买房按揭贷款合同模板

买房按揭贷款合同模板合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章房屋及贷款信息2.1房屋基本情况2.2贷款金额、期限及还款方式2.3贷款利率及费用第三章借款人信息3.1借款人基本信息3.2借款人的收入和财产状况3.3借款人的还款能力评估第四章贷款担保4.1担保人的基本信息4.2担保人的责任范围4.3担保物的权属证明及抵押登记第五章贷款的审批与发放5.1贷款申请的提交5.2贷款审批流程5.3贷款发放及用途监管第六章贷款的还款与管理6.1还款计划及还款通知6.2借款人的还款义务6.3贷款期间的贷后管理第七章违约责任7.1借款人的违约行为7.2贷款银行的违约行为7.3违约责任的承担方式第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2诉讼管辖及法律适用第九章合同的变更和解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件9.3合同变更和解除的程序第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的权利和义务处理第十一章附则11.1合同的解释权11.2合同的附件11.3合同的签订日期及地点第十二章贷款银行信息12.1贷款银行的名称及地址12.2贷款银行的联系方式第十三章借款人及担保人信息13.1借款人及担保人的联系方式13.2借款人及担保人的身份证明第十四章房屋相关信息14.1房屋的权属证明14.2房屋的评估报告合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.1.1依据中华人民共和国相关法律法规1.1.2遵循平等、自愿、公平、诚信的原则1.2合同各方的权利和义务1.2.1借款人的权利和义务1.2.2贷款银行的权利和义务1.2.3担保人的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除1.3.1合同的生效条件1.3.2合同的变更条件1.3.3合同的解除条件第二章房屋及贷款信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋所有权证号2.2贷款金额、期限及还款方式2.2.1贷款金额2.2.2贷款期限2.2.3还款方式2.3贷款利率及费用2.3.1贷款利率2.3.2相关费用及支付方式第三章借款人信息3.1借款人基本信息3.1.1姓名3.1.2身份证号码3.1.3联系方式3.2借款人的收入和财产状况3.2.1收入证明3.2.2财产状况说明3.3借款人的还款能力评估3.3.1还款能力评估标准3.3.2评估结果及依据第四章贷款担保4.1担保人的基本信息4.1.1担保人姓名4.1.2担保人身份证号码4.1.3担保人联系方式4.2担保人的责任范围4.2.1担保范围4.2.2担保责任承担方式4.3担保物的权属证明及抵押登记4.3.1担保物的权属证明文件4.3.2抵押登记办理流程第五章贷款的审批与发放5.1贷款申请的提交5.1.1提交材料清单5.1.2申请提交的时间及方式5.2贷款审批流程5.2.1审批流程说明5.2.2审批决定的时限5.3贷款发放及用途监管5.3.1贷款发放的时间和方式5.3.2贷款用途的监管措施第六章贷款的还款与管理6.1还款计划及还款通知6.1.1还款计划制定6.1.2还款通知的方式和时限6.2借款人的还款义务6.2.1还款义务的履行6.2.2逾期还款的处理6.3贷款期间的贷后管理6.3.1贷后管理的内容6.3.2贷后管理的实施方式第七章违约责任7.1借款人的违约行为7.1.1违约行为的界定7.1.2违约责任的具体承担7.2贷款银行的违约行为7.2.1违约行为的界定7.2.2贷款银行的违约责任7.3违约责任的承担方式7.3.1违约责任的责任形式7.3.2违约责任的承担程序第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同争议8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2诉讼管辖及法律适用8.2.1诉讼管辖法院为合同签订地人民法院8.2.2合同签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律第九章合同的变更和解除9.1合同的变更条件9.1.1合同变更的条件和程序9.1.2变更协议的签署9.2合同的解除条件9.2.1合同解除的条件和程序9.2.2解除协议的签署9.3合同变更和解除的程序9.3.1变更和解除协议的提交9.3.2协议的审批和生效第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.1.1合同终止的条件10.1.2终止协议的签署10.2合同终止后的权利和义务处理10.2.1终止后的债务处理10.2.2终止后的权益分配第十一章附则11.1合同的解释权11.1.1合同条款的解释权归双方共同所有11.1.2未尽事宜，可另行协商补充11.2合同的附件11.2.1附件清单及说明11.2.2附件的生效条件11.3合同的签订日期及地点11.3.1合同签订日期11.3.2合同签订地点第十二章贷款银行信息12.1贷款银行的名称及地址12.1.1贷款银行的全称12.1.2贷款银行的注册地址12.2贷款银行的联系方式12.2.1贷款银行的联系电话12.2.2贷