二零二四年度购物中心租赁合同

二零二四年度购物中心租赁合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方1.2合同签订日期1.3合同租赁期限1.4租赁物业概况1.5租金及支付方式2.租赁物业使用2.1使用范围2.2使用规则2.3使用限制2.4物业维护责任3.租金及费用3.1租金金额3.2租金支付时间3.3租金调整3.4其他费用4.合同解除与终止4.1解除条件4.2解除程序4.3合同终止5.违约责任5.1违约行为5.2违约责任5.3违约金6.不可抗力6.1定义6.2应对措施6.3责任免除7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同附件8.1附件一：租赁物业平面图8.2附件二：租赁物业设施清单8.3附件三：其他相关文件9.合同生效与变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同变更效力10.其他约定10.1知识产权10.2保密条款10.3法律适用与管辖11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同终止12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任12.3违约金13.不可抗力13.1定义13.2应对措施13.3责任免除14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________1.2合同签订日期本合同于____年____月____日签订。1.3合同租赁期限本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。1.4租赁物业概况租赁物业位于：________________________租赁物业面积：____平方米租赁物业用途：________________________1.5租金及支付方式租金总额：人民币____元整（￥____元）。租金支付方式：乙方应于每月____日前支付当月租金，逾期未支付，甲方有权按每日万分之五计收滞纳金。第二条租赁物业使用2.1使用范围乙方在租赁期间，有权在租赁物业内进行商业经营、仓储、展示等活动。2.2使用规则乙方应遵守国家相关法律法规和物业管理规定，不得从事违法活动。2.3使用限制（1）制造、储存、销售、使用易燃易爆危险品；（2）从事影响公共安全和环境卫生的活动；（3）破坏租赁物业的设施设备；（4）未经甲方同意，转租、分租或转借租赁物业。2.4物业维护责任乙方负责租赁物业内部设施的日常维护，并承担相应的维修费用。第三条租金及费用3.1租金金额租金为人民币____元/平方米·月，共计____元/月。3.2租金支付时间租金支付时间为每月____日前，逾期未支付，甲方有权按每日万分之五计收滞纳金。3.3租金调整在租赁期间，如遇国家政策调整、市场租金波动等情况，经双方协商一致，可对租金进行调整。3.4其他费用（1）物业管理费；（2）水电费；（3）税费；（4）其他按法律法规及物业管理规定应由乙方承担的费用。第四条合同解除与终止4.1解除条件（1）一方违反本合同约定，经催告后仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行；（3）租赁物业被依法查封、扣押或强制收回；（4）其他法律规定或双方约定可解除合同的情形。4.2解除程序一方要求解除本合同时，应提前____日书面通知对方，并说明解除原因。对方在收到通知后____日内未提出异议，视为同意解除。4.3合同终止本合同解除后，双方应按约定履行各自义务，并办理相关手续。第五条违约责任5.1违约行为（1）乙方未按约定支付租金或费用；（2）乙方违反租赁物业使用规则；（3）乙方造成租赁物业设施设备的损坏；（4）其他违反本合同约定的行为。5.2违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿因违约行为给对方造成的损失；（3）承担因违约行为引起的法律责任。5.3违约金违约金为____元，如违约行为给对方造成的损失超过违约金数额，违约方还应赔偿超过部分的损失。第六条不可抗力6.1定义本合同所称不可抗力是指自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。6.2应对措施发生不可抗力事件，双方应采取措施减轻损失。如不可抗力事件导致本合同无法履行，双方可协商解除合同。6.3责任免除因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构如双方同意仲裁，可向租赁物业所在地仲裁委员会申请仲裁。7.3争议解决程序争议解决机构根据《中华人民共和国仲裁法》及有关法律法规，对争议进行仲裁。第八条合同附件8.1附件一：租赁物业平面图本合同附件一为租赁物业平面图，乙方应仔细阅读并确认平面图所标示的租赁范围、面积及设施。8.2附件二：租赁物业设施清单本合同附件二为租赁物业设施清单，包括但不限于：空调、照明、消防设备、卫生间等，乙方应确认设施清单内容与实际相符。8.3附件三：其他相关文件本合同附件三包括但不限于：物业管理规定、安全管理制度、消防责任书等，乙方应遵守相关文件规定。第九条合同生效与变更9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更程序任何对本合同的变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，变更内容与本合同具有同等法律效力。9.3合同变更效力合同变更后，双方应按照变更后的内容履行合同义务。第十条其他约定10.1知识产权租赁期间，乙方使用租赁物业所产生的知识产权归乙方所有，但不得侵犯甲方或其他第三方的知识产权。10.2保密条款双方对本合同内容以及租赁物业的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交租赁物业所在地人民法院管辖。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件（1）一方违反本合同约定，经催告后仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行；（3）租赁物业被依法查封、扣押或强制收回；（4）其他法律规定或双方约定可解除合同的情形。11.2解除程序一方要求解除本合同时，应提前____日书面通知对方，并说明解除原因。对方在收到通知后____日内未提出异议，视为同意解除。