2024年度售楼部物业合同违约责任承担协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度售楼部物业合同违约责任承担协议本合同目录一览1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同主体2.1售楼部名称2.2物业公司名称2.3双方代表3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.物业服务范围4.1物业管理范围4.2物业服务内容4.3物业服务标准5.违约责任5.1违约行为定义5.2违约责任承担5.3违约赔偿计算方式6.违约责任承担方式6.1返还物业费6.2赔偿损失6.3按照约定比例承担7.违约责任免除7.1不可抗力7.2因政策调整导致违约7.3因第三方原因导致违约8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更后的处理12.合同解除或终止后的处理12.1物业移交12.2物业交接12.3合同解除或终止后的费用结算13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他14.1合同未尽事宜14.2合同签署日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释（1）“售楼部”指位于____地址的售楼部；（2）“物业公司”指提供物业服务的公司，全称为____；（3）“双方”指售楼部和物业公司；（4）“物业费”指物业公司根据本合同提供物业服务所收取的费用；（5）“违约”指一方未履行本合同约定的义务。2.合同主体2.1售楼部名称售楼部名称：____2.2物业公司名称物业公司名称：____2.3双方代表售楼部代表：____物业公司代表：____3.合同期限3.1合同起始日期本合同自____年____月____日起生效。3.2合同终止日期本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。4.物业服务范围4.1物业管理范围（1）售楼部公共区域的清洁、绿化、维护；（2）售楼部设施的维修、保养；（3）售楼部安全的监控和管理；（4）售楼部客户服务的协调。4.2物业服务内容具体物业服务内容包括但不限于：（1）日常清洁服务；（2）绿化养护；（3）设施设备维修；（4）安全巡查；（5）客户投诉处理。4.3物业服务标准物业服务标准应符合国家相关法律法规和行业标准。5.违约责任5.1违约行为定义（1）售楼部未按时支付物业费；（2）物业公司未按约定提供物业服务；（3）一方违反合同约定的其他行为。5.2违约责任承担（1）售楼部未按时支付物业费的，应向物业公司支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算；（2）物业公司未按约定提供物业服务的，应向售楼部支付违约金，违约金按实际损失的一定比例计算；（3）其他违约行为，双方应协商解决，协商不成可依法诉讼。6.违约责任承担方式6.1返还物业费售楼部未按时支付物业费的，应立即补足所欠物业费，并支付滞纳金。6.2赔偿损失物业公司未按约定提供物业服务的，应赔偿售楼部因此遭受的损失。6.3按照约定比例承担双方违约责任的承担，应按照合同约定的比例进行。7.违约责任免除7.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。7.2因政策调整导致违约因国家政策调整导致本合同无法履行的，双方应协商解决，协商不成可依法诉讼。7.3因第三方原因导致违约因第三方原因导致本合同无法履行的，双方应协商解决，协商不成可依法诉讼。8.合同解除8.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，且该事件持续超过三个月，导致合同无法履行；（3）因国家政策调整，合同内容不再适用；（4）双方协商一致，决定解除合同。8.2合同解除程序（1）一方决定解除合同时，应提前____天以书面形式通知对方；（2）收到解除通知后，另一方应在____天内作出回应；（3）双方应在本合同解除后____天内完成物业移交。8.3合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应按照合同约定和实际情况，进行财产和责任的清算；（2）售楼部应向物业公司支付截至解除日为止的物业费；（3）物业公司应退还售楼部已预付的物业费，扣除实际发生的费用。9.争议解决9.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构除非双方另有约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决费用因解决合同争议而产生的费用，由败诉方承担。10.合同生效10.1合同生效条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期为____年____月____日。11.合同变更11.1合同变更条件本合同内容经双方协商一致，可进行变更。11.2合同变更程序（1）变更内容应以书面形式提出；（2）双方应在收到变更提议后____天内回复；（3）经双方签字盖章后，变更内容自签字盖章之日起生效。11.3合同变更后的处理合同变更后，双方应按照变更后的内容履行合同义务。12.合同解除或终止后的处理12.1物业移交合同解除或终止后，物业公司应将售楼部交还给售楼部，并确保物业状况符合合同约定。12.2物业交接交接时，双方应共同检查物业状况，并签署物业交接清单。12.3合同解除或终止后的费用结算合同解除或终止后，双方应按照合同约定和实际情况，进行费用结算。13.合同附件13.1合同附件清单（1）售楼部物业清单；（2）物业服务标准；（3）其他双方约定的文件。13.2合同附件内容合同附件内容应与本合同一致，作为本合同的有效组成部分。14.其他14.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2合同签署日期本合同签署日期为____年____月____日。14.3合同签署地点本合同签署地点为____。