法律职业资格-客观卷二-民事法律行为

法律职业资格-客观卷二-民事法律行为1.【单项选择题】吴某合法建造了一栋房屋，其后将房屋转让给杨某并完成了房屋转移登记。因为杨某迟迟不支付价款，吴某便发短信催促其支付价款。不久之后，房屋因地震毁损而无法居住（江南博哥），杨某书面告知吴某解除房屋转让合同。该事件中，属于法律行为的是：()A.吴某建造房屋B.吴某短信催告C.地震导致房屋毁损D.杨某通知解除合同正确答案：D参考解析：本题涉及法律行为的认定问题。法律行为是当事人旨在根据意思表示内容获得相应法律效果的行为。选项A中，吴某建造房屋的行为无意思表示，为事实行为；选项B中，吴某短信催告的行为属于意思通知，并不具有法效意思；选项C中，地震属于事件，而非行为；选项D中，杨某的通知具有解除合同的法律效果意思表示，属于法律行为。2.【单项选择题】甲乙都是完全行为能力人，甲因受到乙胁迫将所拥有的手机以极低价格卖了乙，为此双方签署了买卖合同。下列说法正确的是：()A.甲明确签署了合同，甲不能再主张要求乙返还手机B.甲可以在两年时间内要求乙返还C.甲有权请求确认行为无效，但该请求确认权利属于支配权D.甲乙间签署的买卖合同属于可撤销合同，甲可在胁迫行为终止之日起1年内行使撤销权正确答案：D参考解析：甲受胁迫将手机卖给乙，该买卖属于可撤销的法律行为。根据通说，甲因此获得的撤销权属于形成权。因此ABC错误，D正确。3.【单项选择题】下列关于民事法律行为表述正确的是：()A.民事法律行为包括事实行为B.只有合法行为是民事法律行为C.要约是民事法律行为D.公司董事会的决议行为属于民事法律行为正确答案：D参考解析：民事法律行为与事实行为都可引发法律关系的变动，前者但是以意思表示为核心要素，而后者不以意思表示为要素，故两者是并列关系，选项A错误。民事法律行为在《民法通则》中须以合法性为要件，为此，后来学界产生所谓的民事法律行为的“合法性矛盾”。因此，《民法总则》取消了民事法律行为的合法性要件。，民法典延续了民法总则的立法精神，《民法典》第133条规定，民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。故选项B错误。要约是一种意思表示，民事法律行为虽然以意思表示为要素，但是两者不同，单纯的意思表示不一定能引发法律关系变动，如要约，故选项C错误；民事法律行为包括单方行为、双方行为和多方行为，董事会决议属于多方行为，故选项D正确。故，本题正确选项是D项。4.【单项选择题】薛某到超市为其女儿买奶粉，超市货架上放着某品牌A奶粉与B奶粉，其中A奶粉比B奶粉每袋贵10元。薛某打算买2袋A奶粉，但是因为两款奶粉包装相近，薛某错拿成B奶粉并结账。薛某回家发现奶粉拿错，欲到超市退换。关于薛某买奶粉的行为，下列说法正确的是：()A.薛某存在重大误解，买卖合同可撤销B.超市存在欺诈行为，买卖合同可撤销C.该合同显失公平，买卖合同可撤销D.如果超市同意薛某退换，可理解为双方解除原合同正确答案：D参考解析：虽然薛某对奶粉的规格产生误解，但是根据《民法典》关于重大误解的规定，薛某并未遭受重大损失，因而不构成重大误解，选项A错误。超市不存在故意陈述虚伪事实或隐瞒真实情况的行为，故不存在欺诈行为，选项B错误。买卖合同中双方不存在义务明显不对等的情形，故不存在显失公平的情况，选项C错误。薛某对合同不享有撤销权，但是超市可以同意薛某的退换要求，这可以理解成双方解除了关于B奶粉的买卖合同，而签订了关于A奶粉的买卖合同，选项D正确。因此，本题正确选项为D。5.【单项选择题】陈某和杂货店主孙某之间订有买卖协议，约定由陈某长期供应孙某假酒低价销售。后因孙某欠款较多，双方发生纠纷。下面的说法正确的是：()A.陈某和孙某之间具有买卖的法律关系B.假酒和货款是双方法律关系的客体C.陈某和孙某购销假酒的行为违法，但买卖行为在法律上有效D.双方的协议违反法律，是无效合同，不受法律保护正确答案：D参考解析：本题涉及对无效法律行为的理解。法律关系是人与人之间的合法关系，本题中，当事人之间签订的是假酒买卖合同，违反了法律强制性规定，应属无效，A、B、C均错误，D正确。6.【单项选择题】乙公司中标甲公司的某安装工程项目，双方就此签订安装合同，约定除首付款外，其余款项待工程完工且甲公司验收合格后支付。