农产品加工厂房建设合约

农产品加工厂房建设合约合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：第一条土地及地上建筑物1.1甲方将其拥有的位于__________（土地位置）的土地使用权及地上建筑物使用权租赁给乙方使用。1.2土地面积为__________平方米，地上建筑物面积为__________平方米。1.3乙方租赁的土地及地上建筑物仅限于从事农产品加工业务，不得用于其他用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/年。3.2乙方应在每年__________月__________日前将当年租金支付给甲方。3.3乙方支付租金后，甲方应向乙方提供合法的发票。第四条维修及保养4.1甲方负责对租赁的土地及地上建筑物进行必要的维修及保养，确保乙方正常使用。4.2乙方应合理使用土地及地上建筑物，如有损坏，乙方应及时修复，并承担修复费用。第五条合同的变更和解除5.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议。5.2一方违反本合同的规定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。第六条违约责任6.1一方违反本合同的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。6.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用权及地上建筑物使用权证明文件2.乙方农产品加工业务经营许可证3.租赁合同书面协议4.维修及保养合同5.支付凭证6.违约金支付凭证7.法律意见书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定提供土地及地上建筑物，或提供的土地及地上建筑物不符合约定用途。2.甲方未能按照约定履行维修及保养义务，导致乙方无法正常使用土地及地上建筑物。3.乙方未能按照约定支付租金。4.乙方未按照约定用途使用土地及地上建筑物。5.双方未能就合同变更或解除达成书面协议。6.一方违反合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一种使用权，是国家土地所有权的一种实现形式。2.农产品加工业务：指对农产品进行加工、整理、包装等活动的经营业务。3.租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地及地上建筑物不符合约定用途：双方可协商调整，重新签订补充协议。2.维修及保养问题：甲方应履行维修及保养义务，如甲方未能履行，乙方可要求甲方支付违约金，并有权要求甲方及时修复。3.租金支付问题：乙方未能按时支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.合同变更或解除问题：双方应签订书面协议，明确变更或解除事项。5.争议解决：双方可通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有土地使用权及地上建筑物使用权，希望出租给乙方从事农产品加工业务。2.乙方需要租赁土地及地上建筑物从事农产品加工业务，寻求与甲方签订租赁合同。3.双方就租赁土地及地上建筑物达成一致