房屋买卖合同案例格式

房屋买卖合同案例格式合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋概况2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三章买方信息3.1买方身份证明3.2买方购买能力证明3.3买方购买意愿第四章卖方信息4.1卖方身份证明4.2卖方房屋所有权证明4.3卖方出售意愿第五章房屋价格与支付方式5.1房屋成交价格5.2付款方式5.3付款时间第六章房屋交付与过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户手续6.3过户费用承担第七章房屋质量与维修责任7.1房屋质量保证7.2维修责任划分7.3维修费用承担第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九章违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任9.3违约赔偿方式第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一章合同的生效、终止与保存11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同文件保存第十二章附则12.1合同附件12.2合同修改与补充12.3合同解除后的善后处理第十三章其他约定13.1房屋交易税费13.2房屋保险13.3房屋租赁问题第十四章签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3合同签署人合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的术语和定义，如“标的房屋”、“过户”等，除非文中另有定义，否则按照通用含义理解。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在明确甲乙双方在标的房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正、公开。第二章房屋信息2.1房屋概况2.1.1标的房屋位于________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.1.2标的房屋所有权证号为________，土地使用权证号为________。2.2房屋权属证明2.2.1乙方应向甲方出示有效的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.2.2乙方应保证所提供的权属证明文件真实、有效，并无任何法律纠纷。2.3房屋现状2.3.1乙方应向甲方如实陈述标的房屋的现状，包括结构、设施、使用状况等。2.3.2甲方对标的房屋的现状有疑问时，乙方应提供相关证明文件或进行解释。第三章买方信息3.1买方身份证明3.1.1甲方应向乙方出示有效的身份证明文件，以证明甲方为具备购房资格的自然人或其他法律主体。3.2买方购买能力证明3.2.1甲方应向乙方提供具备购买标的房屋能力的证明，如收入证明、资产证明等。3.3买方购买意愿3.3.1甲方明确表示愿意购买标的房屋，并按照本合同的约定支付房价款。第四章卖方信息4.1卖方身份证明4.1.1乙方应向甲方出示有效的身份证明文件，以证明乙方为标的房屋的合法所有权人。4.2卖方房屋所有权证明4.2.1乙方应向甲方出示房屋所有权证，以证明乙方对标的房屋享有合法所有权。4.3卖方出售意愿4.3.1乙方明确表示愿意出售标的房屋，并按照本合同的约定履行相关义务。第五章房屋价格与支付方式5.1房屋成交价格5.1.1甲乙双方协商一致，确定标的房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2付款方式5.2.1甲方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向乙方支付房价款。5.2.2付款方式包括但不限于现金支付、转账支付、贷款支付等。5.3付款时间5.3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方支付房价款的_______%。5.3.2剩余房价款应在办理完房屋过户手续且房屋交付后_______日内支付完毕。第六章房屋交付与过户6.1房屋交付时间6.1.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋交付给甲方。6.2房屋过户手续6.2.1乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理权属转移登记等。6.2.2过户费用由甲方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。6.3过户费用承担6.3.1甲方应承担房屋过户所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等。6.3.2乙方应承担因房屋权属纠纷等原因导致的过户费用增加部分。第七章房屋质量与维修责任7.1房屋质量保证7.1.1乙方保证标的房屋在交付时符合国家和地方关于房屋质量的相关标准和要求。7.1.2乙方保证标的房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等方面。7.2维修责任划分7.2.1标的房屋在交付后，因正常使用导致的自然磨损、老化等原因造成的损坏，由甲方负责维修。7.2.2标的房屋在交付后，因施工质量、材料第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1在合同履行过程中，甲乙双方同意对合同条款进行变更的，可以签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定，不得违背本合同的基本原则和宗旨。8.2合同解除条件8.2.1在合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。8.2.2甲方延迟支付房价款超过本合同约定的期限，乙方有权解除合同。8.3合同变更与解除的程序8.3.1合同变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。8.3.2合同变更或解除协议应报送相关政府部门备案。第九章违约责任9.1买方违约责任9.1.1甲方延迟支付房价款或违反本合同其他条款的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。9.1.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法按照约定取得标的房屋所有权的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。9.2卖方违约责任9.2.1乙方违反本合同约定，导致甲方无法按照约定取得标的房屋所有权的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。