进行沟通与协调；（3）按照约定履行合同义务，确保交易的顺利完成。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应承担因其提供的服务或行为导致的合同无法履行、损失或损害的责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙方造成的损失或损害，其责任限额应根据第三方提供的服务或行为的性质、金额等因素进行界定。3.3第三方责任限制如第三方为法人和其他组织，其责任限额不得超过其注册资本或承担责任的限额。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1第三方选择4.2第三方服务费用甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。4.3第三方服务内容的补充如第三方服务内容超出合同约定的范围，甲乙方有权拒绝。4.4第三方服务过程中的监督中介方应监督第三方服务过程，确保服务质量和合同履行。4.5第三方服务结果的验收甲乙方应按照合同约定对第三方服务结果进行验收，如不符合约定，有权要求第三方进行整改或赔偿。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方争议解决如第三方介入后发生争议，甲乙方应尝试协商解决。5.2中介方调解如协商不成，中介方应进行调解。5.3第三方调解或仲裁如调解不成，甲乙方可选择第三方调解或仲裁。5.4诉讼解决如调解或仲裁不成，甲乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的合同变更与解除6.1合同变更如因第三方介入需要变更合同，甲乙方应签订书面变更协议。6.2合同解除如因第三方介入需要解除合同，甲乙方应签订书面解除协议。第七条第三方介入后的合同效力7.1合同效力本合同及其补充协议对甲乙方、中介方和第三方均具有法律效力。7.2合同履行甲乙方、中介方和第三方均应按照合同约定履行各自的义务。7.3合同解除或终止如合同解除或终止，甲乙方、中介方和第三方均应按照合同约定处理后续事项。第八条第三方介入后的附件说明8.1附件效力附件是本合同及其补充协议不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。8.2附件补充说明如附件中的内容与合同或补充协议有冲突，以附件为准。8.3附件修改与替换附件的修改与替换需甲乙方、中介方和第三方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1房源信息表房源信息表应详细记录房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、楼层、装修情况、价格等。2交易流程时间表交易流程时间表应详细记录交易过程中的关键时间节点，包括但不限于签约日期、支付服务费用日期、办理贷款日期、缴纳税费日期、产权过户日期等。3服务费用明细表服务费用明细表应详细记录中介方服务费用的构成，包括但不限于基本服务费用、附加服务费用等。4合同解除协议合同解除协议应明确合同解除的条件、程序及相应后果。5房屋所有权证房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。6身份证复印件身份证复印件是用于验证身份的法律文件。7户口本复印件户口本复印件是用于证明户籍情况的legaldocument.8其他附件其他附件包括但不限于贷款合同、房屋检测报告、评估报告、物业服务合同等。说明二：违约行为及责任认定：1中介方违约行为（1）未按约定提供房源信息；（2）未按约定协助交易双方进行沟通协调；（3）未按约定解释合同条款；（4）未按约定提示交易风险；（5）未按约定履行合同义务。2卖方违约行为（1）提供虚假房源信息；（2）未按约定履行合同义务；（3）违反合同约定导致交易。3买方违约行为（1）提供虚假购买信息；（2）未按约定履行合同义务；（3）违反合同约定导致交易。4第三方违约行为（1）未按约定提供服务；（2）服务不符合约定标准；（3）未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：违约行为导致合同无法履行，或造成损失的，违约方应承担违约责任。具体责任认定标准如下：（1）违约方应承担因违约导致的经济损失；（2）违约方应支付违约金，违约金标准为合同金额的5%10%；（3）违约方应承担因违约导致的间接损失；（4）违约方应承担因违约导致的律师费、诉讼费等费用。示例说明：如中介方未按约定提供房源信息，导致买方无法找到合适的房源，买方因此遭受经济损失，中介方应承担相应的经济损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1合同：本合同是指甲乙方与中介方之间关于回迁房交易过程中中介服务的协议。2甲方：指卖方，即愿意将其拥有的回迁房通过中介方进行交易的当事人。3乙方：指买方，即愿意通过中介方购买回迁房的当事人。4中介方：指提供回迁房交易中介服务的当事人。5