2024年商铺返租合同范本：租赁合同签订前的准备工作3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商铺返租合同范本：租赁合同签订前的准备工作本合同目录一览1.租赁双方基本信息1.1租赁方名称及地址1.2承租方名称及地址1.3联系人及联系方式2.商铺基本信息2.1商铺地址2.2商铺面积2.3商铺使用性质3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付日期5.返租政策5.1返租比例5.2返租期限5.3返租金额计算方法5.4返租款支付方式6.租金调整6.1租金调整频率6.2租金调整计算方法6.3租金调整通知7.商铺装修及维护7.1商铺装修要求7.2商铺维护责任7.3装修费用承担8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准9.商铺使用9.1商铺使用范围9.2商铺使用限制9.3商铺使用变更10.商铺转租10.1商铺转租条件10.2转租审批程序10.3转租收益分配11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.其他约定13.1不可抗力条款13.2法律适用13.3合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.租赁双方基本信息1.1租赁方名称：[租赁方全称]1.2租赁方地址：[租赁方详细地址]1.3承租方名称：[承租方全称]1.4承租方地址：[承租方详细地址]1.5联系人姓名：[租赁方联系人姓名]1.6联系人电话：[租赁方联系人电话]1.7联系人姓名：[承租方联系人姓名]1.8联系人电话：[承租方联系人电话]2.商铺基本信息2.1商铺地址：[商铺所在区域、街道、门牌号]2.2商铺面积：[商铺面积（平方米）]2.3商铺使用性质：[商铺使用性质描述，如：零售、餐饮、办公等]3.租赁期限3.1租赁起始日期：[租赁起始日期，如：2024年1月1日]3.2租赁终止日期：[租赁终止日期，如：2029年12月31日]3.3租赁期限续约条款：租赁期满前三个月内，双方可协商续约事宜，续约期限不得超过原租赁期限。4.租金及支付方式4.1租金金额：[每月租金金额，如：人民币10,000元]4.2租金支付方式：[支付方式，如：银行转账、现金等]4.3租金支付日期：每月[具体日期，如：5日]前支付当月租金。5.返租政策5.1返租比例：[返租比例，如：租金的50%]5.2返租期限：[返租期限，如：租赁期限内的每年]5.3返租金额计算方法：[计算方法，如：每月租金金额×返租比例×12个月]5.4返租款支付方式：[支付方式，如：银行转账至指定账户]6.租金调整6.1租金调整频率：[调整频率，如：每年调整一次]6.2租金调整计算方法：[调整方法，如：根据市场行情及物价水平调整]6.3租金调整通知：租金调整前一个月，双方应协商确定调整后的租金金额。7.商铺装修及维护7.1商铺装修要求：[装修要求描述，如：保持商铺原状，不得改变商铺结构等]7.2商铺维护责任：[维护责任描述，如：租赁方负责商铺日常维护，承租方负责商铺设施设备的正常使用]7.3装修费用承担：[费用承担描述，如：商铺装修费用由租赁方承担，但不得影响商铺的正常使用和外观]8.违约责任8.1.1承租方未按时支付租金；8.1.2承租方违反商铺使用性质；8.1.3承租方擅自改变商铺结构或用途；8.1.4承租方造成商铺设施设备损坏；8.1.5租赁方未按时交付商铺或提供相关设施；8.1.6双方违反合同约定的其他行为。8.2.1支付违约金，违约金按未履行部分租金的1%每日计算；8.2.2恢复商铺原状或赔偿因违约造成的损失；8.2.3向守约方支付实际发生的律师费、诉讼费等费用。9.商铺使用9.1商铺使用范围：仅限于合同约定的商铺使用性质；9.2商铺使用限制：禁止从事违法活动，禁止噪音扰民，禁止影响其他商铺的正常经营；9.3商铺使用变更：如需变更商铺使用性质，需经租赁方书面同意，并重新签订相关协议。10.商铺转租10.1商铺转租条件：需经租赁方书面同意；10.2转租审批程序：承租方应提前一个月向租赁方提交转租申请，并附相关资料；10.3转租收益分配：租赁期满后，转租收益归承租方所有。11.合同解除11.1.1双方协商一致解除合同；11.1.2出现不可抗力因素；11.1.3违约行为导致合同无法履行。11.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，应提前一个月书面通知对方；11.3合同解除通知：解除合同的通知应以书面形式发送，并保留发送证据。12.争议解决12.1争议解决方式：通过协商解决，协商不成时提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；12.2争议解决机构：[具体仲裁委员会名称]；12.