2024年物业管理安全合同样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业管理安全合同样本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息2.合同签订依据及目的2.1法律法规依据2.2合同签订目的3.物业管理范围及内容3.1物业管理区域3.2物业管理服务内容3.3特殊区域管理4.物业安全管理责任4.1物业管理方安全责任4.2业主方安全责任4.3第三方责任5.安全管理措施及要求5.1物业设施安全管理5.2火灾预防及应急处理5.3消防安全设施维护5.4安全巡查与检查5.5安全宣传与教育6.业主权利与义务6.1业主权利6.2业主义务7.物业管理费用7.1物业管理费用构成7.2费用收取标准7.3费用缴纳方式7.4费用调整机制8.合同期限及续约8.1合同期限8.2续约条件8.3续约程序9.违约责任及处理9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约处理程序10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解释13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.合同附件14.1附件一：物业管理服务内容明细14.2附件二：安全管理措施及要求明细14.3附件三：费用收取明细14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息物业管理方名称：___________物业管理方地址：___________物业管理方联系人：___________物业管理方联系电话：___________1.2业主方基本信息业主方名称：___________业主方地址：___________业主方联系人：___________业主方联系电话：___________2.合同签订依据及目的2.1法律法规依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规签订。2.2合同签订目的为规范物业管理行为，保障业主和物业管理方的合法权益，提高物业管理水平，特签订本合同。3.物业管理范围及内容3.1物业管理区域本合同约定的物业管理区域为：___________3.2物业管理服务内容3.2.1基础服务：清洁、绿化、安保、维修等。3.2.2专业服务：家政、搬家、清洁服务等。3.2.3特殊服务：停车场管理、电梯维护等。3.3特殊区域管理3.3.1停车场3.3.2电梯3.3.3绿化区域4.物业安全管理责任4.1物业管理方安全责任4.1.1负责物业区域内公共安全设施的管理和维护。4.1.2定期进行安全检查，确保安全设施完好。4.2业主方安全责任4.2.1业主应遵守物业管理规定，确保自身及他人安全。4.2.2及时报告安全隐患，配合物业管理方进行整改。4.3第三方责任对物业区域内第三方造成的损害，由第三方承担相应责任。5.安全管理措施及要求5.1物业设施安全管理5.1.1定期对建筑物、设备进行安全检查。5.1.2确保消防设施、应急照明等设施完好。5.2火灾预防及应急处理5.2.1制定火灾预防措施，定期进行消防演练。5.2.2发生火灾时，及时组织灭火和人员疏散。5.3消防安全设施维护5.3.1定期检查消防设施，确保其正常运行。5.3.2维护消防通道畅通。5.4安全巡查与检查5.4.1定期进行安全巡查，发现隐患及时整改。5.4.2对重点区域进行专项安全检查。5.5安全宣传与教育5.5.1定期开展安全宣传教育活动。5.5.2提高业主和物业管理方的安全意识。6.业主权利与义务6.1业主权利6.1.1享有物业管理区域内公共设施的合理使用权利。6.1.2参与物业管理决策。6.2业主义务6.2.1遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。6.2.2配合物业管理方进行安全检查和整改。8.物业管理费用8.1物业管理费用构成8.1.1基础物业服务费8.1.2专业服务费8.1.3特殊服务费8.1.4水电费8.1.5公共设施设备维护费8.2费用收取标准8.2.1基础物业服务费按每平方米_________元收取。8.2.2专业服务费按实际服务项目和费用收取。8.2.3特殊服务费按服务内容协商确定。8.2.4水电费按实际使用量由供水供电部门收取。8.3费用缴纳方式8.3.1业主应在每月_________日前缴纳当月物业管理费用。8.3.2缴纳方式为现金、银行转账或物业管理方指定的其他方式。8.4费用调整机制8.4.1物业管理费用调整需提前_________日通知业主。8.4.2调整幅度根据物价部门规定和物业管理实际情况确定。9.合同期限及续约9.1合同期限本合同有效期为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。9.2续约条件合同期满前_________个月内，如双方无异议，可自动续约。9.3续约程序9.3.1物业管理方应在合同到期前_________日向业主方提出续约意向。9.3.2业主方应在收到续约意向后_________日内答复。10.违约责任及处理10.1违约情形10.1.1物业管理方未按约定提供物业服务。10.1.2业主未按约定缴纳物业管理费用。10.1.3任何一方违反合同其他约定。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金按合同约定比例或实际损失计算。10.3违约处理程序10.3.1违约发生后，双方应友好协商解决。10.3.2协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请解决。