乙公司就本次安装工程的五金件采购与丙公司签订买卖合同，并约定货款待乙公司收到甲公司支付的全部尾款后一周内支付丙公司。就此，下列选项正确的是：()A.乙公司与丙公司的买卖合同中关于付款的约定无效B.如果甲公司无正当理由故意拖欠工程款，则丙公司可以请求乙公司催款，乙公司自身无力付款且怠于催款的，丙公司可以行使代位权直接向甲公司主张付款C.如果乙公司工程质量有问题，甲公司有权行使同时履行抗辩权，拒绝支付剩余款项D.如果安装合同已经满足付款条件，但乙公司为了拖延向丙公司付款，与甲公司私下协商留1％的工程款暂不支付，则乙公司与丙公司买卖合同的付款条件尚未成就正确答案：B参考解析：根据《民法典》第158条规定，民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效，除非法律另有规定或合同另有约定。因此选项A错误，只要法律或合同未作排外性规定，乙公司与丙公司的买卖合同中关于以甲公司支付工程款为乙公司向丙公司付款的条件的这一约定应属有效。根据《民法典》第535条第1款的规定，因债务人怠于行使其债权或者与该债务有关的从权利，影响债权人的到期债权实现，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但该债权专属于债务人自身的除外。丙公司可以行使代位权，因此选项B正确。选项C错误，应为先履行抗辩权。《民法典》第159条规定，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。因此选项D错误，协议约定的付款条件视为已经成就。故本题答案为B。7.【单项选择题】“房叔”王某拥有数套某小学的学区房，同事李某为了孩子入学便利，请求王某转让一套。由于两人关系欠佳，王某予以拒绝。李某以公开王某的受贿隐情为要挟，最终使王某答应卖房，但合同价格明显高于一般房屋。合同签订不久，由于教育部门调整小学招生政策，李某小孩不可能在该小学入学。李某欲废止该房屋买卖。李某的下列哪一诉由能得到法院支持？(  )A.以显失公平为由，诉请撤销合同B.以胁迫为由，诉请撤销合同C.以情势变更为由，诉请变更或解除合同D.以不可抗力致使合同目的不能实现为由，诉请解除合同正确答案：C参考解析：《民法典》第151条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。据此，基于显示公平撤销合同需满足两个构成要件。其一，主观要件：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形。其二，客观要件：民事法律行为成立时显失公平。本题中，李某与王某订立合同时，因学区房的特殊性，其价格高于一般房屋，并非显失公平，不满足客观要件，不能基于显失公平要求撤销合同。选项A错误。《民法典》第150条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。涉案房屋买卖合同的订立确实存在胁迫情形，但王某是受胁迫方，李某是胁迫方，只能由王某享有撤销权。选项B错误。涉案买卖合同订立基础在于房屋定位为“学区房”，后由于政府政策改变，该房屋对于李某失去了学区房意义，这也是其订立合同时无法预知，不属于正常的商业风险。继续按照学区房价格履行合同，对李某不公平。根据《民法典》第533条规定，李某有权提请变更合同或解除合同。选项C正确。李某的合同目的是取得房屋的所有权，政策调整虽属于不可抗力，但对李某而言并不构成“合同目的落空”，不符合《民法典》第563条规定的法定解除权成立事由。选项D错误。8.【单项选择题】孟女士在某服装店购物，误将店内一条仿真丝连衣裙当作真丝的买下，并按真丝的价格支付了价款。营业员明知孟女士搞错但没有出声，事后孟女士发现了这一失误。就此，下列说法正确的是：()A.孟女士与服装店意思表示不一致，双方的买卖合同不成立B.孟女士的行为属于重大误解，双方的买卖合同不成立C.孟女士与服装店的买卖合同成立，孟女士可以向法院申请撤销D.孟女士与服装店的买卖合同成立，孟女士可以单方解除合同正确答案：C参考解析：重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等发生错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。