2024版北京二手房买卖合同备案手续指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京二手房买卖合同备案手续指南本合同目录一览1.合同当事人信息1.1卖方信息1.1.1姓名1.1.2身份证号码1.1.3联系电话1.2买方信息1.2.1姓名1.2.2身份证号码1.2.3联系电话2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款方式变更4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金缴纳方式4.3保证金退还条件5.履约期限及违约责任5.1履约期限5.2违约责任5.2.1卖方违约责任5.2.2买方违约责任6.履约条件及合同生效6.1履约条件6.2合同生效条件6.3合同生效时间7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3房屋验收标准8.房屋过户手续8.1过户手续办理8.2过户税费承担8.3过户时间9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋他项权利证书复印件11.3其他相关证明文件12.合同签署及生效12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同生效日期13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议14.2本合同一式两份，买卖双方各执一份第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1卖方信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号码：110101199003071.1.3联系电话：138001380001.2买方信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：110101199102081.2.3联系电话：139001390002.房屋基本情况2.1房屋位置：北京市朝阳区街道号2.2房屋面积：100平方米2.3房屋结构：砖混结构2.4房屋用途：住宅2.5房屋权属情况：卖方为房屋所有权人，拥有独立产权3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币伍拾万元整（￥500,000）3.2付款方式：买方分两次支付，首付款人民币贰拾万元整（￥200,000）在签订合同时支付，余款人民币叁拾万元整（￥300,000）在过户手续办理完毕后支付3.3付款时间：首付款在合同签订当日支付，余款在过户手续办理完毕后的十个工作日内支付3.4付款方式变更：如双方同意变更付款方式，需另行签订补充协议4.履约保证金4.1保证金金额：人民币壹万元整（￥10,000）4.2保证金缴纳方式：买方在签订合同时支付保证金至卖方指定账户4.3保证金退还条件：合同履行完毕，买方无违约行为时，卖方在合同终止后十个工作日内退还保证金5.履约期限及违约责任5.1履约期限：自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止5.2违约责任5.2.1卖方违约责任：如卖方未在约定时间内办理过户手续，每逾期一日，应向买方支付相当于交易价格千分之一的违约金5.2.2买方违约责任：如买方未在约定时间内支付款项，每逾期一日，应向卖方支付相当于交易价格千分之一的违约金6.履约条件及合同生效6.1履约条件：买方按约定支付款项，卖方按约定办理过户手续6.2合同生效条件：合同双方签字盖章，并完成首付款支付6.3合同生效时间：合同双方签字盖章并支付首付款之日起生效8.房屋交付及验收8.1房屋交付时间：买方在过户手续办理完毕后五个工作日内，卖方应将房屋交付给买方8.2房屋交付条件：房屋应具备交付条件，包括但不限于：房屋结构安全、设施设备正常、无占用、无租赁8.3房屋验收标准：买方在收到房屋后七个工作日内进行验收，如有不符合交付条件的情况，买方应在验收期内通知卖方，卖方应在接到通知后五个工作日内进行整改9.房屋过户手续9.1过户手续办理：卖方负责办理房屋过户手续，买方予以配合9.2过户税费承担：房屋过户产生的税费，按国家规定由买方承担9.3过户时间：买方应在支付完全部款项后的十个工作日内完成房屋过户手续10.合同解除及终止10.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行，或一方违约经另一方书面通知后仍不履行合同义务10.2合同终止条件：合同约定的目的实现或双方协商一致解除合同10.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，应提前三十日以书面形式通知对方，并说明理由11.争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决11.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼11.3争议解决费用：因解决争议而产生的费用，由败诉方承担12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋他项权利证书复印件12.3其他相关证明文件：包括但不限于房屋买卖合同、房屋所有权转移登记申请书、房屋买卖合同备案表等13.