11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1友好协商11.1.2争议解决机构调解11.1.3仲裁11.1.4诉讼11.2争议解决机构本合同争议解决机构为___________。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同期满。12.2.2双方协商一致解除合同。12.2.3因不可抗力导致合同无法履行。12.3合同终止程序12.3.1合同终止前，双方应妥善处理未了事项。12.3.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。13.其他约定事项13.1不可抗力如发生不可抗力事件，影响合同履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：物业管理服务内容明细、安全管理措施及要求明细、费用收取明细、其他相关文件。13.3合同解释14.合同签署及生效日期14.1签署日期本合同于_________年_________月_________日签署。14.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、顾问方、监理方、审计方等，以及任何因合同履行需要介入的第三方机构或个人。15.1.2第三方应具备相应的资质、能力，并按照法律法规和本合同约定履行职责。16.第三方介入的条件16.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。16.2第三方介入的协议应明确第三方的职责、权限和责任。17.第三方介入的职责17.1第三方应根据协议约定，对物业管理服务进行监督、评估或提供专业意见。17.2第三方应客观、公正地履行职责，不得偏袒任何一方。18.第三方介入的权利18.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据。18.2第三方有权进入物业管理区域进行检查和评估。18.3第三方有权对甲乙双方的违约行为提出意见。19.第三方介入的责任19.1第三方应承担因其自身原因造成的违约责任。19.2第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。20.第三方责任限额20.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。20.2如无特别约定，第三方责任限额为本合同总金额的_________%。20.3第三方责任限额以货币形式计算，不得超过本合同约定的最高赔偿限额。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，与物业管理服务无关。21.2第三方对甲乙双方的责任，仅限于其合同约定的范围。21.3第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。22.第三方介入后的额外条款及说明22.1甲乙双方应保证第三方的合法权益，不得无故干涉第三方的工作。22.2第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同的各项义务。22.3第三方介入结束后，甲乙双方应根据第三方提供的报告和意见，及时调整物业管理服务。23.第三方介入的终止23.1第三方介入协议期满或终止，甲乙双方应根据协议约定办理相关手续。23.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。24.第三方介入的争议解决24.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决。24.2协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细要求：列出物业管理服务项目的具体内容、服务标准、收费标准等。附件说明：本附件为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容。2.附件二：安全管理措施及要求明细详细要求：详细列出物业安全管理措施、安全设施设备清单、安全检查制度等。附件说明：本附件为合同附件，用于明确物业管理区域的安全管理要求。3.附件三：费用收取明细详细要求：列出物业管理费用的构成、收费标准、缴纳方式等。附件说明：本附件为合同附件，用于明确物业管理费用的具体收取情况。4.附件四：其他相关文件详细要求：包括但不限于合同签订证明、乙方资质证明、甲方授权委托书等。附件说明：本附件为合同附件，用于补充合同中的相关证明文件。5.附件五：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、职责、权利、责任等。附件说明：本附件为合同附件，用于规范第三方介入的相关事宜。6.附件六：违约责任认定标准详细要求：列出各种违约行为及其责任认定标准。附件说明：本附件为合同附件，用于明确违约责任的具体认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方未按约定提供物业服务。1.2甲方未按约定缴纳物业管理费用。1.3任何一方违反合同约定的其他条款。2.责任认定标准2.1乙方未按约定提供物业服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。2.2甲方未按约定缴纳物业管理费用，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿乙方损失等。