2024年度租赁合同标的维修责任和违约条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租赁合同标的维修责任和违约条款本合同目录一览1.维修责任的划分1.1房屋维修责任的承担主体1.2租赁房屋的维修范围1.3房屋维修费用的承担2.维修费用的支付方式2.1维修费用的预付2.2维修费用的结算2.3维修费用的承担比例3.违约条款3.1违约行为的定义3.2违约责任的承担3.3违约金的计算和支付4.维修流程和程序4.1维修申请的提出4.2维修工程的安排4.3维修工程的验收5.维修期间的租赁关系5.1维修期间的租赁费用5.2维修期间的租赁合同5.3维修期间的房屋使用6.维修责任的免除6.1自然灾害导致的维修责任6.2因使用不当导致的维修责任6.3因不可抗力导致的维修责任7.维修期间的房屋安全7.1维修期间的安全责任7.2维修期间的安全措施7.3维修期间的安全检查8.维修期间的房屋使用限制8.1维修期间的使用限制8.2维修期间的使用责任8.3维修期间的使用赔偿9.维修期间的房屋保险9.1维修期间的保险责任9.2维修期间的保险费用9.3维修期间的保险理赔10.维修期间的房屋租赁合同变更10.1维修期间的合同变更10.2维修期间的合同解除10.3维修期间的合同续签11.维修期间的房屋租赁合同终止11.1维修期间的合同终止11.2维修期间的合同解除11.3维修期间的合同续签12.维修期间的租赁保证金12.1维修期间的保证金收取12.2维修期间的保证金退还12.3维修期间的保证金扣除13.维修期间的争议解决13.1维修期间的争议处理方式13.2维修期间的争议解决程序13.3维修期间的争议解决机构14.其他条款14.1合同的生效和终止14.2合同的修改和补充14.3合同的执行和解释第一部分：合同如下：1.维修责任的划分1.1房屋维修责任的承担主体本合同中，房屋维修责任由出租方和承租方共同承担。出租方负责房屋主体结构、承重墙、屋顶、楼板、地面、门窗等基本结构的维修，承租方负责房屋内部设施如水电、厨卫设备、家具等的维修。1.2租赁房屋的维修范围房屋主体结构、承重墙、屋顶、楼板、地面、门窗等的修复；水电线路的检修和更换；厨卫设施的维修和更换；家具、家电的维修或更换；房屋内部装饰的修复。1.3房屋维修费用的承担出租方负责房屋主体结构及公共设施的维修费用；承租方负责房屋内部设施及日常损坏的维修费用；因双方使用不当或不可抗力导致的损坏，双方根据实际情况协商承担。2.维修费用的支付方式2.1维修费用的预付在维修前，承租方需向出租方预付维修费用，预付费用的具体金额由双方协商确定。2.2维修费用的结算维修完成后，出租方应向承租方提供维修费用的详细清单，承租方应在收到清单后10日内支付维修费用。2.3维修费用的承担比例如无特殊约定，维修费用按照出租方承担70%，承租方承担30%的比例结算。3.违约条款3.1违约行为的定义出租方未按约定提供房屋或房屋不符合合同约定的条件；承租方未按约定支付租金或维修费用；双方违反合同约定的其他行为。3.2违约责任的承担发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金；承担因违约行为给对方造成的损失；采取补救措施，恢复合同的履行。3.3违约金的计算和支付违约金的计算标准为：违约金=应支付金额×违约比例，违约比例由双方协商确定。违约金应在本合同约定的支付期限内支付。4.维修流程和程序4.1维修申请的提出承租方发现房屋需要维修时，应在24小时内向出租方提出维修申请，并说明维修原因及所需维修项目。4.2维修工程的安排出租方收到维修申请后，应在24小时内安排维修，并告知承租方维修时间及预计维修工期。4.3维修工程的验收维修工程完成后，出租方应邀请承租方进行验收。验收合格后，承租方应在验收合格后3日内支付维修费用。5.维修期间的租赁关系5.1维修期间的租赁费用维修期间，租赁费用按照合同约定的租金标准支付。5.2维修期间的租赁合同维修期间，租赁合同继续有效。如因维修导致租赁合同期限变更，双方另行协商确定。5.3维修期间的房屋使用维修期间，房屋的使用权归承租方所有，但需遵守出租方关于维修期间房屋使用的相关规定。6.维修责任的免除6.1自然灾害导致的维修责任因自然灾害导致的房屋损坏，维修责任由双方协商承担，如无法协商一致，可依法解决。6.2因使用不当导致的维修责任因承租方使用不当导致的房屋损坏，维修责任由承租方承担。6.3因不可抗力导致的维修责任因不可抗力导致的房屋损坏，维修责任由双方协商承担，如无法协商一致，可依法解决。8.维修期间的房屋安全8.1维修期间的安全责任出租方在维修期间应确保维修现场的安全，采取必要的安全措施，防止意外事故发生。8.2维修期间的安全措施对维修现场进行围挡，设置警示标志；确保维修工具和材料的安全使用；在必要时，安排专人看管维修现场。8.3维修期间的安全检查维修期间，出租方应定期对维修现场进行安全检查，确保安全措施得到有效执行。9.维修期间的房屋使用限制9.1维修期间的使用限制在维修期间，出租方有权对房屋的使用进行必要限制，以保障维修工作的顺利进行。