商品房退房合同纠纷处理

商品房退房合同纠纷处理合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】地址：【详细地址】法定代表人：【姓名】联系电话：【电话号码】乙方（买方）：【全称】地址：【详细地址】法定代表人：【姓名】联系电话：【电话号码】鉴于甲乙双方于【签订日期】签订《商品房买卖合同》（合同编号：【合同编号】），购房合同编号为：【购房合同编号】。现因【退房原因】，甲乙双方经协商一致，就退房事宜达成如下协议：一、退房事项1.2甲方收到乙方退房申请后，应在【退房通知】日内向乙方出具《退房确认书》。1.3自《退房确认书》出具之日起【退房期限】内，乙方应将该房屋交付给甲方，并将房屋内的全部物品搬离。1.4甲方收到该房屋后，应向乙方支付已付购房款【金额】元，包括但不限于购房款、装修款、贷款利息等。1.5乙方应按照甲方要求，配合甲方办理房屋权属转移手续，将该房屋所有权归甲方所有。二、退房款项结算2.1甲方应在收到乙方退房申请后【退房款项支付期限】内，向乙方支付已付购房款及相应利息。2.2乙方应按照甲方要求，提供必要的证件和材料，以便甲方办理退款手续。2.3甲方应保证乙方的合法权益，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。三、违约责任3.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金【金额】元。3.2本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。四、争议解决4.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【全称】盖章：乙方（买方）：【全称】盖章：签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.《商品房买卖合同》（合同编号：【合同编号】）2.购房合同编号：【购房合同编号】3.退房确认书4.房屋所有权证5.贷款合同及相关还款证明6.乙方退房申请及相关证明材料7.退房款项支付证明8.违约金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间出具《退房确认书》：自乙方退房申请提交之日起，甲方应在【退房确认书出具期限】内出具《退房确认书》。2.甲方未按照约定时间支付退房款项：甲方应在收到乙方退房申请后【退房款项支付期限】内，向乙方支付已付购房款及相应利息。3.乙方未按照约定时间将房屋交付给甲方：自《退房确认书》出具之日起【退房期限】内，乙方应将该房屋交付给甲方。4.乙方未按照甲方要求配合办理房屋权属转移手续：乙方应按照甲方要求，配合甲方办理房屋权属转移手续，将该房屋所有权归甲方所有。三、法律名词及解释：1.商品房买卖合同：指甲乙双方签订的关于购买商品房的合同。2.退房确认书：指甲方收到乙方退房申请后，出具的确认退房事宜的书面文件。3.违约金：指一方违约时，向守约方支付的违约行为赔偿金。4.退房期限：指自《退房确认书》出具之日起，乙方应将房屋交付给甲方的期限。5.购房合同编号：指购房合同的唯一标识号码。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间出具《退房确认书》：乙方可以催告甲方履行合同义务，如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。2.甲方未按照约定时间支付退房款项：乙方可以催告甲方履行合同义务，如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。3.乙方未按照约定时间将房屋交付给甲方：甲方可以催告乙方履行合同义务，如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。4.乙方未按照甲方要求配合办理房屋权属转移手续：甲方可以催告乙方履行合同义务，如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提