2.3任何一方违反合同约定的其他条款，应根据违约行为的性质和影响程度，承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明3.1乙方未按时进行公共设施设备维修，导致设备损坏，应承担维修费用及赔偿甲方损失。3.2甲方未按约定缴纳物业管理费用，超过一个月未缴纳，应支付滞纳金，并赔偿乙方因滞纳产生的利息损失。3.3任何一方违反合同约定的保密条款，泄露对方商业秘密，应承担赔偿责任，并赔偿对方因泄露造成的损失。全文完。2024年物业管理安全合同样本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费缴纳时间4.物业安全保障措施4.1安全巡逻制度4.2安全防范设施4.3应急预案与处理5.物业维修保养5.1维修保养责任划分5.2报修流程及响应时间5.3维修保养费用承担6.物业管理档案管理6.1档案资料收集与整理6.2档案保管与查阅6.3档案销毁程序7.物业使用管理7.1物业使用规范7.2用房申请与审批7.3用房变更与注销8.物业合同签订与解除8.1合同签订条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序9.违约责任9.1违约行为界定9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算方法10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1物业管理服务协议12.2物业使用管理规则12.3其他相关文件13.合同变更与补充13.1合同变更条件13.2合同补充内容13.3合同变更与补充程序14.其他约定事项14.1合同履行过程中产生的费用承担14.2合同履行过程中产生的争议解决14.3合同履行过程中的其他约定第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：物业管理公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.1.4注册资本：1000万元1.1.5营业执照号码：051.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：小区业主委员会1.2.2代表人：1.2.3地址：市区路号1.2.4联系电话：138000000002.物业管理范围及内容2.1物业管理区域范围2.1.1物业管理区域为市区路号小区，包括住宅、商业、地下车库等设施。2.2物业管理服务项目2.2.1室内环境管理2.2.2公共区域清洁2.2.3公共区域绿化2.2.4保安巡逻2.2.5疏通下水道2.2.6公共设施维修保养2.3物业管理服务标准2.3.1室内环境保持整洁，定期进行公共区域清洁。2.3.2公共区域绿化保持美观，定期修剪和施肥。2.3.3保安巡逻24小时不间断，确保小区安全。2.3.4公共设施定期检查和保养，确保正常运行。3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费收费标准3.1.1住宅物业管理费为每月每平方米1.5元。3.1.2商业物业管理费为每月每平方米2.0元。3.1.3地下车库物业管理费为每月每车位100元。3.2物业管理费支付方式3.2.1业主应于每月1日前支付当月物业管理费。3.2.2物业管理费可通过银行转账、现金或支票支付。3.3物业管理费缴纳时间3.3.1物业管理费缴纳时间为每月1日至5日。4.物业安全保障措施4.1安全巡逻制度4.1.1保安人员24小时在小区内进行巡逻。4.1.2巡逻路线合理，确保小区各区域安全。4.2安全防范设施4.2.1小区出入口安装智能门禁系统。4.2.2公共区域安装监控摄像头。4.2.3地下车库设置消防设施。4.3应急预案与处理4.3.1制定应急预案，应对突发事件。4.3.2定期组织应急演练，提高应对能力。5.物业维修保养5.1维修保养责任划分5.1.1物业管理方负责小区公共设施的维修保养。5.1.2业主负责自用设施的维修保养。5.2报修流程及响应时间5.2.1业主发现设施损坏，应及时向物业管理方报修。5.2.2物业管理方应在接到报修后2小时内响应，并在24小时内进行维修。5.3维修保养费用承担5.3.1业主自用设施的维修保养费用由业主承担。5.3.2公共设施的维修保养费用由物业管理费中支付。6.物业管理档案管理6.1档案资料收集与整理6.1.1收集业主个人信息、入住资料等。6.1.2对档案资料进行分类、编号、归档。6.2档案保管与查阅6.2.1档案保管员负责档案的日常管理工作。6.2.2业主需查阅档案，需提前向档案保管员提出申请。6.3档案销毁程序6.3.1档案保管员负责档案的销毁工作。6.3.2档案销毁需按照相关规定进行，确保信息安全。8.物业合同签订与解除8.1合同签订条件8.1.1双方达成物业管理意向。8.1.2业主方提供物业管理区域内的房屋所有权证明。8.1.3物业管理方具备物业管理资质。8.2合同解除条件8.2.1业主方违反合同规定，严重影响物业管理。8.2.2物业管理方未能履行合同义务，经业主方书面通知后仍不改正。8.2.3国家政策调整，导致合同无法继续履行。8.3合同解除程序8.3.1双方协商一致解除合同。8.3.2提前30天以书面形式通知对方。8.3.3解除合同后，物业管理方应将物业管理区域内的相关资料移交给业主方。9.违约责任9.1违约行为界定9.1.1业主方未按时缴纳物业管理费。9.1.2物业管理方未按合同约定提供服务。9.1.3双方违反合同其他约定。9.2违约责任承担9.2.1业主方未按时缴纳物业管理费的，应按日支付滞纳金。9.2.2物业管理方未按合同约定提供服务的，应赔偿业主方因此遭受的损失。9.2.3双方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿计算方法9.3.1滞纳金按应缴纳物业管理费的一定比例计算。