14.4合同份数本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入情形（1）甲乙双方协商一致，认为需要第三方提供专业服务或协助；（2）合同履行过程中，出现需要第三方鉴定、评估或调解的情况；（3）法律法规或政策要求必须引入第三方。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方应共同决定引入的第三方及其服务内容；（2）双方应与第三方签订书面协议，明确第三方职责、权利和义务；（3）第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，确保第三方工作顺利进行。16.甲乙双方额外条款（1）甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料，协助其开展工作；（2）第三方在执行任务过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应按照约定的时间和标准完成工作任务。16.2第三方介入费用（1）第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据实际情况协商分摊；（2）若第三方介入是由于甲乙双方违约导致，则违约方应承担全部费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任第三方在执行任务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额（1）第三方责任限额为本合同总金额的____%；（2）若第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方按照各自过错比例承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分（1）第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责；（2）甲乙双方应按照合同约定，各自履行其合同义务。18.2权利划分（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权根据合同约定，收取服务费用。18.3利益划分（1）第三方介入产生的利益，归第三方所有；（2）甲乙双方应按照合同约定，分享因第三方介入而产生的利益。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件（1）第三方完成工作任务；（2）甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入；（3）法律法规或政策要求终止第三方介入。19.2第三方介入终止后的处理（1）第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定，进行费用结算；（3）甲乙双方应按照合同约定，继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务清单详细列出售楼部内所有需要物业公司管理的区域和设施，包括但不限于电梯、消防设施、公共区域等。2.物业服务标准明确物业服务的内容和标准，如清洁、绿化、维修保养等。3.物业合同合同双方签署的正式物业合同文本。4.物业交接清单合同解除或终止时，双方共同签署的物业交接清单，详细记录物业现状。5.物业费用结算单记录售楼部支付给物业公司的物业费用及结算情况。6.物业维修保养记录记录售楼部设施设备的维修保养情况。7.物业服务投诉处理记录记录售楼部客户对物业服务的投诉及处理结果。8.第三方服务协议双方与第三方签订的服务协议，明确第三方职责、权利和义务。9.争议解决文件记录双方在争议解决过程中的文件，如调解协议、仲裁裁决等。10.其他相关文件双方认为有必要作为合同附件的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）售楼部未按时支付物业费；（2）物业公司未按约定提供物业服务；（3）一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准（1）售楼部未按时支付物业费的，应向物业公司支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算；（2）物业公司未按约定提供物业服务的，应向售楼部支付违约金，违约金按实际损失的一定比例计算；（3）其他违约行为，双方应协商解决，协商不成可依法诉讼。3.违约责任示例说明（1）售楼部未按时支付物业费，欠款金额为人民币____元，应支付滞纳金____元；（2）物业公司未能按照约定进行绿化养护，导致绿化区域出现严重问题，应赔偿售楼部人民币____元；（3）双方在合同履行过程中，因沟通不畅导致项目进度延误，双方应协商确定延误责任及赔偿金额。全文完。2024年度售楼部物业合同违约责任承担协议1本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及生效日期1.3合同履行期限1.4合同标的1.5违约责任承担原则1.6违约责任的具体条款1.7违约金计算方法1.8违约责任的解除与终止1.9违约责任的执行与追究1.10违约责任的争议解决方式1.11违约责任的赔偿范围1.12违约责任的承担方式1.13违约责任的免责条款1.14合同的修改、补充与解除第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1.1售楼部名称：____________________1.1.2物业管理公司名称：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4联系方式：____________________1.1.5注册地址：____________________第二条合同签订日期及生效日期2.1合同签订日期：____________________2.2合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效。第三条合同履行期限3.1合同履行期限为：____年____个月，自合同生效之日起计算。第四条合同标的4.1本合同标的为售楼部物业管理服务，包括但不限于：物业环境卫生、安全保障、设施设备维护、客户服务等工作。