二零二四年度智能家居房屋居间买卖服务协议

二零二四年度智能家居房屋居间买卖服务协议本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立方式1.2合同生效条件1.3合同签订日期2.双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息3.智能家居房屋描述3.1房屋基本信息3.2智能家居设备配置3.3房屋产权及使用权4.居间服务费用及支付方式4.1居间服务费用标准4.2支付方式及时间4.3付款条件5.居间服务内容与义务5.1居间服务范围5.2居间服务期限5.3居间服务义务6.交易流程及要求6.1交易流程6.2交易文件要求6.3交易条件7.居间服务成果及责任7.1居间服务成果7.2居间服务责任7.3居间服务纠纷解决8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序9.违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.适用法律与管辖11.1适用法律11.2管辖法院12.合同附件12.1附件一：智能家居设备清单12.2附件二：交易文件清单13.合同其他约定13.1合同修改与补充13.2合同解释13.3合同生效日期14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立方式：本合同由卖方与买方双方自愿协商一致，以书面形式签订。1.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3合同签订日期：本合同签订日期为2024年X月X日。第二条双方基本信息2.1卖方信息：卖方全称为有限公司，住所地为市区路号，法定代表人为，联系电话为。2.2买方信息：买方全称为个人，姓名为，住所地为市区路号，联系电话为。第三条智能家居房屋描述3.1房屋基本信息：房屋位于市区路号，建筑面积为平方米，层数为层，户型为室厅卫。3.2智能家居设备配置：房屋内配置有智能门锁、智能照明、智能安防、智能温控等设备，具体型号及数量详见附件一。3.3房屋产权及使用权：卖方拥有该房屋的完全产权，买方购买后享有房屋的使用权。第四条居间服务费用及支付方式4.1居间服务费用标准：居间服务费用为房屋成交价的%，具体金额为万元。4.2支付方式及时间：买方应在合同签订后个工作日内向居间方支付万元作为居间服务费用。4.3付款条件：买方支付居间服务费用后，居间方应向买方提供相应的服务。第五条居间服务内容与义务5.1居间服务范围：居间方负责协助卖方和买方进行房屋买卖交易，包括但不限于沟通协调、起草合同、办理过户手续等。5.2居间服务期限：居间服务期限为合同签订之日起至交易过户手续办理完毕之日止。5.3居间服务义务：居间方应尽职尽责地为双方提供居间服务，确保交易顺利进行。第六条交易流程及要求6.1交易流程：买方与卖方就房屋买卖达成一致后，居间方将协助双方签订正式的房屋买卖合同，并按照合同约定办理过户手续。6.2交易文件要求：买卖双方应提供合法有效的身份证明、房屋产权证明等相关文件。6.3交易条件：交易条件包括房屋价格、付款方式、交房时间等，双方应在合同中明确约定。第七条居间服务成果及责任7.1居间服务成果：居间方在交易过程中，应协助双方完成房屋买卖合同签订及过户手续办理。7.2居间服务责任：居间方对交易过程中的信息提供、合同起草及过户手续办理等环节承担相应的责任。7.3居间服务纠纷解决：如因居间服务导致纠纷，居间方应积极配合双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条合同解除与终止8.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未予纠正；8.1.2因不可抗力导致合同无法履行；8.1.3合同约定的其他解除条件。8.2.1交易过户手续办理完毕；8.2.2双方协商一致解除合同；8.2.3合同约定的其他终止条件。8.3合同解除与终止的程序：一方提出解除或终止合同，应提前书面通知对方，并书面确认解除或终止的日期。第九条违约责任9.1.1一方未按合同约定履行付款义务；9.1.2居间方未按合同约定提供居间服务；9.1.3一方未按合同约定提供准确、完整的房屋信息；9.1.4其他违反合同约定的行为。9.2.1支付违约金；9.2.2按合同约定赔偿损失；9.2.3按合同约定承担其他违约责任。9.3违约赔偿方式：违约赔偿应以人民币计算，按合同约定支付。第十条争议解决方式10.1争议解决原则：本合同的争议解决应遵循公平、公正、合法的原则。10.2争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构：如双方同意，也可选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为市。第十一条适用法律与管辖11.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条合同附件12.1附件一：智能家居设备清单12.2附件二：交易文件清单第十三条合同其他约定13.1合同修改与补充：本合同的修改与补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。13.2合同解释：对本合同的解释，应以合同条款的文义为准。13.3合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同签署14.1签署时间：本合同自2024年X月X日起生效。14.2签署地点：本合同签署地点为市。14.3签署人签字盖章：卖方、买方及居间方应在合同上签字或盖章，以表示对本合同的认可。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方同意介入合同关系中的独立第三方，包括但不限于评估机构、律师事务所、鉴定机构、仲裁机构等。1.2第三方介入的目的是为了提供专业服务、解决争议、评估价值或监督合同的履行。2.第三方介入程序2.1甲乙双方同意第三方介入，应当以书面形式通知对方，并明确第三方的职责和权限。2.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持沟通，确保第三方能够有效履行其职责。3.第三方职责与权限3.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业意见或服务，包括但不限于：3.1.1对智能家居房屋进行评估；3.1.2对交易文件进行审核；3.1.3对合同履行情况进行监督；3.1.4对争议进行调解或仲裁。3.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并应在第三方介入协议中明确。4.2第三方的责任限额应合理，以保障甲乙双方的合法权益。4.3第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额内的赔偿由第三方承担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方的违约行为承担责任。5.2第三方在提供专业服务时，应保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方在介入合同关系时，应尊重甲乙双方的合法权益，不得侵犯甲乙双方的隐私。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1.1第三方介入的同意条款，明确第三方介入的条件和程序；6.1.2第三方责任限额条款，约定第三方在介入过程中的责任范围和赔偿限额；6.1.3第三方费用承担条款，约定第三方费用的支付方式和承担主体。6.2第三方介入协议：6.2.1明确第三方的身份、职责和权限；6.2.2约定第三方的服务内容和期限；6.2.3约定第三方的责任和赔偿限额；6.2.4约定第三方费用的支付方式和金额。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。7.2第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方有违约行为，应及时通知甲乙双方，并采取相应措施。7.3第三方介入期间，甲乙双方应配合第三方的各项工作，确保合同履行顺利进行。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入期间，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：智能家居设备清单详细要求：包括智能家居设备的品牌、型号、数量、功能描述、安装位置等详细信息。附件说明：此清单作为房屋买卖合同的一部分，用于明确智能家居设备的配置情况。2.附件二：交易文件清单详细要求：列出交易过程中涉及的所有文件，如身份证明、房屋产权证明、交易合同、付款凭证等。附件说明：此清单用于确保交易文件齐全，便于双方和第三方查阅和核对。3.附件三：第三方介入协议详细要求：包括第三方的身份信息、职责、权限、责任限额、费用支付方式等。附件说明：此协议用于明确第三方介入的具体事项和双方的权利义务。4.附件四：争议解决协议详细要求：约定争议解决的途径、程序、仲裁机构或法院等信息。附件说明：此协议用于在发生争议时，提供明确的解决机制。5.附件五：居间服务费用支付凭证详细要求：包括支付金额、支付时间、收款人信息等。附件说明：此凭证用于证明居间服务费用的支付情况。6.附件六：房屋过户手续办理凭证详细要求：包括过户时间、过户地点、过户费用等。附件说明：此凭证用于证明房屋过户手续的完成。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按合同约定支付购房款；1.2卖方未按合同约定交付房屋；1.3居间方未按合同约定提供居间服务；1.4第三方未按协议约定履行职责；1.5甲乙双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，违约方应承担违约责任；2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等；2