购物中心商铺租赁与承包合同

购物中心商铺租赁与承包合同合同编号：__________购物中心商铺租赁与承包合同甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有购物中心商铺的出租与承包权利，愿意将其商铺出租给乙方经营，乙方愿意承包甲方的商铺进行经营，双方经友好协商，就商铺租赁与承包事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.1商铺位置：__________1.2商铺面积：__________平方米1.3商铺用途：__________1.4商铺租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式2.1租金标准：每月人民币__________元/平方米。2.2租金支付方式：每月底前支付下一个月租金。2.3租金支付地点：甲方指定账户。三、商铺交付及维修3.1甲方应在合同签订后__个工作日内将商铺交付给乙方。（1）商铺内部结构完整，设施设备齐全且正常运行；（2）商铺外部环境整洁，交通畅通；（3）商铺所属建筑物安全合格，不存在安全隐患。3.3甲方负责对商铺进行定期维修、保养，确保商铺设施设备正常运行。如因甲方原因导致设施设备损坏，甲方应承担维修费用。四、经营范围及要求4.1乙方应在甲方同意的范围内经营，不得经营违法及有损购物中心形象的业务。4.2乙方应按照甲方提供的商铺用途进行经营，不得擅自改变商铺用途。4.3乙方应遵守购物中心的相关管理规定，维护购物中心的安全、秩序和环境卫生。五、合同的变更、解除和终止（1）双方协商一致；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。5.2合同变更或解除后，乙方应按照甲方要求搬离商铺，并支付相应违约金。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金。6.2乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金。6.3一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付相应违约金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商铺平面图2.商铺设施设备清单3.购物中心管理规定4.商铺租赁合同模板5.商铺承包合同模板6.违约金计算公式7.商铺交付确认书8.商铺验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，视为违约。2.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。3.乙方擅自改变商铺用途，视为违约。4.乙方经营违法或有损购物中心形象的业务，视为违约。5.甲方未按约定进行商铺维修、保养，视为违约。6.双方未协商一致解除或终止合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权并有权出租的当事人。2.承租方：指租赁商铺并有权承包经营的当事人。3.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付迟延：甲方应尽快交付商铺，如因特殊情况无法按时交付，应提前通知乙方并支付违约金。2.租金支付问题：乙方应按时支付租金，如遇支付困难，应及时与甲方沟通，协商调整支付时间或金额。3.商铺用途变更：乙方如需变更商铺用途，应提前向甲方申请，经甲方同意后方可进行变更。4.经营管理问题：乙方应遵守购物中心管理规定，如发生纠纷，可与甲方或购物中心管理方协商解决。5.维修保养问题：甲方应定期进行商铺维修保养，如乙方发现设施设备损坏，应及时通知甲方进行维修。五、所有应用场景：1.购物中心内的品牌专卖店、餐厅、咖啡厅、电影院等商户租赁与承包。2.甲方为商铺所有者或有权出租的当事人，乙方为租赁商铺并经营的业务实体。3.适用