第五条违约责任承担原则5.1双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。5.2违约责任包括但不限于：违约金、赔偿损失、解除合同等。第六条违约责任的具体条款6.1违约金：如一方未按合同约定履行义务，应向对方支付违约金，违约金数额为合同金额的____%。6.2赔偿损失：因违约行为给对方造成的损失，由违约方承担全部赔偿责任。6.3解除合同：如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第七条违约金计算方法7.1违约金计算方法：违约金按合同金额的____%计算，具体数额由双方协商确定。7.2违约金支付方式：违约方应在违约事实发生后____个工作日内向守约方支付违约金。7.3违约金支付期限：违约金支付期限为____个月，逾期未支付的，按每日____%的比例加收滞纳金。第八条违约责任的解除与终止8.1如一方违约，另一方有权根据合同约定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3合同解除后，违约方应赔偿守约方因违约行为所造成的直接经济损失。8.4合同解除不影响双方因违约行为所应承担的违约责任。第九条违约责任的执行与追究9.1违约责任的执行，应按照合同约定进行，如双方无法协商一致，可依法向人民法院提起诉讼。9.2任何一方在履行合同过程中发生违约行为，另一方应及时通知违约方，并要求其采取补救措施。9.3如违约方在接到通知后____个工作日内未采取补救措施或补救措施不力，守约方有权解除合同并追究违约责任。第十条违约责任的争议解决方式10.1双方因违约责任发生争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款仍应继续履行。第十一条违约责任的赔偿范围11.1违约责任的赔偿范围包括但不限于：守约方因违约行为所遭受的直接经济损失、间接经济损失、合理的律师费和诉讼费用。11.2赔偿数额应根据实际情况，参照合同约定和法律法规的规定确定。第十二条违约责任的承担方式12.1违约责任的承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状、更换、重作、停止侵害、排除妨碍、消除危险等。12.2违约责任的承担方式应根据违约行为的性质、后果及双方协商结果确定。第十三条违约责任的免责条款13.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相应证明。13.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.3因不可抗力导致违约的，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十四条合同的修改、补充与解除14.1本合同经双方协商一致，可进行修改或补充，修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改或补充应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.3合同的解除应按照合同约定进行，如双方无法协商一致，可依法向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定义15.1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、协助或监督的个人或机构，包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。15.2.2第三方介入的协议应明确第三方的职责、权利和义务。15.3第三方介入的职责15.3.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其在合同中的职责，包括但不限于：15.3.1.1对售楼部物业管理的全过程进行监督；15.3.1.2对物业管理公司的服务质量进行评估；15.3.1.3对物业管理合同执行情况进行审查；15.3.1.4提供专业意见和建议。15.4第三方的权利15.4.1.1获取甲乙双方提供的与合同履行相关的资料和信息；15.4.1.2要求甲乙双方配合其履行职责；15.4.1.3在必要时，向甲乙双方提出书面报告和建议。15.5第三方的义务15.5.1.1保守甲乙双方的商业秘密；15.5.1.2按照合同约定和职业道德标准，公正、客观、独立地履行职责；15.5.1.3对其在履行职责过程中知悉的甲乙双方的商业秘密负有保密义务。15.6第三方的责任限额15.6.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得低于法律规定的最低责任限额。15.6.2第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应按照约定的责任限额承担赔偿责任。15.7第三方与其他各方的划分说明15.7.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方不得以甲乙双方的名义进行任何活动。15.7.2第三方不得与甲乙双方中的任何一方存在利益冲突，如存在利益冲突，应立即通知甲乙双方并退出该合同项下的职责。15.7.3第三方在履行职责过程中，对甲乙双方负有连带责任，但甲乙双方对第三方的责任应按照第三方介入协议中的约定划分。15.8第三方介入的终止15.8.1第三方介入协议期满或合同约定的终止条件成就时，第三方介入终止。15.8.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定继续履行其权利和义务。15.9第三方介入的争议解决15.9.1第三方介入协议履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。15.9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：售楼部物业管理服务合同说明：详细列明售楼部物业管理服务的具体内容、服务标准、费用等。2.附件二：第三方介入协议说明：明确第三方介入的职责、权利和义务，以及责任限额等。3.附件三：物业管理公司资质证明说明：提供物业管理公司的营业执照、资质证书等相关证明文件。