拆迁安置房转让合同范本

拆迁安置房转让合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方定义1.2受让方定义1.3拆迁安置房定义第二条转让条件2.1转让方应满足的条件2.2受让方应满足的条件第三条转让房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋权利及使用情况第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式及期限第五条转让房屋的交付及过户5.1交付时间及方式5.2过户手续及费用第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、履行和解除10.1合同生效条件10.2合同履行期限10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1其他补充事项11.2特别约定第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项14.2合同的修订及补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方定义1.2受让方定义1.3拆迁安置房定义拆迁安置房是指在城市建设、旧城改造等征收拆迁过程中，为安置被征收人而专门建设的住宅房屋。第二条转让条件2.1转让方应满足的条件（1）甲方应保证其对拆迁安置房享有合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制；（2）甲方应保证所提供的拆迁安置房符合国家和地方关于房屋质量安全的相关规定；（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。2.2受让方应满足的条件（1）乙方应具有购房资格，并符合购房相关法律法规的要求；（2）乙方应按照本合同约定支付购房款项；（3）乙方应履行本合同约定的其他义务。第三条转让房屋信息3.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____________________；（2）房屋结构及面积：____________________；（3）房屋所有权证号：____________________；（4）房屋性质：拆迁安置房；（5）其他特殊情况：____________________。3.2房屋权利及使用情况（1）甲方应保证对拆迁安置房享有合法所有权，并提供相关权属证明；（2）甲方应保证所转让的拆迁安置房未出租、未设定抵押等权利限制；（3）甲方应保证所转让的拆迁安置房符合国家和地方关于房屋质量安全的相关规定；（4）甲方应保证所转让的拆迁安置房在使用过程中，不存在任何违反法律法规的行为。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格（1）甲乙双方经协商一致，确定拆迁安置房的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和付款期限向甲方支付转让价款。4.2支付方式及期限（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付拆迁安置房转让价款的____%；（2）乙方应在本合同签订之日起____个月内，向甲方支付拆迁安置房转让价款的剩余____%；（3）乙方支付转让价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票或收据。第五条转让房屋的交付及过户5.1交付时间及方式（1）甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋交付手续；（2）房屋交付地点为：____________________；（3）房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明交付给乙方。5.2过户手续及费用（1）甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续；（2）过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担；（3）甲方应协助乙方办理过户手续，并承担相关费用。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证（1）甲方应保证所转让的拆迁安置房符合国家和地方关于房屋质量安全的相关规定；（2）甲方应保证所转让的拆迁安置房在使用过程中，不存在任何质量问题；（3）如房屋质量问题导致乙方人身损害或财产损失，甲方应承担相应的法律责任。6.2维修责任及费用（1）甲方应承担房屋交付后一年内的正常维修责任，但下列情况除外：①自然损耗；②使用不当；③不可抗力；（2）房屋交付后一年内，因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担；（3）房屋交付后一年外，或因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件（1）甲乙双方协商一致，且不违反相关法律法规；（2）因政策调整、法律规定等原因，需要变更合同内容的。7.2合同终止条件（1）甲乙双方协商一致，且已履行完合同约定的义务；（2）因不可抗力等原因，导致合同无法履行；第八条违约责任8.1转让方的违约责任（1）甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%；（2）甲方未按照约定时间、方式交付房屋或过户的，应按照逾期交付或过户的天数，向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____‰。8.2受让方的违约责任（1）乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%；（2）乙方未按照约定时间支付转让价款的，应按照逾期支付的天数，向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____‰。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、履行和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同履行期限甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式履行合同义务。10.3合同解除条件（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力等原因，导致合同无法履行；（3）甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同；（4）乙方未按照约定时间支付转让价款，甲方有权解除合同。第十一条附加条款11.1其他补充事项如甲乙双方在本合同履行过程中，需要对合同内容进行补充或修改的，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2特别约定如甲乙双方有其他特别约定，可在本合同附件中予以明确。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条保密条款13.1保密内容甲乙双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同履行完毕之日止。第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项如甲乙双方在本合同履行过程中，认为需要约定的其他事项，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修订及补充如甲乙双方在本合同履行过程中，需要对合同内容进行修订或补充的，可签订修订协议或补充协议，修订协议或补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、律师等，甲乙双方经协商一致，就第三方介入后的相关事项作出如下补充约定：第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，根据双方约定或法律法规规定，参与合同履行、协助完成合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、律师等，以及其他根据合同约定或法律法规规定参与本合同履行的人员。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件（1）甲乙双方在合同中约定的第三方介入条件；（2）甲乙双方协商一致，且不违反相关法律法规；（3）因政策调整、法律规定等原因，需要第三方介入的。2.2第三方介入的方式（1）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方的权利义务；（2）甲乙双方授权第三方履行合同义务，并向第三方支付相应费用；（3）第三方根据法律法规规定或甲乙双方约定，参与合同履行。第三条第三方责任及权益3.1第三方责任（1）第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行相应的合同义务；（2）第三方应保证其提供的服务或履行义务符合法律法规规定和合同约定；（3）如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。3.2第三方权益（1）第三方根据本合同约定，有权获得相应的报酬和服务费用；（2）第三方在履行合同义务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持；（3）第三方在履行合同义务过程中，有权保护自身的合法权益。第四条第三方介入对甲乙双方的影响4.2甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用，不得无故拖欠或拒付；4.3甲乙双方应确保第三方在履行合同义务过程中，不侵犯其他方的合法权益。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的违约责任限额，根据合同约定和法律法规规定确定；5.2第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，根据合同约定和法律法规规定确定；5.3甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行相应的合同义务；6.2甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用，并保障第三方在履行合同义务过程中的合法权益；6.3甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，根据合同约定和法律法规规定确定。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的修订与补充8.1如甲乙双方与第三方在合同履行过程中，需要对合同内容进行修订或补充的，可签订修订协议或补充协议；8.2修订协议或补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋结构及面积相关资料附件四：拆迁安置房质量检验报告附件五：房屋现状照片附件六：合同履行过程中所需的其他文件和资料附件一：房屋所有权证复印件本附件应提供房屋所有权证的复印件，以证明甲方对转让的拆迁安置房享有合法所有权。附件二：土地使用权证复印件本附件应提供土地使用权证的复印件，以证明甲方对转让的拆迁安置房所占用的土地享有合法使用权。附件三：房屋结构及面积相关资料附件四：拆迁安置房质量检验报告本附件应提供拆迁安置房的质量和安全检验报告，以证明甲方所转让的房屋符合国家和地方关于房屋质量安全的相关规定。附件五：房屋现状照片本附件应提供房屋现状的照片，以直观地展示房屋的实际情况。附件六：合同履行过程中所需的其他文件和资料本附件应包括合同履行过程中可能需要的其他文件和资料，具体内容由甲乙双方根据实际情况确定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。例如，甲方未按照约定时间、方式交付房屋或过户的，应按照逾期交付或过户的天数，向乙方支付违约金。2.乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承