合同签署及生效13.1合同签署日期：____年__月__日13.2合同签署地点：北京市朝阳区街道号13.3合同生效日期：合同签署日期14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议14.2本合同一式两份，买卖双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效14.3本合同未尽事宜，以中华人民共和国现行法律法规为准14.4本合同如有修改，需双方书面同意，并注明修改日期及内容第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：本合同中的“第三方”是指中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，在买卖双方之间提供专业服务或协助的第三方主体。15.2第三方选择：买卖双方均有权自行选择第三方，并承担相应的费用。15.3第三方责任：15.3.1中介机构责任：中介机构应保证其提供的服务真实、合法、有效，并对买卖双方提供的信息保密。如因中介机构的过错导致合同无法履行，中介机构应承担相应的违约责任。15.3.2评估机构责任：评估机构应提供准确的房屋价值评估报告，并对评估结果的准确性负责。如评估机构提供的评估报告存在重大误差，导致合同价格与实际价值严重不符，评估机构应承担相应的责任。15.3.3律师事务所责任：律师事务所应提供专业的法律咨询和合同起草服务，并对合同条款的合法性负责。如因律师事务所提供的法律意见或合同条款存在重大瑕疵，导致合同无法履行或存在法律风险，律师事务所应承担相应的责任。15.3.4会计师事务所责任：会计师事务所应提供准确的财务审计服务，并对审计结果的准确性负责。如因会计师事务所的审计存在重大错误，导致合同履行出现重大偏差，会计师事务所应承担相应的责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额：第三方因提供专业服务或协助导致的损失，其责任限额不得超过买卖合同交易价格的5%。16.2责任承担方式：第三方责任限额内的损失，由第三方直接向受损方赔偿；超过责任限额的部分，由买卖双方根据实际情况协商解决。17.第三方介入时的额外条款17.1甲方额外条款：17.1.1甲方应确保所选第三方具备相应的资质和执业许可。17.1.2甲方应与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利义务。17.1.3甲方应监督第三方提供的服务质量，确保合同目的的实现。17.2乙方额外条款：17.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。17.2.2乙方应确保第三方在提供服务过程中，不侵犯其合法权益。17.2.3乙方应监督第三方的工作进度，确保按时完成服务内容。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与买卖双方：第三方作为独立第三方主体，与买卖双方均无直接合同关系，其服务对象为买卖双方。18.2第三方与中介方：如第三方为中介机构，其与中介方之间可能存在合作关系，但应明确各自的权利义务和责任范围。18.3第三方与评估机构、律师事务所、会计师事务所：第三方与这些机构之间可能存在合作关系，但应明确各自的服务内容和责任划分。19.第三方介入的程序19.1买卖双方应提前通知第三方介入事宜，并约定具体的介入时间。19.2第三方应在介入前，与买卖双方签订服务合同，明确服务内容和费用。19.3第三方在介入过程中，应遵循合同约定，独立、客观、公正地提供专业服务。19.4第三方介入完成后，应向买卖双方提交服务报告或评估报告，并参与后续的合同履行工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件需清晰，显示房屋所有权人、房屋地址、面积、房屋用途等信息。说明：作为房屋权属证明，是合同生效的必要条件。2.房屋他项权利证书复印件要求：复印件需清晰，显示房屋他项权利（如抵押权、租赁权等）的设立情况。说明：确保房屋无其他权利瑕疵，避免合同履行过程中的法律风险。3.房屋买卖合同要求：合同内容完整，包括买卖双方信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式等。说明：作为合同，是买卖双方权利义务的依据。4.履约保证金收据要求：收据需注明保证金金额、缴纳日期、退还条件等。说明：证明保证金已缴纳，作为合同履行的担保。5.付款凭证要求：凭证需注明付款金额、付款日期、收款人等信息。说明：证明买方已按约定支付款项。6.房屋过户手续办理证明要求：证明过户手续已办理完毕，包括过户登记证明等。说明：证明房屋所有权已转移至买方。7.房屋验收报告要求：报告需详细记录房屋验收情况，包括房屋结构、设施设备等。说明：证明房屋交付条件符合约定。8.补充协议要求：协议内容需明确，经双方签字盖章。说明：用于补充合同未尽事宜，或对合同内容进行修改。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按约定时间办理过户手续1.2买方未按约定时间支付款项1.3卖方提供的房屋存在权利瑕疵或质量不合格1.4买方未按约定时间接收房屋2.责任认定标准：2.1卖方未按约定时间办理过户手续：每逾期一日，应向买方支付相当于交易价格千分之一的违约金。2.2买方未按约定时间支付款项：每逾期一日，应向卖方支付相当于交易价格千分之一的违约金。