9.2维修期间的使用责任承租方在维修期间应遵守出租方关于房屋使用的限制，并承担因不当使用导致的额外维修费用。9.3维修期间的使用赔偿如因承租方违反使用限制造成房屋损坏或他人伤害，承租方应承担相应的赔偿责任。10.维修期间的房屋保险10.1维修期间的保险责任维修期间，房屋的保险责任由出租方承担，但需排除因维修工作本身引起的风险。10.2维修期间的保险费用维修期间的保险费用由出租方承担，并在维修结束后结算。10.3维修期间的保险理赔如发生保险理赔事件，出租方应按照保险合同的规定办理理赔手续。11.维修期间的房屋租赁合同变更11.1维修期间的合同变更因维修导致租赁合同期限变更的，双方应协商一致，并在合同中明确变更内容。11.2维修期间的合同解除如因维修导致房屋无法居住，双方可协商解除合同，并按照合同约定处理租金退还等事宜。11.3维修期间的合同续签维修结束后，如双方同意继续租赁关系，应重新签订租赁合同。12.维修期间的租赁保证金12.1维修期间的保证金收取维修期间，出租方有权根据实际情况调整租赁保证金的金额。12.2维修期间的保证金退还维修结束后，如房屋无损坏，出租方应在5个工作日内退还承租方的保证金。12.3维修期间的保证金扣除如因承租方原因导致房屋损坏，出租方有权从保证金中扣除相应的维修费用。13.维修期间的争议解决13.1维修期间的争议处理方式双方发生争议时，应友好协商解决。协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。13.2维修期间的争议解决程序争议解决程序应遵循我国《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规。13.3维修期间的争议解决机构争议解决机构为我国人民法院，具体法院由双方协商确定。14.其他条款14.1合同的生效和终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。租赁期满或合同约定的其他终止条件成就时，合同终止。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.3合同的执行和解释本合同的执行和解释，以中华人民共和国法律、法规为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义及资格1.1第三方的定义本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的任何个人、机构或企业。1.2第三方的资格具有合法注册的营业执照；拥有与所提供服务相关的专业资质或证书；2.第三方的责任限额2.1责任限额的定义责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失时，对甲乙双方承担的最高赔偿金额。2.2责任限额的设定责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应考虑第三方服务的性质、风险程度以及合同标的的价值等因素。3.第三方的责权利3.1第三方的权利第三方有权按照合同约定，独立履行其职责，享受合同规定的权利；第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。3.2第三方的义务第三方应按照合同约定，提供高质量、高效的专业服务；第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保证其服务不侵犯甲乙双方的合法权益。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方另行签订的委托合同或服务协议约定；甲方对第三方的行为负责，但第三方违反合同约定的责任由其自行承担。4.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方另行签订的委托合同或服务协议约定；乙方对第三方的行为负责，但第三方违反合同约定的责任由其自行承担。5.第三方介入的具体情形5.1维修服务在房屋维修过程中，如需第三方提供专业维修服务，甲方应事先征得乙方同意，并告知第三方本合同的相关内容。5.2法律咨询如甲乙双方在合同履行过程中遇到法律问题，可共同委托第三方提供法律咨询服务。5.3评估服务在租赁期满或合同解除时，如需对房屋进行评估，甲乙双方可共同委托第三方进行评估。6.第三方介入的程序6.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，经另一方同意后，由双方共同与第三方签订委托合同或服务协议。6.2第三方在签订协议后，应及时向甲乙双方提供所需的服务。6.3第三方在履行职责过程中，应按照合同约定，定期向甲乙双方报告工作进展情况。7.第三方介入的监督与协调7.1甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其履行合同约定的义务。