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担。13.其他约定13.1不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任；13.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律；13.3合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同附件14.1本合同一式两份，双方各执一份；14.2.1商铺租赁清单；14.2.2商铺装修图纸；14.2.3双方身份证复印件；14.2.4其他双方认为需要附件的内容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除了甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、保险公司、律师事务所等。15.2.1甲乙双方协商一致，需要第三方提供专业服务；15.2.2合同履行过程中，出现需要第三方介入解决的事项；15.2.3法律法规或合同约定需要第三方参与。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙双方应书面同意第三方介入，并明确第三方介入的具体事项；15.3.2第三方应向甲乙双方提交相关资质证明和授权文件；15.3.3第三方应在甲乙双方指定的范围内行使职责。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款：16.1.1甲方应确保第三方具备完成相关工作的能力；16.1.2甲方应向第三方支付合理的服务费用；16.1.3甲方应配合第三方的工作，并提供必要的信息和协助。16.2乙方额外条款：16.2.1乙方应接受第三方的专业意见，并按约定执行；16.2.2乙方应向第三方提供必要的配合，包括但不限于提供工作场所、资料等；16.2.3乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额不得超过合同总金额的[具体比例，如：10%]。18.第三方责任界定18.1第三方责任：第三方在执行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。18.2.1因不可抗力导致的责任；18.2.2因甲乙双方提供的资料错误或不足导致的责任；18.2.3因甲乙双方未履行合同义务导致的责任。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的责任划分：第三方对甲方承担责任，甲方对乙方承担责任，第三方不对乙方承担责任。19.2第三方与乙方的责任划分：第三方对乙方承担责任，乙方对甲方承担责任，第三方不对甲方承担责任。19.3第三方与甲乙双方共同责任：若第三方在执行职责过程中与甲乙双方共同造成损失，则根据各自责任比例承担相应责任。20.第三方介入的终止20.1.1合同履行完毕；20.1.2第三方完成工作任务；20.1.3第三方介入无正当理由被终止。20.2第三方介入终止程序：任何一方提出终止第三方介入，应提前书面通知甲乙双方及其他相关方。21.本合同与第三方介入的关系21.1本合同是甲乙双方之间的基础法律文件，第三方介入不改变本合同的法律效力；21.2第三方介入事项应与本合同内容相一致，不得与本合同相冲突。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁清单详细要求：列明商铺的面积、位置、使用性质、租赁期限、租金等信息。附件说明：本清单为商铺租赁合同的附件，用于明确商铺的具体情况。2.商铺装修图纸详细要求：提供商铺装修的设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。附件说明：本图纸为商铺装修合同的附件，用于指导装修施工。3.双方身份证复印件详细要求：提供甲乙双方的身份证明文件复印件，包括身份证正反面。附件说明：本复印件为合同签订的附件，用于证明甲乙双方的主体资格。4.合同签订证明文件详细要求：提供甲乙双方签字或盖章的合同原件。附件说明：本证明文件为合同签订的附件，用于证明合同的签订事实。5.第三方资质证明文件详细要求：提供第三方介入的资质证明文件，如营业执照、资质证书等。附件说明：本证明文件为第三方介入合同的附件，用于证明第三方具备相应资质。6.不可抗力证明文件详细要求：提供不可抗力事件的相关证明文件，如自然灾害、政府行为等。附件说明：本证明文件为不可抗力条款的附件，用于证明不可抗力事件的发生。7.违约金支付凭证详细要求：提供违约金支付的凭证，如银行转账记录、现金收据等。