款银行的电子邮箱第十三章借款人及担保人信息13.1借款人及担保人的联系方式13.1.1借款人及担保人的联系电话13.1.2借款人及担保人的电子邮箱13.2借款人及担保人的身份证明13.2.1借款人及担保人的身份证复印件13.2.2借款人及担保人的其他身份证明文件第十四章房屋相关信息14.1房屋的权属证明14.1.1房屋所有权证复印件14.1.2房屋其他权属证明文件14.2房屋的评估报告14.2.1房屋评估报告复印件14.2.2房屋评估报告的有效期合同双方签字盖章页甲方（借款人）：________________乙方（贷款银行）：________________丙方（担保人）：________________签字日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方延迟还款的处理1.1若甲方延迟还款，应按约定的逾期利率支付逾期利息。1.2甲方延迟还款超过30天的，乙方有权采取措施提前收回贷款本金及利息。2.甲方违约行为的处理2.1甲方违反合同约定的，应承担违约责任，支付违约金。2.2甲方严重违约的，乙方有权解除合同，并追究甲方的法律责任。3.甲方权益的转让3.1甲方在未经乙方同意的情况下，不得转让合同项下的权益。3.2甲方擅自转让权益的，应承担由此产生的一切后果。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方贷款审批的期限1.1乙方应在收到贷款申请后的30日内完成审批。1.2若乙方延迟审批，应向甲方支付延迟审批所产生的利息损失。2.乙方贷款发放的期限2.1乙方应在审批通过后的15日内发放贷款。2.2若乙方延迟发放贷款，应向甲方支付延迟发放所产生的利息损失。3.乙方的权利限制3.1乙方不得未经甲方同意，将贷款合同项下的权利义务转让给第三方。3.2乙方违反上述规定的，应承担由此产生的一切后果。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介的服务费用1.1第三方中介提供服务时，应向甲方和乙方收取服务费用。1.2服务费用的标准和支付方式应在合同中明确。2.第三方中介的违约责任2.1若第三方中介未按约定提供服务，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金。2.2第三方中介的违约行为导致甲方和乙方损失的，应予以赔偿。3.第三方中介的权益转让3.1第三方中介在未经甲方和乙方同意的情况下，不得转让合同项下的权益。3.2第三方中介擅自转让权益的，应承担由此产生的一切后果。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋评估报告复印件3.借款人及担保人身份证明文件4.贷款申请表5.贷款审批表6.贷款合同副本7.担保协议副本8.房屋买卖合同副本9.房屋租赁合同副本（如有）10.其他与贷款相关的协议和文件二、违约行为及认定：1.甲方延迟还款认定：还款日未按时还款或未足额还款。后果：按约定的逾期利率支付逾期利息，延迟还款超过30天，乙方有权采取措施提前收回贷款本金及利息。2.甲方违约行为认定：违反合同约定的行为。后果：承担违约责任，支付违约金；严重违约时，乙方有权解除合同，并追究甲方的法律责任。3.甲方权益的转让认定：未经乙方同意，甲方转让合同项下的权益。后果：承担由此产生的一切后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.乙方贷款审批的期限延迟后果：向甲方支付延迟审批所产生的利息损失。5.乙方贷款发放的期限延迟认定：超过15日未发放贷款。后果：向甲方支付延迟发放所产生的利息损失。6.乙方的权利限制认定：未经甲方同意，乙方转让贷款合同项下的权利义务。后果：承担由此产生的一切后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.第三方中介的违约行为认定：未按约定提供服务或违反服务协议。后果：承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金；造成损失的，予以赔偿。8.第三方中介的权益转让认定：未经甲方和乙方同意，第三方中介转让合同项下的权益。后果：承担由此产生的一切后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.违约金：当事人违反合同约定应当支付给对方的一种经济补偿。4.逾期利率：贷款人因借款人延迟还款而要求支付的额外利息。5.担保：为确保债务的履行，债务人或第三人提供的财产或保证。6.担保人：为债务人提供担保的法人或自然人。7.借款人：向银行申请贷款并承担还款责任的自然人或法人。8.贷款银行：提供贷款的金融机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟还款。解决办法：发送催款通知，协商解决，如协商不成，可依法采取措施追讨欠款。2.问题：甲方违约行为。解决办法：及时沟通，要求甲方履行合同义务；如甲方拒绝，可依法解除合同，追究甲方法律责任。3.问题：甲方权益的转让。解决办法：立即与乙方沟通，要求甲方履行合同义务或依法追究甲方责任。4.问题：乙方贷款审批的期限延迟。解决办法：与乙方协商，争取加快审批进度，如协商不成，可依法要求乙方承担违约责任。5.问题：乙方贷款发放的期限延迟。解决办法：与乙方协商，争取加快贷款发放，如协商不成，可依法要求乙方承担