辽阳市物业公共秩序管理

辽阳市物业公共秩序管理合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（居民/业主）：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为维护公共秩序，保障甲方和乙方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条物业管理范围1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业地址）、共用设施设备及附属设施。第二条公共秩序管理内容2.1甲方应严格执行国家和地方有关物业管理的法律、法规、规章和标准，确保物业管理区域的公共秩序。2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理区域内的安全、消防、交通、环境等方面的管理。2.3甲方应设立门卫、巡查等岗位，负责物业管理区域内的公共秩序维护工作。2.4甲方应加强对物业管理区域内的巡查，发现安全隐患及时整改，确保乙方的人身和财产安全。2.5甲方应建立健全突发事件应急预案，遇有突发事件，立即启动应急预案，采取措施予以处理。2.6甲方应定期组织乙方进行公共秩序知识培训，提高乙方遵守公共秩序的自觉性。第三条乙方义务3.1乙方应遵守国家和地方有关物业管理的法律、法规、规章和标准，自觉维护物业管理区域的公共秩序。3.2乙方应在甲方规定的地点停放车辆，不得占用消防通道、妨碍交通秩序。3.3乙方不得在物业管理区域内饲养宠物，确需饲养的，应遵守相关法律法规，并征得甲方同意。3.4乙方不得在物业管理区域内乱贴乱画、乱堆乱放、损坏公共设施设备。3.5乙方应自觉遵守消防安全规定，不得在物业管理区域内违规使用火源、电源。3.6乙方在发生突发事件时，应积极配合甲方进行处置。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定履行公共秩序管理职责的，乙方有权要求甲方改正，并可要求甲方承担违约责任。4.2乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方承担违约责任。4.3甲方、乙方违反本合同约定的，应承担相应的法律责任。第五条合同的变更、解除和终止5.1本合同的变更、解除和终止，应经甲方和乙方协商一致。5.2本合同变更、解除或终止的，甲方应在本合同终止之日起__________日内，将物业管理区域的公共秩序管理事务移交给乙方。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（物业公司）营业执照副本复印件2.甲方（物业公司）资质证书复印件3.乙方（居民/业主）身份证明复印件4.物业管理区域示意图5.公共秩序管理制度汇编6.突发事件应急预案7.消防安全规定8.宠物管理制度9.甲方（物业公司）与乙方（居民/业主）联系方式清单二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定履行公共秩序管理职责，认定标准为未执行相关法律法规、规章和标准，或未达到约定的管理服务质量。2.乙方在物业管理区域内违反公共秩序管理行为，如未按规定停放车辆、占用消防通道、乱贴乱画、乱堆乱放、损坏公共设施设备等。3.甲方、乙方在发生突发事件时未按约定配合处理，如未及时报告、未协助甲方采取应急措施等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业根据合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，维护物业区域内的公共秩序和环境。2.公共秩序管理：指物业管理区域内，为保障业主权益、维护公共安全和和谐生活环境所进行的管理活动。3.突发事件：指在物业管理区域内突然发生的，可能对业主生命财产安全造成重大威胁的事件。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同目的不能实现的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定履行公共秩序管理职责。解决办法：乙方有权要求甲方改正，并可要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方在物业管理区域内违反公共秩序管理行为。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方承担违约责任。3.问题：甲方、乙方在发生突发事件时未按约定配合处理。解决办法：双方应加强沟通协作，遇有突发事件时及时报告并协助甲方采取应急措施。五、所有应用场景：1.物业公司为居民/业主提供物业管理服务。2.物业公司执行公共秩序管理职责，维护物业管理区域内的安全、消防、交通、环境等方面。3.居民/业主遵守公共秩序，配合物业公司进行公共秩序管理。4.