房屋买卖委托合同样本

房屋买卖委托合同样本合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同目的与宗旨1.4法律法规适用1.5合同附件第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋产权保证2.3房屋价格与支付2.4购房优惠政策2.5房屋交付与验收第三章委托代理3.1委托代理的范围3.2委托代理的期限3.3委托代理的费用3.4委托代理的终止与解除3.5委托代理的责任与义务第四章交易程序4.1购房资格审核4.2房屋买卖合同签订4.3房屋买卖合同备案4.4房屋过户登记4.5房屋贷款申请与审批第五章税费缴纳5.1购房税费项目与标准5.2税费缴纳时间与方式5.3税费优惠政策5.4税费争议解决5.5税费法律责任第六章权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务6.3委托代理人的权利与义务6.4第三方服务者的权利与义务第七章违约责任7.1违约行为界定7.2违约责任承担7.3违约金计算与支付7.4违约争议解决7.5违约法律责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2协商解决8.3调解解决8.4仲裁解决8.5诉讼解决第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件9.4合同解除程序9.5合同变更与解除的法律后果第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的善后处理10.4合同终止的法律后果10.5合同终止后的权益保障第十一章附则11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同解释权归属11.4合同签订地点与日期11.5合同附件第十二章房屋买卖合同主体12.1出卖人信息12.2买受人信息12.3委托代理人信息12.4第三方服务者信息第十三章房屋买卖合同补充条款13.1补充条款内容13.2补充条款的效力13.3补充条款的变更与解除13.4补充条款的终止与解除13.5补充条款争议解决第十四章房屋买卖合同其他事项14.1房屋保险14.2房屋维修基金14.3房屋租赁14.4物业管理14.5邻里关系合同编号_________第一章总则1.1合同当事人1.1.1出卖人：_________1.1.2买受人：_________1.2房屋基本情况1.2.1房屋所有权证号：_________1.2.2房屋坐落：_________1.2.3房屋面积：_________1.2.4房屋用途：_________1.2.5房屋现状：_________1.3合同目的与宗旨1.3.1出卖人愿向买受人出售上述房屋，并保证该房屋的所有权转移符合法律法规的规定。1.3.2买受人愿购买上述房屋，并支付相应的价款。1.4法律法规适用1.4.1本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决，适用中华人民共和国的法律法规。1.5合同附件1.5.1本合同附件包括：房屋所有权证、房屋买卖合同补充条款等。第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1出卖人应保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，保证该房屋不存在任何权利瑕疵。2.1.2买受人应按照合同约定的价格和付款方式，向出卖人支付房屋价款。2.2房屋产权保证2.2.1出卖人应保证该房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。2.2.2出卖人应负责办理房屋过户登记手续，并承担相关税费。2.3房屋价格与支付2.3.1房屋成交价格为：_________元（大写：_________元整）。2.3.2买受人应按照合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付房屋价款。2.4购房优惠政策2.4.1买受人是否享有购房优惠政策，以及优惠政策的具体内容，按国家相关政策执行。2.5房屋交付与验收2.5.1出卖人应按照合同约定的时间，将符合合同约定的房屋交付给买受人。2.5.2买受人应按照合同约定的时间，对房屋进行验收。第三章委托代理3.1委托代理的范围3.1.1出卖人委托代理的范围包括但不限于：办理房屋过户登记手续、代收代缴税费等。3.1.2买受人委托代理的范围包括但不限于：办理购房贷款手续、代收代缴税费等。3.2委托代理的期限3.2.1委托代理的期限自合同签订之日起至房屋过户登记完毕之日止。3.3委托代理的费用3.3.1委托代理的费用按照双方约定的标准支付。3.4委托代理的终止与解除3.4.1委托代理的终止与解除应书面通知对方，并办理相关手续。3.5委托代理的责任与义务3.5.1代理人应按照委托人的指示办理委托事项，并承担相应的法律责任。第四章交易程序4.1购房资格审核4.1.1买受人应按照国家和地方政府的政策规定，提供相应的购房资格证明材料。4.2房屋买卖合同签订4.2.1双方应在本合同约定的时间内，签订房屋买卖合同。4.3房屋买卖合同备案4.3.1双方应在本合同约定的时间内，将房屋买卖合同备案至相关部门。4.4房屋过户登记4.4.1双方应在本合同约定的时间内，共同办理房屋过户登记手续。4.5房屋贷款申请与审批4.5.1买受人如需申请购房贷款，应按照贷款银行的要求提供相应的证明材料。第五章税费缴纳5.1购房税费项目与标准5.1.1购房税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等。5.1.2购房税费的具体项目和标准，按照国家和地方政府的相关规定执行。5.2税费缴纳时间与方式5.2.1税费的缴纳时间按照国家和地方政府的相关规定执行。5.2.2税费的缴纳方式可以采用现金、转账等方式。5.3税费优惠政策5.3.1买受人是否享有税费优惠政策，以及优惠政策的具体内容，按国家相关政策执行。5.4第八章违约责任8.1违约行为界定a)出卖人未能按照合同约定交付房屋；b)买受人未能按照合同约定支付购房款；c)双方未能按照合同约定办理房屋过户登记手续。8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：a)违约金金额为房屋成交价格的1%；b)违约金计算不足的，按实际损失计算。8.3违约金计算与支付8.3.1违约方应在违约行为发生后的10日内，向守约方支付违约金。8.4违约争议解决8.4.1双方对违约争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.5违约法律责任8.5.1违约方应承担因违约所造成的全部法律责任，并赔偿守约方的损失。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应经双方协商一致，并书面确认。9.2合同变更程序9.2.1合同变更后，原合同继续有效，变更部分成为合同的一部分。