2024年房产抵押借款协议公证书范例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产抵押借款协议公证书范例版本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与条件1.2贷款人的定义与责任第二条房产抵押的定义与条件2.1抵押房产的定义与范围2.2抵押房产的价值评估与确认第三条借款金额与借款期限3.1借款金额的确定3.2借款期限的确定第四条借款利率与还款方式4.1借款利率的确定4.2还款方式的确定第五条房产抵押权的设立与变更5.1抵押权的设立5.2抵押权的变更第六条房产抵押的注销与解除6.1抵押注销的条件与程序6.2抵押解除的条件与程序第七条借款人的权利与义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与程序第十条违约责任与争议解决10.1违约责任的规定10.2争议解决的途径与方法第十一条合同的生效与解除11.1合同的生效条件11.2合同解除的条件与程序第十二条合同的附则与补充条款12.1附则的规定12.2补充条款的内容与效力第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的程序与要求13.2合同生效的时间与条件第十四条其他约定事项14.1其他约定事项的内容14.2其他约定事项的效力与执行第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与条件1.1.1借款人是指向贷款人申请借款，并将自己名下的房产作为抵押物，承担按期还款义务的自然人、法人和其他组织。1.1.2借款人应当具备完全民事行为能力，信誉良好，无重大债务纠纷，有稳定的还款来源。1.2贷款人的定义与责任1.2.1贷款人是指向借款人提供贷款，并接受借款人抵押房产作为担保的金融机构或者其他合法主体。1.2.2贷款人应当具备相应的贷款资质，依法经营，保障借款人的合法权益，按照约定及时发放贷款和收回本金及利息。第二条房产抵押的定义与条件2.1抵押房产的定义与范围2.1.1抵押房产是指借款人以其名下的房产作为抵押物，为借款合同提供的担保。2.1.2抵押房产的范围包括借款人名下的住宅、商业、工业等不同类型的房产。2.2抵押房产的价值评估与确认2.2.2抵押房产的价值确认后，贷款人应按照确认的价值计算借款金额。第三条借款金额与借款期限3.1借款金额的确定3.1.1借款金额应根据抵押房产的价值、借款人的还款能力等因素协商确定。3.1.2借款金额最高不得超过抵押房产评估价值的70%。3.2借款期限的确定3.2.1借款期限应根据借款人的还款能力、借款用途等因素协商确定，最长不得超过抵押房产评估价值的20年。3.2.2借款期限内，借款人应按约定的还款方式偿还本金及利息。第四条借款利率与还款方式4.1借款利率的确定4.1.1借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，并根据市场情况适时调整。4.1.2贷款人不得擅自提高借款利率，如有调整，应提前通知借款人。4.2还款方式的确定4.2.1还款方式包括等额本息、等额本金、一次性还本付息等，由双方协商确定。4.2.2借款人应按照约定的还款方式按时偿还本金及利息。第五条房产抵押权的设立与变更5.1抵押权的设立5.1.1借款人与贷款人签订合同后，应向不动产登记机构申请办理抵押登记，设立抵押权。5.1.2抵押权设立后，借款人不得转让、出租、设定负担或者其他方式处分抵押房产。5.2抵押权的变更5.2.1抵押权变更包括但不限于抵押物的范围、抵押权的顺位等。5.2.2抵押权变更应经双方协商一致，并依法办理变更登记手续。第六条房产抵押的注销与解除6.1抵押注销的条件与程序6.1.1抵押注销的条件包括但不限于借款人提前还清借款本息、合同约定的其他解除条件等。6.1.2抵押注销的程序应按照合同约定和法律规定办理，包括但不限于通知、申请、登记等手续。6.2抵押解除的条件与程序6.2.1抵押解除的条件包括但不限于合同约定的解除条件、借款人违约等。6.2.2抵押解除的程序应按照合同约定和法律规定办理，包括但不限于通知、申请、登记等手续。第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.1.1贷款人有权按照合同约定收取借款本金及利息。8.1.2贷款人有权对抵押房产进行监管，确保抵押物的价值与借款金额相匹配。8.1.3贷款人有权在借款人违约情况下，依法行使抵押权，处置抵押房产以收回借款本金及利息。8.1.4贷款人有权要求借款人提供必要的证明材料，办理与贷款相关的各项手续。8.2贷款人的义务8.2.1贷款人应按照约定及时发放贷款，确保借款人能够按期还款。8.2.2贷款人应按照约定的利率收取利息，不得擅自提高利率。8.2.3贷款人应依法保护借款人的隐私权，不得泄露借款人的个人信息。8.2.4贷款人应在合同约定的范围内，履行贷款发放和回收的义务。第九条借款人的权利与义务9.1借款人的权利9.1.1借款人有权按照合同约定使用贷款资金。9.1.2借款人有权在合同约定的范围内，自主决定房产抵押权的设立、变更、注销和解除。