7.2如第三方在工作中出现违反合同约定的情况，甲乙双方应共同采取措施，督促第三方改正。7.3如甲乙双方对第三方的工作有异议，应共同协商解决，必要时可向第三方提出书面整改要求。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中，如甲乙双方与第三方发生争议，应友好协商解决。8.2协商不成的，甲乙双方可共同委托第三方调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3第三方在争议解决过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修费用清单要求：详细列明维修项目、维修费用、维修日期等。说明：用于维修费用的结算和支付。2.维修验收报告要求：由第三方维修方提供，详细记录维修过程、维修结果及验收情况。说明：用于确认维修工作的完成质量和是否符合合同要求。3.第三方服务协议要求：明确第三方提供服务的具体内容、服务期限、服务费用、责任限额等。说明：用于规范第三方服务行为，保障甲乙双方的权益。4.房屋租赁合同要求：详细列明房屋租赁的期限、租金、押金、维修责任等。说明：作为本合同的基础文件，明确租赁双方的权利义务。5.房屋评估报告要求：由第三方评估机构提供，对房屋进行价值评估。说明：用于租赁期满或合同解除时，对房屋进行价值评估。6.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：用于解决甲乙双方在合同履行过程中可能出现的争议。7.安全检查报告要求：由第三方安全机构提供，对维修现场进行安全检查。说明：用于确保维修期间的安全。8.保险单要求：由保险公司提供，证明房屋已投保。说明：用于保障房屋在维修期间的安全。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按时支付租金或维修费用；未按时完成维修工作；维修质量不符合合同约定；因使用不当导致房屋损坏；违反安全规定，造成安全事故。2.责任认定标准违约行为发生，由违约方承担相应责任；双方都有责任的，根据责任大小承担相应的责任；因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任。示例说明：甲乙双方约定，乙方应在每月5日前支付租金。若乙方未按时支付，则视为违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为应支付租金的1%。甲方委托第三方进行房屋维修，若维修方未按时完成维修工作，则视为违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为维修合同总金额的1%。乙方在使用房屋过程中，因不当操作导致房屋损坏，乙方应承担维修费用，若损坏严重，乙方还应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度租赁合同标的维修责任和违约条款1本合同目录一览1.合同标的物描述1.1物理属性1.2功能用途1.3面积与位置2.维修责任概述2.1维修范围2.2维修责任主体2.3维修费用承担3.维修责任承担的具体条款3.1定期检查与维护3.2紧急维修处理3.3维修质量与标准4.违约责任概述4.1违约行为定义4.2违约责任承担4.3违约责任承担方式5.违约责任的具体条款5.1未按时进行维修5.2维修质量不符合标准5.3维修费用未按时支付6.违约责任的赔偿方式6.1赔偿金额计算6.2赔偿支付方式6.3赔偿期限7.维修责任争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.违约责任争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序10.合同变更与补充10.1合同变更程序10.2合同补充程序11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同解除条件11.4合同解除程序12.合同解除后的责任承担12.1违约责任承担12.2维修责任承担12.3赔偿责任承担13.合同解除后的债权债务处理13.1债权债务转移13.2债权债务清偿13.3债权债务纠纷解决14.其他条款14.1合同附件14.2通知与送达14.3合同解释与适用法律14.4合同签署与生效第一部分：合同如下：第一条合同标的物描述1.1物理属性标的物为位于（具体地址）的建筑物，占地面积为（具体面积），建筑结构为（具体结构类型），建于（建设年份）。1.2功能用途标的物主要用作（具体用途），包括但不限于（具体使用功能）。1.3面积与位置标的物总面积为（具体面积），位于（具体位置描述）。第二条维修责任概述2.1维修范围维修范围包括但不限于房屋本体结构、设施设备、公共区域和附属设施等。2.2维修责任主体租赁期间，维修责任主体为承租方，租赁期满后，维修责任主体转移至出租方。2.3维修费用承担维修费用由维修责任主体承担，双方另有约定的除外。