群众文化中心建设项目可研报告

第一章总论 1第二章项目提出的背景及建设的必要性 3第三章市场分析 4第四章建设选址及建设条件 5第五章建设方案 7第六章节能环保篇 15第七章消防专篇 16第八章招标篇 20第九章项目实施进度 20第十章投资估算及资金筹措 21第十一章经济、社会效益分析 21第十二章结论与建议 23附表：一、二、三、四、五、六。1.彭泽县规划院规划总平面图。2.市国土和规划委员会会议纪要。3.彭泽县群众文化中心方案审定会议纪要。4、彭泽县财政局建设资金出资函。1彭泽县群众文化中心建设项目项目名称：彭泽县群众文化中心项目建设地址：彭泽县山南新区城东九方块建设单位：彭泽广播电视事业发展中心项目代建单位：彭泽县建筑设计研究院有限公司项目总占地：3.272公顷1.彭泽剧院：19600㎡（地下一层，地上1～5层）2.彭泽县群众艺术馆：3078.39㎡（4层）3.彭泽县青少年宫：8433.11㎡（6层）4.彭泽县科技馆：4419.87㎡（4层）l项目总投资及资金来源1.彭泽剧院：23041.58万元（含附属3.彭泽县青少年宫：2369.85万元；2彭泽县群众文化中心建设项目资金来源：中央代地方政府发行的债券28000万元。第二节可行性研究报告的编制依据l彭泽县规划院绘制的规划平面图。l彭泽县国际工程咨询公司编制的总投资估算表。l彭泽县群众文化中心方案审定会议纪要。第三节可行性研究报告编制的原则根据彭泽县政府经方案投标确定的中标单位加拿大SAI建筑设计事务所中标方案所确定的平面、立面等相关条件，结合财力情况，对中标方案技术、经济以及发送环境质量等方面综合分析、论证、评价，使本工程建设项目达到预期目标。第四节可行性研究报告的编制范围本可行性报告编制的范围为：彭泽县群众文化中心建设项目的建筑工程、装饰工程、公用配套工程、室外环境、设备购置及3彭泽县群众文化中心建设项目第五节研究过程着手进行项目的全面研究准备工作。从熟悉资料→现场踏勘→调研整理→总图规划→中标方案的研究确定→分析与投资估算等阶1.首先了解彭泽剧院、青少年宫、群众艺术馆、科技馆的建2.对加拿大SAI建筑设计事务所中标方案进行熟悉研究；3.经过对中标方案深入研究，提出合理的调整方案；4.经市相关部门协调，确定最后的实施方案；6.对确定的建设方案进行投资估算。第二章项目提出的背景及建设的必要性第一节项目提出的背景及现状原彭泽剧院座落在彭泽繁华地段南站地区，由于彭泽县整体规划的需要现已拆除。彭泽县区目前文化场所主要分布在新抚区、彭泽县主要文化场所分布文化场地文化场地区4彭泽县群众文化中心建设项目厅文艺演出类排练类会议类厅文艺演出类排练类会议类会议类会议类千金大戏院群众艺术馆彭泽石化公司会议中心彭泽石油二厂文彭泽石化公司会议中心彭泽石油二厂文彭泽石油一厂文北方图书城彭泽县新华书店图书批发零售市场主要用于石化公司区区区北方图书城顺城店新华书店新城分店新华书店新城分店彭泽县图书馆场地活动类彭泽县青少年宫活动类区书店等小型零售书店等小型零售区从以上分布文化场所情况可以看出，原彭泽剧院拆除后，彭泽县缺少大型影剧院及文化活动中心来满足人们精神生活的需第二节项目建设的必要性5彭泽县群众文化中心建设项目彭泽县位于辽宁省东部地区，市区面积675平方公里，全县人口227万人，其中市区人口140万人。古城，也是文化厚重、人文景观独特，自然风光秀丽的城市。彭泽县文化市场活跃，独具特色的满族歌舞表演、歌曲演唱、故事演讲、社区文化、独创儿童剧、话剧等在全国具有一定的知名度，多次获得国家和省级奖励，广大市民喜欢各种类型文艺演出，希望看到最新电影的放映。