附件说明：本凭证为违约责任条款的附件，用于证明违约金的支付情况。8.其他相关文件详细要求：根据实际情况，提供其他可能需要的文件，如租赁保证金收据、水电费缴纳凭证等。附件说明：本文件为合同履行过程中产生的相关文件，用于补充合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按时支付租金；1.2承租方违反商铺使用性质；1.3承租方擅自改变商铺结构或用途；1.4承租方造成商铺设施设备损坏；1.5租赁方未按时交付商铺或提供相关设施；1.6双方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1违约金：按未履行部分租金的1%每日计算；2.2恢复商铺原状或赔偿损失：根据实际损失情况确定；2.3支付律师费、诉讼费等费用：由违约方承担。3.违约行为示例说明：3.1违约行为：承租方未按时支付租金。责任认定：承租方应支付违约金，按未支付租金的1%每日计算。3.2违约行为：承租方擅自改变商铺结构。责任认定：承租方应恢复商铺原状，并赔偿因擅自改变结构造成的损失。3.3违约行为：租赁方未按时交付商铺。责任认定：租赁方应向承租方支付违约金，并赔偿因延迟交付造成的损失。全文完。2024年商铺返租合同范本：租赁合同签订前的准备工作1本合同目录一览1.合同签订前双方基本信息确认1.1双方身份证明1.2营业执照或其他相关证件1.3联系方式确认2.商铺基本信息2.1商铺地址2.2商铺面积2.3商铺用途3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制4.返租条款4.1返租期限4.2返租金额及支付方式4.3返租调整机制5.合同签订前物业状况检查5.1物业现状确认5.2物业维修及改造责任5.3物业验收标准6.合同签订前费用承担6.1合同签订前费用清单6.2费用承担主体及支付时间7.合同签订前保证金缴纳7.1保证金金额及缴纳方式7.2保证金退还条件及时间8.合同签订前相关协议及附件8.1合同签订前需签署的协议8.2合同附件及附件内容9.合同签订前税费及政策了解9.1税费政策了解9.2税费承担主体及支付时间10.合同签订前法律法规遵守10.1法律法规了解10.2合同签订前法律法规遵守承诺11.合同签订前争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决方式12.合同签订前其他事项12.1双方协商事项12.2合同签订前其他注意事项13.合同签订前双方签字盖章13.1双方签字确认13.2合同盖章14.合同签订前正式生效条件14.1合同生效条件14.2合同正式生效时间第一部分：合同如下：1.合同签订前双方基本信息确认1.1双方身份证明：甲方（出租方）应提供有效身份证件及营业执照或其他相关证件，乙方（承租方）应提供有效身份证件。1.2营业执照或其他相关证件：甲方应提供商铺所属房地产权证及商铺的租赁合同，乙方应提供相关行业资质证书。1.3联系方式确认：双方应确认有效的联系电话、电子邮箱及通讯地址，确保合同履行期间的通讯畅通。2.商铺基本信息2.1商铺地址：商铺位于省市区街道号，面积为平方米。2.2商铺面积：商铺室内使用面积应为平方米，包括公共区域。2.3商铺用途：商铺仅用于商业零售，不得用于居住、餐饮等非商业用途。3.租赁期限及租金3.1租赁期限：本合同租赁期限自年月日起至年月日止，共计年。3.2租金金额及支付方式：租金为人民币元/月，乙方应在每月的日前支付租金，支付方式为银行转账。3.3租金调整机制：如遇政策性调价或物价上涨，经双方协商一致，租金可按比例调整。4.返租条款4.1返租期限：返租期限自年月日起至年月日止，共计年。4.2返租金额及支付方式：返租金额为人民币元/月，甲方应在每月的日前支付返租金额，支付方式为银行转账。4.3返租调整机制：如遇政策性调价或物价上涨，经双方协商一致，返租金额可按比例调整。5.合同签订前物业状况检查5.1物业现状确认：双方应在合同签订前对商铺进行现场检查，确认物业现状及设施设备完好。5.2物业维修及改造责任：商铺在租赁期间发生的维修及改造费用，由责任方承担。5.3物业验收标准：物业验收标准应参照《商业物业租赁合同验收标准》执行。6.合同签订前费用承担6.1合同签订前费用清单：合同签订前费用包括但不限于物业费、水电费、维修基金等，具体费用清单见附件。6.2费用承担主体及支付时间：合同签订前费用由乙方承担，支付时间为合同签订后日内。7.合同签订前保证金缴纳7.1保证金金额及缴纳方式：保证金金额为人民币元，乙方应在合同签订前缴纳。7.2保证金退还条件及时间：在合同履行期间，如无违约行为，保证金于合同期满后日内无息退还乙方。8.合同签订前相关协议及附件8.1合同签订前需签署的协议：双方应签订《商铺租赁合同》、《物业管理协议》等协议。8.2合同附件及附件内容：合同附件包括但不限于商铺租赁合同、物业管理协议、费用清单、物业验收报告等。