9.3.2损失赔偿按实际损失计算，最高不超过合同总金额的10%。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商解决。10.1.2争议无法协商解决的，提交市区仲裁委员会仲裁。10.1.3仲裁裁决为终局裁决。10.2争议解决程序10.2.1双方在争议发生后30日内协商解决。10.2.2协商不成，任何一方可向市区仲裁委员会申请仲裁。10.2.3仲裁委员会受理后，应在60日内作出裁决。10.3争议解决机构10.3.1市区仲裁委员会。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章。11.1.2业主方缴纳首期物业管理费。11.2合同终止条件11.2.1合同期满。11.2.2双方协商一致解除合同。11.2.3合同因法定事由解除。11.3合同终止程序11.3.1合同期满，自动终止。11.3.2双方协商一致解除合同，签订终止协议。11.3.3因法定事由解除合同，按法定程序终止。12.合同附件12.1物业管理服务协议12.2物业使用管理规则12.3其他相关文件13.合同变更与补充13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致。13.1.2国家政策调整。13.2合同补充内容13.2.1合同变更的具体内容。13.2.2合同补充的具体内容。13.3合同变更与补充程序13.3.1双方协商一致后，签订变更或补充协议。13.3.2变更或补充协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1合同履行过程中产生的费用承担14.1.1业主方承担自用设施的维修保养费用。14.1.2物业管理方承担公共设施的维修保养费用。14.2合同履行过程中的争议解决14.2.1双方协商解决。14.2.2协商不成，提交市区仲裁委员会仲裁。14.3合同履行过程中的其他约定14.3.1业主方应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构。14.3.2物业管理方应定期向业主方通报物业管理情况。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在物业管理合同履行过程中，因特定需要而介入的第三方机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位等。2.第三方介入的适用范围2.1.1物业管理服务项目需要专业评估或鉴定。2.1.2物业管理合同执行过程中出现争议，需要第三方调解。2.1.3物业管理设施设备维修保养需要专业机构进行。2.1.4物业管理区域内发生突发事件，需要第三方协助处理。3.第三方介入的程序3.1第三方介入应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。3.2甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料，以便其开展工作。3.3第三方应在接到甲乙双方通知后，按照合同约定或相关法律规定，及时介入并开展工作。4.第三方介入的责权利4.1第三方的责任：4.1.1第三方应按照合同约定或相关法律规定，履行其职责。4.1.2第三方在介入过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.1.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。4.2第三方的权利：4.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。4.2.2第三方有权根据合同约定或相关法律规定，独立开展工作。4.3第三方的义务：4.3.1第三方应按时完成工作任务。4.3.2第三方应确保其工作符合合同约定或相关法律规定。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据相关法律规定确定。5.2若第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失，其赔偿金额不得超过合同约定的责任限额。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：6.1.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系。6.1.2第三方不参与甲乙双方的内部事务。6.2第三方与物业管理方的关系：6.2.1第三方在物业管理方的要求下介入，但与物业管理方无直接合同关系。6.2.2第三方应服从物业管理方的管理要求。6.3第三方与业主方的关系：6.3.1第三方在业主方的要求下介入，但与业主方无直接合同关系。6.3.2第三方应尊重业主方的合法权益。7.第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定或市场行情分担。7.2第三方介入的费用应在合同中明确，并在实际发生时支付。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的任务完成后，甲乙双方应按照合同约定终止第三方介入。8.2若第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可提交市区仲裁委员会仲裁。9.第三方介入的其他事项9.1第三方介入的详细约定应在合同附件中体现。9.2本条款的未尽事宜，按相关法律规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议应明确物业管理服务内容、标准、费用及支付方式等。