北京市商品房预售合同示范文本

北京市商品房预售合同示范文本本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2商品房1.3预售1.4合同面积1.5合同价格第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目位置2.3房屋结构2.4房屋质量第三条预售合同的订立3.1预售合同的签订3.2预售合同的生效3.3预售合同的变更第四条商品房交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条商品房质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条商品房价格与支付6.1合同价格6.2付款方式6.3付款时间第七条合同的解除与终止7.1解除条件7.2终止条件7.3解除与终止的后果第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更与转让10.1合同变更10.2合同转让第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1物业管理13.2配套设施13.3环境保护第十四条合同的附件14.1附件一：商品房预售许可证明14.2附件二：商品房交付标准14.3附件三：商品房质量保修书14.4附件四：买受人付款凭证14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2商品房本合同涉及的商品房是指出卖人开发的位于北京市××区××路××号的××项目，房屋结构、设计、用途等详见附件一。1.3预售预售是指出卖人在房屋建设完成后，按照约定的价格和条件，向买受人出售房屋的行为。1.4合同面积本合同约定的商品房面积为建筑面积，具体面积以附件一中的测绘报告为准。1.5合同价格本合同约定的商品房价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥99999999.00元，该价格包括房屋总价和附属设施费用。第二条商品房基本信息2.1项目名称本合同涉及的商品房项目名称为××花园。2.2项目位置本项目位于北京市××区××路××号。2.3房屋结构本合同涉及的商品房结构为钢筋混凝土结构，建筑风格为现代简约风格。2.4房屋质量出卖人保证所出售的商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并承担相应的质量保修责任。具体质量保修范围和期限详见附件三。第三条预售合同的订立3.1预售合同的签订出卖人与买受人于××年××月××日签订本预售合同，并自合同签订之日起生效。3.2预售合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。3.3预售合同的变更合同生效后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。第四条商品房交付4.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付条件，将商品房交付给买受人。具体交付时间详见附件二。4.2交付条件商品房交付条件如下：（1）房屋所有权证和土地使用权证办理完毕；（2）房屋达到国家关于住宅交付使用的相关标准；（3）附属设施设备齐全、功能正常；（4）出卖人提供的其他交付条件。4.3交付手续买受人应在交付之日起××日内，到出卖人指定的地点办理交付手续，并支付约定的房价款。第五条商品房质量及保修5.1质量标准出卖人保证所出售的商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2保修范围商品房的保修范围包括：地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、采暖、通风、空调、电梯等附属设施设备。5.3保修期限商品房的保修期限为××年，自商品房交付之日起计算。第六条商品房价格与支付6.1合同价格本合同约定的商品房价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥99999999.00元，该价格包括房屋总价和附属设施费用。6.2付款方式（1）一次性付款：买受人应在合同签订之日起××日内，将房款一次性支付给出卖人；（2）分期付款：买受人应按照约定的时间和比例，将房款分期支付给出卖人；（3）按揭付款：买受人应按照银行贷款政策，向银行申请贷款，并将贷款金额支付给出卖人。6.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式和时间，将房款支付给出卖人。具体付款时间详见附件二。第七条合同的解除与终止7.1解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力第八条违约责任8.1出卖人的违约责任出卖人违反本合同的约定，未能按照约定的时间、质量和条件交付商品房的，应向买受人支付违约金。违约金为本合同约定的房价款的2%。8.2买受人的违约责任买受人违反本合同的约定，未能按照约定的时间支付房价款的，应向出卖人支付违约金。违约金为本合同约定的房价款的1%。8.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定支付违约金。违约金的支付方式如下：（1）违约方应在违约行为发生之日起××日内，向守约方支付违约金；（2）违约方支付的违约金不足以弥补守约方损失的，还应承担相应的赔偿责任；（3）守约方有权依法向人民法院提起诉讼，要求违约方承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为北京市××区人民法院。