二手房买卖合同中的贷款问题解析3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房买卖合同中的贷款问题解析本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3中介方信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属2.5房产证照3.贷款基本情况3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4贷款发放方式3.5贷款还款方式4.贷款审批及发放4.1贷款审批条件4.2贷款审批流程4.3贷款发放时间4.4贷款发放条件5.贷款还款责任5.1买方还款责任5.2卖方还款责任5.3中介方还款责任6.贷款利息计算及支付6.1利息计算方式6.2利息支付方式6.3利息支付时间7.贷款逾期责任7.1逾期还款责任7.2逾期利息计算7.3逾期还款违约金8.贷款变更及解除8.1贷款变更条件8.2贷款解除条件8.3贷款变更及解除流程9.贷款保险9.1保险种类9.2保险金额9.3保险期限9.4保险费用及支付10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除流程12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿标准13.合同附件13.1附件一：房产信息确认书13.2附件二：贷款合同13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方全称：________________1.1.2买方法定代表人：________________1.1.3买方身份证号码：________________1.2卖方信息1.2.1卖方全称：________________1.2.2卖方法定代表人：________________1.2.3卖方身份证号码：________________1.3中介方信息1.3.1中介方全称：________________1.3.2中介方法定代表人：________________1.3.3中介方营业执照号码：________________2.房产基本情况2.1房产位置：________________2.2房产面积：________________平方米2.3房产用途：________________2.4房产权属：________________2.5房产证照：________________3.贷款基本情况3.1贷款金额：________________元3.2贷款期限：________________年3.3贷款利率：________________%3.4贷款发放方式：________________3.5贷款还款方式：________________4.贷款审批及发放4.1贷款审批条件：________________4.2贷款审批流程：________________4.3贷款发放时间：________________4.4贷款发放条件：________________5.贷款还款责任5.1买方还款责任：________________5.2卖方还款责任：________________5.3中介方还款责任：________________6.贷款利息计算及支付6.1利息计算方式：________________6.2利息支付方式：________________6.3利息支付时间：________________7.贷款逾期责任7.1逾期还款责任：________________7.2逾期利息计算：________________7.3逾期还款违约金：________________8.贷款变更及解除8.1贷款变更条件：在合同签订后，如因国家政策调整、市场利率变动或其他不可抗力因素导致贷款条件发生变化，双方可协商一致变更贷款金额、期限、利率等。8.2.1买方未按时支付房款；8.2.2卖方未按时交付房产；8.2.3双方协商一致；8.2.4出现不可抗力因素，导致合同无法继续履行。8.3贷款变更及解除流程：任何一方提出变更或解除贷款合同，应提前______个工作日书面通知对方，并经双方协商一致后，签署变更或解除协议。9.贷款保险9.1保险种类：________________9.2保险金额：________________元9.3保险期限：________________9.4保险费用及支付：保险费用由买方承担，于贷款发放前一次性支付。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：________________10.3争议解决费用：如需通过仲裁或诉讼解决争议，相关费用由败诉方承担。11.