房屋买卖定金合同的注意事项解析

房屋买卖定金合同的注意事项解析合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的成立、生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2出卖人与买受人的基本信息2.3房屋买卖的价格及支付方式第三章定金的相关规定3.1定金的金额3.2定金的支付时间及方式3.3定金的作用与退还第四章房屋交付与过户4.1房屋交付的时间与条件4.2房屋过户的相关手续与费用4.3房屋交付与过户的风险责任第五章房屋质量及瑕疵5.1房屋质量的保证5.2出卖人对于房屋瑕疵的说明义务5.3买受人对于房屋瑕疵的权益保护第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章违约责任7.1出卖人的违约行为及责任7.2买受人的违约行为及责任7.3违约责任的计算与赔偿第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的程序与地点8.3仲裁或诉讼的费用承担第九章合同的附则9.1合同的解释与适用法律9.2合同的生效条件9.3合同的附件第十章出卖人声明与承诺10.1出卖人对房屋权属的声明10.2出卖人对房屋情况的承诺10.3出卖人对合同履行能力的承诺第十一章买受人声明与承诺11.1买受人对购买意愿的声明11.2买受人对定金支付的承诺11.3买受人对房屋使用与保管的承诺第十二章房屋买卖过程中的其他事项12.1房屋买卖所需税费的承担12.2房屋买卖的公证与鉴证12.3房屋买卖的备案与登记第十三章合同的签字与盖章13.1合同的签字程序13.2合同的盖章程序13.3合同的复印件与原件第十四章补充条款14.1合同双方的特别约定14.2合同的修改与补充方式14.3合同的终止与解除条件合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的成立、生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2出卖人与买受人的基本信息2.3房屋买卖的价格及支付方式第三章定金的相关规定3.1定金的金额3.2定金的支付时间及方式3.3定金的作用与退还第四章房屋交付与过户4.1房屋交付的时间与条件4.2房屋过户的相关手续与费用4.3房屋交付与过户的风险责任第五章房屋质量及瑕疵5.1房屋质量的保证5.2出卖人对于房屋瑕疵的说明义务5.3买受人对于房屋瑕疵的权益保护第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章违约责任7.1出卖人的违约行为及责任7.2买受人的违约行为及责任7.3违约责任的计算与赔偿第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的程序与地点8.3仲裁或诉讼的费用承担第九章合同的附则9.1合同的解释与适用法律9.2合同的生效条件9.3合同的附件第十章出卖人声明与承诺10.1出卖人对房屋权属的声明10.2出卖人对房屋情况的承诺10.3出卖人对合同履行能力的承诺第十一章买受人声明与承诺11.1买受人对购买意愿的声明11.2买受人对定金支付的承诺11.3买受人对房屋使用与保管的承诺第十二章房屋买卖过程中的其他事项12.1房屋买卖所需税费的承担12.2房屋买卖的公证与鉴证12.3房屋买卖的备案与登记第十三章合同的签字与盖章13.1合同的签字程序13.2合同的盖章程序13.3合同的复印件与原件第十四章补充条款14.1合同双方的特别约定14.2合同的修改与补充方式14.3合同的终止与解除条件（合同方签字处）_________________________（出卖人签字/盖章）_________________________（买受人签字/盖章）日期：____________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋交付时间及条件的补充1.1甲方应在合同签订后的____个月内，将房屋交付给乙方。1.2房屋交付时，甲方向乙方提供完整的房屋钥匙、门禁卡等相关access设备。1.3甲方应在房屋交付前，确保房屋内部整洁、设施正常运行，达到乙方可入住的条件。附加条款二：房屋质量及瑕疵的补充2.1甲方对房屋质量的保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、隐蔽工程、装修材料等。2.2出卖人对于房屋瑕疵的说明义务如房屋存在可归责于甲方的瑕疵，甲方应在交付前向乙方明示瑕疵，并详细说明瑕疵的性质、原因及可能产生的影响。2.3买受人对于房屋瑕疵的权益保护如房屋存在可归责于甲方的瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复，或按照约定降低房价。附加条款三：违约责任的补充3.1甲方违约行为及责任如甲方未按照合同约定交付房屋，或房屋存在重大质量问题，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的定金等。3.2乙方违约行为及责任如乙方未按照合同约定支付购房款项，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：定金支付的补充4.1乙方应在合同签订后的____个工作日内，向甲方支付定金，定金金额为人民币____元整。4.2乙方支付定金后，有权要求甲方提供房屋的房产证、土地使用权证等相关权属证明。附加条款五：房屋交付及过户的补充5.1乙方应在合同约定的交付时间前，完成房屋过户手续，并将房屋登记在自己名下。5.2乙方应在房屋交付后，按照合同约定合理使用、保管房屋，并承担相应的物业费用。附加条款六：合同变更及解除的补充6.1乙方如需变更或解除合同，应提前____个工作日书面通知甲方，并经甲方同意。6.2合同变更或解除的的法律后果如合同经双方协商一致进行变更或解除，双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利义务。如因乙方原因导致合同解除，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此产生的损失。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介服务的补充7.1第三方中介在房屋买卖过程中的服务范围包括但不限于：提供房源信息、带看房源、协助双方协商合同条款、协助办理过户手续等。7.2甲方、乙方应支付给第三方中介的服务费用为人民币____元整，甲方、乙方各自承担一半费用。7.3第三方中介应严格遵守法律法规及行业规范，如因中介原因导致合同纠纷，甲方、乙方有权要求中介承担相应的法律责任。附加条款八：中介违约责任的补充8.1第三方中介如未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲方、乙方有权要求中介承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2第三方中介如因故意或重大过失导致合同纠纷，甲方、乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。附加条款九：中介服务费用的支付时间及方式的补充9.1甲方、乙方应在合同签订后的____个工作日内，向第三方中介支付服务费用。9.2甲方、乙方应按照约定时间和方式支付服务费用，如未按约定支付，应承担迟延支付的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋维修基金证明6.房屋买卖合同范本7.定金收据8.房屋过户相关材料9.物业服务合同10.家具、家电清单11.合同履行过程中产生的相关费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题。2.乙方未按约定时间支付购房款项。3.甲方未履行合同约定的义务，如提供虚假信息、隐瞒重要事实等。4.乙方未合理使用、保管房屋，导致房屋损坏或损失。5.合同双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋土地使用权证：证明房屋土地使用权归属的法律文件。3.定金：合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定金额的钱。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同履行：合同双方按照约定履行各自的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付时间延迟的问题，可以与甲方协商延长交付时间，或要求甲方支付违约金。2.遇到房屋质量问题，可以要求甲方进行修复或退还已支付