4.附件四：售楼部物业设施设备清单说明：详细列明售楼部内的设施设备名称、型号、数量等信息。5.附件五：物业管理服务收费标准说明：规定物业管理服务的收费标准，包括但不限于物业费、公共能耗费等。6.附件六：物业管理服务合同履行情况报告说明：定期向甲乙双方报告物业管理服务的履行情况，包括服务质量、费用使用等。7.附件七：物业管理公司年度工作报告说明：每年向甲乙双方提交物业管理公司的年度工作报告，包括服务情况、财务状况等。8.附件八：第三方评估报告说明：第三方对物业管理公司服务质量进行评估后形成的报告。9.附件九：合同履行过程中的变更协议说明：合同履行过程中如需变更，双方应签订变更协议。10.附件十：合同解除协议说明：合同解除时，双方应签订解除协议，明确解除原因、责任承担等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：物业管理公司应按照合同约定提供服务，如未履行或未达到约定标准，视为违约。示例：物业管理公司未按时清理售楼部公共区域，导致卫生状况恶化。2.违约行为：物业管理公司未按照合同约定收取物业管理费用。责任认定标准：物业管理公司应按照合同约定收取物业管理费用，如未按时收取或未足额收取，视为违约。示例：物业管理公司未在规定时间内向业主收取物业费，导致公司财务状况受损。3.违约行为：第三方未按照合同约定履行职责。责任认定标准：第三方应按照合同约定履行职责，如未履行或未达到约定标准，视为违约。示例：第三方评估报告显示物业管理公司服务质量不达标，但第三方未及时向甲乙双方报告。4.违约行为：甲乙双方未按照合同约定履行支付义务。责任认定标准：甲乙双方应按照合同约定支付相关费用，如未按时支付或未足额支付，视为违约。示例：甲乙双方未按时支付物业管理费用，导致物业管理公司无法正常运营。5.违约行为：合同履行过程中发生不可抗力，导致合同无法履行。责任认定标准：合同履行过程中发生不可抗力，双方均不承担违约责任。示例：因自然灾害导致售楼部无法正常运营，双方均不承担违约责任。全文完。2024年度售楼部物业合同违约责任承担协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3联系方式1.4注册地址2.合同签订背景2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4合同签订目的3.合同标的3.1售楼部物业概况3.2物业管理范围3.3物业管理服务内容4.违约责任承担原则4.1违约行为定义4.2违约责任承担方式4.3违约责任追究程序5.违约责任承担内容5.1违约金的计算方式5.2违约金的支付期限5.3违约金支付方式5.4违约责任的其他承担方式6.违约责任免除6.1不可抗力6.2因国家政策调整导致的违约6.3因第三方原因导致的违约7.违约责任争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：售楼部物业概况10.2附件二：物业管理服务内容10.3附件三：其他相关文件11.合同变更与补充11.1合同变更条件11.2合同补充条件11.3合同变更与补充的程序12.合同解除与终止后的处理12.1合同解除与终止后的财产处理12.2合同解除与终止后的债权债务处理12.3合同解除与终止后的其他处理13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定事项14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同份数及保管14.4合同解释权第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2法定代表人或负责人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式甲方联系人：联系电话：138xxxx5678乙方联系人：赵六联系电话：139xxxx56781.4注册地址甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号第二条合同签订背景2.1项目名称国际社区2.2项目地址省市区路号2.3项目性质住宅及商业综合体2.4合同签订目的为明确甲乙双方在国际社区售楼部物业管理中的权利义务，确保物业管理工作的顺利进行，经双方友好协商，特订立本协议。第三条合同标的3.1售楼部物业概况售楼部位于国际社区一期，总建筑面积为2000平方米，包括售楼大厅、办公室、展示区等。3.2物业管理范围包括售楼部内的日常清洁、安保、绿化、设施设备维护等。3.3物业管理服务内容1.日常清洁服务2.安全保卫服务3.绿化养护服务4.设施设备维护服务5.客户服务第四条违约责任承担原则4.1违约行为定义1.甲方未按时支付物业管理费2.乙方未按约定提供物业管理服务3.任何一方违反合同约定，给对方造成损失的行为4.2违约责任承担方式1.支付违约金2.赔偿损失3.其他违约责任承担方式4.3违约责任追究程序1.违约方应在违约事实发生后10日内向守约方支付违约金2.守约方有权要求违约方承担赔偿责任3.双方协商不成，可向人民法院提起诉讼第五条违约责任承担内容5.1违约金的计算方式违约金按合同约定物业管理费的一定比例计算，最高不超过物业管理费的30%。5.2违约金的支付期限违约方应在违约事实发生后10日内支付违约金。5.3违约金支付方式违约金可通过银行转账、现金等方式支付。5.4违约责任的其他承担方式根据违约事实，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复损坏的设施设备、赔偿因违约行为造成的损失等。第六条违约责任免除6.1不可抗力因不可抗力导致违约的，双方互不承担责任。6.2因国家政策调整导致的违约因国家政策调整导致违约的，双方互不承担责任。6.3因第三方原因导致的违约因第三方原因导致违约的，违约方不承担责任，但应采取必要措施减少损失。第七条违约责任争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构双方可协商选择仲裁机构解决争议。7.3争议解决程序1.双方应在争议发生后30日内提交争议解决机构。2.争议解决机构应在收到争议材料后60日内作出裁决。3.裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。