合同生效及解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件：如出现合同约定的解除条件，任何一方均可依法解除合同。11.3合同解除流程：一方提出解除合同，应提前______个工作日书面通知对方，并经双方协商一致后，签署解除合同协议。12.违约责任12.1违约情形：任何一方违反本合同约定，均构成违约。12.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿标准：违约金的计算标准为：________________13.合同附件13.1附件一：房产信息确认书13.2附件二：贷款合同13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同所指的第三方，是指除甲乙双方及中介方之外，因合同履行需要而介入合同关系的其他个人或组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2.1双方同意；15.2.2第三方具备相应的资质和能力；15.2.3第三方介入不违反法律法规及本合同约定。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在合同履行过程中，因自身原因导致的损失，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额：第三方责任限额由双方在合同中约定，具体如下：16.2.1第三方对甲方的责任限额：________________元；16.2.2第三方对乙方的责任限额：________________元；16.2.3第三方对中介方的责任限额：________________元。17.第三方责权利17.1责任：第三方应按照合同约定和自身职责，履行相应的义务，确保合同履行过程中不发生违约行为。17.2权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合，以完成其职责。17.3利益：第三方在合同履行过程中，享有其提供服务的合理报酬。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：第三方应向甲方提供真实、准确的服务结果，甲方对第三方提供的服务结果负责。18.2第三方与乙方的关系：第三方应向乙方提供真实、准确的服务结果，乙方对第三方提供的服务结果负责。18.3第三方与中介方的关系：第三方应与中介方保持沟通，确保中介方了解其工作进展和服务结果。19.第三方介入的具体条款19.1评估机构：19.1.1评估机构应在合同约定的时间内完成房产评估工作；19.1.2评估机构应提供真实、准确的评估报告；19.1.3评估机构的责任限额见16.2条款。19.2律师事务所：19.2.1律师事务所应提供专业的法律意见，协助甲乙双方处理合同履行过程中的法律问题；19.2.2律师事务所的责任限额见16.2条款。19.3审计机构：19.3.1审计机构应按照合同约定对甲乙双方的财务状况进行审计；19.3.2审计机构应提供真实、准确的审计报告；19.3.3审计机构的责任限额见16.2条款。20.第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更：如需变更第三方，双方应协商一致，并签署变更协议。20.2第三方介入的解除：如第三方无法履行职责或违反合同约定，任何一方均有权解除第三方介入，并按合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产信息确认书详细要求：确认书应包含房产的具体信息，如位置、面积、用途、权属等，并由甲乙双方签字或盖章确认。说明：该附件用于证明甲乙双方对房产的基本信息达成一致。2.贷款合同详细要求：贷款合同应详细列出贷款金额、期限、利率、还款方式、利息计算方式等。说明：该附件是甲乙双方与贷款银行签订的贷款协议，是合同的重要组成部分。3.房产证照详细要求：包括房产证、土地使用权证、抵押登记证明等，证明房产的权属和状态。说明：该附件用于证明房产的合法性和权属清晰。4.评估报告详细要求：评估报告应由具备资质的评估机构出具，包含房产的评估价值、评估依据等。说明：该附件用于确定房产的成交价格。5.法律意见书详细要求：由律师事务所出具，对合同条款的合法性、有效性进行评估。说明：该附件用于确保合同条款的合规性。6.审计报告详细要求：由审计机构出具，对甲乙双方的财务状况进行审计。说明：该附件用于验证甲乙双方的财务状况。7.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：该附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议。8.