房地产中介买卖合同样本

房地产中介买卖合同样本合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同当事人1.3房屋基本情况1.4合同的解释权第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋买卖价格2.3定金支付2.4房屋交付时间及方式2.5房屋过户手续第三章房地产中介服务3.1中介服务的范围3.2中介服务费用3.3中介方的义务和责任3.4中介方的权利和收益第四章购房款项及支付方式4.1购房款项的构成4.2支付方式及期限4.3购房款项的支付凭证4.4购房款项的退还及违约金第五章合同的履行及违约责任5.1合同的履行期限5.2违约责任及赔偿方式5.3合同的解除及条件5.4争议解决方式第六章税费及费用6.1购房税费的承担6.2其他相关费用6.3税费及费用的支付方式第七章房屋的现状及维修责任7.1房屋现状的说明7.2房屋维修责任及期限7.3房屋维修资金的支付方式第八章合同的变更及转让8.1合同的变更条件8.2合同的转让条件8.3合同变更及转让的手续第九章房屋保险9.1房屋保险的购买及费用承担9.2保险理赔及权益转让第十章房屋租赁10.1租赁合同的签订10.2租金及支付方式10.3租赁期限及解除条件第十一章房屋抵押11.1抵押合同的签订11.2抵押权的设立及消灭11.3抵押权的实现及清偿顺序第十二章房屋赠与12.1赠与合同的签订12.2赠与的条件及范围12.3赠与合同的撤销及恢复第十三章合同的终止及解除13.1合同终止的条件13.2合同解除的手续及后果第十四章其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的保管及复印件14.3合同的生效条件及时间合同编号_________第一章总则第一条款本合同的签订依据第二条款合同当事人第三条款房屋基本情况第四条款合同的解释权第二章房屋买卖第一条款房屋所有权转移第二条款房屋买卖价格第三条款定金支付第四条款房屋交付时间及方式第五条款房屋过户手续第三章房地产中介服务第一条款中介服务的范围第二条款中介服务费用第三条款中介方的义务和责任第四条款中介方的权利和收益第四章购房款项及支付方式第一条款购房款项的构成第二条款支付方式及期限第三条款购房款项的支付凭证第四条款购房款项的退还及违约金第五章合同的履行及违约责任第一条款合同的履行期限第二条款违约责任及赔偿方式第三条款合同的解除及条件第四条款争议解决方式第六章税费及费用第一条款购房税费的承担第二条款其他相关费用第三条款税费及费用的支付方式第七章房屋的现状及维修责任第一条款房屋现状的说明第二条款房屋维修责任及期限第三条款房屋维修资金的支付方式第八章合同的变更及转让第一条款合同的变更条件第二条款合同的转让条件第三条款合同变更及转让的手续第九章房屋保险第一条款房屋保险的购买及费用承担第二条款保险理赔及权益转让第十章房屋租赁第一条款租赁合同的签订第二条款租金及支付方式第三条款租赁期限及解除条件第十一章房屋抵押第一条款抵押合同的签订第二条款抵押权的设立及消灭第三条款抵押权的实现及清偿顺序第十二章房屋赠与第一条款赠与合同的签订第二条款赠与的条件及范围第三条款赠与合同的撤销及恢复第十三章合同的终止及解除第一条款合同终止的条件第二条款合同解除的手续及后果第十四章其他约定第一条款双方的其他约定第二条款合同的保管及复印件第三条款合同的生效条件及时间合同编号：甲方签字：_____________________乙方签字：_____________________签订日期：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内欲出售该房屋，应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方有权将房屋出售给第三方。说明：此条款旨在保障乙方在房屋出售过程中的知情权和优先购买权，确保乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方则无需受限于乙方，可以自由选择将房屋出售给第三方。附加条款二：房屋维修保养条款内容：甲方应在合同期内负责房屋的日常维修和保养，确保房屋及设施的正常使用。如因甲方原因导致房屋及设施损坏，甲方应承担修复费用。说明：此条款明确了甲方在合同期内对房屋维修保养的责任，确保房屋及设施的正常使用。若因甲方原因导致房屋及设施损坏，甲方应承担相应的修复费用，体现了甲方在房屋使用过程中的责任。附加条款三：租金调整条款内容：如遇市场租金上涨，甲方有权根据市场行情对租金进行合理调整。乙方应在接到甲方通知后一个月内提出异议，否则视为同意租金调整。说明：此条款赋予甲方在市场租金上涨时对租金进行调整的权利，以适应市场变化。乙方在接到甲方通知后一个月内有权提出异议，如未提出异议，则视为同意租金调整。这有利于维护合同的灵活性和适应性。