二手房无证交易风险防范措施

二手房无证交易风险防范措施合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方为二手房的出售方，乙方为二手房的购买方，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。1.2乙方购买上述房屋，并向甲方支付购房款人民币________________元整（大写：________________元整）。二、交易方式及款项支付2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款人民币________________元整（大写：________________元整）。2.3甲方应在收到购房款后，将房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。三、无证交易风险防范措施3.1甲方应保证其对房屋的出售权，如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，由甲方承担全部责任。3.2乙方在购买房屋前，应自行了解并核实房屋的权利状况，如房屋是否存在查封、抵押等权利限制，以及是否存在租赁合同等影响乙方居住权益的情况。如因乙方未核实导致损失的，由乙方自行承担。3.3双方在交易过程中，应严格遵守相关法律法规，如因违反法律法规导致损失的，由责任方承担。四、合同的履行、变更和解除4.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务。4.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋所有权转移完毕之日止。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1双方应保证本合同的真实性、合法性，不得有任何欺诈、虚假陈述等行为。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.交易双方身份证明4.购房款支付凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.房屋权利状况查询报告7.租赁合同（如有）8.其他双方认为需要提交的文件二、违约行为及认定：1.甲方未保证对房屋的出售权，导致房屋所有权转移发生法律纠纷。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未按约定将房屋所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。4.双方违反相关法律法规导致损失。5.其他双方认为的违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的款项。3.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。5.违约行为：违反合同约定的一方行为。6.权利状况查询报告：反映房屋是否存在查封、抵押等权利限制的查询报告。7.其他合同中涉及的法律名词及解释。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权证丢失或损坏：及时向相关部门申请补办。2.房屋存在权利限制：如查封、抵押等，需先行解决权利限制问题。3.乙方延迟支付购房款：甲方可催告乙方支付，必要时可依法追讨逾期付款利息。4.甲方未按约定办理过户手续：乙方可催告甲方办理，必要时可依法追究甲方责任。5.发生争议：通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.其他执行过程中遇到的问题及解决办法。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为明确双方权利义务，达成交易协议。2.二手房买卖