补充协议详细要求：补充协议是对合同未约定事项的补充说明。说明：该附件用于完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按时支付房款或未按时交付房产责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金金额为未支付或未交付部分房款的_____%。示例：如买方未按时支付房款，应支付未支付部分房款的_____%作为违约金。2.第三方未按时完成评估、审计等工作责任认定标准：第三方应支付违约金，违约金金额为合同约定服务费用的_____%。示例：如评估机构未按时完成评估工作，应支付合同约定服务费用的_____%作为违约金。3.第三方提供虚假信息或服务责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例：如第三方提供虚假评估报告，导致甲乙双方遭受损失，第三方应赔偿实际损失。4.甲乙双方未按时支付贷款利息责任认定标准：违约方应支付逾期利息，逾期利息按贷款利率计算。示例：如买方未按时支付贷款利息，应支付逾期利息，逾期利息按贷款利率计算。5.任何一方未履行合同约定的其他义务责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，赔偿损失或支付违约金。示例：如卖方未按约定办理过户手续，应赔偿买方因此遭受的损失。二手房买卖合同中的贷款问题解析1本合同目录一览1.合同背景与定义1.1买卖双方的基本信息1.2房产的基本信息1.3合同的性质与目的2.贷款条件与要求2.1贷款额度与利率2.2贷款期限与还款方式2.3贷款申请与审批流程3.贷款支付与资金监管3.1贷款支付方式3.2资金监管措施3.3资金监管账户4.买卖合同履行与贷款发放4.1买卖合同履行条件4.2贷款发放条件4.3合同履行期限5.贷款利息与还款责任5.1贷款利息计算方式5.2还款责任划分5.3违约责任6.逾期还款与罚息6.1逾期还款定义6.2逾期还款罚息计算6.3逾期还款处理措施7.房产过户与贷款手续7.1房产过户条件7.2贷款手续办理流程7.3产权登记与抵押登记8.买卖双方权利与义务8.1买方权利与义务8.2卖方权利与义务8.3第三方权利与义务9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止后的处理10.争议解决与法律适用10.1争议解决方式10.2法律适用范围10.3争议解决程序11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求11.3合同备案程序12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知与送达12.3合同附件与补充协议13.合同签订与签署13.1合同签订地点与时间13.2合同签署人身份确认13.3合同签署程序14.合同附件与补充协议第一部分：合同如下：第一条合同背景与定义1.1买卖双方的基本信息1.1.1买方：姓名、身份证号码、联系方式、住址1.1.2卖方：姓名、身份证号码、联系方式、住址1.2房产的基本信息1.2.1房产地址1.2.2房产产权证号1.2.3房产面积1.2.4房产用途1.3合同的性质与目的1.3.1本合同为买卖双方就二手房买卖事宜所签订的合同。1.3.2合同目的为明确买卖双方的权利义务，确保房产买卖顺利进行。第二条贷款条件与要求2.1贷款额度与利率2.1.1贷款额度：人民币万元。2.1.2贷款利率：按中国人民银行同期贷款利率执行。2.2贷款期限与还款方式2.2.1贷款期限：年。2.2.2还款方式：等额本息还款法。2.3贷款申请与审批流程2.3.1买方应按照贷款银行的要求提供相关资料，申请贷款。2.3.2贷款银行对买方的贷款申请进行审批，审批结果通知买方。第三条贷款支付与资金监管3.1贷款支付方式3.1.1买方应在贷款批准后，按照银行要求支付首付款。3.1.2首付款支付完成后，银行将贷款资金支付给卖方。3.2资金监管措施3.2.1买卖双方应委托第三方资金监管机构对贷款资金进行监管。3.2.2资金监管机构应确保贷款资金专款专用，不得挪作他用。3.3资金监管账户3.3.1资金监管账户由买方在贷款银行开立。3.3.2资金监管账户密码由买卖双方共同设定。第四条买卖合同履行与贷款发放4.1买卖合同履行条件4.1.1买方应在合同约定的期限内支付首付款和剩余房款。4.1.2卖方应配合买方办理房产过户手续。4.2贷款发放条件4.2.1买方已支付首付款，并满足贷款银行要求的条件。4.2.2贷款银行已审批通过买方的贷款申请。4.3合同履行期限4.3.1买卖双方应在合同约定的期限内完成房产过户和贷款发放。第五条贷款利息与还款责任5.1贷款利息计算方式5.1.1贷款利息按日计息，按月结算。5.1.2贷款利息计算公式：贷款本金×日利率×天数。