2024年专业定制新屋买卖协议样本

2024年专业定制新屋买卖协议样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围5.3保修期限第六条：交易手续及税费6.1交易手续6.2税费承担第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：隐私保护与保密10.1隐私保护10.2保密义务第十一条：合同的生效、终止与继承11.1合同生效11.2合同终止11.3合同继承第十二条：其他约定12.1房屋使用与管理12.2配套设施与服务12.3相邻关系第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋平面图13.3其他相关文件第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________1.2买受人信息身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________1.3房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置标的房屋位于____________，具体门牌号为____________。2.2房屋面积标的房屋建筑总面积为____________平方米，其中套内建筑面积为____________平方米，共有建筑面积为____________平方米。2.3房屋结构标的房屋结构为____________，房屋户型为____________。2.4房屋现状标的房屋现状为____________，房屋所有权人为____________。第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格标的房屋的购买价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款时间（1）在本合同签订之日起七个工作日内支付全部购房款；（2）按照甲方指定的分期付款计划支付购房款；（3）在银行审批通过按揭贷款后七个工作日内支付首付款，剩余房款通过按揭贷款方式支付。第四条：交付及交付时间4.1交付条件（1）标的房屋所有权转移登记至乙方名下；（2）甲方结清标的房屋所有债务；（3）甲方履行本合同约定的其他交付条件。4.2交付时间甲方承诺在____________年____________月____________日前，将符合交付条件的标的房屋交付给乙方。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证标的房屋符合国家关于房屋建设的质量标准，不存在重大质量问题。5.2保修范围甲方对标的房屋的质量问题承担保修责任，保修范围包括：（1）主体结构；（2）屋面；（3）墙面；（4）地面；（5）给排水系统；（6）供电系统；（7）燃气系统；（8）采暖系统；（9）空调系统；（10）卫生设施。5.3保修期限甲方对标的房屋的质量问题承担保修责任，保修期限为____________年，自乙方接收标的房屋之日起计算。第六条：交易手续及税费6.1交易手续甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定，共同办理标的房屋的买卖手续，包括但不限于产权过户、税务申报等。6.2税费承担甲乙双方按照国家和地方政府的有关规定承担标的房屋买卖过程中的税费，具体税费承担比例在本合同附件中约定。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得标的房屋的所有权或者使用权的，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方延迟交付标的房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金=购房款总额×日违约金比率×延迟交付天数。（2）甲方交付的标的房屋不符合约定的质量标准的，乙方有权要求甲方修复或者赔偿。（3）甲方未按照约定办理产权过户手续的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付标的房屋或者办理产权过户手续的，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）乙方延迟支付购房款的，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款违约金=购房款总额×日违约金比率×延迟付款天数。（2）乙方未按照约定接受标的房屋的交付的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如果协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。9.3法律途径甲乙双方因履行本合同发生的争议，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：隐私保护与保密10.1隐私保护甲乙双方在履行本合同过程中，应严格保护对方的隐私，不得泄露对方的个人信息。10.2保密义务甲乙双方对合同的内容和履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密等，负有保密义务。第十一条：合同的生效、终止与继承11.1合同生效本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止（1）甲乙双方按照约定履行完毕合同义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定终止的其他情形。11.3合同继承本合同的债权、债务依法继承。第十二条：其他约定12.1房屋使用与管理甲乙双方按照国家和地方政府的有关规定，共同管理标的房屋，维护物业管理秩序。12.2配套设施与服务甲乙双方按照国家和地方政府的有关规定，共同使用配套设施和服务，遵守相关规定。12.3相邻关系第十三条：附件13.1房屋所有权证甲方应向乙方提供合法有效的标的房屋所有权证。13.2房屋平面图甲方应向乙方提供标的房屋的平面图。13.3其他相关文件甲乙双方应相互提供与标的房屋买卖有关的其他相关文件。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（签字）：____________日期：____________14.2买受人签字乙方（签字）：____________日期：____________14.3见证人签字见证人（签字）：____________日期：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证内容：证明甲方对标的房屋享有所有权的相关文件。要求：必须是合法有效、清晰的副本，原件在过户完毕后由乙方持有。附件二：房屋平面图内容：详细展示标的房屋的布局、尺寸、结构等信息的图纸。要求：图纸必须真实反映房屋实际情况，比例准确，标注清晰。附件三：购房款支付凭证内容：证明乙方已按约定支付购房款的支付凭证。要求：包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。附件四：交付确认书内容：证明甲方已按约定条件交付标的房屋的书面文件。要求：须有甲方、乙方及见证人签字，注明交付日期。附件五：质量保修书内容：详细列出甲方承诺的保修项目、保修期限等。要求：格式规范，内容明确，易于理解。附件六：交易手续费用清单内容：列明标的房屋买卖过程中产生的所有交易手续费用。要求：费用项目、金额及承担方明确，如有变更，应及时更新。附件七：物业服务合同内容：甲乙双方与物业管理公司之间的合同，约定物业服务内容、费用等。要求：合同合法有效，双方签字盖章，注明物业公司信息。附件八：相邻关系确认书内容：证明甲乙双方已协商处理好与相邻方的关系。要求：须有相邻方签字或盖章，注明处理事项及结果。附件九：其他相关文件内容：包括但不限于房屋装修合同、家具家电购买合同等。要求：文件合法有效，双方签字盖章，内容清晰。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方延迟交付标的房屋。2.甲方交付的标的房屋不符合约定的质量标准。3.甲方未按照约定办理产权过户手续。4.乙方延迟支付购房款。5.乙方未按照约定接受标的房屋的交付。违约责任认定：1.甲方延迟交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。示例：甲方应于2024年6月30日前交付房屋，若延迟至7月15日交付，则甲方应支付乙方延迟交付违约金=购房款总额×日违约金比率×延迟交付天数。2.甲方交付的标的房屋不符合约定的质量标准，乙方有权要求甲方修复或者赔偿。示例：甲方交付的房屋存在结构性裂缝，乙方有权要求甲方修复裂缝或按购房款总额的10%赔偿乙方。3.甲方未按照约定办理产权过户手续，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。示例：甲方未在约定期限内办理产权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款总额×日违约金比率×延迟过户天数。4.乙方延迟支付购房款，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金。示例：乙方应于2024年6月30日前支付购房款，若延迟至7月15日支付，则乙方应支付甲方延迟付款违约金=购房款总额×日违约金比率×延迟付款天数。5.乙方未按照约定接受标的房屋的交付，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。示例：乙方未在约定期限内接受房屋交付，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款总额×日违约金比率×延迟交付天数。说明三：法律名词及解释：1.标的房屋：本合同所指的具体房屋，位于____________，面积为____________平方米。2.购房款：乙方按照约定向甲方支付的购买标的房屋的价格，总计人民币（大写）：__________