二零二四年度二手房产居间代理销售协议

二零二四年度二手房产居间代理销售协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：1.2乙方（居间代理方）：1.3二手房产：第二条：居间代理范围与责任2.1乙方代理销售的房产范围：2.2乙方应承担的居间代理责任：第三条：代理期限3.1代理销售期限的起始时间：3.2代理销售期限的结束时间：第四条：代理费用及支付方式4.1乙方代理费用的计算方式：4.2乙方代理费用的支付时间：4.3乙方代理费用的支付方式：第五条：房产销售价格及调整5.1乙方代理销售的房产销售价格：5.2销售价格调整的条件与方式：第六条：房产交付及过户6.1房产交付的时间与方式：6.2房产过户的手续与时间：第七条：售后服务7.1乙方提供的售后服务内容：7.2售后服务的责任与期限：第八条：合同的解除与终止8.1合同解除的条件：8.2合同终止的条件：第九条：违约责任9.1甲方违约责任：9.2乙方违约责任：第十条：争议解决10.1双方发生的争议解决方式：10.2争议解决的地点与法院：第十一条：保密条款11.1双方对合同内容的保密义务：11.2保密信息的范围与期限：第十二条：法律适用与解释12.1合同适用的法律：12.2合同的解释权归属：第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项：第十四条：合同的生效、修改与补充14.1合同的生效条件：14.2合同的修改与补充方式：第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：居间代理范围与责任2.1乙方代理销售的房产范围：乙方代理销售的是位于【房产地址】的房产，房产证号：【房产证号'];2.2乙方应承担的居间代理责任：乙方应按照甲方的要求，代理销售房产，并尽力寻找合适的买家，协助甲方和买家完成房产交易。第三条：代理期限3.1代理销售期限的起始时间：【起始时间'];3.2代理销售期限的结束时间：【结束时间'];第四条：代理费用及支付方式4.1乙方代理费用的计算方式：乙方代理费用为房产成交价的【百分比】%；4.2乙方代理费用的支付时间：房产交易完成后【支付时间】内；4.3乙方代理费用的支付方式：通过银行转账方式支付。第五条：房产销售价格及调整5.1乙方代理销售的房产销售价格为【销售价格'];5.2销售价格调整的条件与方式：销售价格可以根据市场行情和甲方要求进行调整，调整方式为双方协商确定。第六条：房产交付及过户6.1房产交付的时间与方式：房产交付时间为交易完成后【交付时间】，交付方式为甲方直接交付给买家；6.2房产过户的手续与时间：房产过户手续应在交易完成后【过户时间】内完成，过户费用由【过户费用承担方】承担。第七条：售后服务7.1乙方提供的售后服务内容：乙方应提供房产交易后的售后服务，包括协助解决房产纠纷、提供房产咨询等；7.2售后服务的责任与期限：乙方应在交易完成后【售后服务期限】内提供售后服务，并对因乙方原因导致的房产纠纷承担责任。第八条：合同的解除与终止(1)甲方明确表示不继续销售房产；(2)乙方未能在代理期限内找到合适买家，且甲方同意解除合同；(3)发生不可抗力事件，导致合同无法履行。8.2合同终止的条件：代理销售期限届满，且房产未成功销售，双方未达成续约协议的，合同自然终止。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为代理费用的【倍数】倍。9.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为代理费用的【倍数】倍。第十条：争议解决10.1双方发生的争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点与法院：争议解决的地点为【法院所在地】，诉讼法院为【法院名称】。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容的保密义务：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2保密信息的范围与期限：保密信息包括合同内容、甲方乙方商业秘密、客户信息等，保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条：法律适用与解释12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项：【其他事项】。第十四条：合同的生效、修改与补充14.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的修改与补充方式：合同的修改与补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或实体。