第十条合同的变更与转让10.1合同变更本合同履行期间，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同转让本合同履行期间，未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。第十一条通知与送达11.1通知方式本合同双方之间的通知采用书面形式，送达对方指定的地址。11.2送达地址双方的送达地址为合同第一条中约定的地址。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1物业管理买受人应遵守物业管理规定，按照约定的方式使用和管理物业。13.2配套设施出卖人应按照合同约定，提供与商品房相关的配套设施。13.3环境保护出卖人和买受人应共同遵守国家关于环境保护的相关规定，保护生态环境。第十四条合同的附件14.1附件一：商品房预售许可证明14.2附件二：商品房交付标准14.3附件三：商品房质量保修书14.4附件四：买受人付款凭证14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他个人或机构。第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，第三方参与并影响合同的履行。1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、金融机构、物业服务企业、政府相关部门等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入的条件和方式。第三方介入的条件包括但不限于：提供服务、提供担保、履行监管职责等。2.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。第三方协议应为本合同的附件，具有同等法律效力。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定履行相关义务，确保甲乙方在本合同项下的权益得到保障。3.2第三方未按照约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、承担法律责任等。3.3第三方如因主观原因导致合同不能履行或造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应与第三方明确责任限额，并在本合同中予以注明。责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。4.2第三方如因主观原因导致合同不能履行或造成甲乙方损失的，第三方应按照约定的责任限额承担赔偿责任。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙方如需变更或解除与第三方的协议，应签订书面变更协议或解除协议，并经第三方同意。5.2变更协议或解除协议为本合同的附件，具有同等法律效力。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方、丙方之间的权利义务，应以本合同及第三方协议为准。6.2第三方如违反本合同或第三方协议，应承担相应的违约责任。6.3第三方与甲乙方、丙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方信息披露7.1甲乙方应按照本合同约定，向第三方提供真实、准确、完整的个人信息和相关资料。7.2第三方应按照本合同约定，向甲乙方提供真实、准确、完整的服务信息和相关资料。第八条第三方义务的履行和监督8.1第三方应按照本合同约定，履行相关义务，并接受甲乙方的监督。8.2甲乙方应按照本合同约定，履行监督职责，确保第三方按照约定履行义务。第九条第三方违约的后果9.1第三方未按照本合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第十条第三方与甲乙方、丙方的沟通与协调10.2甲乙方应与第三方共同处理本合同履行过程中的相关事宜。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入在本合同履行完毕后终止。11.2甲乙方与第三方协议终止后，第三方应按照约定办理相关手续，确保本合同的顺利履行。第十二条附件本合同的附件包括但不限于：第三方协议、第三方提供的服务信息和相关资料、甲乙方提供的个人信息和相关资料等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房预售许可证明附件二：商品房交付标准附件三：商品房质量保修书附件四：买受人付款凭证附件五：其他相关文件1.附件一：商品房预售许可证明为本合同的附件一，由出卖人提供。该证明是商品房预售的合法依据，证明了出卖人具有预售商品房的资格。买受人应仔细核验该证明，确保出卖人的合法身份。2.附件二：商品房交付标准为本合同的附件二，由出卖人提供。该标准详细说明了商品房交付时的具体条件，包括房屋的结构、设施、功能等。买受人应根据该标准验收商品房。3.附件三：商品房质量保修书为本合同的附件三，由出卖人提供。该保修书明确了出卖人对商品房质量保修的责任和义务，包括保修范围、保修期限等。买受人应仔细阅读并理解该保修书。4.附件四：买受人付款凭证为本合同的附件四，由买受人提供。该凭证证明了买受人已按照合同约定支付了房价款。出卖人应妥善保管该凭证。5.附件五：其他相关文件为本合同的附件五，包括与本合同有关的其他文件。具体文件内容应由甲乙方协商确定，并在附件中列出。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人的违约行为及责任认定：出卖人未能按照合同约定时间、质量和条件交付商品房的，应向买受人支付违约金。违约金为本合同约定的房价款的2%。例如，如果出卖人未