附件说明：本协议是合同主体部分，是双方履行合同义务的依据。2.物业使用管理规则详细要求：规则应包括业主行为规范、公共区域使用规定、设施设备使用注意事项等。附件说明：本规则是对业主日常行为的管理，保障物业管理秩序。3.物业管理费用明细表详细要求：明细表应详细列出物业管理费用的构成、收费标准及缴纳时间等。附件说明：本明细表是业主缴纳物业管理费的重要依据。4.物业管理档案资料清单详细要求：清单应详细列出物业管理档案的名称、数量、保管方式等。附件说明：本清单是物业管理档案管理的规范文件。5.物业管理服务评价标准详细要求：标准应包括服务质量、服务态度、服务效率等方面的评价内容。附件说明：本标准是评价物业管理服务质量的依据。6.物业管理安全应急预案详细要求：预案应包括突发事件的处理流程、应急物资储备、人员职责等。附件说明：本预案是应对突发事件，保障业主生命财产安全的重要文件。7.物业维修保养记录详细要求：记录应包括维修保养项目、时间、费用、责任人等。附件说明：本记录是物业管理维修保养工作的记录，便于跟踪和监督。8.物业管理费用收据详细要求：收据应包含缴费人、缴费金额、缴费日期、缴费方式等信息。附件说明：本收据是业主缴纳物业管理费的凭证。9.物业管理服务投诉处理记录详细要求：记录应包括投诉内容、处理结果、责任人等。附件说明：本记录是物业管理服务投诉处理的工作记录。10.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的适用范围、程序、责任等。附件说明：本协议是第三方介入工作的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.业主方违约行为及责任认定1.1业主未按时缴纳物业管理费责任认定：业主应按日支付滞纳金，滞纳金按应缴纳物业管理费的一定比例计算。1.2业主擅自改变房屋结构责任认定：业主应恢复原状，如造成损失，应承担赔偿责任。2.物业管理方违约行为及责任认定2.1物业管理方未按合同约定提供服务责任认定：物业管理方应赔偿业主因此遭受的损失。2.2物业管理方未能履行安全保障义务责任认定：物业管理方应承担相应赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方在履行职责过程中造成损失责任认定：第三方应承担相应赔偿责任，赔偿金额不得超过合同约定的责任限额。4.违约行为示例4.1业主未按时缴纳物业管理费，导致小区公共设施无法正常维护。4.2物业管理方未及时修复业主报修的设施，影响业主正常生活。4.3第三方在物业管理过程中，因操作不当导致业主财产损失。全文完。2024年物业管理安全合同样本2本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件2.物业管理范围与责任2.1物业管理范围2.2物业管理责任2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用调整机制4.物业安全管理4.1安全管理目标4.2安全管理制度4.3安全责任划分5.安全设施与设备5.1安全设施与设备种类5.2安全设施与设备维护保养5.3安全设施与设备更新改造6.应急处理6.1应急预案6.2应急响应程序6.3应急处理责任7.物业管理合同期限7.1合同期限7.2合同续签7.3合同解除8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算方法9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.合同附件10.1附件一：物业管理服务项目清单10.2附件二：安全管理制度10.3附件三：其他相关文件11.合同解除条件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同解除通知12.1解除通知形式12.2解除通知送达12.3解除通知期限13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.其他约定事项14.1合同补充条款14.2合同变更14.3合同解释与适用法律第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息甲方（物业管理方）：全称、地址、法定代表人姓名、联系电话、邮政编码。乙方（业主方）：全称、地址、法定代表人姓名、联系电话、邮政编码。1.2合同订立时间与地点本合同于2024年X月X日，在甲方办公地点订立。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.物业管理范围与责任2.1物业管理范围甲方负责对乙方物业管理区域内的房屋及配套设施进行管理，包括但不限于：（1）房屋的维修、养护和管理；（2）公共设施的维修、养护和管理；（3）环境卫生的清洁、维护；（4）绿化养护；（5）停车场管理；（6）安全监控；（7）消防设施管理；（8）其他约定的服务内容。2.2物业管理责任甲方应按照国家法律法规、物业管理相关标准和本合同约定，履行物业管理职责，保障乙方合法权益。2.3物业管理服务标准甲方提供的物业管理服务应达到国家规定的物业管理服务标准，确保乙方生活环境的舒适和安全。3.物业管理费用3.1物业管理费用构成（1）房屋本体维修基金；（2）公共设施维修基金；（3）环境卫生清洁费；（4）绿化养护费；（5）停车场管理费；（6）安全监控费；（7）其他约定的费用。3.2物业管理费用支付方式物业管理费用按月缴纳，乙方应在每月X日前将费用缴纳至甲方指定账户。3.3物业管理费用调整机制物业管理费用根据国家政策、市场行情及物业管理成本变化，经双方协商一致后进行调整。4.