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：提前终止合同条款内容：在合同履行过程中，如乙方需提前终止合同，应提前三个月通知甲方，并支付违约金人民币伍仟元整。说明：此条款规定了乙方在合同履行过程中提前终止合同的条件和违约金数额。这有助于约束乙方在合同履行过程中的行为，确保合同的顺利履行。附加条款二：装修改造条款内容：乙方在租赁期内进行装修改造，需事先征得甲方同意，并承担相关费用。如未经甲方同意进行装修改造，乙方应承担由此产生的一切后果。说明：此条款明确了乙方在租赁期内进行装修改造的条件，即需征得甲方同意并承担相关费用。如未经甲方同意进行装修改造，乙方应承担由此产生的一切后果，体现了乙方在租赁过程中的责任。附加条款三：转租事宜条款内容：乙方不得将房屋转租给第三方。如乙方确需转租，应提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。未经甲方同意转租的，甲方有权解除合同。说明：此条款限制了乙方将房屋转租给第三方的行为，确保合同的履行和房屋的使用安全。如乙方确需转租，应提前一个月通知甲方并征得甲方书面同意。未经甲方同意转租的，甲方有权解除合同，以维护甲方的权益。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用条款内容：甲方应支付中介费用人民币伍仟元整。如乙方未按约定时间支付中介费用，甲方有权解除合同。说明：此条款规定了甲方支付中介费用的金额和时间，以及乙方未按约定时间支付中介费用时甲方的权利。这有助于确保中介费用的及时支付，维护合同的顺利进行。附加条款二：中介服务范围条款内容：中介方负责为甲方提供房屋买卖、租赁及抵押等服务，并协助甲方办理相关手续。中介方应对甲方提供的信息保密，不得泄露给第三方。说明：此条款明确了中介方的服务范围和保密义务，确保甲方提供的信息不被泄露给第三方。这有助于保护甲方的隐私和权益。附加条款三：中介服务报酬条款内容：中介方应按照约定收取服务报酬。如甲方未按约定时间支付服务报酬，中介方有权解除合同。说明：此条款规定了中介方收取服务报酬的金额和时间，以及甲方未按约定时间支付服务报酬时中介方的权利。这有助于确保服务报酬的及时支付，维护合同的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋买卖合同3.定金收据4.房屋交付确认书5.房屋过户手续文件6.房屋保险单据7.租赁合同8.租金支付记录9.抵押合同10.赠与合同11.中介服务合同12.中介费用支付记录13.房屋维修保养记录14.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付不符合约定条件。2.甲方未按约定价格出售房屋，导致乙方损失。3.甲方未履行维修保养义务，导致房屋及设施损坏。4.乙方未按约定时间支付购房款项，或支付方式不符合约定。5.乙方未按约定时间支付中介费用，或拒绝支付。6.乙方未经甲方同意进行装修改造，或未承担相关费用。7.乙方未经甲方同意转租房屋给第三方。8.中介方未按约定提供服务，或泄露甲方提供的信息。9.中介方未按约定收取服务报酬，或拒绝支付。三、法律名词及解释：1.房地产中介：指专门从事房地产买卖、租赁、抵押等业务的机构或个人。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方或双方预先支付的款项。3.过户手续：指将房屋所有权及相关权利、义务从甲方转移至乙方的手续。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间范围。6.抵押权：指债务人或者第三人将其在房屋上的权利设定为担保物权，以担保债务的履行。7.赠与合同：指赠与人将其财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担相应责任。2.问题：房屋交付不符合约定条件。解决办法：甲方应按照合同约定条件交付房屋，如不符合条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。3.问题：甲方未按约定价格出售房屋。解决办法：甲方应按照合同约定价格出售房屋，如未按约定价格出售，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.问题：甲方未履行维修保养义务。解决办法：甲方应按照合同约定履行维修保养义务，如未履行，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.问题：乙方未按约定时间支付购房款项。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款项，如未按约定时间支付，乙方应支付违约金，并承担相应责任。6.问题：乙方未按约定时间支付中介费用。解决办法：乙方应按照合同约