2.3卖方提供的房屋存在权利瑕疵或质量不合格：卖方应退还买方已支付的全部款项，并赔偿买方因此遭受的损失。2.4买方未按约定时间接收房屋：买方有权要求卖方承担因延迟接收房屋而产生的合理费用。示例说明：1.卖方未在合同约定的十个工作日内办理过户手续，逾期三天。卖方应向买方支付违约金人民币150元（500,000元×0.03%）。2.买方未在合同约定的十个工作日内支付余款，逾期五天。买方应向卖方支付违约金人民币250元（500,000元×0.05%）。3.卖方提供的房屋存在抵押权，未在合同签订前告知买方。卖方应退还买方已支付的全部款项，并赔偿买方因此遭受的损失。4.买方因故未能按约定时间接收房屋，延迟五天。卖方应承担因延迟接收房屋而产生的合理费用。全文完。2024版北京二手房买卖合同备案手续指南1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方身份信息1.2联系方式1.3房屋信息2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋权属证书2.3房屋用途2.4房屋面积2.5房屋位置2.6房屋装修情况3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2付款时间及方式3.3付款凭证4.过户税费及承担4.1税费种类4.2税费计算方法4.3税费承担方4.4税费缴纳时间5.合同生效及解除5.1合同生效条件5.2合同解除条件5.3合同解除程序5.4合同解除后的处理6.履约保证6.1履约保证方式6.2履约保证期限6.3履约保证责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同附件9.1附件一：房屋产权证书复印件9.2附件二：房屋交易税费缴纳凭证9.3附件三：其他相关证明文件10.合同签订及生效日期11.合同份数及送达11.1合同份数11.2合同送达方式11.3合同送达地点12.其他约定事项12.1合同签订前协商事项12.2合同签订后协商事项12.3其他约定事项13.合同变更及解除13.1合同变更程序13.2合同解除程序13.3合同变更及解除后的处理14.合同解除后的处理14.1房屋返还14.2付款退还14.3税费退还14.4其他处理事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1双方身份信息1.1.1甲方（卖方）名称：________________________1.1.2甲方（卖方）身份证号码：________________________1.1.3乙方（买方）名称：________________________1.1.4乙方（买方）身份证号码：________________________1.2联系方式1.2.1甲方联系电话：________________________1.2.2乙方联系电话：________________________1.3房屋信息1.3.1房屋地址：________________________1.3.2房屋产权证号：________________________1.3.3房屋建筑面积：________________________1.3.4房屋用途：________________________1.3.5房屋建成年代：________________________2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1房屋所有权人为甲方（卖方），拥有完全产权。2.1.2房屋无抵押、无查封、无租赁等情况。2.2房屋权属证书2.2.1甲方（卖方）保证房屋权属证书真实、合法、有效。2.2.2房屋权属证书应包含房屋地址、面积、用途等基本信息。2.3房屋用途2.3.1房屋用途为住宅，不得用于商业或其他非住宅用途。2.4房屋面积2.4.1房屋建筑面积为________________________平方米。2.5房屋位置2.5.1房屋位于北京市________________________区________________________街道________________________号。2.6房屋装修情况2.6.1房屋装修情况为________________________。3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1双方协商一致，甲方（卖方）同意将房屋出售给乙方（买方），买卖价格为人民币________________________元整。3.2付款时间及方式3.2.1乙方（买方）应在签订本合同时支付人民币________________________元整作为定金。3.2.2乙方（买方）应在签订本合同后________________________日内支付剩余房款人民币________________________元整。3.3付款凭证3.3.1乙方（买方）支付房款时，甲方（卖方）应提供收款凭证。4.过户税费及承担4.1税费种类4.1.1双方应依法缴纳的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。4.2税费计算方法4.2.1税费计算方法按照国家及北京市相关政策规定执行。4.3税费承担方4.3.1双方协商一致，税费由________________________方承担。4.4税费缴纳时间4.4.1税费应在房屋过户手续办理前缴纳完毕。5.合同生效及解除5.1合同生效条件5.1.1双方签字或盖章后，本合同即生效。