二零二四年度新房预售购房意向协议

二零二四年度新房预售购房意向协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋结构2.5房屋权属情况3.预售房款及支付方式3.1预售房款总额3.2预付款金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4尾款金额及支付时间3.5预付款、首付款及尾款的支付方式4.预售房款退款条款4.1退款条件4.2退款流程4.3退款金额及支付方式5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准及流程5.4验收不合格的处理6.房屋产权转移及登记6.1房屋产权转移时间6.2房屋产权登记手续6.3房屋产权登记费用7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.合同附件10.1房屋预售许可证10.2房屋测绘报告10.3其他相关文件11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知方式及送达11.3合同解释12.合同签订日期13.合同份数及保管14.合同签署及生效第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1卖方信息卖方名称：________________________法定代表人：______________________注册地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________1.2买方信息买方名称（个人）：__________________法定代表人（个人）：________________注册地址（个人）：__________________联系电话（个人）：__________________电子邮箱（个人）：__________________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落位置：____________________2.2房屋面积：_______________________其中：建筑面积_______________________使用面积__________________________2.3房屋用途：_______________________2.4房屋结构：_______________________2.5房屋权属情况：____________________第三条预售房款及支付方式3.1预售房款总额：人民币________________元整3.2预付款金额及支付时间：预付款金额：人民币________________元整支付时间：_________________________3.3首付款金额及支付时间：首付款金额：人民币________________元整支付时间：_________________________3.4尾款金额及支付时间：尾款金额：人民币________________元整支付时间：_________________________3.5预付款、首付款及尾款的支付方式：支付方式：_________________________银行账户信息：_____________________第四条预售房款退款条款4.1退款条件：1.协议解除；2.卖方未按约定交付房屋；3.买方未按约定支付房款；4.2退款流程：1.协议解除或卖方未交付房屋，买方应在接到通知后3个工作日内提出退款申请；2.卖方在接到退款申请后10个工作日内办理退款手续；4.3退款金额及支付方式：1.退款金额：人民币________________元整；2.支付方式：_________________________第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间：_____________________5.2房屋交付条件：1.房屋主体结构及门窗等配套设施完整；2.室内装修符合合同约定；3.房屋权属清晰；5.3房屋验收标准及流程：1.买方应在接到交付通知后3个工作日内进行验收；2.验收合格，双方签署验收合格证明；3.验收不合格，双方应在5个工作日内协商解决；5.4验收不合格的处理：1.卖方应在接到不合格通知后10个工作日内进行整改；2.买方有权要求再次验收，直至合格为止；第六条房屋产权转移及登记6.1房屋产权转移时间：__________________6.2房屋产权登记手续：1.卖方提供房屋产权证明；2.买方提供身份证、户口簿等证明材料；3.协助办理产权转移登记手续；6.3房屋产权登记费用：1.买方承担房屋产权登记费用；2.具体费用以实际发生为准。第七条违约责任7.1卖方违约责任：1.卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付人民币________________元整的违约金；2.卖方交付的房屋不符合约定，买方有权解除合同，卖方应退还已收房款，并支付人民币________________元整的违约金；7.2买方违约责任：1.买方未按约定支付房款，每逾期一日，应向卖方支付人民币________________元整的违约金；2.买方擅自解除合同，应向卖方支付人民币________________元整的违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式：1.协议双方应友好协商解决争议；2.协商不成的，任何一方均可向卖方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：1.协议双方在争议解决过程中，应积极寻求调解，如需调解，可向双方所在地的人民调解委员会申请；2.调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同生效及解除9.1合同生效条件：1.协议双方签署本协议，并经双方签字盖章；2.协议内容符合法律法规及政策规定；9.2合同解除条件：1.协议双方协商一致，可以解除本协议；2.协议约定的解除条件成就；3.法律法规规定的其他解除条件。