5.2还款责任划分5.2.1买方负责按约定的还款方式和期限偿还贷款本息。5.2.2卖方不对贷款本息的偿还承担任何责任。5.3违约责任5.3.1买方如逾期还款，应按照贷款合同约定支付违约金。第六条逾期还款与罚息6.1逾期还款定义6.1.1逾期还款指买方未按约定的还款期限偿还贷款本息。6.2逾期还款罚息计算6.2.1逾期还款罚息按日计息，按月结算。6.2.2逾期还款罚息计算公式：逾期贷款本金×日罚息率×逾期天数。6.3逾期还款处理措施6.3.1贷款银行有权采取催收措施，包括但不限于电话催收、上门催收等。6.3.2逾期还款情节严重者，贷款银行有权依法采取法律手段追偿。第七条房产过户与贷款手续7.1房产过户条件7.1.1买方已支付全部房款。7.1.2卖方同意办理房产过户手续。7.2贷款手续办理流程7.2.1买方需在贷款银行办理贷款手续。7.2.2卖方需配合买方办理房产过户手续。7.3产权登记与抵押登记7.3.1买方应在贷款发放后，及时办理房产产权登记。7.3.2贷款银行有权在房产上设定抵押权，并办理抵押登记手续。第八条买卖双方权利与义务8.1买方权利与义务8.1.1买方有权在合同约定的期限内获得房产的占有、使用和收益权。8.1.2买方有义务按合同约定支付房款，包括首付款和尾款。8.1.3买方有义务按照贷款合同约定的还款计划偿还贷款。8.2卖方权利与义务8.2.1卖方有权在合同约定的期限内获得房款。8.2.2卖方有义务将房产过户至买方名下，并配合办理相关手续。8.2.3卖方有义务确保房产权属清晰，无任何权利瑕疵。8.3第三方权利与义务8.3.1第三方有权在合同约定的情况下介入房产买卖，如贷款银行、房产登记机构等。8.3.2第三方有义务按照法律法规和合同约定履行相应的义务。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，达成解除合同的书面协议。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止条件9.2.1房产买卖交易完成，合同目的实现。9.2.2双方协商一致，达成终止合同的书面协议。9.3合同解除与终止后的处理9.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务。9.3.2双方应按照法律法规和合同约定处理合同解除或终止后的善后事宜。第十条争议解决与法律适用10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。10.1.3仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.2法律适用范围10.2.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2.2合同争议的解决应遵循公平、公正的原则。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照争议解决方式选择相应的程序进行争议解决。第十一条合同生效与备案11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同，且合同内容完整、合法、有效。11.1.2合同已按照法律法规的要求进行备案。11.2合同备案要求11.2.1合同备案应在合同签署后30日内完成。11.2.2备案手续应按照当地房地产管理部门的要求办理。11.3合同备案程序11.3.1双方应共同到房地产管理部门提交备案申请。11.3.2房地产管理部门对备案申请进行审核，审核通过后办理备案手续。第十二条其他约定事项12.1不可抗力条款12.1.1因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方均有权解除合同，并免除违约责任。12.2通知与送达12.2.1通知应以书面形式发送至对方指定的地址或联系方式。12.2.2送达自通知发出之日起视为送达完毕。12.3合同附件与补充协议12.3.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分。12.3.2本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签订与签署13.1合同签订地点与时间13.1.1合同签订地点：______。13.1.2合同签订时间：______。13.2合同签署人身份确认13.2.1双方签署人应提供有效的身份证明文件。13.2.2合同签署人身份经对方确认无误。13.3合同签署程序13.3.1双方签署人应在合同上签字或盖章。13.3.2合同签署后，双方各执一份合同正本。第十四条合同附件与补充协议14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：房产产权证复印件、贷款合同、资金监管协议等。