第三条维修责任承担的具体条款3.1定期检查与维护承租方应每（具体时间周期）对标的物进行一次全面检查，并做好记录。3.2紧急维修处理发现紧急维修情况时，承租方应立即通知出租方，出租方应在（具体时间）内进行维修。3.3维修质量与标准维修质量应符合国家相关标准和规范，确保维修后设施设备恢复正常功能。第四条违约责任概述4.1违约行为定义违约行为包括但不限于未按时进行维修、维修质量不符合标准、维修费用未按时支付等。4.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.3违约责任承担方式违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。第五条违约责任的具体条款5.1未按时进行维修未按时进行维修的，违约方应向守约方支付（具体金额）的违约金。5.2维修质量不符合标准维修质量不符合标准的，违约方应重新进行维修，并承担由此产生的费用。5.3维修费用未按时支付维修费用未按时支付的，违约方应向守约方支付（具体金额）的滞纳金。第六条违约责任的赔偿方式6.1赔偿金额计算赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于维修费用、损失费用等。6.2赔偿支付方式赔偿支付方式为（具体支付方式），如银行转账、现金支付等。6.3赔偿期限赔偿期限为自违约行为发生之日起（具体时间）内，逾期未支付的，违约方应承担相应责任。第七条维修责任争议解决7.1争议解决方式维修责任争议解决方式为协商、调解或诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为（具体机构名称），如无明确约定，争议解决机构为人民法院。7.3争议解决程序争议双方应按照争议解决机构的规定进行争议解决，如协商不成，可向争议解决机构申请调解或诉讼。第八条违约责任争议解决（续）7.1争议解决方式维修责任争议解决方式为协商、调解或诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为（具体机构名称），如无明确约定，争议解决机构为人民法院。7.3争议解决程序争议双方应按照争议解决机构的规定进行争议解决，如协商不成，可向争议解决机构申请调解或诉讼。争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能加剧矛盾的行为。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方在收到通知后（具体时间）内未提出异议；（3）双方签订解除合同协议。9.3合同终止条件合同终止条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除、租赁期限届满。9.4合同终止程序合同终止程序如下：（1）合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续；（2）租赁物返还，出租方应将租赁物完好无损地返还给承租方；（3）合同终止后，双方应按照约定结算剩余款项。第十条合同变更与补充10.1合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2合同补充程序合同补充程序如下：（1）一方提出合同变更或补充的建议；（2）另一方在收到建议后（具体时间）内给予回复；（3）双方签订补充协议，作为合同的一部分。第十一条合同生效与解除11.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效日期合同生效日期为（具体日期）。11.3合同解除条件合同解除条件同第九条第1款。11.4合同解除程序合同解除程序同第九条第2款。第十二条合同解除后的责任承担12.1违约责任承担合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。12.2维修责任承担合同解除后，标的物的维修责任由维修责任主体继续承担。12.3赔偿责任承担合同解除后，双方应根据合同约定和实际情况承担相应的赔偿责任。第十三条合同解除后的债权债务处理13.1债权债务转移合同解除后，未履行的债权债务转移至合同解除后的当事人。13.2债权债务清偿合同解除后，当事人应按照合同约定或法律规定清偿债权债务。13.3债权债务纠纷解决债权债务纠纷解决方式同第七条第1款至第3款。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括但不限于租赁物清单、维修记录等。14.2通知与送达通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。14.3合同解释与适用法律本合同未尽事宜，按照中华人民共和国相关法律法规执行。14.4合同签署与生效本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、监理方、评估方、鉴定方、仲裁方等。