9.1.3借款人有权要求贷款人提供贷款发放和回收的相关服务。9.2借款人的义务9.2.1借款人应按照约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本金及利息。9.2.2借款人应确保抵押房产的价值不低于借款金额的70%，并在合同约定的范围内维护房产的价值。9.2.3借款人应配合贷款人进行房产抵押权的设立、变更、注销和解除手续。9.2.4借款人应在合同约定的范围内，履行与贷款相关的其他义务。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同变更包括但不限于贷款金额、还款期限、利率等的调整。10.1.2合同变更应经双方协商一致，并书面签订变更协议。10.1.3合同变更后的协议与原合同具有同等法律效力。10.2合同终止的条件与程序10.2.1合同终止的条件包括但不限于借款人提前还清借款本息、合同约定的其他终止条件等。10.2.2合同终止前，借款人应按照约定的方式结清贷款本金及利息。10.2.3合同终止后，借款人与贷款人之间的权利义务关系终止，抵押房产的抵押权相应注销。第十一条违约责任与争议解决11.1违约责任的规定11.1.1借款人未按照约定偿还贷款本金及利息的，应承担违约责任，包括但不限于逾期利息、违约金等。11.1.2贷款人未按照约定发放贷款或者未按照约定收取贷款本息的，应承担违约责任。11.1.3双方因履行合同发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的途径与方法11.2.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效与解除12.1合同的生效条件12.1.1合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务。12.2合同解除的条件与程序12.2.1合同解除的条件包括但不限于借款人违约、合同约定的其他解除条件等。12.2.2合同解除应经双方协商一致，并书面签订解除协议。12.2.3合同解除后，借款人与贷款人之间的权利义务关系终止，抵押房产的抵押权相应注销。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的程序与要求13.1.1合同由借款人和贷款人的法定代表人或者授权代表签署。13.1.2合同签署时，双方应核对合同内容，确认无误后签字或者盖章。1第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房产抵押借款合同》附件二：《房产评估报告》附件三：《借款人信用评估报告》附件四：《贷款人资质证明》附件五：《房产抵押登记证明》附件六：《借款人还款计划表》附件七：《贷款利率调整通知书》附件八：《违约金计算公式》附件九：《争议解决协议》附件一：《房产抵押借款合同》本附件为借款人与贷款人签订的房产抵押借款合同，详细约定了借款金额、借款期限、借款利率、还款方式等合同主要条款。附件二：《房产评估报告》本附件由具有资质的房产评估机构出具，详细介绍了抵押房产的位置、面积、用途、市场价值等信息。附件三：《借款人信用评估报告》本附件由具有资质的信用评估机构出具，详细介绍了借款人的信用状况、还款能力等信息。附件四：《贷款人资质证明》本附件证明了贷款人的贷款资质，包括营业执照、金融许可证等。附件五：《房产抵押登记证明》本附件为房产抵押权的设立与变更的登记证明，由不动产登记机构出具。附件六：《借款人还款计划表》本附件详细约定了借款人按期还款的金额、日期等信息。附件七：《贷款利率调整通知书》本附件用于通知借款人贷款利率的调整情况。附件八：《违约金计算公式》本附件详细介绍了违约金的计算公式，用于计算借款人违约情况下的违约金。附件九：《争议解决协议》本附件为借款人与贷款人签订的争议解决协议，约定了解决争议的方式、程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按照约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本金及利息的，应承担违约责任。示例：借款人未能在约定的还款日期2024年12月31日前偿还本金200万元及利息10万元，构成违约。2.借款人未确保抵押房产的价值不低于借款金额的70%，并在合同约定的范围内维护房产的价值的，应承担违约责任。示例：借款人未按照合同约定维护抵押房产的价值，导致房产价值下降至180万元，低于借款金额的70%，构成违约。3.借款人未配合贷款人进行房产抵押权的设立、变更、注销和解除手续的，应承担违约责任。示例：借款人未能按照合同约定配合贷款人办理房产抵押权的设立手续，构成违约。4.贷款人未按照约定的利率收取利息，或者擅自提高利率的，应承担违约责任。示例：贷款人未经借款人同意，自2024年1月1日起将贷款利率从5.5%调整为6%，构成违约。5.双方因履行合同发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押借款合同：指借款人以其名下的房产作为抵押物，向贷款人申请借款，并按照约定的还款方式和期限偿还本金及利息的合同。2.抵押房产：指借款人以其名下的