第二条：第三方介入的情形2.1买方：在乙方代理销售过程中，由第三方提出的购房意向，经甲方同意后，第三方成为买方。2.2评估机构：在房产交易过程中，由甲方或乙方委托的，对房产进行评估的第三方机构。2.3贷款机构：在房产交易过程中，为买方提供贷款的第三方机构。2.4过户机构：在房产交易过程中，协助完成房产过户手续的第三方机构。第三条：第三方介入后的合同修正3.1买方介入：当第三方成为买方时，乙方应继续履行合同义务，协助甲方与第三方完成房产交易。3.2评估机构介入：甲方或乙方委托第三方评估机构对房产进行评估，评估结果作为确定房产价值的重要依据。3.3贷款机构介入：买方选择贷款机构进行贷款，贷款额度、利率等条件由买方与贷款机构协商确定。3.4过户机构介入：在房产交易完成后，甲方、乙方及买方应共同前往过户机构，完成房产过户手续。第四条：第三方责任限额4.1第三方评估机构的责任限额：第三方评估机构应对其评估结果的准确性承担责任，评估结果存在重大误差的，应承担相应的赔偿责任。4.2贷款机构的责任限额：贷款机构应对其提供的贷款服务承担责任，如因贷款机构原因导致买方无法获得贷款的，贷款机构应承担相应的赔偿责任。4.3过户机构的责任限额：过户机构应对其办理的过户手续承担责任，如因过户机构原因导致房产过户失败的，过户机构应承担相应的赔偿责任。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间不存在合同关系，甲方无需对第三方承担任何义务。5.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间不存在合同关系，乙方无需对第三方承担任何义务。5.3甲方与乙方之间的关系：甲方与乙方之间存在合同关系，双方应按照合同约定履行各自义务。第六条：第三方介入后的合同履行6.1买方介入后的合同履行：乙方应继续履行合同义务，协助甲方与买方完成房产交易。6.2评估机构介入后的合同履行：甲方或乙方应按照评估结果确定房产价值，并以此作为交易依据。6.3贷款机构介入后的合同履行：买方应按照贷款机构提供的贷款服务完成房产交易。6.4过户机构介入后的合同履行：甲方、乙方及买方应共同前往过户机构，完成房产过户手续。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引起的争议解决：如因第三方介入导致合同履行发生争议的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入后的合同修改与补充8.1第三方介入引起的合同修改与补充：如因第三方介入需要修改或补充合同的，双方应采用书面形式，经协商一致后生效。第九条：第三方介入后的保密义务9.1第三方介入后的保密义务：双方应对第三方介入过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十条：第三方介入后的法律适用与解释10.1第三方介入后的法律适用：本合同及其修正部分适用中华人民共和国法律。10.2第三方介入后的合同解释权：本合同及其修正部分的解释权归双方共同所有。第十一条：第三方介入后的合同生效、修改与补充11.1第三方介入后的合同生效：本合同及其修正部分自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2第三方介入后的合同修改与补充：合同的修改与补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲方身份证明复印件附件三：乙方身份证明复印件附件四：房产评估报告附件五：贷款合同复印件附件六：过户手续办理指南附件七：售后服务承诺函附件一：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，用于证明甲方拥有的房产权属情况。附件二：甲方身份证明复印件说明：本附件为甲方的身份证明复印件，用于证明甲方的身份信息。附件三：乙方身份证明复印件说明：本附件为乙方的身份证明复印件，用于证明乙方的身份信息。附件四：房产评估报告说明：本附件为房产评估报告，用于确定房产的市场价值。附件五：贷款合同复印件说明：本附件为买方与贷款机构签订的贷款合同复印件，用于证明贷款合同的内容。附件六：过户手续办理指南说明：本附件为过户手续办理指南，用于指导甲方、乙方和买方完成房产过户手续。附件七：售后服务承诺函说明：本附件为乙方提供的售后服务承诺函，用于明确乙方提供的售后服务内容和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：a.甲方未按约定时间提供房产证原件，导致交易无法进行，甲方应承担违约金【金额】元。b.甲方提供的房产信息与实际情况不符，导致交易无法进行，甲方应承担违约金【金额】元。2.乙方违约行为及责任认定：a.乙方未按约定时间找到合适买家，导致交易无法进行，乙方应承担违约金