5.2合同解除条件5.2.1合同解除条件按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。5.3合同解除程序5.3.1合同解除程序按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。5.4合同解除后的处理5.4.1合同解除后，双方应按照约定处理房屋返还、付款退还、税费退还等事宜。6.履约保证6.1履约保证方式6.1.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。6.2履约保证期限6.2.1履约保证期限自合同生效之日起至合同履行完毕之日止。6.3履约保证责任6.3.1双方应承担合同履行过程中的违约责任。8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.2争议解决机构8.2.1若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决期限8.3.1争议解决期限自争议发生之日起不超过六十日。9.合同附件9.1附件一：房屋产权证书复印件9.2附件二：房屋交易税费缴纳凭证9.3附件三：其他相关证明文件9.4附件四：本合同电子版及纸质版10.合同签订及生效日期10.1合同签订日期：________________________10.2合同生效日期：自双方签字或盖章之日起生效。11.合同份数及送达11.1合同份数：一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同送达方式：双方签字或盖章后，通过直接交付或邮寄方式送达。11.3合同送达地点：甲方（卖方）地址：________________________；乙方（买方）地址：________________________。12.其他约定事项12.1合同签订前协商事项12.1.1双方在签订本合同前已就房屋买卖相关事宜进行了充分协商。12.2合同签订后协商事项12.2.1双方同意在合同履行过程中，如遇特殊情况需协商解决。12.3其他约定事项12.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.合同变更及解除13.1合同变更程序13.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2合同解除程序13.2.1合同解除需按照第五条“合同生效及解除”中的规定执行。13.3合同变更及解除后的处理13.3.1合同变更或解除后，双方应按照约定处理房屋返还、付款退还、税费退还等事宜。14.合同解除后的处理14.1房屋返还14.1.1合同解除后，甲方（卖方）应将房屋返还给乙方（买方）。14.2付款退还14.2.1合同解除后，乙方（买方）已支付的款项应按照约定退还。14.3税费退还14.3.1合同解除后，已缴纳的税费应按照约定退还。14.4其他处理事项14.4.1合同解除后，双方应按照约定处理其他相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2介入目的15.2.1第三方介入旨在协助甲乙双方完成合同约定的相关事宜，确保合同履行的顺利进行。16.第三方介入条件16.1中介机构16.1.1若甲乙双方约定由中介机构提供中介服务，中介机构应在合同签订前取得甲方（卖方）和乙方（买方）的书面授权。16.2其他第三方16.2.1其他第三方介入需经甲乙双方书面同意，并明确第三方介入的具体事项和责任。17.第三方责任限额17.1中介机构责任17.1.1中介机构应在合同约定的范围内，尽到勤勉、诚实、公正的义务。17.1.2中介机构因自身过错导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担相应的违约责任，但责任限额不超过中介服务费用的百分之五十。17.2其他第三方责任17.2.1其他第三方应在合同约定的范围内，尽到勤勉、诚实、公正的义务。17.2.2其他第三方因自身过错导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担相应的违约责任，但责任限额由甲乙双方在合同中约定。18.第三方权利和义务18.1第三方权利18.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其职责范围内的任务。18.1.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。18.2第三方义务18.2.1第三方应按照合同约定，尽到勤勉、诚实、公正的义务，确保合同履行的顺利进行。18.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方（卖方）的关系19.1.1第三方与甲方（卖方）之间不存在直接的法律关系，甲方（卖方）与乙方（买方）之间的权利义务关系不受第三方介入的影响。19.2第三方与乙方（买方）的关系19.2.1第三方与乙方（买方）之间不存在直接的法律关系，乙方（买方）与甲方（卖方）之间的权利义务关系不受第三方介入的影响。19.3第三方与甲乙双方的关系19.3.1第三方作为甲乙双方的协助方，应在合同约定的范围内履行其职责，不得损害甲乙双方的合法权益。20.第三方介入的终止20.1中介机构20.1.1若中介机构无法继续履行其职责，甲乙双方有权终止其介入。20.2其他第三方20.2.1若其他第三方无法继续履行其职责，甲乙双方有权终止其介入，并要求其承担相应的违约责任