建筑风格二手房买卖合同

建筑风格二手房买卖合同合同编号：__________建筑风格二手房买卖合同卖方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系方式：_______________________买方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系方式：_______________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______________________1.2房屋结构及面积：_______________________1.3房屋所有权证号：_______________________1.4房屋土地使用权证号：_______________________第二条房屋购买价格2.2房价支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付人民币____________元作为首付款。（3）买方应于____年____月____日前，向卖方支付人民币____________元作为尾款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及瑕疵4.1卖方保证房屋不存在任何法律和事实上的瑕疵，包括但不限于所有权、使用权、抵押权等。4.2买方有权在房屋交付前，对房屋进行查验。如发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方立即整改或降低房价。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：_______________________买方（盖章）：_______________________法定代表人/负责人（签名）：_______________法定代表人/负责人（签名）：_______________签订日期：_______________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片或视频5.房屋买卖合同草稿6.定金收据7.支付首付款的银行转账凭证8.房屋过户相关税费计算公式及明细9.房屋查验记录10.双方的身份证明复印件二、违约行为及认定：2.卖方未如实告知买方房屋存在重大质量问题或法律瑕疵。3.买方未按约定时间支付房价款。4.买方未按约定时间进行房屋查验或未提出异议。5.任何一方违反合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：购买房屋的一方。3.定金：买方支付给卖方的一部分房价作为购买承诺的保证金。4.首付款：买方支付的除定金之外的房价款的一部分。5.尾款：买方支付的房屋总价款扣除已支付的定金和首付款后的剩余款项。6.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移缓慢：解决办法：咨询律师或相关机构，了解过户流程和可能出现的问题，提前准备相关材料，加快过户速度。2.房屋存在质量问题：解决办法：买方应在验收房屋时仔细检查，发现问题及时与卖方沟通，要求整改或降低房价。3.支付房价款遇到问题：解决办法：确保支付方式合法，保留支付凭证，如银行转账记录、现金收据等。4.合同纠纷：解决办法：尝试友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