孟女士误将仿真丝连衣裙当作真丝连衣裙买下，属于重大误解。《民法典》第147条规定：“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”。故本题答案为C。9.【单项选择题】甲、乙为夫妻，育有一女丙，甲外出务工将近3年未归，且杳无音信。其间因乙出国留学深造，故托丙的祖父丁照管丙直至其12岁。丁照管期间给丙“压岁钱”，已累计数万元。12岁的丙因“追星”私下花费1万元向戊公司购买了偶像纪念品。据此，下列哪一说法是正确的?()A.若乙未向法院申请对甲宣告失踪，则丁无权对甲宣告失踪B.乙可委托丁成为丙的监护人C.丙接受“压岁钱”的行为无效D.若丙的监护人不追认，则丙、戊之间的纪念品买卖合同无效正确答案：D参考解析：自然人离开住所下落不明达到法定期间，利害关系人可以不分顺位地申请该自然人的宣告失踪。“利害关系人”的范围包括近亲属、有民法上权利义务关系者。本题甲的失踪已达3年，丁为其父亲，乙为其妻子，均可提出申请甲的失踪宣告。A选项说法错误。意定监护即在法定监护之外通过当事人协议设立的监护，也称委托监护。委托监护可以是全权委任，也可以是限权委任。前者如父母将子女委托祖父母照料或配偶将精神病人委托精神病院照料；后者如将子女委托给寄宿制学校、幼儿园等。委托监护，监护人仍然是委托人自己，受托人不是监护人，丁非丙的监护人，故B错误。限制民事行为能力人所为的民事法律行为并不是完全无效，以下三种情况有效：第一，独立实施与其年龄、智力相适应的法律行为；第二，独立实施纯获利益的民事行为(如接受奖励、赠与、报酬等)；第三，其他经过其法定代理人(监护人)代理、同意、追认的行为。本题中祖父赠与丙“压岁钱”的若干现金对丙而言，属于纯获利益的行为，有效。C选项说法错误。8周岁以上的未成年人作为限制民事行为能力人实施的买卖合同如果与其年龄、智力不相适应，且未得到监护人的同意或追认，则该买卖行为无效。12岁花费1万元购买纪念品显然与其年龄、智力不相适应，该买卖行为无效。D选项说法正确。22.【多项选择题】下列行为包含意思表示的是：()A.甲在某电商平台上将商品放入购物车B.甲在公路上向出租车司机招手C.甲在某即时聊天软件中发红包D.甲将现金存人银行正确答案：B,C,D参考解析：将商品放入购物车并不包含购买的意思表示，也不会发生其他法律效果，因此不包含意思表示，A项错误；向出租车司机招手是向出租司机发出的运输要约，包含建立运输合同的意思表示，B项正确；即时聊天软件中发红包可能成立要约承诺的意思表示，双方有互相知道的意思表示，C选项正确；储户将现金存入银行的行为是向银行发出储蓄的要约，其中包含储蓄的意思表示，D项正确。故本题正确选项为BCD。23.【多项选择题】凤凰房地产公司向金融资产管理公司融资20亿元开发凤凰楼盘楼房，同时，办下土地使用权证后，凤凰房地产公司将该项目土地抵押给该金融资产管理公司。6个月后，楼房主体结构建设已经完成。下列说法正确的是：()A.金融资产管理公司因提供贷款给凤凰房地产公司而享有的权利与凤凰房地产公司将土地抵押给金融资产管理公司而使金融资产管理公司享有的权利之间是主从关系B.如果此时该楼房因不可抗力而灭失，凤凰房地产公司仍然要偿还对于金融资产管理公司的贷款C.如果楼房因案外人的原因而导致整体倒塌灭失的，案外人应当对凤凰房地产进行赔偿D.金融资产管理公司对于凤凰房地产公司因楼房灭失而获得的赔偿金有优先受偿的权利正确答案：A,B,C参考解析：本题考查法律行为之间的主从关系(具体为债权和抵押权的主从关系)。债权和抵押权是主从关系，A正确；凤凰房地产公司因楼房灭世而获得的赔偿金是代位物，抵押权人有优先受偿的权利，但是本题中凤凰公司只将该项目土地抵押给金融资产公司，没有将土地上的房屋抵押给金融资产公司，因此金融资产公司对楼房灭世而获得的赔偿金不享有优先受偿权，BC正确，D错误。24.【多项选择题】柳河村村长甲早已垂涎乙祖传的字画一幅，多次向乙询价购买，均遭乙严词拒绝。村民丙为取得马路边一块宅基地而讨好村长甲，其知道甲早已想得到乙祖传的字画后，未经甲同意，夜间独闯乙家，将乙暴打一顿，并告诉乙：“下次甲再来买字画时，再不卖给他，小心你的狗命!”第二天，甲恰好又来找乙询价购买，乙同意甲提出的以2万元价格出卖。当天，货款两清。交易后2年丙因为意外事故死亡。