商业地产二手按揭合同模板

商业地产二手按揭合同模板合同编号：__________甲方（抵押人）：单位名称：________________住所地：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（贷款人）：单位名称：________________住所地：________________法定代表人：________________联系电话：________________丙方（抵押权人）：单位名称：________________住所地：________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条抵押物描述1.1抵押物位于________________，面积为________________平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2抵押物现状为________________，所有权归甲方所有，甲方对该抵押物享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封、诉讼等情形。第二条贷款金额、用途及还款方式2.1乙方同意向甲方贷款人民币________万元（大写：________________元整），用于________________。2.2贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3甲方应按约定的还款计划和方式偿还贷款本息，具体还款计划如下：（1）贷款发放后__个月内，每月还款金额为人民币________元；（2）自贷款发放后第__个月起，每月还款金额为人民币________元。2.4甲方未按约定还款的，应支付乙方贷款逾期利息，逾期利息按日利率万分之五计算。第三条抵押担保3.1甲方同意将抵押物抵押给乙方，为本次贷款提供担保。3.2抵押权的设立、变更、转让或消灭，应依照《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定办理。3.3抵押物价值大于贷款金额的，超出部分不再设立抵押权。3.4甲方不得以任何理由处分抵押物，不得损害乙方和丙方的利益。第四条担保责任4.1丙方同意为甲方本次贷款提供担保，担保方式为________________。4.2丙方承担的担保责任范围包括贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。4.3丙方应在甲方未按约定还款时，按照乙方的要求履行担保责任。第五条合同的变更、解除和终止5.1合同的变更、解除和终止，应经甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。5.2甲方提前偿还贷款的，应提前通知乙方，并按实际贷款期限计算利息。5.3抵押物灭失、毁损的，甲方应当恢复抵押物价值或者提供与抵押物价值相当的担保。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用贷款的，应支付违约金，违约金为本金总额的__%。6.2甲方未按约定还款的，应支付逾期利息，逾期利息按日利率万分之五计算。6.3乙方未按约定发放贷款的，应支付甲方违约金，违约金为本金总额的__%。6.4丙方未按约定履行担保责任的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同的解释和争议解决，适用中华人民共和国法律。7.2甲乙丙三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自甲乙丙三方签字（盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：________________乙方（贷款人）：________________丙方（抵押权人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.商业地产所有权证/不动产权证复印件2.商业地产评估报告3.甲方营业执照复印件4.甲方法定代表人身份证明复印件5.乙方贷款许可证复印件6.丙方担保许可证复印件7.贷款合同专用章8.授权委托书（如有）9.还款计划表10.其他与合同相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未按照合同约定的用途进行贷款使用，包括但不限于将贷款用于非商业地产相关支出。2.甲方未按约定还款：指甲方未按照合同约定的还款计划和方式进行还款。3.乙方未按约定发放贷款：指乙方未按照合同约定的期限和金额发放贷款。4.丙方未按约定履行担保责任：指丙方未按照合同约定的方式履行担保责任，包括但不限于在甲方未按约定还款时未履行相应的担保义务。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给贷款人的债务人，即本合同中的甲方。2.贷款人：指提供贷款并接受抵押物作为担保的金融机构，即本合同中的乙方。3.抵押权人：指拥有抵押物优先受偿权的权利人，即本合同中的丙方。4.抵押物：指甲方为担保债务而提供给贷款人的财产，即本合同中所述的商业地产。5.贷款逾期利息：指借款人未按约定的期限归还贷款而应支付的利息。6.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。7.担保：指为债务人的债务履行提供保证的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用贷款解决办法：乙方有权暂停发放贷款或采取其他法律手段，直至甲方纠正违约行为。2.问题：甲方未按约定还款解决办法：乙方有权依法追讨逾期利息、违约金，甚至采取法律手段实现债权。3.问题：乙方未按约定发放贷款解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定，按照约定的期限和金额发放贷款。4.问题：丙方未按约定履行担保责任解决办法：甲方、乙方