14.1.2合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议14.2.1本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1第三方是指在二手房买卖合同中，除买卖双方之外的，提供相关服务或参与交易活动的第三方主体。1.2.1房地产中介机构1.2.2资金监管机构1.2.3法律顾问1.2.4评估机构1.2.5贷款银行2.第三方的责任与权利2.1第三方的责任2.1.1第三方应按照合同约定或法律法规的规定，履行其服务职责。2.1.2第三方因自身原因导致合同目的无法实现的，应承担相应的违约责任。2.1.3第三方在提供服务过程中，应保护买卖双方的合法权益，不得泄露商业秘密。2.2第三方的权利2.2.1第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和文件，以完成其服务职责。2.2.2第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，收取相应的服务费用。3.第三方介入的额外条款及说明3.1介入条件3.1.1买卖双方在合同中明确约定第三方介入的条件和范围。3.1.2第三方介入需得到买卖双方的书面同意。3.2介入程序3.2.1第三方介入前，买卖双方应与第三方签订书面服务协议。3.2.2第三方介入后，买卖双方应按照服务协议的约定与第三方进行沟通和协调。4.第三方的责任限额4.1责任限额的设定4.1.1第三方的责任限额应根据其服务内容、服务费用及市场惯例等因素确定。4.1.2第三方的责任限额应在服务协议中明确约定。4.2责任限额的执行4.2.1第三方在履行服务职责过程中，如发生违约行为，应承担不超过责任限额的违约责任。4.2.2买卖双方在第三方违约时，有权要求第三方按照责任限额承担相应的违约责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买方的划分5.1.1第三方在提供中介服务时，应公平、公正地对待买方，不得偏袒卖方。5.1.2第三方不得泄露买方的个人信息和商业秘密。5.2第三方与卖方的划分5.2.1第三方在提供中介服务时，应公平、公正地对待卖方，不得偏袒买方。5.2.2第三方不得泄露卖方的个人信息和商业秘密。5.3第三方与资金监管机构的划分5.3.1资金监管机构负责监管交易资金，确保交易安全。5.3.2第三方不得干预资金监管机构的监管工作。5.4第三方与贷款银行的划分5.4.1贷款银行负责提供贷款服务，审核买方的贷款资格。5.4.2第三方不得干预贷款银行的贷款审核工作。6.第三方的退出机制6.1第三方退出条件6.1.1第三方在履行服务职责过程中，如出现严重违约行为，买卖双方有权要求其退出。6.1.2第三方因自身原因无法继续履行服务职责，可自行退出。6.2第三方退出程序6.2.1第三方退出前，应与买卖双方协商一致，签订退出协议。6.2.2第三方退出后，买卖双方应按照退出协议的约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：提供房产产权证的复印件，确保房产产权清晰、无争议。说明：用于证明房产的权属和现状，是合同生效的前提条件。2.房产买卖合同要求：合同内容完整、合法、有效，双方签字盖章。说明：是买卖双方权利义务的明确约定，是交易的核心文件。3.贷款合同要求：贷款合同内容完整、合法、有效，双方签字盖章。说明：是买方获得贷款的依据，明确了贷款的额度、利率、期限等。4.资金监管协议要求：协议内容完整、合法、有效，双方签字盖章。说明：用于确保交易资金的安全，防止资金挪用。5.评估报告要求：评估报告由具备资质的评估机构出具，内容真实、客观。说明：用于确定房产的价值，作为买卖双方协商价格的基础。6.买卖双方身份证明文件要求：提供身份证、户口本等身份证明文件，确保身份真实。说明：用于证明买卖双方的合法身份，是合同生效的前提条件。7.交易税费缴纳凭证要求：提供交易税费缴纳凭证，确保交易税费已缴纳。说明：证明交易税费已按照规定缴纳，是合同履行的重要环节。8.第三方服务协议要求：协议内容完整、合法、有效，双方签字盖章。说明：用于明确第三方在交易过程中的权利义务，是交易顺利进行的重要保障。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1未按时支付房款责任认定：买方应按照合同约定支付房款，未按时支付构成违约。示例：买方未按时支付首付款，应向卖方支付违约金。1.2未按时办理房产过户手续责任认定：买方应按时办理房产过户手续，未按时办理构成违约。示例：买方未按时办理过户手续，应向卖方支付违约金。1.3未按时偿还贷款责任认定：买方应按时偿还贷款，未按时偿还构成违约。