房地产终止协议书

房地产终止协议书合同编号：__________房地产终止协议书甲方（出售方）：1.名称：____________________________2.注册地址：________________________3.法定代表人：_______________________4.联系电话：________________________乙方（购买方）：1.名称：____________________________2.注册地址：________________________3.法定代表人：_______________________4.联系电话：________________________鉴于：1.甲方是房地产项目的开发商，拥有该项目的一切合法权益；2.乙方愿意购买甲方开发的房地产项目中的房产；4.由于不可抗力等因素，双方同意终止原合同的履行。现双方本着平等、自愿的原则，就终止原合同事宜达成如下协议：第一条终止合同1.1本协议自双方签字盖章之日起生效，原合同自本协议生效之日起终止，双方对于原合同的权利义务均告终止。1.2本协议生效后，甲方不再向乙方出售原合同约定的房产。第二条解除合同后的处理2.1乙方应向甲方支付原合同约定的定金__________元，作为解除合同的违约金。甲方收到违约金后，应退还乙方已支付的购房款（如有）。2.2乙方应自本协议生效之日起__________日内，将原合同约定的房产腾空，并将钥匙交付给甲方。2.3甲方应在乙方腾空房产并将钥匙交付后__________日内，将违约金退还给乙方。第三条保密条款3.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。3.2本协议的保密义务自本协议生效之日起生效，至本协议解除或终止之日起__________年失效。第四条争议解决4.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第五条其他条款5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出售方）：________________________乙方（购买方）：________________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地产购买合同2.定金收据3.房产证复印件4.付款凭证5.双方营业执照复印件6.法定代表人身份证明7.授权委托书（如有）8.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产2.乙方未按约定时间支付购房款3.乙方未按约定时间腾空房产并将钥匙交付给甲方4.甲方未按约定时间退还乙方违约金5.双方未按约定履行保密义务三、法律名词及解释：1.甲方：指房地产项目的开发商，拥有该项目的一切合法权益。2.乙方：指愿意购买甲方开发的房地产项目中的房产的购买方。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.定金：指乙方在签订合同时向甲方支付的一定金额，作为履行合同的担保。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并按照原合同约定时间交付房产。2.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并按照原合同约定时间支付购房款。3.乙方未按约定时间腾空房产并将钥匙交付给甲方：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期腾空违约金，并要求乙方立即腾空房产并将钥匙交付。4.甲方未按约定时间退还乙方违约金：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期退还违约金违约金，并按照原合同约定时间退还违约金。5.双方未按约定履行保密义务：解决办法：违约方应承担相应的违约责任，并按照约定支付违约金。五、所有应用场景：1.房地产开发商与购房者之间因不可抗力等因素需终止房地产购买合同。2.购房者因个人原因无法继续履行购买合同，需与开发商终止合同并承担