棚改房购房合同注意事项

棚改房购房合同注意事项合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同标的第四条款合同文件的组成第二章购房条件第一条款购房者资格第二条款购房面积第三条款购房价格第四条款付款方式及时间第三章房屋交付及验收第一条款交付时间第二条款交付条件第三条款验收程序第四条款质量问题处理第四章产权过户第一条款过户手续第二条款过户时间第三条款过户费用第四条款产权证办理第五章配套设施及公共服务第一条款配套设施第二条款公共服务第三条款设施维护与管理第四条款服务投诉与处理第六章物业管理第一条款物业管理公司第二条款物业管理费用第三条款物业管理服务内容第四条款物业维修基金第七章合同的变更和解除第一条款变更条件第二条款解除条件第三条款变更和解除的程序第四条款变更和解除的法律后果第八章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任第三条款违约赔偿第四条款违约争议解决第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构第三条款诉讼管辖第四条款法律适用第十章合同的生效、终止和续签第一条款生效条件第二条款终止条件第三条款续签条件第四条款合同终止后的处理第十一章其他事项第一条款合同的保密第二条款合同的转让第三条款附件第四条款补充协议第十二章附件第一条款房屋平面图第二条款配套设施明细第三条款物业管理服务内容清单第四条款补充协议第十三章附则第一条款合同的解释第二条款合同的修订第三条款合同的废止第四条款合同的签署第十四章签署页第一条款购房者签字第二条款开发商签字第三条款见证人签字第四条款日期合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的2.1本合同旨在明确甲乙双方在棚改房购房过程中的权利与义务，确保交易的公平、公正、公开。第三条款合同标的3.1本合同的标的为甲方购买的棚改房，具体房屋信息详见附件。第四条款合同文件的组成4.1本合同由合同、附件以及双方签署的补充协议组成，具有同等法律效力。第二章购房条件第一条款购房者资格1.1甲方须具备购房资格，符合国家和地方政府的购房政策要求。第二条款购房面积2.1甲方购买的房屋面积为____平方米，具体面积以房屋所有权证为准。第三条款购房价格3.1甲方购买房屋的总价为人民币____元（大写：_________________________元整），支付方式详见付款方式及时间。第四条款付款方式及时间4.1甲方按照本合同约定的付款时间及方式，向乙方支付房屋总价。具体付款方式如下：4.1.1定金：甲方应在签署本合同时支付定金人民币____元（大写：_________________________元整）；4.1.2首付款：甲方应在____年__月__日前支付首付款人民币____元（大写：_________________________元整）；4.1.3尾款：甲方应在房屋交付时支付剩余房款人民币____元（大写：_________________________元整）。第三章房屋交付及验收第一条款交付时间1.1甲方应在____年__月__日前取得房屋所有权证，并按约定时间接收房屋。第二条款交付条件2.1乙方应在房屋所有权证办理完成后，将符合交付条件的房屋交付给甲方。第三条款验收程序3.1甲方应在接收房屋后____个工作日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知乙方。第四条款质量问题处理4.1如甲方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方按照相关法律法规和本合同的约定进行修复或赔偿。第四章产权过户第一条款过户手续1.1甲方应按照乙方的指导办理房屋产权过户手续，乙方应给予必要的协助。第二条款过户时间2.1甲方应在取得房屋所有权证后____个工作日内，向乙方提供过户所需材料，并办理过户手续。第三条款过户费用3.1过户过程中产生的一切费用由甲方承担，具体费用双方可协商确定。第四条款产权证办理4.1乙方应确保甲方能够顺利取得房屋所有权证，如因乙方原因导致甲方无法取得房屋所有权证，乙方应承担相应责任。第五章配套设施及公共服务第一条款配套设施1.1乙方承诺按照规划设计及相关法律法规，配套建设相关设施。第二条款公共服务2.1乙方应确保甲方在购房后能够享受到合同约定的公共服务。第三条款设施维护与管理3.1乙方应对配套设施进行定期维护和管理，确保设施的正常运行。第四条款服务投诉与处理4.1甲方如对乙方提供的配套设施或服务有任何不满，可通过书面形式向乙方提出投诉，乙方应在收到投诉后____个工作日内予以答复并处理。第六章物业管理第一条款物业管理公司1.1乙方应选聘具备资质的物业管理公司对甲方购买的房屋进行物业管理。第二条款物业管理费用2.1甲方应按照物业管理公司的收费标准，支付物业管理费用。第三条款物业管理服务内容3.1物业管理公司应提供包括但不限于绿化、清洁、安保等物业管理服务。第四条款物业维修基金4.1甲方应按照物业维修基金的相关规定，缴纳物业维修基金。第七章合同的变更和解除第一条款变更条件1.1甲乙双方同意，可按照本合同约定的条件变更合同内容。第二条款解除条件2.1在合同履行期间，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。第三条款变更和解除的程序3.1甲乙双方应书面协议变更或解除本合同，并经双方签字盖章确认。第四条款变更和解除的法律后果4.1第八章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任2.1违约方应承担因违约所造成的损失赔偿责任，赔偿金额为本合同总价款的____%。第三条款违约赔偿3.1违约方应在接到违约通知后的____个工作日内，向守约方支付违约赔偿金。第四条款违约争议解决4.1甲乙双方对于违约行为的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章争议解决第一条款争议解决方式1.1甲乙双方的争议，应通过友好协商解决。第二条款仲裁机构2.1如协商不成，甲乙双方同意提交至____仲裁委员会进行仲裁。第三条款诉讼管辖3.1任何一方对另一方的诉讼，应向合同签订地的人民法院提起。第四条款法律适用4.