根据彭泽县人民政府总体规划：北拓：将城市居民居住区向北拓展，引导城市居民区向城东新区、高尔山一带及其北部扩展，形成5平方公里的中高档居住区；南治：对城市南部土地资源进行整合，建设40平方公里资源深加工产业园区；东优：依托东部地区石化产业基础，围绕百万吨乙烯工程，创建高新技术产业开随着老工业基地振兴战略的实施和沈抚同城化的不断推进，彭泽县对域外投资者的吸引力进一步增强。山南新区作为全县新兴的办公、居住中心，必将带动相关文化产业的发展，所以急需整合彭泽县文化活动场所资源，建立市民文化活动中心，带动周边房地产、相关服务业的发展，也为彭泽县整体的发展、改革、稳定、和谐做出贡献，因此彭泽县群众文化活动中心项目的建设6彭泽县群众文化中心建设项目新建彭泽县群众文化活动中心位于山南新区九方块，南邻市政府办公楼，东靠彭泽县第二中学，西、北面均为已建成的“万泉嘉苑”、“水岸东城”、“城东13方块”等居民住宅小区。地3公里左右，13路、801路、804路、807路等公交汽车将辐射彭泽县山南新区、望花区、新抚区等，所以该地区有着得天独厚的原彭泽剧院拆除后，大部分市民对彭泽这座百万人口城市缺少大型影剧院反映强烈。彭泽县人民政府顺应民意，整合彭泽县文化场所资源，决定为市民建设一座具有现代化气息、造型新颖独特、使用功能齐全、设施设备优良的文化活动中心，以满足广新建的群众文化活动中心地处办公、学校、居民小区中心，特别是城东新区的开发建设，使该地区需要市民活动中心等配套设施，而青少年宫及大剧院是传播人类文化精神的重要场所。学校需经常组织学生观看电影，市民亦需要各类文艺演出来满足文化需求，因此市场需求旺盛，前景广阔。第四章建设选址及建设条件第一节场址选择本项目建设地址为山南新区城东新区九方块，占地面积2.57彭泽县群众文化中心建设项目公顷，位于新城路北，裕城路南侧，长城街与盛城街之间。南距彭泽县人民政府办公楼约150米，东紧邻彭泽县第二中学，北西面均为建成的居民住宅小区。彭泽属北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。根据彭泽气象站的资料，彭泽县多年平均气温（1月）为-11.4℃,极端最高气温为38.7℃,极端最低气温为-33.1℃。彭泽县多年平均降水量为729.9㎜，7、8两月降水量约占全年降水量的50%。年降水量最大为1055.3㎜，最小为404.2㎜，年平均降水日数为91.6天。彭泽霜期开始于10月上旬，结束于4月下旬，平均为210天浑河由东向西流经彭泽县区，是本区主要河流。地貌单元为浑河冲积阶地。地质条件自上而下依次为：杂填土：主要由粘性土，砂、石及碎砖等建筑垃圾组成，松散，连续分布，厚度1.0～1.5m。粉土：黄褐色，褐色，温，连续分布，厚度0.5m。8彭泽县群众文化中心建设项目圆砾：黄褐色～褐色，局部有粗砂夹层，厚度4.0～4.3m左花岗混合岩：灰绿色，中等风化状态。区内主要含水层为圆砾层，地下水类型属孔隙潜水，地下水的主要补给来源为浑河侧向补给及大气降水垂直入渗补给。本项目区南、北两侧为城市交通主干道，801、804、807、13路等公交车将此处连接延伸至各区，因此，交通非常方便。本项目周围地区城市基础设施已建成并可引进本项目区。第一节建设规模及建设的主要内容彭泽县群众文化中心是由彭泽剧院、彭泽县科技馆、彭泽县2.群众艺术馆：3078.39㎡，4层。内设体训馆、综合展厅、9彭泽县群众文化中心建设项目3.青少年宫：8433.11㎡，6层。内设儿童智慧娱乐城、武术馆、体操馆、教育等，高度22.25米。4.科技馆：4419.87㎡，4层。内设展厅及展品维修车间、展品材料库、科普教室、多媒体教室、语音教室等，高度16.6米。5.