示例：买方未按时偿还贷款，应向贷款银行支付违约金。2.卖方违约行为及责任认定2.1未按时交付房产责任认定：卖方应按时交付房产，未按时交付构成违约。示例：卖方未按时交付房产，应向买方支付违约金。2.2房产权属存在瑕疵责任认定：卖方应确保房产权属清晰，如存在瑕疵，应承担相应责任。示例：卖方出售的房产存在共有权争议，应向买方支付赔偿金。2.3未按时办理房产过户手续责任认定：卖方应按时办理房产过户手续，未按时办理构成违约。示例：卖方未按时办理过户手续，应向买方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按时履行服务职责责任认定：第三方应按时履行服务职责，未按时履行构成违约。示例：第三方未按时提供贷款服务，应向买方支付违约金。3.2第三方泄露商业秘密责任认定：第三方应保护买卖双方的商业秘密，泄露商业秘密构成违约。示例：第三方泄露买方商业秘密，应向买方支付赔偿金。二手房买卖合同中的贷款问题解析2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.贷款概述2.1贷款种类2.2贷款条件2.3贷款利率3.贷款申请3.1申请条件3.2申请流程3.3申请材料4.贷款审批4.1审批流程4.2审批条件4.3审批结果5.贷款发放5.1发放条件5.2发放方式5.3发放时间6.还款计划6.1还款方式6.2还款期限6.3还款金额7.贷款利率调整7.1调整条件7.2调整方式7.3调整频率8.贷款违约8.1违约责任8.2违约情形8.3违约处理9.保险问题9.1保险种类9.2保险责任9.3保险费用10.风险提示10.1贷款风险10.2市场风险10.3操作风险11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.法律适用12.1适用法律12.2争议解决13.合同附件13.1附件一：贷款合同13.2附件二：抵押合同13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1二手房买卖合同：指买卖双方就二手房买卖事宜达成的协议，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等内容。1.1.2贷款：指银行或其他金融机构根据借款人的信用情况，向其提供的用于购买房屋的资金。1.1.3贷款利率：指银行或其他金融机构对贷款所收取的利息比率。1.2解释1.2.1本合同中贷款问题解析，特指在二手房买卖过程中，涉及到的贷款相关事宜。2.贷款概述2.1贷款种类2.1.1商业贷款：指银行或其他金融机构提供的，以个人信用为基础的贷款。2.1.2公积金贷款：指借款人以其住房公积金账户余额为依据，向住房公积金管理中心申请的贷款。2.2贷款条件2.2.1具有完全民事行为能力的自然人；2.2.2拥有稳定收入来源；2.3贷款利率2.3.1贷款利率根据市场行情和借款人的信用状况确定。3.贷款申请3.1申请条件3.1.1具备贷款申请资格；3.1.2提供真实有效的贷款申请材料；3.2申请流程3.2.1填写贷款申请表；3.2.2提交贷款申请材料；3.2.3银行审核；3.2.4银行审批；3.3申请材料3.3.1身份证明；3.3.2收入证明；3.3.3房屋买卖合同；3.3.4其他相关材料。4.贷款审批4.1审批流程4.1.1银行收到贷款申请材料后，进行初步审核；4.1.2银行对借款人进行实地考察；4.1.3银行对房屋进行评估；4.1.4银行审批贷款申请；4.2审批条件4.2.1借款人信用良好；4.2.2房屋估值合理；4.3审批结果4.3.1银行批准贷款申请；4.3.2银行拒绝贷款申请。5.贷款发放5.1发放条件5.1.1贷款申请被批准；5.1.2借款人完成贷款合同签订；5.2发放方式5.2.1银行转账；5.2.2现金发放；5.3发放时间5.3.1银行在贷款合同签订后5个工作日内发放贷款。6.还款计划6.1还款方式6.1.1等额本息还款法；6.1.2等额本金还款法；6.2还款期限6.2.1最长不超过30年；6.2.2根据借款人实际情况确定；6.3还款金额6.3.1按照还款计划计算，每月还款金额固定。7.贷款利率调整7.1调整条件7.1.1国家宏观调控政策调整；7.1.2银行内部利率调整政策；7.2调整方式7.2.1按照银行调整政策执行；7.2.2通知借款人调整后的利率；7.3调整频率7.3.1根据银行调整政策确定。8.贷款违约8.1违约责任8.1.1借款人未按时还款，应向银行支付滞纳金，滞纳金按日万分之五计算；8.1.2借款人逾期还款超过30天，银行有权提前收回全部贷款，并要求借款人支付违约金；8.1.3借款人未按时偿还贷款，银行有权采取法律手段追偿；8.2违约情形8.2.1借款人未按时支付月供；8.2.2借款人未按时支付利息；8.2.3借款人未按时偿还部分或全部贷款；8.3违约处理8.3.1银行发出书面通知，要求借款人履行还款义务；8.3.2银行采取法律手段追偿，包括但不限于诉讼、仲裁等；8.3.3违约情形的处理结果以法院或仲裁机构的裁决为准。