在此情形下，乙将甲告上法庭要求其返还字画。对此，下列表述正确的有：()A.甲、乙间买卖合同因为已经超过1年而无法撤销B.甲、乙间买卖合同为可撤销合同C.乙有权请求甲返还字画D.乙无权请求甲返还字画正确答案：B,C参考解析：本题涉及因胁迫而订立合同的效力的问题。根据《民法典》第150条、第152条规定，受第三人协议的行为，受胁迫方可以在胁迫行为终止后1年内提请撤销交易。本题中乙之所以低价卖画给甲是因为受到村民丙的胁迫，且该胁迫直到丙死亡才结束。本题中乙在丙死亡后即提起诉讼要求甲返还，符合法律规定。因此AD错误，BC正确。25.【多项选择题】王某因孩子生病住院急需1万元人民币，其找到周某借钱。周某要求其将价值10万元的汽车以1万卖给自己，王某被迫答应了周某的要求。王某用周某的借款为孩子治好了病，周某将汽车卖给了刘某。后来，王某在朋友的建议下周某主张撤销汽车买卖合同。对此，下列说法错误的是：()A.买卖合同显失公平，可撤销B.买卖合同已经履行，不可撤销C.如果合同可撤销，刘某应将车返还给王某D.如果合同可撤销，周某应将车返还给王某正确答案：B,C,D参考解析：周某利用王某在急需用钱的困境，以明显低于市价的价格购得王某的汽车，属于显失公平德情形，王某可以主张撤销合同。选项A正确。合同已经履行不会导致撤销权消灭，选项B错误。合同撤销之后发生返还的法律效果，如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。周某将汽车出卖给刘某是对车的有权处分，所以刘某享有车的所有权。刘某与王某之间并无法律关系，所以刘某没有返还汽车的义务。选项C错误。因为周某已经将汽车出卖，无法返还原物，而应该折价补偿。选项D错误。故，本题的正确选项为BCD。26.【多项选择题】赵某外出旅游，将宠物猫托付给好友钱某照管。一日，孙某前往钱某家中做客时觉该猫乖巧可爱便想以高价买下。钱某觉得自己可大赚一笔，便假称猫是自己所养，同意将猫卖给孙某，并当即交付。对此，下列说法正确的是：()A.赵某与钱某存在保管法律关系B.猫归赵某所有C.猫归孙某所有D.孙某与钱某的买卖合同效力待定正确答案：A,C参考解析：赵某委托钱某照管，钱某有妥善照顾宠物猫的义务，虽然钱某的照管是无偿的。但并不影响其保管合同的成立，选项A正确。钱某不享有对宠物猫的处分权，但是因为买受人孙某对此不知情，因此属于善意第三人，根据《民法典》物权篇关于善意取得的规定，孙某取得对宠物猫的所有权，选项B错误，选项C正确。根据《民法典》相关规定，无权处分不影响买卖合同的效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同。除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。钱某虽然没有对宠物猫的处分权，但是这不影响合同效力，买卖合同成立且有效。选项D错误。故，本题的正确选项为AC。27.【多项选择题】张某在某手机店购得手机，手机店承诺手机七天无理由退货。张某将手机借给朋友许某使用，使用过程中手机电池过热造成许某皮肤灼伤。对此，下列说法正确的是：()A.该手机买卖合同属于附条件的合同B.许某可依据合同向手机店主张违约责任C.许某可向手机店主张侵权责任D.许某可向张某主张侵权责任正确答案：A,C参考解析：手机店承诺七天无理由退货，表明该合同是附解除条件的合同，选项A正确。许某不是买卖合同的当事人，根据合同的相对性，其无权向手机店主张违约责任，选项B错误。根据《民法典》第1202条：“因产品存在缺陷造成他人损害的,生产者应当承担侵权责任。”选项C正确。因为张某对许某受伤不存在过错，根据侵权责任的一般归责原则，张某不承担侵权责任，选项D错误。故，本题正确选项为AC。28.【多项选择题】甲于2010年参加某档鉴宝节目时意外获知其家中一幅署名“郑板桥”的画作是真品，甲欲将此画作出售。内行人乙认为该画作价值20万元(实际价值10万元)，遂以20万元价格购得该画。后甲发现文物交易利润丰厚，遂请人临摹一幅相同的画作以真品价值10万元的名义售于丙。对此，下列表述错误的是：()A.因乙的出价高于市价，故乙可以重大误解为由撤销买卖合同B.因甲在出售过程中未向乙说明画作市价，故乙可以欺诈为由撤销合同C.甲乙之间的买卖合同有效D.