第十条合同附件10.1房屋预售许可证：_____________________10.2房屋测绘报告：_______________________10.3其他相关文件：1.房屋销售许可证；2.房屋质量保证书；3.房屋使用说明书。第十一条其他约定事项11.1不可抗力条款：1.因不可抗力导致本协议不能履行或不能完全履行的，双方互不承担责任；2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；11.2通知方式及送达：a.邮寄：通过挂号邮件或快递，送达至对方指定的地址；b.电子邮件：通过电子邮件发送至对方指定的电子邮箱；c.传真：通过传真发送至对方指定的传真号码；2.送达日期以邮件或传真记录的日期为准。11.3合同解释：1.本协议的条款以书面形式为准；2.如对本协议的条款有歧义，由协议双方协商解释，协商不成的，由有管辖权的人民法院解释。第十二条合同签订日期合同签订日期：_______________________第十三条合同份数及保管13.1本协议一式两份，协议双方各执一份，具有同等法律效力；13.2协议双方应妥善保管本协议，不得擅自复制、泄露或转让。第十四条合同签署及生效14.1协议双方应在本协议上签字盖章，自双方签字盖章之日起生效；14.2本协议自生效之日起，对协议双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入条件1.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于房地产中介机构、法律顾问、财务顾问、评估机构、监理机构等，以及任何因协议履行需要介入的第三方主体。1.2第三方介入条件1.协议双方同意，在合同履行过程中，若需第三方介入，应书面通知对方，并明确第三方的具体职责和权限。2.第三方介入应遵循相关法律法规和行业规范，确保其行为符合合同目的。第二条第三方职责及权限2.1第三方职责1.房地产中介机构：负责提供房屋信息、协助双方进行谈判、促成交易等；2.法律顾问：提供法律咨询、起草或审核法律文件、参与争议解决等；3.财务顾问：提供财务咨询、协助进行财务安排、监控资金流向等；4.评估机构：负责对房屋价值进行评估；5.监理机构：负责监督房屋建设质量、进度等。2.2第三方权限1.第三方在履行职责范围内，有权获取相关资料、进行必要调查，并就有关事项与协议双方进行沟通；2.第三方有权根据协议约定，对协议双方提出建议或要求。第三条第三方责任限额3.1第三方责任1.第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失给协议双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；2.第三方未尽到合理注意义务，导致协议双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2责任限额1.第三方责任限额由协议双方在合同中约定，如未约定，则以人民币________________元整为最高赔偿限额；2.若第三方责任超出责任限额，协议双方可另行协商解决。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与协议双方的关系1.第三方与协议双方之间不存在直接的合同关系；2.第三方仅受协议双方的委托，代为履行部分合同义务。4.2第三方与卖方、买方的关系1.第三方与卖方、买方之间不存在直接的合同关系；2.协议双方应就第三方介入事项与卖方、买方进行充分沟通，确保第三方能够充分了解双方的需求。第五条第三方介入后的合同履行5.1协议双方应确保第三方在介入过程中，能够全面了解合同内容，并按照合同约定履行义务；5.2第三方介入后，协议双方应继续履行各自在合同中的义务，不得以第三方介入为由免除或推迟履行。第六条第三方介入的终止6.1协议双方或第三方认为不再需要第三方介入时，可书面通知对方，终止第三方的介入；6.2第三方介入终止后，协议双方应继续履行合同，并按照合同约定承担相应责任。第七条第三方介入费用的承担7.1第三方介入费用由协议双方根据实际情况协商确定；7.2若协议中未约定第三方介入费用，则由协议双方按比例分摊。第八条本条款的效力8.1本条款为合同附件，与本合同具有同等法律效力；8.2本条款的修改、补充或变更，应经协议双方书面同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋预售许可证详细要求：提供由政府部门颁发的房屋预售许可证，证明房屋预售合法有效。说明：此许可证为合同履行的重要依据，买方有权要求卖方在合同签订前提供。2.房屋测绘报告详细要求：提供由专业测绘机构出具的房屋测绘报告，包括房屋面积、结构、权属等信息。说明：此报告用于确认房屋的实际状况，作为合同履行和产权转移的依据。3.房屋销售许可证详细要求：提供由政府部门颁发的房屋销售许可证，证明卖方有权销售该房屋。说明：此许可证为合同履行的重要依据，买方有权要求卖方在合同签订前提供。4.房屋质量保证书详细要求：提供由开发商或卖方出具的房屋质量保证书，保证房屋质量符合国家相关标准。说明：此保证书为买方维权的重要依据，买方有权要求卖方在合同签订前提供。5.房屋使用说明书详细要求：提供由开发商或卖方出具的房屋使用说明书，包括房屋构造、设施、维护等内容。说明：此说明书为买方了解和使用房屋的重要资料，买方有权要求卖方在合同签订前提供。6.协议双方身份证复印件详细要求：提供协议双方有效身份证件的复印件，用于证明身份。说明：此复印件为合同履行的重要依据，双方有权要求对方提供。7.协议双方签字盖章的合同副本详细要求：提供双方签字盖章的合同副本，作为合同生效的证明。说明：此合同副本为双方履行合同的重要依据，双方有权要求对方提供。8.协议双方书面通知详细要求：提供协议双方在合同履行过程中发出的书面通知，证明双方已经履行了通知义务。说明：此书面通知为双方履行合同的重要依据，双方有权要求对方提供。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付人民币________________元整的违约金。违约行为：交付的房屋不符合约定责任认定：卖方应退还买方已收房款，并支付人民币__________