9.3合同解除条件9.3.1合同解除应经双方协商一致，并书面确认。9.4合同解除程序9.4.1合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。9.5合同变更与解除的法律后果9.5.1合同变更或解除不影响双方因合同产生的权利和义务。第十章合同的终止10.1合同终止条件10.1.1合同终止的条件如下：a)房屋过户登记完成；b)合同约定的义务全部履行完毕。10.2合同终止程序10.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。10.3合同终止后的善后处理10.3.1双方应互相配合，办理合同终止相关手续。10.4合同终止的法律后果10.4.1合同终止后，双方的权利和义务随之终止。10.5合同终止后的权益保障10.5.1双方同意，合同终止后，仍应履行合同中约定的保密义务。第十一章附则11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间11.2.1本合同生效时间为合同签字盖章之日起。11.3合同解释权归属11.3.1本合同的解释权归双方共同所有。11.4合同签订地点与日期11.4.1本合同签订地点为：_________，签订日期为：_________。11.5合同附件11.5.1本合同附件包括：房屋所有权证、房屋买卖合同补充条款等。第十二章房屋买卖合同主体12.1出卖人信息12.1.1名称：_________12.1.2地址：_________12.1.3法定代表人：_________12.1.4联系电话：_________12.2买受人信息12.2.1名称：_________12.2.2地址：_________12.2.3法定代表人：_________12.2.4联系电话：_________第十三章房屋买卖合同补充条款13.1补充条款内容13.1.1补充条款应由双方另行协商确定，并作为本合同的组成部分。13.2补充条款的效力13.2.1补充条款与本合同具有同等法律效力。13.3补充条款的变更与解除13.3.1补充条款的变更与解除应经双方协商一致，并书面确认。13.4补充条款的终止与解除13.4.1补充条款的终止与解除应经双方协商一致，并书面确认多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺在合同签订前，提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋的权属情况、现状、用途等。1.2甲方义务甲方应负责办理房屋过户登记手续，并承担相关税费。甲方应确保房屋过户登记过程中涉及的各项工作顺利进行。1.3甲方违约若甲方未能按照合同约定交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为房屋成交价格的1%。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付购房款乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。乙方未按时支付购房款的，应向甲方支付滞纳金。2.2乙方义务乙方应协助甲方办理房屋过户登记手续，提供必要的证件和材料。乙方应按照甲方合理的要求，参与房屋验收。2.3乙方违约若乙方未能按照合同约定支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为房屋成交价格的1%。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介服务第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括房屋买卖合同的签订、房屋过户登记手续的办理等。3.2第三方中介义务第三方中介应确保交易过程的顺利进行，协助双方解决交易过程中的问题和争议。3.3第三方中介违约若第三方中介未能按照合同约定提供服务，导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。附加条款四：房屋交付与验收4.1房屋交付甲方应在合同约定的时间内，将符合合同约定的房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同进行验收。4.2房屋验收乙方应按照合同约定的时间，对房屋进行验收。乙方应在验收后的一定时间内，向甲方提出验收意见。附加条款五：房屋过户登记5.1房屋过户登记甲方应负责办理房屋过户登记手续，并承担相关税费。甲方应确保房屋过户登记过程中涉及的各项工作顺利进行。5.2房屋过户登记时间双方应在本合同约定的时间内，共同办理房屋过户登记手续。若因甲方原因导致过户登记时间延误，甲方应承担相应责任。附加条款六：购房优惠政策6.1购房优惠政策买受人是否享有购房优惠政策，以及优惠政策的具体内容，按国家相关政策执行。若买受人享有购房优惠政策，甲方应提供相关证明材料。附加条款七：违约金支付7.1违约金支付违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为房屋成交价格的1%。违约金计算不足的，按实际损失计算。附加条款八：争议解决8.1争议解决方式双方对违约争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。附加条款九：合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并书面确认。变更后，原合同继续有效，变更部分成为合同的一部分。附加条款十：合同的终止10.1合同终止条件合同终止的条件如下：a)房屋过户登记完成；b)合同约定的义务全部履行完毕。附加条款十一：合同终止后的善后处理11.1合同终止后的善后处理双方应互相配合，办理合同终止相关手续。终止后，双方的权利和义务随之终止。附加条款十二：合同终止后的权益保障12.1合同终止后的权益保障双方同意，合同终止后，仍应履行合同中约定的保密义务。附加条款十三：合同附件13.1合同附件合同附件包括：房屋所有权证、房屋买卖合同补充条款等。附加条款十四：房屋买卖合同主体14.1房屋买卖合同主体包括出卖人、买受人、第三方中介等。各方应按照合同约定履行相应的权利和义务。附加条款十五：房屋买卖合同补充条款15.1补充条款补充条款应由双方另行协商确定，并作为本合同的组成部分。补充条款与本合同具有同等法律效力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同补充条款3.购房资格证明材料4.房屋买卖合同备案证明5.房屋过户登记证明6.购房款支付凭证7.税费缴纳凭证8.房屋验收报告9.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.出卖人违约行为：a)未能按照合同约定交付房屋；b)未能办理房屋过户登记手续；c)未能提供真实的房屋信息。2.买受人违约行为：a)未能按照合同约定支付购房款；b)未能配合出卖人办理房屋过户登记手续；c)未能按时进行房屋验收。3.第三方中介违约行为：a)未