丙可以欺诈为由请求撤销买卖合同正确答案：A,B参考解析：本题主要考查对民事法律行为效力的判断。重大误解要求当事人对标的物的性质而非价值认识错误。因此，乙在认定画作是真品的基础上对画作价值的判断失误不属于可撤销的重大误解事由。故A错误。同时，欺诈要求当事人基于错误的认识而做出不真实的意思表示。本题中，乙支付20万元购买画作只是基于对其市场价值的认识错误，不属于被欺诈，故B错误。而丙支付了真品的市价购买了一幅赝品，乃是基于认识该赝品是真品的错误认识上的，且该认识错误是由甲故意造成的，故丙可以以欺诈为由请求撤销买卖合同。故D项正确。29.【多项选择题】下列哪些情形构成意思表示?A.甲对乙说：我儿子如果考上重点大学，我一定请你喝酒B.潘某在寻物启示中称，愿向送还失物者付酬金500元C.孙某临终前在日记中写道：若离人世，愿将个人藏书赠与好友汪某D.何某向一台自动售货机投币购买饮料正确答案：B,C,D参考解析：“好意施惠关系”之效果意思是意思表示的必备构成内容。意思表示中的“意思”并非寻常的意思，而是发生一定民法上效果的意思（效果意思），亦即关于民事法律关系发生、变更、消灭的意思。A选项，邀请他人吃饭时，邀请人并不希望发生民法上的效果，使被邀请者因此取得民法上的请求权，当事人之间仅仅成立一种“好意施惠关系”或“情谊关系”。因此A项中甲的行为不构成意思表示。A错。所谓悬赏广告是指通过广告形式声明对完成广告中规定的特定行为的任何人给付广告中表明的报酬的行为。依民法原理，悬赏广告是针对不特定人的一种意思表示。B选项：潘某在寻物启事中称，愿向送还失物者付酬金500元，这是一个悬赏广告。悬赏广告是针对不特定人的一种意思表示。B对。“遗书”自书遗嘱之单方法律行为。在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思的表示，有本人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待。C选项：孙某的日记就其内容来看其实是一份遗嘱，而遗嘱属于一种意思表示。C对。自动售货机通过行为作出意思表示。意思表示的形式既可以是明示（书面、口头），也可以是默示（作为推定、沉默）。民法理论一般认为，自动售货机的设置属于要约，他人投币行为属于承诺，而承诺是受要约人同意要约的意思表示。D选项：何某是通过行为表明自己的意思。D对。30.【多项选择题】以下说法正确的是?A.在无权处分的情况下，所有权人享有追认权B.在限制行为能力人超越行为能力的情况下作出一定行为，经相对人催告后，监护人1个月未作答复的．视为拒绝C.在狭义无权代理的情况下，相对人的撤销权应以诉讼或仲裁的方式行使D.效力待定合同中的相对人，在权利人追认前，有权以通知方式撤销合同正确答案：A,B参考解析：在无权处分的情况下，所有权人追认与否虽不影响合同效力，但影响物权变动的模式：如果所有权人追认，则处分为转化为有权处分，只需要具备有效合同+公式方式即可发生物权变动；如果不追认，则属于无权处分，物权变动走善意取得之路，需满足受让人善意、合理价格、公示方式三个条件。所以，所有权人当然有权追认，A选项正确。限制行为能力人超越行为能力、狭义无权代理、无权处分均存在追认权。效力待定合同中，相对人享有催告权，催告后权利人在1月内未做表示的，视为拒绝追认，合同确定无效，故B选项正确。效力待定合同中，善意相对人享有撤销权(形成权)，在权利人追认前有权以通知方式撤销，故CD选项错误。31.【多项选择题】关于民事行为的效力，下列说法正确的有?(  )A.2019年2月10日，6岁的小孟将压岁钱2万元送给自己的姑姑，该民事法律行为自始无效B.2019年4月2日,孟某与徐某经协商一致约定：“如李某帮孟某将曹某打成重伤，孟某就给李某1万元作为酬谢。”该民事法律行为自始无效C.2018年11月11日，孟某对曹某说：“若有一天太阳从西边出来，我就送你一部IphoneX”。该民事法律行为自始无效D.2018年6月2日，孟某与徐某签订一份房屋租赁合同，合同中约定：“如徐某与马某结婚将租用孟某的两居室”,此协议已成立但未生效正确答案：A,B,C,D参考解析：本题考查民事法律行为的效力无民事行为能力人独立实施的民事法律行为无效。故A项正确。附条件的民事法律行为，所附条件是违背法律规定或不可能实现的，应当认定该民事法律行为无效。