1.2第三方介入是指甲乙双方在履行本合同时，根据合同约定或双方协商一致，引入第三方提供专业服务或协助。第二条第三方责权利2.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，提供专业、及时、准确的服务。（2）第三方在提供服务的过过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。2.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定或甲乙双方的要求，获取必要的工作条件和资料。（2）第三方有权根据合同约定或甲乙双方的要求，对甲乙双方提供的服务进行监督和评价。（3）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付服务费用。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的必要性、服务内容、费用等事项达成一致意见。3.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。3.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的服务工作。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方因履行职责过程中造成甲乙双方损失的最高赔偿额。4.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如无约定，则默认为第三方服务费用的两倍。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在履行职责过程中，应明确其服务对象为甲乙双方，不得与任何一方单独签订协议或进行私下交易。5.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息，不得利用甲乙双方提供的信息谋取不正当利益。5.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方有违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决违约问题。第六条第三方介入的解除（1）第三方未履行合同约定或义务；（2）第三方泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息；（3）第三方因自身原因导致甲乙双方损失；（4）甲乙双方协商一致解除第三方介入。6.2第三方介入解除后，甲乙双方应根据合同约定或法律规定处理相关事宜。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定或协商一致的方式承担。7.2第三方介入的费用包括但不限于服务费用、交通费、住宿费等。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入期间，如甲乙双方与第三方发生争议，应协商解决。8.2协商不成的，甲乙双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条本条款的适用9.1本条款适用于本合同中涉及第三方介入的所有情况。9.2本条款的未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。第十条本条款的生效10.1本条款自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本条款作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细列明租赁物的名称、型号、数量、规格、使用状况等信息。附件要求：清单需由甲乙双方共同确认并签字。2.维修记录记录租赁物维修的时间、原因、维修内容、维修费用等信息。附件要求：维修记录需由甲乙双方共同确认并签字。3.第三方服务协议明确第三方介入的服务内容、费用、责任等。附件要求：协议需由甲乙双方与第三方共同签订。4.争议解决协议明确争议解决的方式、机构、程序等。附件要求：协议需由甲乙双方共同签订。5.合同变更协议记录合同变更的内容、时间、双方签字等信息。附件要求：协议需由甲乙双方共同签订。6.合同终止协议记录合同终止的原因、时间、双方签字等信息。附件要求：协议需由甲乙双方共同签订。7.通知与送达凭证记录通知发送的时间、方式、接收人等信息。附件要求：凭证需由发送方和接收方共同确认并签字。8.其他相关文件如政府审批文件、相关证明材料等。附件要求：根据实际情况提供，需由甲乙双方共同确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按时进行维修：如未按约定时间进行维修，导致租赁物损坏或影响使用。维修质量不符合标准：维修后的设施设备不符合国家相关标准和规范。