第八条合同解除与终止8.1合同解除条件1.双方协商一致，决定解除合同。2.任何一方严重违反合同约定，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正。3.因不可抗力导致合同无法履行。4.合同约定的其他解除条件。8.2合同终止条件1.合同约定的期限届满。2.项目售楼部交付使用后，售楼部物业管理工作自然终止。3.双方协商一致，决定终止合同。8.3合同解除与终止的程序1.解除或终止合同，应提前30日书面通知对方。2.收到解除或终止通知的一方，应立即采取必要措施，确保合同解除或终止后的工作交接。第九条合同生效与解除9.1合同生效条件1.双方签字盖章。2.合同约定的其他生效条件。9.2合同解除条件1.合同约定的解除条件成就。2.双方协商一致解除合同。9.3合同解除程序1.提出解除合同的一方应书面通知对方。2.对方在收到通知后30日内未提出异议，视为同意解除。第十条合同附件10.1附件一：售楼部物业概况包括售楼部平面图、设施设备清单、物业管理服务标准等。10.2附件二：物业管理服务内容详细列出物业管理服务的具体内容、服务标准、收费标准等。10.3附件三：其他相关文件包括但不限于项目规划许可证、建筑工程施工许可证、物业管理资质证书等。第十一条合同变更与补充11.1合同变更条件1.双方协商一致，决定变更合同内容。2.法律、法规、政策等发生变化，导致合同内容需要调整。11.2合同补充条件1.合同内容未涵盖的事项，双方协商一致后可补充。2.合同履行过程中出现的新情况，双方协商一致后可补充。11.3合同变更与补充的程序1.双方协商一致后，签署书面变更或补充协议。2.变更或补充协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。第十二条合同解除与终止后的处理12.1合同解除与终止后的财产处理1.双方应按照合同约定，处理剩余款项。2.双方应按照合同约定，处理售楼部内的设施设备。12.2合同解除与终止后的债权债务处理1.双方应按照合同约定，处理各自的债权债务。2.合同解除或终止后，任何一方不得追究对方的债权债务。12.3合同解除与终止后的其他处理1.双方应按照合同约定，处理售楼部内的其他遗留问题。2.双方应保持友好合作关系，共同维护售楼部形象。第十三条合同争议解决13.1争议解决方式1.友好协商。2.仲裁。3.诉讼。13.2争议解决机构1.协商解决。2.仲裁机构。3.人民法院。13.3争议解决程序1.双方应在争议发生后30日内提交争议解决机构。2.争议解决机构应在收到争议材料后60日内作出裁决。3.裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。第十四条其他约定事项14.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自合同签署之日起生效。14.3合同份数及保管本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.4合同解释权本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与定义15.1第三方的概念本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，因特定需求或服务需要，由甲乙双方共同认可并邀请介入的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方的定义1.物业管理顾问或咨询机构2.法律服务机构3.财务审计机构4.技术服务供应商5.其他经甲乙双方同意的第三方第十六条第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件1.甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入。2.第三方具备完成相关工作的能力与资质。3.第三方介入不会违反法律法规及合同约定。16.2第三方介入的程序1.甲乙双方共同确定第三方介入的事项及需求。2.甲乙双方共同邀请第三方参与，并签订相关合作协议。3.第三方在合作协议中明确其权利义务及责任。第十七条第三方的责任与权利17.1第三方的责任1.第三方应按照合作协议及合同约定，履行其职责。2.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应责任。3.第三方应遵守国家法律法规及行业规范。17.2第三方的权利1.第三方有权根据合作协议及合同约定，获得相应的报酬。2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助与配合。3.第三方有权根据实际情况，提出合理的工作建议。第十八条甲乙双方的权利与义务18.1甲乙双方的权利1.甲乙双方有权要求第三方按照合作协议及合同约定，履行其职责。2.甲乙双方有权监督第三方的工作进度与质量。3.甲乙双方有权要求第三方在合同履行过程中，及时沟通与汇报。18.2甲乙双方的义务1.甲乙双方应按照合作协议及合同约定，向第三方提供必要的协助与配合。2.甲乙双方应保证第三方在履行职责过程中，不受不合理的干扰。3.甲乙双方应按照合作协议及合同约定，支付第三方相应的报酬。第十九条第三方的责任限额19.1责任限额的定义本合同所称责任限额，是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失时，甲乙双方约定的第三方应承担的最高赔偿金额。19.2责任限额的确定1.第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。2.责任限额应综合考虑第三方的工作性质、业务范围、行业规范等因素。19.3责任限额的适用1.第三方责任限额仅适用于第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失。2.第三方责任限额不适用于因不可抗力、甲方或乙方原因造成的损失。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分1.第三方在履行职责过程中，与甲方的关系为服务提供方与被服务方。2.第三方应按照合作协议及合同约定，向甲方提供服务质量保障。