物业安全管理4.1安全管理目标确保物业管理区域内安全、有序、和谐，预防和减少安全事故的发生。4.2安全管理制度（1）消防安全管理制度；（2）治安保卫管理制度；（3）交通安全管理制度；（4）公共卫生管理制度；（5）其他安全管理制度。4.3安全责任划分甲方对物业管理区域内的安全管理负总责，乙方应配合甲方履行安全管理责任。5.安全设施与设备5.1安全设施与设备种类（1）消防设施；（2）安防监控设备；（3）交通安全设施；（4）公共卫生设施；（5）其他安全设施与设备。5.2安全设施与设备维护保养甲方负责对安全设施与设备进行定期维护保养，确保其正常运行。5.3安全设施与设备更新改造安全设施与设备达到报废标准或不能满足使用要求时，甲方应及时更新改造。6.应急处理6.1应急预案甲方应制定应急预案，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。6.2应急响应程序发生突发事件时，甲方应根据应急预案及时响应，采取有效措施进行处置。6.3应急处理责任甲方对应急处理负主要责任，乙方应配合甲方履行应急处理职责。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按照本合同约定履行物业管理职责，造成乙方财产损失或人身伤害的；（2）甲方未按照约定提供物业管理服务，影响乙方正常生活的；（3）甲方未按照约定收取物业管理费用的；（4）乙方未按照约定支付物业管理费用的；（5）双方约定的其他违约情形。8.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）因违约造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任；（3）违约金和赔偿金的计算方式按本合同约定执行。8.3违约赔偿计算方法（1）违约金按物业管理费用的X%计算；（2）赔偿责任按实际损失计算。9.争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）双方应在发生争议后X日内协商解决；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用（1）双方协商解决的，争议解决费用由双方各自承担；（2）诉讼解决的，争议解决费用由败诉方承担。10.合同附件10.1附件一：物业管理服务项目清单10.2附件二：安全管理制度10.3附件三：其他相关文件11.合同解除条件11.1合同解除情形（1）合同到期；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，经对方催告后仍不履行；（4）发生不可抗力导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他情形。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应提前X日书面通知对方；（2）对方应在收到通知后X日内确认解除合同；（3）双方应按照合同约定处理剩余事项。11.3合同解除后果（1）合同解除后，双方应按照约定处理剩余事项；（2）合同解除不影响已发生的权利和义务。12.合同解除通知12.1解除通知形式解除通知应以书面形式发送。12.2解除通知送达解除通知应送达至对方法定地址或约定的通讯地址。12.3解除通知期限解除通知应在合同解除前X日内送达对方。13.合同终止13.1合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）一方违约，经对方催告后仍不履行；（4）发生不可抗力导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他情形。13.2合同终止程序（1）提出终止合同的一方应提前X日书面通知对方；（2）对方应在收到通知后X日内确认终止合同；（3）双方应按照合同约定处理剩余事项。13.3合同终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定处理剩余事项；（2）合同终止不影响已发生的权利和义务。14.其他约定事项14.1合同补充条款双方可根据实际情况在本合同中约定补充条款。14.2合同变更本合同经双方协商一致，可以变更。变更内容应以书面形式作为合同的附件。14.3合同解释与适用法律本合同未尽事宜，按国家法律法规执行。合同解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲方（物业管理方）和乙方（业主方）以外的任何个人或单位，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、维修保养服务商等。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中，因甲方或乙方原因需要第三方提供专业服务或咨询的；（2）合同履行过程中，因不可抗力或合同约定需要第三方介入的；（3）合同履行过程中，双方协商一致决定引入第三方进行服务的。15.3第三方责权利（1）第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任；（2）第三方应按照合同约定提供专业服务，确保服务质量；（3）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（4）第三方应遵守国家法律法规和行业标准。15.4第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方、乙方之间的关系由各自签订的协议约定；（2）第三方对甲方、乙方提供的服务质量负责，对因服务质量问题导致的损失承担相应责任；（3）第三方在提供