附属楼：1073.92㎡，1层。高4.5米。本项目建筑主要参照下列规范、标准进行设计：1.《剧场建筑设计规范》（JGJ57-2000，J67-20012.《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB5006-2001）；3.《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001，2006年版4.《建筑抗震设计规范》（GB50011-2002，2008年版5.《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002（DBJ15-34-2004）。8.《建筑给水排水设计规范》（GB50015-20039.《建筑防火设计规范》（GB50016-200610.《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-200810彭泽县群众文化中心建设项目彭泽县群众文化中心建筑由三大功能组成：由南至北依次为彭泽剧院、商业长廊、北部科体建筑群。其中北部科体建筑群又由三部分组成，自西向东依次为群众艺术馆、青少年宫、市科技馆。在北部科体建筑群与商业长廊之间建立一条共享大厅，做为彼此之间联系的纽带；青少年宫附属2栋裙房，分别为儿童智慧娱乐城、体训馆，分别处于青少年宫与群众艺术馆以及青少年宫大剧院与青少年宫之间以一个步行广场相连，以聚氟乙烯张拉膜结构为蓬，横跨于广场上窗。这一场所为人们的行为提供了良好的场地与舒适的环境，同时也为剧院和青少年宫将来举行大第四节建筑平面及剖面设计剧院观众厅为两层，首层可容纳观众958人，二层可容纳观众345人，一共可容纳观众1303人。剧院被分为3个部分，大堂布置在南部，观众厅和舞台分别位于北部的中众席由±0.00到+6.00m逐级升高，严格遵守视线计算法则，提供给观众最佳的视觉效果。首层、二层及地下室11彭泽县群众文化中心建设项目分别为员工及剧院服务入口、卸货平台、乐队及指挥排练休息室、化妆室、排练室及独立的电影院入口。剧院行政办公区、展示厅、院长及副院长办公室。带配套办公室的会议中心及3个大型会议室，可供1400人参剧院屋顶剧院屋顶最低处标高：20.7m会议中剧院平面功能及面积表地下室2852机房12彭泽县群众文化中心建设项目心会议中心总面积预留面积总面积北部科体建筑群由彭泽县科技馆、彭泽县青少年宫、彭泽县13彭泽县群众文化中心建设项目群众艺术馆青少年宫科技馆总建筑面积98433.114419.872彭泽县群众文化活动中心整个建筑群功能独立，风格统一。剧院部分主要以玻璃幕墙为主，北部科体建筑群（群众艺术馆、青少年宫、科技馆、附属楼）立面主要以锈色涂料作肌理，配合玻璃幕墙，形成统一的整体，体现了建筑材料本身的美感。通过门窗的精细细部设计获得自然、亲切、现代感受，与建筑物简洁大剧院外形为蛋形，其象征性涵义是一个既有“养分丰富”又预示新生命降生的综合体。大剧院的造型正契合这一寓意，它既是文化的发生地，供给人们以精神上的食粮，同时也隐喻了繁荣文化产业，有利于提高人们的修养、情操，进而增强民族实力。大剧院东北部科体建筑群之间以一个步行广场相连，以张拉14彭泽县群众文化中心建设项目膜结构为篷，人们可以随时进入，和朋友及亲人在此享受闲暇时第六节建筑结构及抗震设计l大剧院结构方案为全现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构体系。以围合主舞台、两侧侧台、看台区域四个开阔空旷区域的剪力墙作为抗震设防的核心体系，配合周边围合楼电梯间的剪力墙，共同组成抗水平地震作用的刚度体系，以保证剧场这一复杂结构形式能够抵御7度地震作用产生的破坏。