9.合同签订前税费及政策了解9.1税费政策了解：双方应了解并遵守国家关于租赁税费的相关政策，包括增值税、房产税等。9.2税费承担主体及支付时间：税费由责任方承担，支付时间按国家相关规定执行。10.合同签订前法律法规遵守10.1法律法规了解：双方应了解并遵守国家有关商铺租赁的法律法规，包括《中华人民共和国合同法》等。10.2合同签订前法律法规遵守承诺：双方承诺在合同签订前已充分了解相关法律法规，并保证在合同履行过程中遵守法律法规。11.合同签订前争议解决方式11.1争议解决途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2争议解决方式：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同签订前其他事项12.1双方协商事项：双方可就合同签订前达成其他口头或书面协议。12.2合同签订前其他注意事项：双方应关注合同签订前的市场情况、政策变动等，确保合同履行过程中的权益。13.合同签订前双方签字盖章13.1双方签字确认：甲方、乙方双方代表应在合同上签字或盖章。13.2合同盖章：合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.合同签订前正式生效条件14.1合同生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。14.2合同正式生效时间：本合同自双方签字盖章之日起正式生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估方等。2.第三方介入情形2.1.1甲方或乙方在签订合同时需要第三方提供专业意见或服务；2.1.2合同履行过程中需要第三方进行监督、管理或协助；2.1.3合同解除或终止时，需要第三方进行资产清算或评估。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务性质和合同约定进行确定。3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供的服务协议中予以确认。4.第三方责权利4.1第三方责任：4.1.1第三方应按照合同约定或服务协议的要求，提供专业、准确的服务；4.1.2第三方在提供服务过程中，应确保不损害甲乙双方的合法权益；4.1.3第三方应承担因自身原因导致的违约责任。4.2第三方权利：4.2.1第三方有权根据合同约定或服务协议收取相应的服务费用；4.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；4.2.3第三方有权在合同约定或服务协议范围内独立作出决策。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方与甲乙双方之间不存在隶属关系；5.1.2第三方应独立行使职责，不受甲乙双方意志的左右；5.1.3第三方在提供服务过程中，应尊重甲乙双方的合法权益。5.2第三方与其他各方的关系：5.2.1第三方与其他各方之间不存在利益冲突；5.2.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和行业规范；5.2.3第三方与其他各方之间的沟通和协作，应以合同约定或服务协议为准。6.第三方介入的流程6.1第三方介入的申请：甲乙双方任何一方均可向对方提出第三方介入的申请。6.2第三方介入的审核：对方应在收到申请后日内审核，并作出是否同意第三方介入的决定。6.3第三方介入的协议：双方与第三方应签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等事项。7.第三方介入的变更和终止7.1第三方介入的变更：在合同履行过程中，如需变更第三方介入的内容，双方应协商一致并签订补充协议。7.2第三方介入的终止：合同履行完毕或第三方介入的协议终止时，双方应共同确认并办理相关手续。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲乙双方根据服务协议约定承担。8.2如合同或服务协议未明确费用承担，则由提出第三方介入的一方承担。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决方式与合同约定的争议解决方式一致。9.2如第三方介入过程中发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成可依法提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：合同应包括商铺基本信息、租赁期限、租金及支付方式、返租条款、物业状况检查、费用承担、保证金缴纳、相关协议及附件、税费及政策了解、法律法规遵守、争议解决方式、其他事项等条款。