9.保险问题9.1保险种类9.1.1房屋保险：用于保障房屋在保险期间内因自然灾害、意外事故等原因造成的损失；9.1.2生命保险：保障借款人在贷款期间因意外或疾病导致身故，由保险公司支付保险金；9.2保险责任9.2.1房屋保险责任范围包括火灾、爆炸、雷击、暴雨、洪水等；9.2.2生命保险责任范围包括意外身故、疾病身故等；9.3保险费用9.3.1保险费用根据保险种类和保险金额确定；9.3.2保险费用由借款人承担。10.风险提示10.1贷款风险10.1.1市场风险：房地产市场波动可能影响房屋价值，进而影响贷款偿还；10.1.2信用风险：借款人信用状况变化可能导致贷款违约；10.2市场风险10.2.1房地产市场波动可能影响房屋价值，进而影响贷款偿还；10.2.2市场利率变动可能影响贷款成本；10.3操作风险10.3.1银行操作失误可能导致贷款发放或还款出现错误；10.3.2借款人操作失误可能导致贷款违约。11.合同解除11.1解除条件11.1.1双方协商一致；11.1.2出现不可抗力；11.2解除程序11.2.1发出解除合同的通知；11.2.2双方确认解除合同；11.3解除后果11.3.1合同解除后，借款人应立即偿还剩余贷款；11.3.2银行解除贷款合同，借款人应承担相应的违约责任。12.法律适用12.1适用法律12.1.1本合同适用中华人民共和国相关法律法规；12.2争议解决12.2.1双方发生争议，应友好协商解决；12.2.2协商不成的，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。13.合同附件13.1附件一：贷款合同13.1.1贷款合同编号；13.1.2贷款合同签订日期；13.1.3贷款合同主要内容；13.2附件二：抵押合同13.2.1抵押合同编号；13.2.2抵押合同签订日期；13.2.3抵押合同主要内容；13.3附件三：其他相关文件13.3.1房屋所有权证；13.3.2房屋买卖合同；13.3.3其他相关证明文件。14.其他约定14.1通知与送达14.1.1通知应以书面形式进行；14.1.2送达地址为合同约定的地址；14.2不可抗力14.2.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；14.2.2发生不可抗力，合同各方应协商解决，尽量减少损失；14.3合同修改与补充14.3.1合同的修改与补充应采用书面形式；14.3.2修改与补充的内容作为合同的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所述的第三方，是指除甲、乙双方以外的，在二手房买卖过程中提供专业服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、保险公司等。2.第三方介入的范围和条件2.1第三方介入的范围：包括但不限于房屋评估、交易撮合、法律咨询、保险服务等。2.2第三方介入的条件：2.2.1双方同意并书面确认第三方介入；2.2.2第三方具备相应的资质和许可；2.2.3第三方提供的服务的价格和内容符合双方的约定。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额：3.1.1第三方在履行服务过程中，因自身过错导致甲、乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任；3.1.2第三方的责任限额根据其提供的服务的性质和收费标准确定；3.1.3第三方的责任限额在合同中明确约定，并作为合同附件。4.甲、乙双方与第三方的权利义务4.1甲、乙双方的权利：4.1.1要求第三方提供专业、及时的服务；4.1.2对第三方提供的服务质量进行监督；4.1.3在第三方服务过程中，有权提出意见和建议。4.2甲、乙双方义务：4.2.1向第三方提供真实、准确的信息；4.2.2按时支付第三方提供服务的费用；4.2.3遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。4.3第三方的权利：4.3.1收取提供服务的费用；4.3.2依法行使自己的权利。4.4第三方的义务：4.4.1按照合同约定提供服务；4.4.2保守甲、乙双方商业秘密；4.4.3在服务过程中，严格遵守法律法规。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在履行服务过程中，仅代表自己，不代表甲、乙双方或其他任何一方；5.2第三方不得以任何方式干预甲、乙双方的交易行为；5.3第三方在履行服务过程中