在上述剪力墙体系之外，结合建筑平面柱网布置，为框架体系。基础设计采用钢筋混凝土筏板基础（局部可采用抗水板）、主舞台台仓范围为深基坑。整个建筑的屋盖外立面为一连续平整平面，但内部结构不尽相同：主舞台顶区域，由于吊挂荷载很大，此处屋顶结构为现浇钢筋混凝土井字梁体系，上方立小钢柱与其它区域檩条找平面；除主舞台外采用一完整钢结构网架体系，并且在整个建筑屋顶外延挑出网架，与幕墙成为整体，以保证整个建筑造型的实现。l北部科体建筑群（群众艺术馆、少年宫、科技馆、附属楼）结构方案为现浇钢筋混凝土框架结构体系。对于有特殊要求的大开间房间，均放置于顶层或一层，通过斜坡屋面以满足部分15彭泽县群众文化中心建设项目生活给水部分由市政给水直供。污、废排水系统合流，粪便污水经室外污水检查井后排入市政污水管道，地下层污废水设污水坑或集水井，经泵提升后排向室外，屋面雨水采用虹吸压力雨l通风与空气调节16彭泽县群众文化中心建设项目功能区空调采暖方案功能区大剧院剧场休息区等大剧院剧场休息区等贵宾室、化妆间等电梯机房、消防控卫生间等群众馆、青少年宫、科技馆冬、夏季定风量全空气系统（过渡季可全新风运行）设散热器、值班采暖冬、夏季双风机定风量全空气系统（过渡季可全新风运行）设散热器、值班采暖夏季采用风机盘管加新风系统，冬季设散热器采暖夏季采用风机盘管加新风系统，冬季设散热器采暖单冷分体空调器夏季采用风机盘管，冬季设散热器采暖+全年机械排风自然通风、散热器采暖，青少年宫及科技馆一层地热采暖空调采暖冷热源式冷水机组，1台螺杆式冷水机组。在夏季提供7-12℃冷水，屋热源：采用城市热网，在地下一层设热交换站，冬季为空调系统提供60-50℃空调热水；空调热水采用3台空调热水泵，2用17彭泽县群众文化中心建设项目自来水经软化处理后储存在软水箱内，经补水泵直接补入系统。群众艺术馆、青少年宫、科技馆均采用城市热网直供。1.网络机房、安防设备、客梯、消防用电：为一级用电负2.舞台照明、机械、音响，观众厅照明、电影放映厅、电视转播、化妆室用电、生活水泵、采暖设备、排污水泵用电：为3.其它用电：为三级用电负荷。二、北部科体建筑群消防系统为二级用电负荷，其它用电：为三级负荷用电。l供、配电系统一、大剧院工程：从外线引入二路10KV独立电源，外线采用电缆埋地。一级用电负荷供电的电源从变电室低压两段不同母线上各引出一路电源，末端设双电源互校。2.装置ATSE18彭泽县群众文化中心建设项目二级用电负荷供电的电源从变电室低压母线上引出专路，放射至末端，变电室低压柜两段母线之间设有母联开关（低压两段母线之间设有自动电源转换装置）。3.一般负荷用电采用树干式及分区树干式，在各个区域设4.大剧院舞台及观众厅调光照明采用二路专路供电，由变电所直接放射电缆至专用配电柜。舞台灯光控制室设有UPS后备5.舞台音响采用专路供电，由变电所直接放射电缆至音响6.舞台机械分为台上和台下两部分，分别由变电室低压母线上引出专路，放射至末端舞台机械专用配电柜上。7.消防设备供配电的线路采用专用回路直接放射至末端，配线采用专用电缆线槽。二、北部科体建筑群自新建大剧院主馆引来一路10KV电源至本所，另外引来一路220/380V低压电源作为青少年宫消防设备的备用电源。低压配电采用放射式与树干式相结合的供电方式，消防用电采用两路电源末端自动切换的供电方式。本工程三个用电单位分别在总电源进线柜内装总表计量，商铺部分地区一户一表计变电室设计19彭泽县群众文化中心建设项目本工程内附变电室在大剧院地下一层，建筑面积约300㎡，母线分段分列运行。