商业房产抵押借款合同范例

商业房产抵押借款合同范例合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2定义与解释1.3法律法规适用1.4合同的成立与生效第二章抵押房产描述2.1房产基本信息2.2房产权利证明2.3房产现状描述第三章借款事项3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限3.4借款利息第四章抵押担保4.1抵押房产设定4.2抵押权的优先权4.3抵押房产的保险4.4抵押权的实现第五章借款人的义务5.1按期还款义务5.2房产维护义务5.3信息披露义务第六章贷款人的权利6.1监督权6.2处置抵押物权6.3合同变更权第七章合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九章合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同解除条件第十章合同的附则10.1合同的传递10.2合同的保管10.3合同的修订历史第十一章其他约定11.1知识产权保护11.2不可抗力11.3通知与送达第十二章违约责任12.1借款人违约情形12.2贷款人违约情形12.3违约责任的具体处理第十三章合同的适用法律与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四章附件14.1附件列表14.2附件内容说明合同编号_________第一章总则第一条款合同当事人第二条款定义与解释第三条款法律法规适用第四条款合同的成立与生效第二章抵押房产描述第一条款房产基本信息第二条款房产权利证明第三条款房产现状描述第三章借款事项第一条款借款金额第二条款借款用途第三条款借款期限第四条款借款利息第四章抵押担保第一条款抵押房产设定第二条款抵押权的优先权第三条款抵押房产的保险第四条款抵押权的实现第五章借款人的义务第一条款按期还款义务第二条款房产维护义务第三条款信息披露义务第六章贷款人的权利第一条款监督权第二条款处置抵押物权第三条款合同变更权第七章合同的变更与终止第一条款合同变更条件第二条款合同终止条件第三条款合同终止后的处理第八章争议解决第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款仲裁解决第四条款法律途径第九章合同的生效、修改与解除第一条款合同生效条件第二条款合同修改条件第三条款合同解除条件第十章合同的附则第一条款合同的传递第二条款合同的保管第三条款合同的修订历史第十一章其他约定第一条款知识产权保护第二条款不可抗力第三条款通知与送达第十二章违约责任第一条款借款人违约情形第二条款贷款人违约情形第三条款违约责任的具体处理第十三章合同的适用法律与争议解决第一条款适用法律第二条款争议解决方式第十四章附件第一条款附件列表第二条款附件内容说明甲方签字：_______________________日期：_______________________乙方签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方单方面解除合同的条件和后果如果甲方因特殊原因需要单方面解除合同，应提前三个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿金。赔偿金的计算方式为：赔偿金=未偿还借款本金×违约金利率×剩余合同期限（以月为单位）。1.2甲方转让合同权利的条件和程序甲方在合同期限内如需转让合同权利，应提前六个月通知乙方，并经乙方同意。转让合同权利的程序为：甲方与受让人签订转让协议，并将转让协议副本发送给乙方；乙方在收到转让协议副本后一个月内未提出异议，视为同意转让。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方提前还款的条件和后果乙方如提前还款，应提前三个月通知甲方，并支付甲方相应的违约金。违约金的计算方式为：违约金=未偿还借款本金×违约金利率×提前还款月数。2.2乙方变更借款用途的条件和程序乙方在合同期限内如需变更借款用途，应提前六个月通知甲方，并经甲方同意。变更借款用途的程序为：乙方提交变更申请，并提供新的借款用途说明；甲方在收到变更申请后一个月内未提出异议，视为同意变更。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的职责和义务第三方中介在合同期限内负责协助甲方和乙方履行合同义务，包括但不限于贷款申请、还款协调、房产抵押登记等。第三方中介应遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。3.2第三方中介的收费标准和支付方式第三方中介的收费标准为合同借款金额的1%，支付方式为甲方和乙方共同支付。在合同签订后，甲方和乙方应按照约定的时间和方式支付第三方中介的费用。3.3第三方中介的责任和赔偿第三方中介在履行合同过程中如因过错导致甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的限制条件为：赔偿责任总额不超过第三方中介收费总额的十倍。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权利证明2.借款人信用评估报告3.贷款申请表4.房产抵押登记证明5.保险单副本6.合同修正案7.违约金计算公式说明8.第三方中介服务协议9.还款计划表10.借款用途变更申请表二、违约行为及认定：2.乙方未按约定用途使用借款。3.甲方未按约定维护房产，导致房产价值下降。4.乙方未按约定时间通知甲方提前还款或变更借款用途。5.第三方中介未按约定履行协助义务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.抵押权：指借款人将其名下的房产设定为借款担保，贷款人因此拥有的优先受偿权。2.违约金：指违约方因违约行为需支付给守约方的经济赔偿。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。4.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按期还款：发送催款通知，提醒甲方履行还款义务。协商延迟还款，与甲方达成新的还款计划。依法启动抵押权实现程序，处置抵押房产以偿还债务。2.乙方未按约定用途使用借款：要求乙方提供借款使用证明，确保借款用于合同约定的用途。如乙方违规使用借款，协商调整借款用途或采取其他补救措施。3.房产价值下降：定期对房产进行评估，确保房产价值符合贷款要求。要求甲方购买房产保险，以防房产损失风险。4.第三方中介服务不力：与第三方中介沟通，要求其履行职责。如中介严重违约，依法解除与其的服务协议，寻找替代服务。五、所有应