物业服务合同范本设计

物业服务合同范本设计合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨1.4合同适用范围第二章物业基本情况2.1物业项目名称2.2物业项目地址2.3物业类型及规模2.4物业权属及使用性质第三章物业服务内容3.1物业服务范围3.2物业服务项目3.3物业服务标准3.4物业服务期限第四章物业服务费用4.1物业服务费计算方式4.2物业服务费缴纳期限4.3物业服务费调整机制4.4物业服务费的支付方式第五章物业服务质量保障5.1物业服务质量标准5.2物业服务监督与检查5.3物业服务投诉与处理5.4物业服务改进与提升第六章物业维修与保养6.1物业共用部位及设施设备维修保养6.2业主专有部位及设施设备维修保养6.3物业维修资金管理6.4物业维修保养项目的实施与监督第七章物业管理与维护7.1物业安全管理7.2物业环境管理7.3物业公共秩序维护7.4物业绿化管理第八章合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同终止条件8.4合同变更、解除与终止的程序第九章违约责任与赔偿9.1双方违约责任9.2赔偿范围与计算方式9.3违约责任争议解决9.4免除违约责任的情形第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院10.4争议解决过程中的沟通与协作第十一章合同的生效、修改与废止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同废止条件11.4合同废止后的善后处理第十二章附则12.1合同未尽事宜12.2合同的补充协议12.3合同的解释权12.4合同的签订日期与有效期限第十三章附件13.1物业项目相关资料13.2物业服务费用明细表13.3物业服务标准规范13.4其他相关文件第十四章签字盖章页14.1甲方（物业公司）签字盖章14.2乙方（业主或业主委员会）签字盖章14.3第三方（见证人或监证单位）签字盖章合同编号_________第一章总则第一条款合同签订依据第二条款合同主体认定第三条款合同宗旨第四条款合同适用范围第二章物业基本情况第一条款物业项目名称第二条款物业项目地址第三条款物业类型及规模第四条款物业权属及使用性质第三章物业服务内容第一条款物业服务范围第二条款物业服务项目第三条款物业服务标准第四条款物业服务期限第四章物业服务费用第一条款物业服务费计算方式第二条款物业服务费缴纳期限第三条款物业服务费调整机制第四条款物业服务费的支付方式第五章物业服务质量保障第一条款物业服务质量标准第二条款物业服务监督与检查第三条款物业服务投诉与处理第四条款物业服务改进与提升第六章物业维修与保养第一条款物业共用部位及设施设备维修保养第二条款业主专有部位及设施设备维修保养第三条款物业维修资金管理第四条款物业维修保养项目的实施与监督第七章物业管理与维护第一条款物业安全管理第二条款物业环境管理第三条款物业公共秩序维护第四条款物业绿化管理第八章合同的变更、解除与终止第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第三条款合同终止条件第四条款合同变更、解除与终止的程序第九章违约责任与赔偿第一条款双方违约责任第二条款赔偿范围与计算方式第三条款违约责任争议解决第四条款免除违约责任的情形第十章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构第三条款诉讼管辖法院第四条款争议解决过程中的沟通与协作第十一章合同的生效、修改与废止第一条款合同生效条件第二条款合同修改程序第三条款合同废止条件第四条款合同废止后的善后处理第十二章附则第一条款合同未尽事宜第二条款合同的补充协议第三条款合同的解释权第四条款合同的签订日期与有效期限第十三章附件第一条款物业项目相关资料第二条款物业服务费用明细表第三条款物业服务标准规范第四条款其他相关文件第十四章签字盖章页第一条款甲方（物业公司）签字盖章第二条款乙方（业主或业主委员会）签字盖章第三条款第三方（见证人或监证单位）签字盖章（合同方在此处签字盖章）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权根据物业管理实际情况，对物业服务内容进行调整，但需提前通知乙方，并协商一致。说明：此条款旨在明确甲方在物业管理中的主导地位，同时保障乙方的知情权和协商权。1.2甲方应定期组织物业服务质量评估，乙方有权参与评估并提出建议。说明：此条款旨在确保甲方提供优质物业服务，并充分听取乙方的意见和建议，提高服务质量。1.3甲方在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致无法履行合同义务，应及时通知乙方，并采取措施减轻损失。说明：此条款旨在明确甲方在不可抗力情况下的责任减轻和及时沟通的义务。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定履行支付物业服务费的义务，如逾期支付，应支付滞纳金。说明：此条款旨在确保乙方按时支付物业服务费，维护合同的严肃性。2.2乙方有权对甲方的物业服务工作进行监督，并提出整改要求。说明：此条款旨在保障乙方在物业服务中的权益，促进甲方提高服务质量。2.3乙方如遇特殊情况需提前解除或终止合同，应提前书面通知甲方，并承担相应违约责任。说明：此条款旨在明确乙方在合同解除或终止时的通知义务和违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应客观、公正地履行调解和监督职责，维护甲乙双方的合法权益。说明：此条款旨在明确第三方中介的职责和义务，确保其公正、客观地处理合同争议。说明：此条款旨在赋予第三方中介在调解过程中的主动权，促进合同争议的解决。3.3第三方中介应保密合同双方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。说明：此条款旨在保护甲乙双方的隐私和商业秘密，防止泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业项目相关资料2.物业服务费用明细表3.物业服务标准规范4.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供物业服务未及时履行维修保养义务未达到约定的服务质量标准2.乙方违约行为：未按约定支付物业服务费未履行合同约定的配合义务提前解除或终止合同而未承担相应违约责任3.第三方中介违约行为：未能客观、公正地履行调解和监督职责泄露合同双方的商业秘密未能保密合同双方的商业秘密三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方（物业公司）与乙方（业主或业主委员会）之间，就物业的管理、维护、保养等服务事项达成的明确双方权利义务的协议。2.物业公司：指具备物业服务资质，接受业主委托，对物业实施专业化、有偿服务的经营性单位。3.业主：指物业的合法所有者，有权对物业的管理和服务提出要求和意见。4.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量争议：solution:通过第三方中介进行调解，双方共同参与评估和监督。2.物业服务费用争议：solution:按照合同约定的计算方式和缴纳期限进行支付，如有疑问，可请求第三方中介调解。3.物业维修保养争议：solution:甲方应提供详细的维修保养计划和记录，乙方有权监督和提出建议。4.合同解除或终止争议