高压柜共设12面，其中2面出线柜为预留北部科体建筑群用电甩口。低压系统为单母线分段运行，设有母联SCB10-2000KVA-10/0.4KV，Ud=6%，Dyn11×2台。本工程照明主要包括：一般照明、局部照明、应急照明（备筑照明设计标准》GBS0034-2004执行。l防雷接地系统及等电位连接经计算大剧院预计年击雷次数为0.12，为二类防雷等级，按《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000版）设置防雷装置。建筑物设总等电位联结，总等电位端子板设于变电所并采用40×4镀锌扁钢引出与室外防雷接地装置联结。各控制室、设备机房、各层电气（弱电）小间设有局部等电位联结端子箱，采用40×4镀锌扁钢就近与总等电位系统连接。北部科体建筑群按三类防雷等级考虑。在屋顶采用Φ12镀锌圆钢做避雷带，利用建筑物结构柱2根主筋做为引下线，桩基础钢筋做为接地极构成通路。本工程设有信息网络系统、有线电视系统、安全防范系统、20彭泽县群众文化中心建设项目楼宇自控系统、无线通讯系统、专业音响系统、背影音乐广播、第六章节能环保篇第一节建筑节能方案彭泽属严寒（B）地区，节能设计主要考虑冬季防寒保暖。玻璃幕墙后实体墙采用40厚挤塑聚苯保温板，和幕墙玻璃共同保温；钢筋砼屋面保温采用120厚挤塑聚苯保温板；玻璃幕墙l北部科体建筑群l剧院部分大空间采用的全空气系统均考虑过渡季采用全l冷水机组、空调末端设备和空调冷/热水系统设有能量调l对公共场所、公共走道、室外广场、室外道路照明采用智能型照明控制系统（BUS）系统。配电系统选择低能耗产品，变压器水泵选用变频调速装置以节约能源。利用变电室智能管理系统对用电负荷进行调节，合理分配变压器下端供电负荷，提高变电器21彭泽县群众文化中心建设项目按《公共建筑节能设计标准》要求，本建筑设计节能率达50%第二节设备环保方案l设备噪声和振动控制标准满足《民用建筑隔声设计规范》、《城市区域环境噪声标准》和有关规定要求。l各种水泵、风机等设备采用高效率、低噪音型设备，并设l空调机组、新风机组、风机等设备进出口与风管连接处设柔性接管，空调机房等采用吸声和隔声措施。l在受设备振动影响的（在距上述设备15m以内）管道上设l空调、通风管道设消声器，满足室内外环境对噪声的要求。3.《自动喷水灭火系统设计规范》GB584-85；22彭泽县群众文化中心建设项目6.《剧场建筑设计规范》JGJ57-2000；7.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；8.《建筑防火封堵应用技术规程》CECS154：2003。1.本工程大剧院耐火等级为一级，按高层民用建筑设计防火规范设计（舞台观众厅等大空间部分的防火分区面积较高规规定值有突破）。建筑、结构、设备、电气等所有专业均按此原则进2.大剧院部分包括一座1303座的乙类剧场，三个小型电影放部三至五层夹层）。建筑高度：舞台大空间部分20.7～32.5m，后台办公区25.6m。4.北部科建筑群体（群众艺术馆、青少年宫、科技馆、附属楼），耐火等级为二级。建筑高度18.0～23.3m。5.本工程用地内建筑四周均为道路或广场，可以形成建筑物外部的消防车环道，环道宽度大于4m。23彭泽县群众文化中心建设项目l剧院观众厅、观众休息厅各层共同组成一个防火分区，分区面积6209㎡，舞台与后台首层组成一个防火分区，分区面积不大于5000㎡，后台其他各楼层为一个防火分区，分区面积不大于2000㎡，地下每个防火分区面积不大于1000㎡。全楼设自动报警及消火栓，自动喷洒系统，其中大厅及观众厅设水炮，舞台部分设台口水幕及雨淋系统。