维修费用未按时支付：未按时支付维修费用，导致维修工作无法正常进行。2.责任认定标准违约行为发生时，由违约方承担相应的违约责任。责任认定标准根据实际情况和合同约定确定。3.违约责任示例甲方未按时进行维修，导致乙方使用租赁物受到严重影响，乙方要求甲方承担相应的违约责任。乙方维修后的设施设备不符合国家标准，甲方要求乙方重新维修并承担相应费用。甲方未按时支付维修费用，导致维修工作无法进行，乙方要求甲方支付滞纳金。全文完。2024年度租赁合同标的维修责任和违约条款2本合同目录一览1.合同标的维修责任概述1.1维修责任的定义1.2维修责任的承担主体1.3维修责任的期限2.维修责任的履行方式2.1维修前的通知义务2.2维修期间的临时处理措施2.3维修后的验收程序3.维修费用的承担3.1维修费用的计算方法3.2维修费用的承担比例3.3维修费用的支付方式4.违约条款概述4.1违约责任的定义4.2违约责任的承担方式4.3违约责任的追究期限5.维修责任的违约情形5.1未按约定进行维修5.2维修质量不符合要求5.3维修期限延误6.违约责任的赔偿标准6.1维修费用赔偿6.2损害赔偿6.3其他违约责任赔偿7.违约责任的追责程序7.1违约责任的协商解决7.2违约责任的仲裁解决7.3违约责任的诉讼解决8.争议解决方式8.1争议解决的原则8.2争议解决的途径8.3争议解决的法律适用9.合同解除条件9.1合同解除的情形9.2合同解除的程序9.3合同解除后的处理10.合同终止条件10.1合同终止的情形10.2合同终止的程序10.3合同终止后的处理11.合同的续签11.1续签的条件11.2续签的程序11.3续签后的处理12.合同的生效和变更12.1合同生效的条件12.2合同变更的情形12.3合同变更的程序13.合同的解除和终止13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序13.3合同终止的条件14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知和送达方式14.3合同附件和补充协议第一部分：合同如下：第一条合同标的维修责任概述1.1维修责任的定义：本合同所指的维修责任，是指租赁期间内，因租赁物自然损耗、合理磨损或使用不当等原因导致的损坏、故障或功能降低，租赁方有义务对租赁物进行修复、更换或维护，以保证租赁物的正常使用。1.2维修责任的承担主体：租赁物的维修责任由租赁方承担，租赁方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全使用。1.3维修责任的期限：维修责任的期限自租赁合同生效之日起至合同终止之日止，租赁方应在此期限内对租赁物承担维修责任。第二条维修责任的履行方式2.1维修前的通知义务：租赁方发现租赁物需要维修时，应立即通知出租方，并说明维修的原因、部位及可能影响使用的程度。2.2维修期间的临时处理措施：在等待维修期间，租赁方应采取必要的临时措施，如租赁物损坏影响使用时，租赁方应采取措施防止损失扩大。2.3维修后的验收程序：维修完成后，租赁方应在收到出租方通知后三日内对维修结果进行验收，如有异议，应在验收期内提出。第三条维修费用的承担3.1维修费用的计算方法：维修费用按照实际维修成本计算，包括人工费、材料费、运输费等。3.2维修费用的承担比例：租赁物的维修费用由租赁方承担，除非因出租方的责任导致损坏，则维修费用由出租方承担。3.3维修费用的支付方式：租赁方应在维修完成后，根据维修费用单据向出租方支付维修费用。第四条违约条款概述4.1违约责任的定义：违约责任是指租赁方未履行本合同约定的维修责任，应承担的法律后果。4.2违约责任的承担方式：违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。4.3违约责任的追究期限：违约责任的追究期限自违约行为发生之日起计算，最长不超过合同终止之日起一年。第五条维修责任的违约情形5.1未按约定进行维修：租赁方未在约定时间内对租赁物进行维修，或维修质量不符合要求的。5.2维修质量不符合要求：租赁方维修后的租赁物存在安全隐患或不符合使用要求的。5.3维修期限延误：租赁方未在约定时间内完成维修，导致租赁物无法正常使用的。第六条违约责任的赔偿标准6.1维修费用赔偿：租赁方因违约导致维修费用增加的，应赔偿出租方因此遭受的损失。6.2损害赔偿：租赁方因违约导致租赁物损坏或损失的，应赔偿出租方因此遭受的损失。6.3其他违约责任赔偿：租赁方因违约给出租方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条违约责任的追责程序7.1违约责任的协商解决：违约发生后，租赁方和出租方应友好协商解决，协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。7.2违约责任的仲裁解决：如协商不成，双方可选择仲裁方式解决，仲裁机构由双方协商确定。