9.2.2乙方提供的权属证明文件不真实、无效，或者存在法律纠纷的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。9.3违约赔偿方式9.3.1违约方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.3.2违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构10.2.1如甲乙双方同意仲裁解决争议，应选定合同签订地仲裁机构进行仲裁。10.3诉讼管辖法院10.3.1本合同引起的诉讼，应由合同签订地人民法院管辖。第十一章合同的生效、终止与保存11.1合同生效条件11.1.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表标的房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应依法办理过户手续。11.2合同终止条件11.2.1本合同履行完毕，双方权利义务终止。11.2.2甲乙双方协商一致解除本合同的，本合同终止。11.3合同文件保存11.3.1本合同及其附件、补充协议、变更协议等文件，甲乙双方应各自保存一份。第十二章附则12.1合同附件12.1.1本合同附件包括标的房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等。12.2合同修改与补充12.2.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方签订补充协议，作为本合同的附件。12.2.2合同附件的修改或补充，应经甲乙双方签字或盖章确认。12.3合同解除后的善后处理12.3.1合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理善后事宜。12.3.2合同解除不影响甲乙双方各自承担的违约责任。第十三章其他约定13.1房屋交易税费13.1.1房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方承担。13.2房屋保险13.2.1房屋保险由甲方负责办理，并承担保险费用。13.3房屋租赁问题13.3.1如标的房屋在交付前已被租赁，甲方应与乙方协商解决租赁问题。第十四章签署14.1合同签署日期14.1.1本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同签订后_______日内提出对标的房屋的验收，如发现房屋存在重大质量问题，甲方有权要求乙方修复或降低房价款。说明：该条款保障了甲方在购买房屋后的质量权益，确保甲方在购买到的房屋符合质量要求。1.2甲方在合同签订后_______日内未提出验收异议的，视为甲方对标的房屋的质量状况予以认可。说明：该条款规定了甲方对于房屋质量认可的时间限制，避免甲方无限制地拖延验收时间。1.3如标的房屋在过户前被第三方占用，甲方有权要求乙方协调第三方搬离，并承担因此产生的费用。说明：该条款保障了甲方在过户前对房屋的实际控制权，确保甲方能够顺利入住标的房屋。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应保证标的房屋在交付时具备_______条件的居住功能，如不符合该条件，乙方应负责整改。说明：该条款要求乙方确保房屋在交付时具备基本的居住功能，保障甲方的居住权益。2.2乙方应在合同签订后_______日内，向甲方提供标的房屋的水、电、燃气等公共事业账单，并确保账单清晰可查。说明：该条款要求乙方提供房屋相关公共事业账单，以便甲方了解房屋的公共事业使用情况。2.3如标的房屋在过户前产生租金，乙方应将租金支付给甲方，作为甲方购房的额外优惠。说明：该条款规定了乙方在过户前应支付给甲方房屋产生的租金，作为对甲方的购房优惠。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应保证其提供的中介服务符合国家相关法律法规，不得违反国家对于房屋交易中介服务的相关规定。说明：该条款要求第三方中介遵守国家法律法规，确保其提供的中介服务合法合规。3.2第三方中介在合同签订后_______日内，应向甲方提供乙方的详细身份信息，包括但不限于身份证复印件、联系方式等。说明：该条款要求第三方中介在合同签订后提供乙方的详细身份信息，以便甲方了解并联系乙方。3.3如第三方中介在合同履行过程中存在过错，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。说明：该条款规定了第三方中介在合同履行过程中的责任，保障了甲方和乙方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.标的房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.房屋装修平面图5.房屋交易税费清单6.房屋保险单7.租赁合同（如有）8.补充协议9.变更协议10.房屋质量检测报告（如有）11.公共事业账单12.第三方中介资质证明13.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方延迟支付房价款2.甲方违反合同约定导致无法取得房屋所有权3.乙方违反合同约定导致无法交付标的房屋4.乙方提供的权属证明文件不真实、无效5.房屋质量问题6.房屋交付时间延误7.过户费用未按约定承担8.第三方中介服务不符合法律法规9.第三方中介未提供乙方的详细身份信息10.第三方中介导致甲方或乙方遭受损失三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋，位于________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.所有权证：指标的房屋的所有权证明文件，证明乙方对标的房屋享有合法所有权。3.土地使用权证：指标的房屋所占土地的使用权证明文件。4.房价款：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的标的房屋的成交价格。5.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金额。6.过户手续：指甲方按照本合同约定，办理标的房屋所有权转移的手续。7.第三方中介：指在本合同项下提供中介服务的独立法律主体。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付房价款解决办法：甲方应按照本合同约定及时支付房价款，如延迟支付，应承担违约金，并尽快履行付款义务。2.问题：房屋交付时间延误解决办法：乙方应按照本合同约定及时交付标的房屋，如延误交付，应承担违约责任，并尽快交付房屋。3.问题：过户费用未按约定承担解决办法：甲方应按照本合同约定承担过户费用，如未按约定承担，应承担违约责任，并支付相关费用。4.问题：房屋质量问题解决办法