附件说明：本合同是双方签订的主要文件，具有法律效力。2.物业管理协议详细要求：协议应包括物业费用、水电费、维修基金等费用的缴纳方式、时间、标准及责任。附件说明：协议明确了物业管理方面的权利义务，保障物业的正常运行。3.费用清单详细要求：清单应详细列出合同签订前需缴纳的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。附件说明：费用清单有助于双方明确费用承担情况，避免纠纷。4.物业验收报告详细要求：报告应详细记录商铺的验收情况，包括设施设备、装修状况等。附件说明：验收报告有助于双方确认商铺的交付状态，确保合同履行。5.第三方服务协议详细要求：协议应包括第三方提供的服务内容、费用、期限、责任等。附件说明：第三方服务协议明确了第三方在合同履行过程中的职责，保障双方权益。6.税费政策文件详细要求：文件应包括国家关于租赁税费的相关政策法规。附件说明：税费政策文件有助于双方了解相关税费政策，确保合规。7.法律法规文件详细要求：文件应包括《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。附件说明：法律法规文件有助于双方了解合同履行过程中的法律依据。8.争议解决协议详细要求：协议应包括争议解决途径、方式及程序。附件说明：争议解决协议有助于双方在发生争议时，快速、有效地解决问题。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时支付租金或返租金额；未按时缴纳物业管理费用；未按照合同约定使用商铺；未按照合同约定进行装修或改造；违反合同约定的其他行为。乙方违约行为：未按时支付租金；未按时缴纳物业管理费用；未按照合同约定使用商铺；未按照合同约定进行装修或改造；违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：甲方违约责任：未按时支付租金或返租金额的，应支付违约金；未按时缴纳物业管理费用的，应支付违约金；未按照合同约定使用商铺的，应承担相应的赔偿责任；未按照合同约定进行装修或改造的，应恢复原状或承担相应的赔偿责任；违反合同约定的其他行为的，应根据具体情况进行赔偿。乙方违约责任：未按时支付租金的，应支付违约金；未按时缴纳物业管理费用的，应支付违约金；未按照合同约定使用商铺的，应承担相应的赔偿责任；未按照合同约定进行装修或改造的，应恢复原状或承担相应的赔偿责任；违反合同约定的其他行为的，应根据具体情况进行赔偿。示例说明：甲方未按时支付租金，应向乙方支付元违约金；乙方未按时缴纳物业管理费用，应向甲方支付元违约金；甲方未按照合同约定使用商铺，造成乙方损失，应赔偿乙方元。全文完。2024年商铺返租合同范本：租赁合同签订前的准备工作2本合同目录一览1.1合同签订前的准备工作概述1.2合同主体资格确认1.3商铺基本情况调查1.4商铺租赁用途及期限确认1.5租金及支付方式1.6租金押金及退还规定1.7商铺设施设备清单及使用规定1.8租赁双方权利义务1.9商铺维护及维修责任1.10商铺装修及改造规定1.11商铺转租及转借规定1.12商铺合同解除及终止条件1.13违约责任及争议解决1.14合同附件及补充条款第一部分：合同如下：第一条合同签订前的准备工作概述1.1.1本合同签订前，甲方应向乙方提供商铺的合法产权证明文件，确保商铺所有权清晰无争议。1.1.2乙方应提供有效的营业执照、法定代表人身份证明等相关文件，以证明其具备租赁商铺的资格和能力。1.1.3双方应就商铺的租赁用途、租赁期限、租金及支付方式等主要条款进行充分沟通和协商。第二条合同主体资格确认2.1甲方确认其具备商铺的所有权，有权出租商铺给乙方。2.2乙方确认其具备合法经营资格，且租赁商铺用于合法经营。2.3双方确认在签订合同时，均具备完全民事行为能力。第三条商铺基本情况调查3.1乙方应实地查看商铺，确认其位置、面积、结构、装修情况等符合双方约定。3.2乙方应对商铺周边环境、交通便利程度、商业氛围等进行调查了解。3.3甲方应如实提供商铺的权属证明、维修保养记录等相关资料。第四条商铺租赁用途及期限确认4.1双方应就商铺的租赁用途进行明确约定，确保乙方租赁商铺用于合法经营。4.2租赁期限由双方协商确定，并在合同中明确约定起止日期。第五条租金及支付方式5.1双方应就商铺租金金额、支付时间、支付方式等进行协商，并在合同中明确约定。5.2租金支付方式包括现金支付、银行转账等，具体方式由双方协商确定。第六条租金押金及退还规定6.1乙方应在签订合同时向甲方支付租金押金，押金金额由双方协商确定。6.2租赁期满或合同解除后，甲方应在收到乙方提出的退还押金申请后，按照合同约定退还押金。第七条商铺设施设备清单及使用规定7.1双方应就商铺内设施设备的种类、数量、品牌、使用年限等进行明确约定。