l北部科建筑群每栋每层设一防火分区。本工程除设有排烟设施外，排烟区之间均由隔墙或从顶楼板下突出不小于500㎜的梁及垂壁进行分隔疏散距离：位于两楼梯间的房间本疏散距离＜20m；疏散楼梯首层距疏散门距离＜15m。lABC消防给水系统火灾延续火灾延续流量（升/秒）室外消火栓24彭泽县群众文化中心建设项目DE舞台雨淋系统大剧院水幕系统13大剧院消防水量按照室内消火栓、大空间智能灭火系统、舞台雨淋系统、大剧院水幕系统同时使用计算，共计774m3消防水池一座，供消防系统用。屋顶设置18高位消防水箱和一套消防稳压装置。消防稳压装置为自动喷水灭火系统使用。消防排烟系统不具备自然排烟条件的防烟楼梯间等加设机械加压送风防烟系统。楼梯间每层设一个自垂百页常开加压送风口，火灾时，楼梯间加压送风机开启，使楼梯保持一定压力。大厅、剧院观众厅、主台、侧台、台仓、电影院设置机械排烟系统。在屋顶设置排烟风机，排烟量按各空间体积6次/h换气计算，补风通过自然风、空调送风系统等补风。其他机械排风系统的设置：长度超过20m的内走道，经常有人停留或者可燃物较多，且总面积大于200㎡或一个房间面积大于50㎡的地下无窗房间和面积大于300㎡的地上无窗房间设置机防排烟系统独立设置，不和其他通风系统合用。本工程为一级保护对象，采用总体保护，火灾自动报警包括25彭泽县群众文化中心建设项目常规火灾探测报警器、大空间智能型主动喷水灭火系统自配双波段图像火灾探测器及线型光束图像感烟探测报警、手动报警、消防专用通讯等；联动控制包括空调及非消防电源控制、防排烟控制、电动防火卷帘门控制、空调管道防火阀动作信号返回、火灾广播、应急照明、电梯控制、消火栓泵控制、喷淋泵控制、喷雾泵控制、水幕泵控制、大空间智能型主动喷水灭火控制等各系统。本工程首层设有消防控制室，在消防控制室内设置一套报警控制设备，其中包括：传统火灾报警控制机柜、大空间智能型主动喷水灭火控制系统主机及操作台、CRT智能显示终端、联动控制台、OPS电源，消防控制室地面须铺设防静电（防火）型地板，架本工程消防用电包括应急照明、消防控制室、消火栓泵、喷淋泵、水幕泵、排烟风机、正压送风机、消防补风机、电动防火卷帘门等负荷为一级负荷，采用双路电源供电，在最末一级配电箱处设置自动切换装置。除设置自动报警系统外，在各层主要出入口及消火栓旁设有手动报警按钮和对讲电话插孔，如火灾发生，巡视人员可按动按钮，其信号送到消防控制室，也可通过手提电话插入电话插孔，与消防控制室直接对话，并可多方通话。消防用电设备及应急照明供政绩均采用耐火型YJV电缆，敷设在封闭式金属线槽内，线槽应涂防火涂料。为消防设备及应急照明供电的分支线路采用耐火型电缆或BV线穿SC钢管保护，穿26彭泽县群众文化中心建设项目管暗敷设时应敷设在不燃体结构内且保护层厚度不小于30㎜。电气消防系统中所选用的火灾探测器、消防报警装置、消防设备及组件等均是须经国家消防电子产品质量监督检测中心检验根据《中华人民共和国招投标法》为了保护国家利益、公共利益和招标活动当事人的合法权益，提高经济效益，本工程对设计、施工、监理及材料采购等均进行公开招标。业主单位为彭泽县广播电视事业发展中心。主要招标范围包括：彭泽县群众文化活动中心建设及配套设施等的设计、施工、监理、设备、材料的采购进行招标。招标工作由业或项目代建单位委托具有法人资格的代理招标单位负责办理。受委托单位负责承办招标、开标、揭标、中标及相关的招标工作，中标单位由招标委员会确定。采用公开招标的方式，由招标单位在报纸、相关网络上发布招标信息，投标单位根据招标信息，在规定的日期内向招标单位27彭泽县群众文化中心建设项目设计方案招投标编制项目可研报告初步设计审