11.3合同终止本合同解除后，双方应按约定履行各自义务，并办理相关手续。第十二条违约责任12.1违约行为（1）乙方未按约定支付租金或费用；（2）乙方违反租赁物业使用规则；（3）乙方造成租赁物业设施设备的损坏；（4）其他违反本合同约定的行为。12.2违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿因违约行为给对方造成的损失；（3）承担因违约行为引起的法律责任。12.3违约金违约金为____元，如违约行为给对方造成的损失超过违约金数额，违约方还应赔偿超过部分的损失。第十三条不可抗力13.1定义本合同所称不可抗力是指自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。13.2应对措施发生不可抗力事件，双方应采取措施减轻损失。如不可抗力事件导致本合同无法履行，双方可协商解除合同。13.3责任免除因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十四条争议解决14.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构如双方同意仲裁，可向租赁物业所在地仲裁委员会申请仲裁。14.3争议解决程序争议解决机构根据《中华人民共和国仲裁法》及有关法律法规，对争议进行仲裁。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或与合同履行相关的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、保险公司等。第二条第三方介入条件（1）甲乙双方一致同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入事项明确，且不违反法律法规及本合同约定。第三条第三方责任限额3.1第三方介入后，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。3.2第三方责任限额包括但不限于：（1）因第三方过错导致的租赁物业损失；（2）第三方履行职责过程中产生的违约责任；（3）第三方提供的服务不符合约定标准导致的损失。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：（1）根据本合同约定，第三方有权获得报酬；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助；（3）第三方有权要求甲乙双方履行本合同约定的义务。4.2第三方义务：（1）第三方应按照本合同约定及行业标准履行职责；（2）第三方应保守租赁物业的商业秘密；（3）第三方应遵守国家法律法规及本合同约定。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方聘请的协助方，应服从甲方管理，并按甲方要求履行职责。5.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方聘请的协助方，应协助乙方履行合同义务，并尊重乙方的合法权益。5.3第三方与合同履行过程中其他方的划分：第三方在合同履行过程中，应与合同履行过程中的其他方保持良好沟通，共同维护租赁物业的正常运营。第六条第三方介入协议（1）第三方介入的具体事项；（2）第三方的权利、义务及责任；（3）第三方介入期间的报酬及支付方式；（4）第三方介入期间的违约责任；（5）第三方介入协议的生效条件及终止条件。第七条第三方介入协议的变更与解除7.1第三方介入协议的变更：甲乙双方或第三方认为有必要变更第三方介入协议时，应书面通知对方，经协商一致后，签订补充协议，作为本合同附件。7.2第三方介入协议的解除：（1）第三方违反协议约定，经催告后仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致协议无法履行；（3）协议约定的其他解除条件。第八条第三方介入协议的争议解决8.1第三方介入协议的争议解决方式：甲乙双方或第三方发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入协议的争议解决机构：如甲乙双方或第三方同意仲裁，可向租赁物业所在地仲裁委员会申请仲裁。8.3第三方介入协议的争议解决程序：争议解决机构根据《中华人民共和国仲裁法》及有关法律法规，对争议进行仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物业平面图详细要求：清晰标注租赁物业的边界、房间布局、公共区域、电梯位置等。说明：平面图是租赁双方确认物业面积的依据，应与实际相符。2.附件二：租赁物业设施清单详细要求：列出租赁物业内的所有设施设备，包括但不限于：空调、照明、消防设备、卫生间等，并注明品牌、型号、数量。说明：设施清单是租赁双方确认物业设施情况的依据，应详细记录。3.附件三：物业管理规定详细要求：包括物业管理的各项规章制度，如安全、卫生、消防、绿化等。说明：物业管理规定是租赁双方共同遵守的规则，保障物业的正常运营。4.附件四：安全管理制度详细要求：包括租赁物业的安全管理制度，如门禁系统、监控设备、应急处理等。说明：安全管理制度是保障租赁物业及租户安全的重要措施。5.附件五：消防责任书详细要求：明确租赁双方在消防方面的责任和义务。说明：消防责任书是遵守消防法律法规，保障租赁物业安全的法律文件。6.附件六：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的具体事项、权利、义务及责任等。说明：第三方介入协议是明确第三方在合同履行中的地位和职责的法律文件。7.附件七：租金支付凭证详细要求：记录租金支付的时间、金额、支付方式等。说明：租金支付凭证是租赁双方确认租金支付情况的依据。8.附件八：租赁合同履行情况报告详细要求：记录租赁合同履行过程中的重要事项，如设施设备维护、维修等。说明：租赁合同履行情况报告是租赁双方了解合同履行情况的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金责任认定：乙方应支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算，直至支付完毕。示例说明：若乙方于2024年1月1日应支付租金，但至2024年2月1日仍未支付，则乙方应从2024年1月2日起每日支付万分之五的滞纳金。2.违约行为：乙方违反租赁物业使用规则责任认定：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。