7.2乙方应合理使用商铺内设施设备，不得擅自拆除、改装或损坏。7.3甲方应在租赁期间负责商铺内设施设备的维修保养。第八条租赁双方权利义务8.1甲方权利：8.1.1甲方有权要求乙方按照约定的租赁用途使用商铺。8.1.2甲方有权监督乙方在租赁期间的经营活动。8.1.3甲方有权在乙方违约时，依法解除合同并要求赔偿。8.2甲方义务：8.2.1甲方应保证商铺的合法出租，不得隐瞒商铺的瑕疵。8.2.2甲方应按时交付符合约定的商铺给乙方使用。8.2.3甲方应负责商铺的维修保养，确保商铺的正常使用。8.3乙方权利：8.3.1乙方有权按照合同约定使用商铺，享有商铺内的经营权。8.3.2乙方有权要求甲方履行合同约定的维修保养义务。8.3.3乙方有权在租赁期满或合同解除后，按照约定获得押金退还。8.4乙方义务：8.4.1乙方应按照约定的租赁用途使用商铺，不得擅自改变用途。8.4.2乙方应合理使用商铺内的设施设备，不得擅自拆除、改装或损坏。8.4.3乙方应按时支付租金，不得拖欠。第九条商铺维护及维修责任9.1商铺的日常维护责任由乙方承担，包括但不限于卫生、安全等。9.2商铺的大修责任由甲方承担，但乙方在使用过程中造成的损坏除外。9.3任何维修费用，除非因甲方原因造成的，均由乙方承担。第十条商铺装修及改造规定10.1乙方如需对商铺进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意。10.2装修或改造方案应经甲方审核，确保不损害商铺的结构安全和使用功能。10.3装修或改造完成后，乙方应将商铺恢复原状，如需拆除，应恢复原貌。第十一条商铺转租及转借规定11.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租或转借给第三方。11.2如需转租或转借，乙方应确保新的承租人或借用人具备合法经营资格。第十二条商铺合同解除及终止条件12.1双方协商一致，可以解除合同。12.2乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同。12.3乙方违反租赁用途，甲方有权解除合同。12.4因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十三条违约责任及争议解决13.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。13.2双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条合同附件及补充条款14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件包括但不限于商铺租赁清单、装修改造方案等，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1本合同所称的第三方，是指在本合同签订、履行过程中，提供中介服务、咨询、评估、担保或其他相关服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：商铺租赁合同的签订、商铺价值的评估、商铺装修设计的审核、商铺运营管理的咨询等。15.3第三方介入的程序15.3.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前通知对方，并共同决定选择合适的第三方。15.3.2双方应与第三方签订独立的委托协议，明确双方的权利义务和费用承担。15.4第三方的责任限额15.4.1第三方在提供服务过程中，因其故意或重大过失造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。15.4.2第三方的责任限额由双方在委托协议中约定，但不得低于法律规定的最低限额。15.5第三方的权利15.5.1第三方有权根据委托协议的要求，独立开展相关工作，并收取相应的服务费用。15.5.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和信息，以完成其服务任务。15.6第三方的义务15.6.1第三方应按照委托协议的要求，诚实守信，勤勉尽责地提供服务。15.6.2第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。15.7第三方与其他各方的划分说明15.7.1第三方作为独立第三方，其责任仅限于其提供服务的内容，与甲乙方的其他合同关系无关。15.7.2第三方不参与甲乙方之间的租赁关系，其服务不构成对甲乙方之间权利义务的替代。15.8第三方介入对合同的影响15.8.1第三方的介入不改变本合同的效力，甲乙方的权利义务仍按照本合同约定执行。15.8.2第三方的服务结果，如需纳入本合同，应经甲乙双方同意，并作为合同的补充协议。15.9第