山西房产转让合同样本解析

山西房产转让合同样本解析合同编号：__________甲方（转让方）：乙方（受让方）：一、房产基本情况1.1甲方转让的房产位于山西省__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，共有情况：__________（单独所有/共同所有）。1.2甲方保证对其转让的房产拥有完全的处置权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务责任等法律问题。1.3房产的具体面积、结构、附属设施等详见附件一《房产证》及附件二《房产现状说明》。二、转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为转让价款，购买甲方拥有的上述房产。2.2乙方应在本协议签订之日起七个工作日内，将转让价款一次性支付给甲方。支付方式为：__________（银行转账/现金支付/其他方式）。2.3乙方支付转让价款后，甲方应向乙方交付房产及相关钥匙，并办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。三、房产交付及办理过户手续3.1甲方应在本协议签订之日起七个工作日内，将房产交付给乙方使用。交付时，双方应共同签署《房产交付确认书》。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证件、资料等。过户手续办理期间，甲方应配合乙方完成相关事宜。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、合同的变更和解除4.1在本协议履行过程中，任何一方提出变更或解除合同的，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。4.2因不可抗力等原因导致合同无法履行时，双方应立即协商解决办法。协商不成的，可以请求解除合同，并各自承担相应责任。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按约定时间、金额交付转让价款，乙方有权拒绝交付房产，并要求甲方支付违约金。5.3若乙方未按约定时间支付转让价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本协议履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：《房产证》2.附件二：《房产现状说明》3.附件三：《房产交付确认书》4.附件四：过户所需的相关证件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额交付转让价款：视为违约，乙方有权拒绝交付房产，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付转让价款：视为违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.甲方未如实告知乙方房产存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务责任等法律问题：视为违约，甲方应承担相应法律责任。三、法律名词及解释：1.房产转让：指房屋所有权和土地使用权的转移。2.房产交付：指甲方将房产的实际控制权移交给乙方。3.过户手续：指将房产所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，时间较长：提前了解当地过户政策，准备齐全相关证件和资料，积极配合乙方办理过户手续。2.房产存在租赁关系：在合同中明确租赁关系的处理方式，如要求甲方解除租赁关系或在过户后转让给乙方。3.房产存在抵押情况：在合同中明确抵押的处理方式，如要求甲方解除抵押或在过户后转让给乙方。4.房产所有权证、土地使用权证等证件丢失：及时向相关部门申请