B项中“打成重伤”属于违背法律规定的行为，民事法律行为无效。故B项正确。“太阳从西边出来”属于不可能实现的，民事法律行为无效。故C项正确。根据《民法典》第158条的规定，民事法律行为可以附条件，但是依照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。D项中属于附生效条件的房屋租赁合同，该协议成立但未生效。故D项正确。材料题根据下面资料，回答42-44题甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了内部装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙（乙承租前已有）毁损。肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。请回答以下1～3题。42.【不定项选择题】该租赁合同的性质如何：()A.附解除条件的合同B.附延缓条件的合同C.附始期的合同D.附终期的合同正确答案：D参考解析：本题考查条件与期限的区别。条件是不确定的偶然性事实，期限是确定的必然性事实。条件之事实成就与否是不确定的，期限是肯定会到来的。始期，是使民事法律行为效力发生的期限。终期，是民事法律行为效力终止的期限。43.【不定项选择题】对于乙对房屋的装修费用，若甲乙达不成协商一致，应如何处理：()A.由乙无条件拆除，费用由乙自理B.装修物归甲所有，且甲无须支付费用C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用D.若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，如果属于出租人过错的，承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失正确答案：D参考解析：《城镇房屋租赁合同解释》第10条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”第11条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”44.【不定项选择题】对于乙对玻璃墙的维修及其费用应如何处理：()A.由甲承担维修费用B.由乙承担维修费用C.由甲乙分担维修费用D.由甲承担大部分维修费用，乙承担小部分维修费用正确答案：A参考解析：《民法典》第709条：【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。”第221条：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”本题中，租赁物非因为承租人乙的过错毁损，乙要求甲维修，甲拒绝，于是乙自行予以维修，依法费用应由甲承担，A项是正确答案。45.【不定项选择题】甲隐瞒了其所购别墅内曾发生恶性刑事案件的事实，以明显低于市场的价格将其转卖给不知情的乙。几个月后乙获悉实情，向法院申请撤销合同，关于本案，下列说法正确的是：A.乙应在知情后1年内申请法院撤销合同B.如合同被撤销，甲须赔偿乙在订立及履行合同中支付的各种必要费用C.如合同被撤销，乙有权要求甲赔偿主张撤销时别墅价格与此前订立合同时别墅价格的差价损失D.合同撤销后乙须向甲支付合同撤销前别墅的使用费正确答案：A,B,C,D参考解析：《民法典》第500条：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。第152条第1款第1项，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的，撤销权消灭，ABC项正确。《民法典合同编通则解释》第24条：合同不成立、无效、被撤销或者确定不发生效力，当事人请求返还财产，经审查财产能够返还的，人民法院应当根据案件具体情况，单独或者合并适用返还占有的标的物、更正登记簿册记载等方式；经审查财产不能返还或者没有必要返还的，人民法院应当以认定合同不成立、无效、被撤销或者确定不发生效力之日该财产的市场价值或者以其他合理方式计算的价值为基准判决折价补偿。除前款规定的情形外，当事人还请求赔偿损失的，人民法院