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章合同的生效、终止和续签第一条款生效条件1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二条款终止条件2.1本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。第三条款续签条件3.1如甲乙双方同意续签，应签订新的合同，并按新的合同约定执行。第四条款合同终止后的处理4.1合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定的方式处理后续事宜。第十一章其他事项第一条款合同的保密1.1甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第二条款合同的转让2.1本合同不得转让给第三方，任何一方如需转让合同权利义务，应取得对方的书面同意。第三条款附件3.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第四条款补充协议4.1本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章附件第一条款房屋平面图1.1详见附件一。第二条款配套设施明细2.1详见附件二。第三条款物业管理服务内容清单3.1详见附件三。第四条款补充协议4.1详见附件四。第十三章附则第一条款合同的解释1.1本合同未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决。第二条款合同的修订2.1本合同的修订须经甲乙双方书面同意，修订后的内容与原合同具有同等法律效力。第三条款合同的废止3.1本合同的废止须经甲乙双方书面同意，废止后的权利义务关系按照相关法律法规处理。第四条款合同的签署4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章签署页第一条款购房者签字甲方（签字）：_______________________日期：____年__月__日第二条款开发商签字乙方（签字）：_______________________日期：____年__月__日第三条款见证人签字见证人（签字）：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明第一条额外配套设施1.1甲方同意，乙方应在房屋交付前，向甲方提供额外配套设施的详细清单，包括但不限于健身房、游泳池、幼儿园等。1.2乙方应在房屋交付时，确保额外配套设施已按照约定建设完毕，并可供甲方使用。第二条房屋装修标准2.1甲方同意，乙方按照附件二提供的装修标准进行房屋装修。2.2乙方应在房屋交付时，提供装修质量保证书，承诺装修质量符合国家标准和甲方的合理期望。第三条物业服务标准3.1甲方同意，乙方选聘的物业管理公司应按照附件三提供的服务标准，提供物业服务。3.2乙方应对物业管理公司的服务进行监督，确保其服务符合甲方的合理期望。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明第一条房屋交付时间1.1乙方承诺，在甲方支付完毕约定的房款后，应在____年__月__日前将符合交付条件的房屋交付给甲方。1.2乙方应在房屋交付前，向甲方提供房屋的水电气等基本设施的安装和使用说明。第二条产权过户协助2.1乙方承诺，在甲方办理产权过户手续时，应给予必要的协助和配合。2.2乙方应在甲方办理产权过户手续前，向甲方提供所需的过户文件和资料。第三条售后服务3.1乙方承诺，在房屋交付后，提供____年的售后服务，对于房屋质量问题，乙方应负责修复或赔偿。3.2乙方应在甲方提出售后服务请求后____个工作日内，给予答复并处理。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明第一条中介服务费用1.1甲方同意，乙方向甲方支付的中介服务费用为人民币____元（大写：_________________________元整）。1.2乙方应在房屋交付时，向甲方支付中介服务费用。第二条中介服务内容2.1乙方作为中介，应协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的签订。2.2乙方应提供甲方和乙方之间的沟通平台，协助双方解决合同履行过程中的问题。第三条中介服务期限3.1乙方应在本合同签订后____个月内，完成甲方和乙方之间的房屋买卖交易。3.2如乙方未能在约定的服务期限内完成交易，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋平面图2.附件二：配套设施明细3.附件三：物业管理服务内容清单4.附件四：补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定。2.乙方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定。3.乙方未按约定提供额外配套设施，或提供的配套设施不符合约定。4.乙方未按约定标准进行房屋装修，或装修质量不符合约定。5.乙方未按约定选聘物业管理公司，或物业管理公司的服务不符合约定。6.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或目的无法实现。三、法律名词及解释：1.棚改房：指政府进行的棚户区改造项目中建设的住宅房屋。2.购房合同：指购房者与开发商签订的，约定购买房屋的权利义务关系的合同。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。4.违约责任：指违约行为所产生的法律后果，包括赔偿责任和其他责任。5.产权过户：指将房屋的所有权依法从一方转移到另一方的行为。6.物业管理：指对房屋及附属设施进行维修、保养、管理等服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方应按照合同约定的时间支付房款，逾期支付的，应支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应按照合同约定的时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应在验收程序中提出质量问题，乙方应负责修复