7.3违约责任的诉讼解决：如协商和仲裁均未能解决，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第八条争议解决方式8.1争议解决的原则：本合同的争议解决遵循公平、公正、及时的原则。8.2.1仲裁：争议双方可选择仲裁作为解决争议的方式，仲裁机构由双方共同选定。8.2.2诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决的法律适用：本合同的争议解决应适用中华人民共和国的法律。第九条合同解除条件9.1.1合同约定的解除条件成就；9.1.2一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；9.1.3因不可抗力导致合同无法履行；9.1.4其他依法或双方约定可解除合同的情形。9.2合同解除的程序：一方要求解除合同时，应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。9.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照约定处理租赁物和其他相关事宜。第十条合同终止条件10.1.1合同约定的终止条件成就；10.1.2租赁期限届满；10.1.3租赁物因不可抗力灭失；10.1.4其他依法或双方约定应终止合同的情形。10.2合同终止的程序：合同终止时，双方应按照约定处理租赁物和其他相关事宜。10.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应相互确认已履行完毕各自的义务，并办理相关手续。第十一条合同的续签11.1续签的条件：合同期满前，如双方同意继续租赁，应在本合同期满前三十日内协商续签事宜。11.2续签的程序：续签时，双方应重新签订合同，并按新合同履行相关义务。11.3续签后的处理：续签合同生效后，双方应按照新合同履行各自的义务。第十二条合同的生效和变更12.1合同生效的条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2.1双方协商一致；12.2.2法律、法规或政策变动；12.2.3其他依法或双方约定可变更合同的情形。12.3合同变更的程序：合同变更时，双方应重新签订变更协议，并按变更协议履行相关义务。第十三条合同的解除和终止13.1合同解除的条件：同第九条合同解除条件。13.2合同解除的程序：同第九条合同解除程序。13.3合同终止的条件：同第十条合同终止条件。第十四条其他约定事项14.1保密条款：双方对本合同的签订、履行和解除过程中的商业秘密负有保密义务。14.2.1邮寄：以挂号信方式寄送至对方指定地址；14.2.2传真：以有效传真号码发送至对方；14.2.3电子邮件：以双方认可的电子邮箱发送至对方。通知和送达自发出之日起视为送达。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义及介入范围1.1第三方的定义：在本合同中，第三方是指除甲、乙双方外的，为合同履行提供专业服务、监督、咨询或担保等辅助服务的个人或机构。1.2.1专业维修服务提供者；1.2.2房地产中介机构；1.2.3法务顾问；1.2.4质量监督机构；1.2.5担保公司；1.2.6其他为合同履行提供辅助服务的第三方。第二条甲乙双方介入第三方时的额外条款2.1.1甲方和乙方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和条件；2.1.2甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利和义务；2.1.3甲方和乙方应向第三方提供必要的合同信息，包括但不限于租赁物的状况、维修责任等。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务；3.1.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致服务不达标，应承担相应的责任；3.1.3第三方在提供担保服务时，如因自身原因导致担保失败，应承担相应的责任。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助；3.2.2第三方有权根据服务内容，收取相应的服务费用；3.2.3第三方有权在提供服务的范围内，独立作出决策。3.3第三方的义务：3.3.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定；3.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；3.3.3第三方应按照约定的时间和标准完成服务。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方对甲方承担的责任，由甲方直接向第三方追究；4.1.2甲方对第三方的支付义务，应按约定及时履行。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方对乙方