房屋抵押融资改变合同（2024年版）

房屋抵押融资改变合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“抵押人”）与乙方（以下简称“债权人”）本着平等互利、诚实信用的原则，经双方友好协商，就甲方以其名下房屋为抵押物向乙方申请融资事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确抵押人将名下房屋抵押给债权人，以作为融资担保，并约定双方的权利义务，确保融资安全及合同的顺利履行。

二、签订背景

鉴于抵押人因经营需要，向乙方申请融资，为保证债权人的合法权益，抵押人同意以其名下房屋作为抵押物，双方经协商一致，签订本合同。

三、合同内容

本合同未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商补充。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1抵押人同意将其名下位于[详细地址]的房屋（以下简称“抵押房屋”）抵押给债权人，作为乙方提供融资服务的担保。

1.2乙方同意根据抵押人的申请，提供不超过抵押房屋评估价值的[融资额度]人民币作为融资额度，用于抵押人的合法经营用途。

二、抵押物描述

2.1抵押房屋的具体信息包括但不限于房屋坐落、面积、用途、产权证号等，以双方共同认可的抵押物清单为准。

2.2抵押房屋应处于完好状态，无任何产权争议、租赁权、抵押权或其他法律上的限制。

三、融资期限与利率

3.1融资期限自本合同生效之日起至[具体日期]止。

3.2融资利率按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮[具体百分比]执行，如有调整，以中国人民银行最新公布的利率为准。

四、价格支付

4.1抵押人应在每个还款日向乙方支付当期应还本金及利息。

4.2乙方有权在抵押人未按时支付利息或本金时，按合同约定收取逾期利息或违约金。

五、还款方式

5.1抵押人应采用等额本息或等额本金方式偿还融资款项。

5.2具体的还款计划由双方在合同附件中约定。

六、保密条款

6.1双方对本合同内容以及涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

七、违约责任

7.1如抵押人未按时偿还融资款项，乙方有权采取以下措施：

7.1.1要求抵押人立即偿还全部未偿还的融资款项；

7.1.2按照合同约定收取逾期利息或违约金；

7.1.3要求抵押人提前清偿融资款项；

7.1.4依法处置抵押房屋以清偿债务。

7.2如乙方未按合同约定提供融资服务，抵押人有权要求乙方承担相应的违约责任。

八、争议解决

8.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至抵押房屋所在地的人民法院诉讼解决。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方（抵押人）的权利与义务

1.1权利：

1.1.1在融资期限内，甲方有权按照合同约定使用融资款项。

1.1.2甲方有权在合同约定的还款期限内，按期偿还融资款项及利息。

1.1.3如乙方未履行合同义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

1.2义务：

1.2.1甲方应保证抵押房屋的产权清晰，无任何法律争议。

1.2.2甲方应在合同约定的期限内，按照还款计划偿还融资款项及利息。

1.2.3甲方应遵守合同约定，不得擅自处置抵押房屋。

1.2.4甲方应配合乙方进行抵押物的评估、登记等工作。

1.2.5甲方应按乙方要求提供相关财务报表和经营情况。

二、乙方（债权人）的权利与义务

2.1权利：

2.1.1乙方有权在合同约定的融资期限内，向甲方提供融资服务。

2.1.2乙方有权在甲方未按期偿还融资款项时，要求甲方提前清偿或处置抵押房屋。

2.1.3乙方有权按照合同约定收取融资款项及利息。

2.1.4乙方有权在必要时，对抵押房屋进行评估、检查和监控。

2.2义务：

2.2.1乙方应按照合同约定提供融资服务，确保资金及时到位。

2.2.2乙方应按时向甲方支付融资款项，并确保资金来源合法。

2.2.3乙方应按照合同约定，对抵押房屋进行合理评估。

2.2.4乙方应按照合同约定，对抵押房屋进行必要的维护和保养。

2.2.5乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1双方应建立定期沟通机制，就合同执行情况进行沟通和协调。

3.2甲方应定期向乙方提供财务报表和经营情况，以便乙方了解甲方经营状况。

3.3乙方在必要时，可要求甲方提供相关证明文件，以核实甲方经营情况。

3.4双方应严格按照合同约定执行，如有变更，应提前通知对方并达成书面协议。

3.5双方在合同执行过程中，应相互尊重、诚实守信，共同维护合同的正常履行。

四、合同变更与解除

4.1合同变更：在合同执行过程中，如遇特殊情况，双方可协商一致变更合同内容，并签订书面变更协议。

4.2合同解除：在合同执行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

五、合同终止后的处理

5.1合同终止后，双方应按照合同约定，处理剩余融资款项、抵押物及债权债务关系。

5.2双方应在合同终止后，妥善保管相关文件，并按照法律法规进行归档。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限]年。

1.2合同到期后，如双方无异议，可协商续签合同。

二、合同变更

2.1在合同有效期内，如遇国家法律法规、政策调整或双方协商一致，可对本合同进行变更。

2.2变更内容应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效，作为本合同的组成部分。

三、合同终止条件

3.1本合同在以下情况下终止：

3.1.1合同约定的融资期限届满，甲方已偿还全部融资款项及利息；

3.1.2双方协商一致解除合同；

3.1.3由于不可抗力等原因，导致合同无法履行；

3.1.4一方违约，另一方按照合同约定解除合同。

四、合同的解除

4.1在合同履行过程中，如出现以下情况，任何一方均有权解除合同：

4.1.1另一方严重违约，经书面通知后，违约方未在合理期限内纠正；

4.1.2由于不可抗力等原因，导致合同无法履行；

4.1.3合同约定的解除条件成就。

五、争议解决机制

5.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至抵押房屋所在地的人民法院诉讼解决。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至抵押房屋所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字盖章之日起具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何条款与法律、法规相抵触，则该条款无效，但不影响其他条款的效力。

双方需要准备的附件：

1.抵押房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.抵押房屋的评估报告，由具有资质的评估机构出具。

3.抵押人及债权人的有效身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照等。

4.双方签订的融资合同，包括但不限于融资协议、抵押合同等。

5.双方约定的还款计划及还款凭证。

6.抵押房屋的抵押登记证明文件。

7.乙方要求的其他与合同履行相关的文件和资料。

8.双方在合同履行过程中产生的其他重要文件和记录。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方（抵押人）签字、盖章